Poslovni broj:15 P-1146/2025

Z A P I S N I K

od 16. siječnja 2026.

..……………………………………………

o ročištu kod Općinskog suda u Zadru

Prisutni od suda:

Pravna stvar:

ČN

SN ………………………………

Tužitelj:…………………………………

(sudac)

IVA ZEBIĆ

Antecedo d.o.o. …………………………………

Tuženik:……………..……………………

(zapisničar)

ispunjenja

Radi:……………………………………………

Sudac otvara ročište u 13,00 sati i objavljuje predmet raspravljanja.

Rasprava je javna:

Utvrđuje se da su pristupili:

Za tužitelja: pun. Miran Zorica, odvjetnik u Zadru

Za tuženika: zamj. pun. Augustin Sudinja, odvjetniku u Zadru, zamj. pun. prilaže u spis

Konstatira se da je na današnjem ročištu nazočna DN osobno i kao direktorica odnosno zakonska zastupnica trgovačkog društva Pegasus nekretnine d.o.o.

Sud donosi

r j e š e nj e

I. Prihvaća se sudjelovanje DN i Pegasus nekretnine d.o.o. kao umješača na strani tuženika u ovoj pravnoj stvari.

II. Protiv ovog rješenja nije dopuštena posebna žalba.

Punomoćnik tužitelja, zamjenik punomoćnika tuženika, umješač na strani tuženika navode da su spor uspjeli riješiti mirnim putem, te da će sklopiti sudsku nagodbu u ovoj pravnoj stvari.

Stranke suglasno utvrđuju da je predmet ovog parničnog postupka zahtjev tužitelja da sudska presuda nadomjesti kupoprodajni ugovor slijedom čega stranke zaključuju sljedeću:

SUDSKU NAGODBU

Stranke SN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23212 Tkon, zastupan po punomoćniku Miranu Zorici, odvjetniku u Zadru, te ANTECEDO D.O.O. ZA GRADITELJSTVO I USLUGE, OIB: 99229874925, [adresa], 23000 ZADAR, koje zastupa direktor MN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], a njega odvjetnik Mate Manola iz Zagreba, uz sudjelovanje umješača na strani tuženika RUŠOV IVNE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23000 ZADAR i trgovačkog društva PEGASUS NEKRETNINE D.O.O., OIB: 33825977348, [adresa], 23000 ZADAR, koje umješače zastupa odvjetnik Roko Miloš iz Zagreba, Ivana Cankara 21, suglasno utvrđuju kako pristupaju zaključenju sudske nagodbe kojom rješavaju sve međusobne odnose tako što dana 16.01.2026. godine pred sudom u parničnom postupku zaključuju nagodbu kako slijedi:

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

1. UVODNE ODREDBE

1.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su dana 8. kolovoza 2024. zaključili Predugovor o kupoprodaji nekretnine sa sporazumom o osiguranju upisom založnog prava na nekretnini ovjeren kod javnog bilježnika Vere Marčine iz Zadra pod brojem ovjere OV-8954/2024 (dalje u tužbi: Predugovor) predmetom kojeg je nekretnina oznake kat. čest. broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koja u naravi predstavlja građevinsko zemljište ukupne površine 673 m2 , a koji prodavatelj je ujedno i investitor temeljem građevinske dozvole izdane od strane Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo Zadarske Županije pod brojem Klasa:UP/I-361-03/22-01/000482, Ur.br.2198/01-5-23-0019 od 03.04.2023.godine za građenje građevine stambene namjene, 2.b skupine sa 6 stambenih jedinica, katnosti Po+P+2, GBP 642,39 m2, a koja dozvola je pravomoćna i izvršna dana 03.04.2023.

1.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako je u trenutku sklapanja ovog ugovora zemljišno knjižni vlasnik nekretnine iz čl. 2.1. ovog ugovora DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

1.3. Ugovorne strane su suglasne kako sve obveze i jamstva koje terete Prodavatelja temeljem ovog Ugovora, terete, odnosno za jamstva jamči i DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], odnosto ista odgovara za obveze solidarno sa Prodavateljem.

2. PREDMET PRODAJE

2.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je predmetom prodaje ovog Ugovora o kupoprodaji nekretnina oznake:

- kat. čestica broj [katastarska čestica] Katastarska općina: 335193, ZADAR, Ulica Junja Palmotića, dvorište površine 429 m2, Stambena zgrada, Zadar, Ulica Junija Palmotića 9, površine 244 m2, sveukupne površine 673 m2 upisane u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška] (17412) pri zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda u Zadru zajedno s pripadajućim suvlasničkim dijelovima zemljišta, zgrade i uređaja u zgradi, a sve povezano temeljem članaka 68., 69. i 370. stavak 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to:

Suvlasnički dio: 1653/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)

Stan 2 (S2) se nalazi u prizemlju stambene zgrade na južnoj strani, a sastoji se od dijelova u prizemlju: ulazni hodnici, kupaonica, wc, 3 spavaće sobe, kuhinja i dnevni boravak, korisne površine posebnog dijela 74.09 m², te sporednog dijela natkrivena terasa korisne površine 16.29 m², te pripadaka: garažno parkirno mjesto oznake 1GM, 1 parkirno vanjsko nenatkriveno mjesto oznake 7PM površine 13.75 m², OSTAVA 5 površine 4.37 m², te dvorišni predvrt površine 80 m². Ukupna korisna površina STANA 2 (S2) sa sporednim dijelovima i pripadcima iznosi 201,25 m², a ukupna korisna vrijednost površine iznosi 103.03 m². Etažna jedinica je označena plavom bojom u grafičkim prilozima (dalje u tekstu: Predmet kupoprodaje).

2.2. Prodavatelj prodaje Predmet kupoprodaje, a Kupac kupuje Predmet kupoprodaje za cijelo.

3. KUPOPRODAJNA CIJENA

3.1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da kupoprodajna cijena za nekretninu navedenu u čl. 2.1. ovog Ugovora iznosi 283.800,00EUR-a (dvijestotineosamdesettritisućeosamstotinaeura i nula centi).

3.2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako je kupoprodajna cijena iz prethodnog stavka ovog ugovora formirana na temelju stvarnog stanja (umanjenje kvadrature dvorišnog predvrta upisane površine 80 m²) izgleda i opremljenosti Predmeta kupoprodaje, te predstavlja sniženje cijene u odnosu na cijenu iz Predugovora, s čim su ugovorne strane suglasne.

3.3. Sukladno prethodnom stavku, Kupac potpisom ovog Ugovora daje suglasnost da se površina koje predstavljaju umanjenje površine Predmeta kupoprodaje (umanjenje kvadrature dvorišnog predvrta upisane površine 80 m² ) može utvrditi kao zajednički dio stambene zgrade.

3.4. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Kupac prodavatelju, odnosno trgovačkom društvu PEGASUS NEKRETNINE D.O.O., OIB: 33825977348, [adresa], 23000 ZADAR temeljem Predugovora iz čl. 1. ovog Ugovora o kupoprodaji nekretnine isplatio iznos od 150.000,00 EUR-a (slovima: stopedesettisuća eura).

3.5. Uplatu ostatka ugovorene kupoprodajne cijene u iznosu od 133.800,00 EUR-a (stotinutridesettri tisuće osamstotina eura i nula centi) Kupac se obvezuje uplatiti iz vlastitih ili kreditnih sredstava poslovne banke na račun vlasnika Predmeta kupoprodaje najkasnije 60 (slovima: šezdeset dana) dana od dana kada Kupcu bude prezentirana pravomoćna uporabna dozvola za zgradu u kojoj se nalazi nekretnina iz čl. 2.1. ovog Ugovora, i zemljišno knjižni izvadak na kojem na predmetu kupoprodaje neće biti upisani nikakavi tereti niti zabilježbe, osim založnog prava Kupca u iznosu od 150.000.00 EUR-a.

3.6. Radi ishođenja zemljišno knjižnog izvadka na kojem na Predmetu kupoprodaje neće biti upisani nikakavi tereti niti zabilježbe, osim založnog prava Kupca u iznosu od 150.000.00 EUR-a, Kupac se obvezuje nakon upisa predbilježbe svog prava vlasništva u zemljišne knjige temeljem ovog ugovora izvršiti brisanje uknjižbe založnog prava pod brojem Z-23624/2025 (ranije Z-26361/2024 i Z-32076/2024) koja je na njegovo ime upisana na svim etažnim jedinicama stambene zgrade sagređene na kat. čestica broj [katastarska čestica] Katastarska općina: 335193, ZADAR, Ulica Junja Palmotića, dvorište površine 429 m2, upisane u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška] (17412) pri zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda u Zadru, osim na etažnoj jedinici koja je predmet kupoprodaje, a ukoliko to ne bi bilo moguće temeljem ovog Ugovora, Kupac se obvezuje dati javnobilježnički ovjereno brisovno očitovanje radi izvršenja navedene obveze.

3.7. Kupac će nakon upisa predbilježbe svog prava vlasništva u zemljišne knjige temeljem ovog Ugovora bez odgode izvršiti brisanje upisane zabilježbe spora pod brojem Z-18238/2025 koja je temeljem ovog postupka P-1146/2025 upisana na svim etažnim jedinicama stambene zgrade sagrađene na kat. čestica broj [katastarska čestica] Katastarska općina: 335193, ZADAR, Ulica Junja Palmotića, dvorište površine 429 m2, upisane u z. k. uložak broj: [broj ZK uloška] (17412) pri zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda u Zadru.

3.8. Ugovorne strane su suglasne, a s obzirom da će Kupac ostatak kupoprodajne cijene platiti putem kredita, da će Prodavatelj, odnosno DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] , pristupiti sklapanju ugovora o kreditu između Banke kreditora i Kupca isključivo u svojstvu založnog dužnika te u navedenu svrhu potpisati sve dokumente i potrebne izjave, na traženje Banke kreditora.

3.9. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ukoliko Kupac u roku ne ispuni svoju obveze utvrđene u članku 3.5. ovog Ugovora, Prodavatelj, odnosno DN će ga pozvati da ispuni svoju obvezu u daljnjem roku od 60 dana, a ukoliko Kupac ni u daljnjem roku ne ispuni obvezu, ovaj ugovor će se smatrati raskinutim te će PRODAVATELJ, odnosno DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Kupcu vratiti danu kaparu u iznosu od 150.000,00 EUR, a Kupac će vratiti DN, odnosno Prodavatelju posjed Predmeta kupoprodaje, odnosno sve ključeve.

3.10. Potpisom ovog Ugovora SN kao Kupac ovlašćuje Prodavatelja, kao i sadašnjeg vlasnika predmeta prodaje RUŠOV IVNU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]., 230000 Zadar da u slučaju raskida ovog Ugovora, zbog eventualnog neizvršenja obveze od strane SN utvrđene člankom 3.5., 3.6. i 3.7 ovog Ugovora, provede neposrednu prisilnu ovrhu radi predaje predmeta kupoprodaje, slobodne od svih osoba i svih stvari, u posjed DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]., 230000 Zadar.

4. PREDAJA U POSJED NEKRETNINA I TROŠKOVI

4.1. Temeljem ovog Ugovora, Kupac stupa u posjed Predmeta kupoprodaje odmah po sklapanju istog, na način da će mu se, uz potpis primopredajnog Zapisnika, u stanu koji je predmet kupoprodaje, uručiti ključevi od ulaznih vrata zgrade, ulaznih vrata stana, ostave i garaže.

4.2. Ugovorne strane su suglasne da su Prodavatelj, odnosno DN, dužni snositi sve troškove u svrhu ispunjavanja njihovih obveza po ovom Ugovoru, kao i troškove do predaje predmeta kupoprodaje u posjed Kupcu, nakon čega je Kupac u obvezi snositi daljnje troškove po predmetu kupoprodaje.

5. CLAUSULA INTABULANDI

5.1 Zaključenjem ovog Ugovora Prodavatelj, odnosno DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23000 ZADAR ovlašćuju Kupca da bez daljnjih pitanja i odobrenja, temeljem ovog Ugovora, i tabularne izjave koju će Prodavatelj, odnosno DN, OIB: [osobni identifikacijski broj] izdati Kupcu odmah po isplati ukupne kupoprodajme cijene, zatraži i ishodi upis uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama, odnosno upis posjeda u katastarskoj evidenciji, kao i drugim javnim očevidnicima Predmeta kupoprodaje, dok Prodavatelj, odnosno RUŠOV IVNA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23000 ZADAR, izričito ovlašćuju Kupca da temeljem ovog ugovora izvrši predbilježbu prava vlasništva u zemljišne knjige na Predmetu kupoprodaje, i to uzimajući u obzir prvenstveni red zabilježbe spora upisan pod brojem Z-18238/2025, s tim da ukoliko nadležni zemljišno knjižni odjel suda ne bi dopustio upis predbilježbe prava vlasništva, DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], se obvezuje posebnom javnobilježniki ovjerenom izjavom čiji će prilog biti ovaj Ugovor, dozvoliti upisa predbilježbe prava vlasništva na Predmetu kupoprodaje.

5.2 Potpisom ovog Ugovora Kupac izričito ovlašćuje DN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 23000 ZADAR, da u slučaju raskida ovog Ugovora, može zatražiti u zemljišnim knjigama brisanje predmetne predbilježbe prava vlasništva, bez ikakavog daljnjeg odobranja ili suglasnosti Kupca.

6. ODGOVORNOST ZA PRAVNE NEDOSTATKE

6.1. Prodavatelj pod kaznenom i materijalnom odgovornošću jamči Kupcu da nekretnina nije opterećena nikakvim uknjiženim i/ili neuknjiženim pravima i/ili teretima koja bi umanjivala ili ograničavala prava Kupca, osim onih koji su vidljivi na zemljišno knjižnom izvatku za Predmet kupoprodaje na dan sklapanja ovog Ugovora o kupoprodaji, a koji izvadak čini sastavni dio i Prilog broj 1 ovom Ugovoru.

6.2. Prodavatelj jamči Kupcu da predmetna nekretnina nije predmet spora u parničnom, ovršnom, upravnom, stečajnom ili drugom postupku, te da u pogledu predmeta kupoprodaje nisu podneseni zahtjevi za naknadu, odnosno povrat oduzete imovine, odnosno da isti ne prijete, te da postoji neprekinuti slijed knjižnih stjecanja na predmetu kupoprodaje od prijašnjih vlasnika do Prodavatelja kao knjižnog vlasnika.

7. POREZ NA PROMET NEKRETNINA

Ugovorne strane su suglasne da je ugovorena kupoprodajna cijena s uključenim PDV- om, te da se po prometu, odnosno po prodaji ne podliježe obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina, te će Prodavatelj Kupcu izdati R1 račun za obavljenu kupoprodaju.

8. ZAVRŠNE ODREDBE

8.1. Ovaj Ugovor stječe pravnu valjanost i proizvodi pravne učinke na dan potpisivanja od strane svih Ugovornih strana.

8.2. Pravni odnosi koji nisu regulirani ovim Ugovorom uređuju se sukladno odgovarajućim odredbama Zakona o obveznim odnosima i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Republike Hrvatske kao i drugih važećih propisa.

8.3. Bilo koje promjene ili dopune ovog ugovora stječu valjanost i pravni učinak isključivo nakon međusobnog dogovora obiju ugovornih strana te moraju biti sačinjene isključivo i jedino u pisanom obliku.

8.4. Ugovorne strane su se sporazumjele da u slučaju da bilo koja odredba ovog ugovora izgubi pravnu valjanost, time isti ne postaje nevažeći u cijelosti. Ugovorne će strane nastojati zamijeniti tu nevažeću odredbu novom odredbom, koja će najbliže odgovarati njihovoj volji u trenutku sklapanja ovog ugovora.

8.5. Ugovorne strane izjavljuju da su tekst ovog ugovora pažljivo i uredno proučile i pročitale, da u cijelosti i bez ograda razumiju njegov sadržaj, te da postojeći sadržaj predstavlja njihovu slobodnu i stvarnu volju bez ikakvih zabluda ili drugih mana volje te navedeno izrijekom potvrđuju svojim vlastoručnim potpisima na ovom ugovoru.

8.6. Sve eventualne sporove koji bi proizašli iz ovog Ugovora, ugovorne strane će nastojati riješiti sporazumno, u suprotnom ugovaraju nadležnost Općinskog suda u Zadru.

8.7. Ovaj je Ugovor sačinjen u 1 (jednom) originalnom primjerku i odgovarajućem broju ovjerenih preslika.

8.8. Ugovorne strane su ovaj Ugovor pročitale i razumjele, te u znak prihvaćanja prava i obveze iz ovog Ugovora, istog potpisuju.

II.

Svaka parnična strana snosi svoje troškove ovog postupka.

III.

Ova sudska nagodba ima snagu ovršne sudske isprave danom njenog potpisivanja.

IV.

Nagodbene strane su suglasne da su ovom nagodbom riješili sve sporne odnose proizašle iz ovog spora.

Dovršeno u 13,10 sati

Sudac:

Punomoćnik tužitelja

Odvjetnik Miran Zorica:

Zapisničar:

Zamjenik punomoćnika tuženika:

Odvjetnik Augustin Sudinje

DN osobno i kao direktorica trgovačkog društva Pegasus nekretnine d.o.o.

za umješače na strani tuženika