Republika Hrvatska

Općinski sud u Varaždinu

Varaždin, Trg slobode 9

Poslovni broj: R1-100/2025-13

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Varaždinu, po sutkinji toga suda Dubravki Kraljić, u izvanparničnom predmetu po prijedlogu predlagatelja KH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv 1. protustranke RH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. protustranke KHBA, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Marku Božiću, odvjetniku iz Varaždina, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, izvan ročišta, 15. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina:

- čkbr. [katastarska čestica] stambena zgrada [adresa], 8B sa 418 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to suvlasničkog dijela s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-9) u naravi trosobni stan I ulaz I kat, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, ostave, kupaone, hodnika i balkona, ukupne površine 52,00 m2, a stanu pripada i drvarnica, suvlasnika KH u 2/4 dijela, KHB u 1/4 dijela i RH u 1/4 dijela

- čkbr. [katastarska čestica] garaža Ulica Zrinskih i Frankopana sa 16 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], suvlasnika KH u 2/4 dijela, KHB u 1/4 dijela i RH u 1/4 dijela,

i to civilnom diobom tj. prodajom navedenih nekretnina na javnoj dražbi i podjelom dobivene kupovnine strankama sukladno veličini njihovih suvlasničkih dijelova.

II/ Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 4. lipnja 2025. podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina navedenih u točki I/ izreke u kojem navodi da su stranke uknjižene kao suvlasnici nekretnina i to predlagatelj u 2/4 dijela, 1. protustranka u 1/4 dijela te 2. protustranka u 1/4 dijela. Stranke nisu sporazumno odredile način razvrgnuća suvlasničke zajednice, a geometrijska dioba nekretnina nije moguća, a da se znatno ne umanji njihova vrijednost. Stoga predlagatelj podnosi sudu ovaj prijedlog sukladno čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te predlaže da sud razvrgne suvlasničku zajednicu na nekretnini civilnom diobom odnosno prodajom na javnoj dražbi suvlasničkih dijelova 1. i 2. protustranke.

2. U odgovoru na prijedlog protustranke se istome ne protive, no protive se da se na javnoj dražbi prodaju samo njihovi suvlasnički dijelovi uz izostavljanje iz prodaje suvlasničkih dijelova predlagatelja što je suprotno zakonskim odredbama i sudskoj praksi.

3. Na ročištu 15. siječnja 2026. predlagatelj je precizirao svoj prijedlog na način da predlaže civilnu diobu suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina i to prodajom cijelih nekretnina odnosno prodajom suvlasničkih dijelova kako predlagatelja, tako i protustranaka, a s kojim su se prijedlogom protustranke suglasile.

4. Prema odredbi čl. 50 stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje: ZV) kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na teme lju pravnoga posla ili zakona. Prema daljnjoj odredbi članka 50. stavak 2. ZV ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Sukladno članku 50. stavak 4. ZV ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

5. Imajući u vidu da prema suglasnim navodima stranaka predmetne nekretnine u naravi predstavljaju stan i garažu te da iste nije moguće geometrijski podijeliti, kao i činjenicu da su se stranke suglasile da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom, valjalo je na temelju članka 50. stavak 4. ZV odlučiti kao u točki I/ izreke.

6. Budući da su se na ročištu 15. siječnja 2026. stranke suglasile da svaka stranka snosi svoj trošak postupka, odlučeno je kao u točki II/ izreke.

U Varaždinu 15. siječnja 2026.

Sutkinja

Dubravka Kraljić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi ovome sudu u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja, a o istoj odlučuje županijski sud.

Dostaviti:

1/ Predlagatelj KH, [adresa]

2/ Protustranke po punomoćniku Marku Božiću, odvjetniku iz Varaždina