REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-658/2020-76
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E O N A M I R E N J U
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika– specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja H-ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 13667298928, zastupan po punomoćniku Miroslavu Lovrić, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika ŽC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Mariu Poljak, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 15.siječnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnina u vlasništvu ovršenika ŽC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 1/ 1 dijela, i to: A) nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], Svetonedeljska cesta, Dvorište, Stambena zgrada, Svetonedeljska cesta br.5, ukupne površine 1094 m2, 6. Suvlasnički dio: 540/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6), Stan S-6 na I katu ukupne površine od 42,64 m2 s pripadajućom loggiom od 7,91 m2, spremištem S-5 od 1,33 m2 i parkirnim mjesto PM-6 od 12,50 m2, za iznos od 93.600,00 Eura,
B) nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], Svetonedeljska cesta, Dvorište, Stambena zgrada, Svetonedeljska cesta br.5, ukupne površine 1094 m2, 17. Suvlasnički dio: 80/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 17), Garaža P-6 u podrumu ukupne površine od 12,67 m2, za iznos od 6.200,00 Eura,
odnosno u ukupnom iznosu od 99.800,00 Eura, za koji iznos je ovrhovoditelj H- ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 13667298928, kao kupac oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem s tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine namiruje se tražbina:
- Ovrhovoditelja- založnog vjerovnika H-ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 13667298928, s osnova:
a) tražbina po osnovi kamata i troškova za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi– 83.002,42 EUR-a, u cijelosti,
b) tražbina po osnovi kamata i troškova za razdoblje izvan posljednje 3 godine – 16.797,58 EUR-a, u dijelu,
te tako ostaje djelomično nenamirena tražbina ovrhovoditelja na ime tražbine po osnovi kamata i troškova za razdoblje izvan posljednje 3 godine u preostalom iznosu od 170.586,49 EUR-a, te tražbina na ime glavnice, u cijelosti, u iznosu od 245.729,11 EUR-a, odnosno nepodmireni iznos u ukupnom iznosu od 416.315,60 EUR-a.
II. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl.br. Ovr-658/2020-15, od 07.lipnja 2022., dovršena.
Obrazloženje
1. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovog suda posl.br. Ovr-658/20-67 od 08.rujna 2025., dosuđene su ovrhovoditelju kao kupcu nekretnine ovršenika iz izreke ovog rješenja za ukupan iznos od 99.800,00 Eura.
2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016 i 73/2017 – OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.
3. Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.
Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).
Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).
4. Na ročištu za diobu kupovnine dana 14.siječnja 2026., zahtjev za namirenje postavili su za sljedeće iznose tražbina na dan donošenja rješenja o dosudi:
Ovrhovoditelj- založni vjerovnik H-ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 13667298928, na ime potraživanja po Ugovoru o kreditu br.111-48/2008, kreditna partija 61000849:
– ukupna visina tražbine – 516.115,60 EUR-a:
– tražbina po osnovi glavnice – 245.729,11 EUR-a
– tražbina po osnovi kamata i troškova za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi – 83.002,42 EUR-a
– tražbina po osnovi kamata i troškova izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi – 187.384,07 EUR-a.
5. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.
6. Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).
7. Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).
Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).
Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).
Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).
Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).
8. Redoslijed namirenja utvrđen je na diobenom ročištu od 14.siječnja 2026. na način da se iz iznosa kupovnine namiruju sljedeće osobe, i to po sljedećem uspostavljenom prednosnom redu:
1.) ovrhovoditelj – založni vjerovnik H-ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 13667298928.
9. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).
Ako ima tražbina u odnosu na koje rješenje o ovrsi nije postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu, te će se tražbine namiriti, nakon pravomoćnosti rješenja o ovrsi iz preostaloga iznosa kupovnine ako je ima, a ostatak će se vratiti ovršeniku (čl.125.st.3. OvZ).
10. U konkretnom slučaju, s obzirom da je iznos ovrhovoditeljeve (ovršne) tražbine od 516.115,60 EUR-a veći od iznosa kupovnine od 99.800,00 Eura, sud je na temelju čl.107.st.1. OvZ – a kupca –ovrhovoditelja oslobodio plaćanja kupovnine u cijelosti.
11. Sud je ocijenio da je predmetni obračun sastavljen sukladno zakonu.
12. Uračunavanje se u ovršnom postupku vrši prema odredbi čl. 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15; nastavno: ZOO). Prema citiranoj odredbi ZOO, ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.
Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine prvo namiri ovrhovoditelj – H-ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, OIB: 13667298928, i to najprije tražbina po osnovi kamata i troškova za posljednje 3 godine u iznosu od 83.002,42 EUR-a, te djelomično tražbina po osnovi kamata i troškova za razdoblje izvan posljednje 3 godine u iznosu od 16.797,58 EUR-a, dok je ostala djelomično nenamirena tražbina po osnovi kamata i troškova za razdoblje izvan posljednje 3 godine u preostalom iznosu od 170.586,49 EUR-a, te u cijelosti tražbina ovrhovoditelja u iznosu od 245.729,11 EUR-a na ime glavnice.
13. Dakle, s obzirom da kupovnina iznosi manje od ovrhovoditelje ovršne tražbine, isti je oslobođen od polaganja kupovnine, te je stoga u rješenju o namirenju valjalo utvrditi da je tražbina istog djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom na isplatu kupovnine, a sve temeljem čl. 125. st. 4. OvZ-a, te je riješeno kao u točki I.izreke.
14. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.
Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
15. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki II. izreke.
U Zagrebu 15.siječnja 2026.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku
2. Ovršeniku, po punomoćniku- uz zapisnik od 14.01.2026.
3. Založnom vjerovniku- H-ABDUCO d.o.o., Radnička cesta 41, Zagreb, po punomoćniku
4. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.
