REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina 3
10 010 ZAGREB
Poslovni broj: Ovr-1379/2015-165
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sutkinji Mariji Karadžole, na prijedlog višeg sudskog savjetnika–specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja LCL SECURITIES I S.á r.l., Veliko Vojvodstvo, Luxembourg, L-1368, Rue Du Curé 34, OIB: 19903931093, zastupan po punomoćnici Ivi Romac Jukić, odvjetnici u Zagrebu, protiv I. ovršenice HD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. ovršenika ZD, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po punomoćniku Krešimiru Pejiću, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 15.siječnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Iz kupovnine u ukupnom iznosu od 341.000,00 EUR-a dobivene prodajom nekretnine ovršenika, i to:
A) Nekretnina k. č. broj [katastarska čestica], Stambena zgrada tlocrtne površine 179 čm i dvorište u Zagrebu, Bukovečki krč br. 31, površine 560 m2, s kojim je trajno i neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine – trosobni stan na katu oznake S3 sa hodnikom, tri sobe, kuhinjom, kupaonicom, lođom i pripadajućim parkiralištem P5 i P6, ukupne korisne površine 70,00 čm, u elaboratu označeno žutom bojom (ETAŽA E-3), upisan u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu I. ovršenice HD, udio 1/1,
B) Nekretnina k. č. broj [katastarska čestica], Stambena zgrada tlocrtne površine 179 čm i dvorište u Zagrebu, Bukovečki krč br. 31, površine 560 m2, s kojim je trajno i neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine – trosobni stan na katu oznake S4 sa hodnikom, tri sobe, kuhinjom, kupaonicom, lođom i pripadajućim parkiralištem P7 i P8, ukupne korisne površine 70,00 čm, u elaboratu označeno ljubičastom bojom (ETAŽA E-4), upisan u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu II. ovršenika UD, udio 1/1,
C) Nekretnina k. č. broj [katastarska čestica], Stambena zgrada tlocrtne površine 179 čm i dvorište u Zagrebu, Bukovečki krč br. 31, površine 560 m2, s kojim je trajno i neodvojivo povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine – jednoiposoban stan u potkrovlju oznake S6 sa hodnikom, sobom i sobicom, kuhinjom, kupaonicom, terasom i pripadajućim parkiralištem P11 i P12, ukupne korisne površine 53,00 čm, u elaboratu označeno ciklama bojom (ETAŽA E-6), upisan u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u vlasništvu II. ovršenika UD, udio 1/1,
namiruju se sljedeće tražbine osobe koja ostvaruje pravo na namirenje:
- Ovrhovoditelja-založnog vjerovnika LCL SECURITIES I S.á r.l., Veliko Vojvodstvo, Luxembourg, L-1368, Rue Du Curé 34, OIB: 19903931093, s osnova: a) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka (prvenstveno namirenje) prema članku 113. stavak 1. točka 1. OZ-a, u cijelosti :
- Predujam za građevinsko vještačenje od 18.11.2019. u iznosu od 646,73 EUR-a
- Predujam za razgledavanje nekretnine od 22.11.2024. u iznosu od 26,14 EUR-a,
odnosno u ukupnom iznosu od 662,87 EUR-a.
b) tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka prema članku 114. stavak 5. OZ- a, u cijelosti:
Pribava potvrde ovršnosti od 04.01.2014. (Tbr. 36/3) -250 bodova
Pribava zemljišnoknjižnog izvatka od 25.08.2014. (Tbr. 36/3) -250 bodova Pristup ročištu od 10.07.2019. (Tbr. 12/1) -10,000 bodova
Pristup ročištu od 17.10.2019. (Tbr. 12/1) -10,000 bodova
Podnesak – odgovor na žalbu od 18.10.2019. (Tbr. 11/10) -250 bodova Pristup očevidu od 20.12.2019. (Tbr. 12/1) -10,000 bodova
Podnesak– očitovanje na nalaz i mišljenje vještaka od 19.02.2020. (Tbr. 11/10) -250 bodova
Podnesak– odgovor na žalbu od 08.07.2021. (Tbr. 11/10) -250 bodova
Podnesak – odgovor na žalbu od 07.04.2022. (Tbr. 11/10) -250 bodova Podnesak – očitovanje na nalaz i mišljenje vještaka od 19.07.2022. (Tbr. 11/10) -250 bodova
Pristup ročištu od 04.11.2022. (Tbr. 12/1) -10,000 bodova
Podnesak od 16.01.2023. (obračun potraživanja) Tbr. 11/10 -250 bodova Podnesak od 26.03.2024. (Izvadak iz sudskog registra) Tbr. 11/10 -250 bodova Pristup ročištu za javnu dražbu od 15.01.2025. (Tbr. 12/1) -10,000 bodova Podnesak za namirenje od 13.01.2026. (Tbr. 11/10) -250 bodova
Pristup ročištu za namirenje od 14.01.2026. (Tbr. 12/1) -10,000 bodova Ukupno bodova: 62,500 bodova
Ukupno: 125.000,00 EUR-a
+ PDV 25% : 31.250,00 EUR-a
odnosno u ukupnom iznosu od 156.250,00 EUR-a.
c) tražbina po osnovi redovnih kamata, u cijelosti, u iznosu od 141.894,00 EUR-a, i zatezne kamate za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, u dijelu, u iznosu od 42.193,13 EUR-a, odnosno u ukupnom iznosu od 184.087,13 EUR-a,
dok preostaje nepodmireni preostali dio zatezne kamate za posljednje 3 godine u iznosu od 2.348,43 EUR-a, te zatezne kamate izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti, u iznosu od 94.890,14 EUR-a, kao i zatezne kamate na glavnicu za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti, u iznosu od 959.519,27 EUR-a, zatezne kamate na glavnicu izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti, u iznosu od 132.196,68 EUR-a, te iznos glavnice, u cijelosti, u iznosu od 3.056.696,46 EUR-a, odnosno nepodmireni iznos u ukupnom iznosu od 4.245.650,98 EUR-a.
II. Nalaže se računovodstvu ovog suda da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki I. izreke isplati ovrhovoditelju LCL SECURITIES I S.á r.l., Veliko Vojvodstvo, Luxembourg, L-1368, Rue Du Curé 34, OIB: 19903931093, na račun broj IBAN [broj bankovnog računa], SWIFT-Code: WBWCLULL, otvoren kod European Depositary Bank SA.
III. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem o ovrsi Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl.br. Ovr-2494/2014, od 26.rujna 2014., dovršena.
Obrazloženje
1. Rješenjem o dosudi ovog suda, posl.br. Ovr-1379/2015-130, od 06.veljače 2025. dosuđena je kupcu TD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za iznos od 132.000,00 Eura, nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja pod točkom I. A), te za iznos od 99.000,00 EUR-a nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja pod točkom I. C), dok je kupcu TOP CLASS j.d,o.o., sa sjedištem u [adresa], OIB: 50576501381, za iznos od 110.000,00 Eura, dosuđena nekretnina ovršenika iz izreke ovog rješenja pod točkom I. B).
1.1. Rješenje o dosudi postalo je pravomoćno 23.listopada 2025., a kupci su na račun ovog suda položili kupovninu u ukupnom iznosu 341.000,00 Eura.
2. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012– OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.
Ovršni zakon u čl.124.st.1. propisuje da će sud, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, odrediti ročište za diobu kupovnine.
Na ročište se pozivaju, pored stranaka, i osobe koje prema stanju spisa i prema podacima iz zemljišne knjige polažu pravo da se namire iz toga iznosa (čl.124.st.2. OvZ).
Na ročištu se raspravlja o namirenju vjerovnika i drugih osoba koje postavljaju zahtjev za namirenje (čl.124.st.4. OvZ).
3. Na ročištu za diobu kupovnine dana 14.siječnja 2026., na koje su pristupili uredno pozvani punomoćnik ovrhovoditelja i ovršenika, utvrđeno je da je ovrhovoditelj dana 13.01.2026. dostavio sudu obračun potraživanja, u ukupnom iznosu od 4.586.650,98 EUR-a, i to:
A) Sudske pristojbe i predujmovi za ovršne radnje (čl. 113. st. 1. Ovršnog zakona):
Predujam za građevinsko vještačenje od 18.11.2019. - 646,73 EUR
Predujam za razgledavanje od 22.11.2024. nekretnine - 26,14 EUR
Ukupno: 662,87 EUR
B) Troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (čl. 114. st. 5. i 6. Ovršnog zakona):
Pribava potvrde ovršnosti od 04.01.2014. Tbr. 36/3 -250 bodova
Pribava zemljišnoknjižnog izvatka od 25.08.2014. Tbr. 36/3 -250 bodova Pristup ročištu od 10.07.2019. Tbr. 12/1 -10,000 bodova
Pristup ročištu od 17.10.2019. Tbr. 12/1 -10,000 bodova
Podnesak – odgovor na žalbu od 18.10.2019. Tbr. 11/10 -250 bodova
Pristup očevidu od 20.12.2019. Tbr. 12/1 -10,000 bodova
Podnesak– očitovanje na nalaz i mišljenje vještaka od 19.02.2020. Tbr. 11/10 -250 bodova
Podnesak– odgovor na žalbu od 08.07.2021. Tbr. 11/10 -250 bodova
Podnesak – odgovor na žalbu od 07.04.2022. Tbr. 11/10 -250 bodova
Podnesak – očitovanje na nalaz i mišljenje vještaka od 19.07.2022. Tbr. 11/10 -250 bodova
Pristup ročištu od 04.11.2022. Tbr. 12/1 -10,000 bodova
Podnesak od16.01.2023. Tbr. 11/10 -250 bodova
Podnesak od 26.03.2024. Tbr. 11/10 -250 bodova
Pristup ročištu za javnu dražbu od 15.01.2025. Tbr. 12/1 -10,000 bodova Podnesak za namirenje od 13.01.2026. Tbr. 11/10 -250 bodova
Pristup ročištu za namirenje od 14.01.2026. Tbr. 12/1 -10,000 bodova
Ukupno bodova: 62,500 bodova
Ukupno: 125.000,00 EUR
PDV 25% 31.250,00 EUR
Sveukupno: 156.250,00 EUR
C) Tražbina osigurana založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 1. i 4. Ovršnog zakona):
Tražbina ovrhovoditelja iz Ugovora o kreditu broj 2395-2007
Glavnica 3.056.696,46 EUR
+ zatezna kamata (13.07.2021.-06.02.2022.) 132.196,68 EUR
+ zatezna kamata (06.02.2022. - 06.02.2025.) 959.519,27 EUR
Redovna kamata 141.894,00 EUR
+ zatezna kamata (10.09.2014. – 05.02.2022.) 94.890,14 EUR
+ zatezna kamata (06.02.2022. - 06.02.2025.) 44.541,56 EUR
Ukupno: 4.429.738,11 EUR.
4. Ovršni zakon u čl.112. propisuje da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.
Iz iznosa dobivenoga prodajom namiruju se prvenstveno, i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnoga postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji; 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom) – tražbine koje se prvenstveno namiruju (čl.113.st.1. OvZ).
Nakon tražbina koje se prvenstveno namiruju, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom – ostale tražbine koje se namiruju (čl.114.st.1. OvZ).
Vjerovnici se namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici namiruju po tako uspostavljenom prednosnom redu (čl.114.st.3. OvZ).
Troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.4. OvZ).
Troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju, namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.5. OvZ).
Poslije namirenja tražbina osiguranih založnim pravom, tražbina ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom namiruju se tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi koje su dospjele nakon posljednje godine, koje terete prodanu nekretninu, ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl.114.st.6. OvZ). Nakon toga namiruju se kamate na troškove određene ovršnom ispravom nastale nakon proteka posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina (čl.114.st.6. OvZ).
5. Ovršni zakon u čl.125.st.1. propisuje da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Pri donošenju rješenja o namirenju uzet će se u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu (čl.125.st.2. OvZ).
6. Sukladno redoslijedu namirenja, sud je odredio da se iz iznosa kupovnine namiri ovrhovoditelj LCL SECURITIES I S.á r.l., Veliko Vojvodstvo, Luxembourg, L-1368, Rue Du Curé 34, OIB: 19903931093, i to tražbina po osnovi troškova ovršnog postupka u cijelosti (čl.113.st.1. i čl.114.st.5. i 6. OvZ-a), te tražbina po osnovi redovnih kamata, u cijelosti, i zatezne kamate za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, u dijelu, u iznosu od 42.193,13 EUR-a, dok je preostao nepodmireni preostali dio zatezne kamate za posljednje 3 godine u iznosu od 2.348,43 EUR-a, te zatezne kamate izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti, u iznosu od 94.890,14 EUR-a, kao i zatezne kamate na glavnicu za posljednje 3 godine do donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti, u iznosu od 959.519,27 EUR-a, zatezne kamate na glavnicu izvan 3 godine od donošenja rješenja o dosudi, u cijelosti, u iznosu od 132.196,68 EUR-a, te iznos glavnice, u cijelosti, u iznosu od 3.056.696,46 EUR-a, odnosno ostao je nepodmireni iznos u ukupnom iznosu od 4.245.650,98 EUR-a.
6.1. Slijedom navedenog, riješeno je kao u točki I. i II. izreke.
7. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.
8. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.
9. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.
U Zagrebu 15.siječnja 2026.
SUTKINJA:
Marija Karadžole
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka i osobe koje polažu pravo na namirenje iz kupovnine imaju pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. i čl.118.st.5. OvZ).
DOSTAVITI:
1. Ovrhovoditelju, po punomoćniku
2. I. i II.Ovršeniku, po punomoćniku
3. Založni vjerovnik LCL SECURITIES I S.á r.l., Veliko Vojvodstvo, Luxembourg- po punomoćniku
4. Računovodstvo suda- po pravomoćnosti
5. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.
