Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba u Delnicama

Tina Ujevića 1

51300 Delnice

Poslovni broj: R1-275/2022-45

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, po sucu mr. sc. Ani Zaborac, u izvanparničnoj stvari predlagateljice VS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koju zastupa punomoćnik Vlado Vladika, odvjetnik iz Rijeke i protustranaka 1- BS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2- HS, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], trenutno na adresi: Dom za starije i nemoćne „Marietto“, Rudolfa Strohala 124, Lokve, kao osoba lišena poslovne sposobnosti zastupan po skrbniku ES iz Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Rijeka, lokacija Delnice, 3- ĆS, od oca RS, nepoznata prebivališta i boravišta zastupana po privremenom zastupniku Miljenku Marincelu, odvjetniku iz Delnica i 4- US, od oca RS, nepoznata prebivališta i boravišta zastupana po privremenom zastupniku Miljenku Marincelu, odvjetniku iz Delnica, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon dovršenog postupka, dana 15. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

R a z v r g a v a s e suvlasništvo stranaka na nekretninama koje su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Delnice označene kao:

- kč. br. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] površine 273 m² upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i

- kč. br. [katastarska čestica] oranica u Lučicama površine 237 m² upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]

civilnom diobom - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, te podjelom dobivenog iznosa razmjerno suvlasničkim dijelovima.

Obrazloženje

1. U prijedlogu predlagateljica navodi da ona i protustranke dolaze upisani u zemljišnim knjigama kao suvlasnici nekretnina označenih kao:

a) k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

b) k. č. br. [katastarska čestica], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],

i to u omjerima kako slijedi:

1. FERENČAK ANTONIJA u 3/10 dijela

2. GS u 3/10 dijela

3. KAUZLARIĆ NEDELJKO u 2/10 dijela

4. ĆS u 1/10 dijela

5. US u 1/10 dijela

Budući predlagateljici suvlasništvo predmetnih nekretnina više ne odgovara, to ista temeljem odredbe čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, podnosi ovaj prijedlog radi sudskog razvrgnuća suvlasništva. Stoga predlagateljica predlaže da sud po provedenom postupku razvrgne suvlasništvo predmetnih nekretnina geometrijski, a ukoliko to nije moguće da se suvlasništvo razvrgne civilnom diobom.

2. Prvoprotustranka se nije očitovala na prijedlog za razvrgnuće.

2.1. Privremeni zastupnik 3 i 4-protustranka se očitovao na način da navodi (list 83 spisa) da je neophodno provesti građevinsko vještačenje.

2.2. Skrbnica 2-protustranke predložila je da se provede postupak sukladno zakonu.

3. U dokaznom postupku izvršen je uvid u priležeću dokumentaciju te je proveden očevid na licu mjesta i vještačenje po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Ivanu Vučemilu i vještaku geodetske struke Milki Kosanović.

4. Odredbom čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17. - dalje ZVDSP), propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, to mu pravo ne zastarijeva.

4.1. Odredbom čl. 50. st. 1. ZV-a propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. toga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski (st. 2.).

5. Suvlasništvo stranaka na nekretnini koja predstavlja predmet diobe potkrijepljeno je priloženim zemljišnoknjižnim izvatcima (list 5-8 spisa).

6. Stalni sudski vještak geodetske struke dipl.ing.geod. Milka Kosanović nakon izvršenog očevida u pisanim nalazu i mišljenju od dana 1. travnja 2025. (list 108-112 spisa) identificirala je predmetne nekretnine. Proizlazi da se nekretnine nalaze na području [adresa] sa pripadajućom adresom Stare Lučice 14, te međusobno graniče. Na kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] evidentirana je kuća, dok se na jugozapadnu među kč. br. [katastarska čestica] nastavlja predmetna kč. br. [katastarska čestica] koja nema evidentirani zasebni pristup već se istoj pristupa isključivo preko kč. br. [katastarska čestica] te se može reći da zajedno predstavljaju jedinstvenu posjedovnu cjelinu.

7. Iz Nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka građevinske struke dipl.ing.građ. ŠS od 22. travnja 2025. (list 120-141 spisa) proizlazi da je evidentno da se u kući nalazi jedan stan te u građevinskom smislu, a u skladu s idealnim udjelima suvlasnika, dioba u naravi odnosno geometrijska dioba kuće nije moguća, jer nije moguće osigurati više zasebnih stambenih prostora koji bi mogli predstavljati samostalne uporabne cjeline, svaki s nužnim i minimalnim uvjetima za stanovanje, a koji bi bili u skladu sa korisnim suvlasničkim udjelima suvlasnika i koji bi vrijednosno bili u istom omjeru. Budući da kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] predstavlja poljoprivredno zemljište površine manje od 2 ha, geometrijska dioba istog nije moguća. Prema procjeni vještaka vrijednost kč. br. [katastarska čestica] iznosi 51.400,00 eur, dok je vrijednost kč. br. [katastarska čestica] eur, odnosno ukupna vrijednost nekretnina koje su predmet diobe iznosi 53.180,00 eur.

8. Stranke nisu imale primjedbi na nalaze i mišljenja vještaka koje je i sud prihvatio kao objektivne i sačinjene u skladu s pravilima struke, stoga je sud donio odluku kojom se suvlasnička zajednica nekretnina razvrgava civilnom diobom.

9. O uvjetima i načinu prodaje stranke se mogu same sporazumjeti, u protivnom svaka može pokrenuti dražbeni postupak pred sudom.

U Delnicama, 15. siječnja 2026.

S U D A C

mr.sc. Ana Zaborac

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana, od dana dostave ovjerenog prijepisa istog.

Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.