Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

31000 Osijek, Europska avenija 7

Stalna služba u Valpovu

31550 Valpovo, K. P. Krešimira IV br.3

Poslovni broj: Ovr-125/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, temeljem prijedloga više sudske savjetnice Nataše Kovačić – Lovrinčević, a po sucu toga suda Goranu Jokiću, u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja Dom upraviteljstvo d.o.o., OIB: 33270392678, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po punomoćnici – direktorici JŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kao upravitelju stambene zgrade, za suvlasnike višestambene zgrade u [adresa], 11 i 12, Vij. J 2A, B, protiv protivnika osiguranja ZŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini protivnika osiguranja, 15. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Temeljem ovršne isprave – pravomoćnog i ovršnog rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ružice Gagro iz Valpova, poslovni broj: OVRV- 812/2021 od 4. listopada 2021., pravomoćnog 17. prosinca 2021., protivnik osiguranja duguje predlagatelju osiguranja novčani iznos od 2.049,69 EUR, sa zateznim kamatama na taj iznos i to počevši od 23. kolovoza 2021. pa do isplate, po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, trošak ovršnog postupka u iznosu od 199,08 EUR, sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 4. listopada 2021. pa do dana namirenja predlagatelja osiguranja, po kamatnoj stopi koja se do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, kao i trošak ovog ovršnog postupka u iznosu od 6,64 EUR,

o d r e đ u j e s e o s i g u r a n j e

- uknjižbom založnog prava u korist predlagatelja osiguranja na ¼ suvlasničkog dijela nekretnine protivnika osiguranja (suvlasnički dio etaže upisani na strani B- vlastovnica pod Rbr. 20.3. i 20.4.), koja se nalazi u k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], etažno vlasništvo s određenim omjerima, suvlasnički dio: 389/10000, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-19), stan 13 na III katu lijevo koji se sastoji od: dnevnog boravka površine 18,23 m2, soba1 površine 11,60m2, soba 2 površine 7,57 m2, kuhinja 9,73 m2, izba 1,89 m2, kupaonica 3,42 m2, WC površine 1,32 m2, predsoblje 7,53 m2, ukupne korisne površine 61,29 m2, u diobnom planu označno tamno plavom bojom i sporednog dijela u podrumu - ostave br.71, korisne površine 5,02 m2 i pripatka balkona 1 korisne površine 3,92 m2 i balkona 2 korisne površine 2,56 m2, sveukupne korisne površine 11,50 m2, zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade; stan se nalazi u predmetnoj zgradi na adresi [adresa] u [adresa].

II. Pri uknjižbi založnog prava u zemljišnoj knjizi naznačiti će se ovršivost tražbine radi čijeg osiguranja je uknjižba dopuštena (čl.297. st.2. OZ-a).

III. Žalba ili prigovor ne odgađaju provedbu ovog rješenja u zemljišnim knjigama.

IV. Uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine imaju učinak da se ovrha na označenim nekretninama smije provesti i prema trećoj osobi koja je opterećenu nekretninu kasnije stekla (čl. 298. st. 2. OZ-a).

V. Uknjižbu založnog prava i zabilježbu ovršivosti izvršit će Zemljišnoknjižni odjel Valpovo.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja je 13. siječnja 2026. podnio prijedlog za osiguranje novčane tražbine u iznosu od 2.049,69 EUR prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini - stanu se nalazi u zgradi na adresi [adresa] u [adresa], na III katu lijevo koji se sastoji od: dnevnog boravka površine 18,23 m2, soba1 površine 11,60m2, soba 2 površine 7,57 m2, kuhinja 9,73 m2, izba 1,89 m2, kupaonica 3,42 m2, WC površine 1,32 m2, predsoblje 7,53 m2, ukupne korisne površine 61,29 m2, u diobnom planu označno tamno plavom bojom i sporednog dijela u podrumu ostave br.71, korisne površine 5,02 m2 i pripatka balkona 1 korisne površine 3,92 m2 i balkona 2 korisne površine 2,56 m2, sveukupne korisne površine 11,50 m2, zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, temeljem ovršne isprave – pravomoćnog i ovršnog rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Ružice Gagro iz [adresa], poslovni broj: OVRV-812/2021 od 4. listopada 2021.

2. Uz prijedlog za osiguranje predlagatelj je priložio ovršnu ispravu te zemljišno knjižni izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu - stan.

3. Iz navedenoga proizlazi da je predlagatelj osiguranja dokazao postojanje dospjele novčane tražbine u ukupnom iznosu od 2.49,69 EUR koja je utvrđena predmetnom ovršnom ispravom, a koju tražbinu protivnik osiguranja nije podmirio. Također je dokazao da je protivnik osiguranja vlasnik suvlasničkom dijela etaže:1/4 (20.3. i 20.4.)

4. Obzirom da su ispunjene pretpostavke za osiguranje novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini u vlasništvu protivnika osiguranja, temeljem odredbi čl. 295. – 298. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17, 131/20, 114/22, 6/24), odlučeno je kao u izreci pod I-V. ovoga rješenja.

Valpovo, 15. siječnja 2026.

Sudac

Goran Jokić

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovoga rješenja stranke imaju pravo žalbe u roku od 8 dana, od dana primitka. Žalba se podnosi ovome sudu, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba ne odgađa provedbu rješenja.

Dostaviti:

1.Predlagatelju osiguranja

2.Protivniku osiguranja uz prijedlog i priloge

3.Zemljišnoknjižnom odjelu Valpovo