REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Samobor, Obrtnička 2

Pn-128/2024-30

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu toga suda Mireli Crnjak kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja BANKA KOVANICA d.d., OIB: 33039197637, Varaždin, Petra Preradovića 29, zastupana po punomoćnici Ivani Radeljak, odvjetnici u Zagrebu, protiv 1. tuženika CZ (ranije ZZ), OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].tuženika ZZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao nasljednika iza pok. GZ OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], a on iza pok. SZ, iz [adresa], radi naknade štete, na ročištu za glavnu raspravu održanom 11. studenog 2025. u nazočnosti punomoćnika tužitelja, sukladno čl. 335. st. 4. Zakona o parničnom postupku (''Narodne novine'', broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01, 117/03., 88/05., 2/07

- Odluka USRH, 84/08.,96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 35/13,70/19, 80/22 i 114/22, dalje u tekstu: ZPP-a), 15. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženicima 1. CZ, [adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. ZZ, [adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno platiti tužitelju BANKA KOVANICA d.d., Varaždin (Grad Varaždin), Ulica Petra Preradovića 29, OIB: 33039197637, iznos od 64.478,97 EUR, kao i zakonske zatezne kamate koje teku na iznos od:

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2017.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2018.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2019.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2020.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2021.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2022.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2023.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.03.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.04.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.05.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.06.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.07.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.08.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.09.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.10.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.11.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.12.2024.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.01.2025.g.,

- 655,36 EUR teku od dana 16.02.2025.g.,

- 253,69 EUR teku od dana 14.03.2025.g.

do 31.12.2022. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od do dana 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena; od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena; a od 30. prosinca 2023., a od 31.12.2023. do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženicima 1. CZ, [adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. ZZ, [adresa]), [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi tužitelju BANKA KOVANICA d.d., Varaždin (Grad Varaždin), Ulica Petra Preradovića 29, OIB: 33039197637, parnični trošak u iznosu od 16.274,96 EUR, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja na navedeni iznos teče od 15. siječnja 2026. kao dana donošenja prvostupanjske presude do isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 01. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Tužitelj u tužbi od navodi da je vlasnik kuće i okućnice u [adresa], a da je istu kupio u ovršnom postupku, no da nije u posjedu nekretnine jer se tužena SZ odbija iseliti. U tijeku je i ovršni postupak radi iseljenja. Tuženik neovlašteno raspolaže predmetnom nekretninom a pritom ne plaća najam niti ikakvu naknadu, to Tužitelj potražuje ukupno iznos od 99.000,00 HRK za razdoblje od 01.01.2017. godine do 30.09.2019.Sukladno navedenom, tužitelj ovom tužbom potražuje naknadu štete za iznos prosječne cijene najma za nekretninu u visini od 3.000,00 HRK mjesečno počevši od 01.01.2017. godine do 30.09.2019. godine u ukupnom iznosu od 99.000,00 HRK.

2. Tužena u odgovoru na tužbu navodi da je točno da je tužitelj u ovršnom postupku kupio nekretninu, no svoje vlasništvo je uknjižio najranije 12.12.2017. ističe da ona tužitelju nije uzrokovala nikakvu štetu, nije istina da odbija nekretninu predati tužitelju posjed, ali je činjenica da do sada to nje bila u mogućnosti učiniti, jer je ovo jedina nekretnina koju ima. Tužena je žena u dobi od 92 godine, bolesna je i zaista nema kamo iseliti, a što je tužitelju dobro poznato. Tužena osporava da bi cijena najma za nekretninu u kojoj živi bila 3.000,00 kuna mjesečno, jer je to posve nerealno. Naime, radi se o zapuštenoj kući, koju je potrebno renovirati. Tužitelj ničim nije dokazao da bi upravo ovaj iznos bio realna cijena najma za ovakvu nekretninu.

3.Tijekom postupka umrla je tužena SZ te je postupak prekinut rješenjem posl.br Pn-170/2019 od 20. listopada 2022. Rješenjem o nasljeđivanju javnog bilježnika Sandre Palinić-Čulin broj O-2325/2022 od 4. listopada 2022. kao njezin nasljednik proglašen je GZ, koji je u međuvremenu umro **.**.2022., njegovim nasljednicima temeljem rješenja istog javnog bilježnika broj O-2747 od 20. veljače 2023. proglašeni su JZ i ZZ, te je postupak nastavljen rješenjem Pn-170/19 od 20. svibnja 2024. u odnosu na njih.

4. Podnesak od 15. srpnja 2025. tužitelj je uredio tužbeni zahtjev te on glasi kao u izreci ove presude, točka I.

5. Radi osnovanosti tužbenog zahtjeva izvršen je uvid u zemljišnoknjižni izvadak (list 4), Rješenje OS u Samoboru posl.br. Ovr-1243/10 od 22. listopada 2013. (list 6- 7), Rješenje Županijskog suda u Velikoj Gorici broj Gž-331/14 od 18. listopada 2026. (list 8-9), Rješenje ovog suda Ovr-706/2025 od 26. ožujka 2025. (list 242-244), nalaz i mišljenje sudskog vještaka Katarine Brebrić Sudić od 15. travnja 2025. (list 247-283).

6.Tužbeni zahtjev je osnovan.

7. Nije sporno da je tužitelj vlasnik nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Samobor, u zk. ul [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], i to k. č. br. [katastarska čestica] kuća br. 14, 2 zgrade i dvorište sa 1046 m2, u 1/1 dijela.

7.1. Nije sporno da su odlukama Županijskog suda u Velikoj Gorici posl. broj Gž Ovr- 331/14-7 i Gž Ovr-331/14-8 od 18. listopada 2016. žalbe tuženika na rješenje Općinskog suda u Samoboru o dosudi nekretnine tužitelju od dana 12. prosinca 2013. odbijene kao neosnovane.

7.2. Nije sporno da su tužena i njezini pravni sljednici od dana podnošenja tužbe odnosno 18. listopada 2016. do 13. ožujka 2025. kada je provedena ovrha u predmetu Ovr-706/2025 radi ispražnjenja, bili u posjedu.

7.3.Sporna je savjesnost posjednika te visina najamnine.

8. Temeljem odredbe čl.165. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00 – odluka USRH, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17- ispravak pročišćenog teksta – dalje: ZV-a) propisano je da nepošteni posjednik tuđe stvari moraju ju predati vlasniku ili osobi koju on odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojega posjedovanja, pa i one koje bi stvar dana da ih nije zanemario.

8.1. Temeljem odredbe čl. 164. st. 1. ZV-a vlasniku pripada naknada za vrijeme što ju je nepošten posjednik upotrebljavao.

9. Tužena SZ znala je da je nekretnina u ovršnom postupku dosuđena ovrhovoditelju odnosno tužitelju te da je tužitelj vlasnik nekretnine. Nekretnina je prodana 2013., dok je rješenje o dosudi poslao pravomoćno 18. listopada 2016.

10. Za vrijeme dok je tužena odnosno njeni pravni sljednici posjedovali stvar koja nije njihova, tužitelju je onemogućeno raspolaganje i korištenje stvari u njegovom vlasništvu, stoga ima pravo na naknadu u visini najamnine u smislu odredbe čl. 1089. st. 1., st. 2. i st. 3. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023, dalje ZOO).

11. Iz nalaza i mišljenja stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo Katarine Brebrić Sudić, ing. građ., od 27. svibnja 2025. Proizlazi da je nakon uvida u dokumentaciju sudskog spisa i nakon obilaska predmetne nekretnine utvrđeno da Predmetna nekretnina u naravi predstavlja obiteljsku kuću sa dvorištem i prislonjenim pomoćnim zgradama koja se nalazi na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], površine 1046 m², sastojeća od etaže prizemlja, kata i tavana te gospodarska zgrada. Ukupna površina zgrade iznosi 336,97 m2 NKP.

11.1.Iznos prosječne tržišne najamnine za predmetnu nekretninu sukladno veličini, uređenosti, lokaciji i drugim relevantnim elementima iznosi 655,36 EUR.

12.Slijedom navedenog, kako je stručnim Nalazom i mišljenjem, koje prihvaća u cijelosti ovaj sud jer je izrađen temeljem pregleda i mjerenja nekretnine, te jasan i utemeljen na dokumentaciji u spisu, utvrđena tržišna vrijednost najma u iznosu od 655,36 EUR mjesečno za nekretninu to je za utuženo razdoblje (kojemu razdoblju tuženici nisu prigovarali) i to od 1. siječnja 2017. do 13. ožujka 2025. kao dana predaje nekretnine tužitelju u posjed, valjalo tužitelju dosuditi mjesečni iznos najamnine od 655,36 EUR, uz zakonske zatezne kamate na dosuđene iznose određene su čl. 29. st.1. i 2. ZOO-a.

12.1. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci, točka I.

13.Tuženiku zastupanome po odvjetniku, sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj. 142/2012, 103/2014, 118/2014, 107/2015, 37/22 dalje u tekstu: OT) i čl. 154. st. 1. u svezi s čl. 155. st. 1. ZPP-a pripada pravo na nagradu i to: pristup na ročište 27.1.2021. iznos od 500 bodova (Tbr. 9. toč. 1., Tbr. 7. toč. 1.) 1.000,00 eura;pristup očevidu i ročište 19.2.2021. iznos od 500 bodova (Tbr. 9. toč. 7., Tbr. 9. toč.1., Tbr. 7. toč.1.) 1.000,00 eura: sastav obrazloženog podneska 2.6.2021. iznos 500 bodova (Tbr. 8. toč. 1., Tbr. 7.toč.1.) 1.000,oo eura;sastav obrazloženog podneska 23.7.2021. iznos 500 bodova (Tbr. 8. toč. 1., Tbr. 7.toč.1.) 1.000,00 eura;pristup na ročište 23.3.2022. iznos od 500 bodova (Tbr. 9. toč. 1., Tbr. 7. toč. 1.) 1.000,00 eura;sastav podneska 24.3.2022. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura; pristup očevidu 4.5.2022. iznos od 500 bodova (Tbr. 9. toč. 7., Tbr. 9. toč.1., Tbr. 7. toč.1.) 1.000,00 eura; sastav obrazloženog podneska 15.7.2022. iznos 500 bodova (Tbr. 8. toč. 1., Tbr. 7.toč.1.) 1.000,00 eura; sastav obrazloženog podneska 20.10.2022. iznos 500 bodova (Tbr. 8. toč. 1., Tbr. 7.toč.1.) 1.000,00 eura; sastav podneska 14.8.2023. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura; sastav podneska 13.9.2023. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura;sastav podneska 20.9.2023. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura; sastav podneska 16.4.2024. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura; sastav podneska 24.3.2025. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura; sastav obrazloženog podneska 17.4.2025. iznos 500 bodova (Tbr. 8. toč. 1., Tbr. 7.toč.1.) 1.000,00 eura; sastav podneska 23.6.2025. iznos od 50 bodova (Tbr. 8. toč. 4., Tbr.7. toč. 1) 50,00 eura; sastav obrazloženog podneska 15.7.2025. iznos 500 bodova (Tbr. 8. toč. 1., Tbr. 7.toč.1.) 1.000,00 eura; pristup na ročište 11.112025. iznos od 500 bodova (Tbr. 9. toč. 1., Tbr. 7. toč. 1.) 1.000,00 eura; ukupno iznos 5675 bodova odnosno 11.230,00 eura, PDV od 25% (Tbr. 46) od 2.837,50 eura sveukupno 14.187,50 eura, uvećano za predujam za izvođenje dokaza građevinskim vještačenjem i izlaska sudske komisije 28.1.2021. od 385,80 eura predujam za izvođenje dokaza građevinskim vještačenjem i izlaska sudske komisije 24.3.2022. od 385,80 eura, predujam za izvođenje dokaza građevinskim vještačenjem i izlaska sudske komisije 24.3.2025. od 450,00 eura, doplata predujma za izvođenje dokaza građevinskim vještačenjem 23.6.2025. od 24,40 eura, sudska pristojba za tužbu od 177,85 eura, sudska pristojba za presudu od 663,61 eura sveukupno 16.274,96 EUR.

13.1.Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci presude, točka II.

U Samoboru, 15. siječnja 2026.

Sudac:

Mirela Crnjak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pismeno u 3 istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana objave ove presude. Ako stranka nije pristupila na ročište za objavu presude, a uredno je obaviještena o tom ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem je ova presuda objavljena. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena, rok za žalbu od 15 dana teče od dana dostave prijepisa ove presude.

Rj

Dna: Tužitelj po pun. uz sp. Na tužbu od 177,85 EUR, te presudu od 663,61 EUR 1.Tuženik

2.Tuženik

Kal. 30 dana