REPUBLIKA HRVATSKA
Trgovački sud u Zagrebu
Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11
P-2692/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Trgovački sud u Zagrebu, po sutkinji Martini Barić, u pravnoj stvari I. tužitelja Four Seasons Hotels Limited, 1165 Leslie Street, Toronto, Ontario, Kanada M3C 2K8, OIB: 16893058072, II. tužitelja FS Zagreb B.V., Kongsfordweg 151, 1043 GR Amsterdam, Nizozemska, OIB: 28995016246 i III. tužitelja Four Seasong Hotels and Resorts B.V., Kingsfordweg 151, 1043 GR Amsterdam, Nizozemska, OIB: 54455720125, zastupani po punomoćniku Daliboru Valinčiću, odvjetniku iz Zagreba , protiv I. tuženika Brizenica d.o.o., Savska cesta 32, Zagreb, OIB: 55756350952, II. tuženika Dalmatia Projects Holdings Limited, 6 SQAQ IX- XATT NRU. 2, 1611 PTA, Malta, OIB: 99888146347 i III. tuženika Brizenica Bay Investors Limited, Po Box 309, Ugland House, KY1-1104 Grand Cayman, Kajmanski Otoci, OIB: 52828484994, radi pobijanja dužnikovih pravnih radnji, 14. siječnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Ovaj sud se oglašava mjesno nenadležnim za postupanje u ovoj pravnoj stvari.
II. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja, predmet će se ustupiti Trgovačkom sudu u Splitu kao mjesno nadležnom sudu.
Obrazloženje
1. Tužitelj je 21. studenog 2025. podnio tužbu kojom traži utvrđenje da je Ugovor o hipoteci sklopljen dana 29. svibnja 2025. godine, broj OV-6778/2025 između I. tuženika, kao hipotekarnog dužnika, i II. tuženika, kao hipotekarnog vjerovnika, temeljem kojeg je pod brojem Z-23892/2025 na prvom mjestu u prvenstvenom redu na ukupno 77 zemljišnoknjižnih čestica u vlasništvu I. tuženika, upisanih u k. o. [katastarska općina], z.k. odjel Stari Grad, Općinski sud u Splitu, upisana hipoteka radi osiguranja tražbine u iznosu od EUR 60.000.000,00 za korist II . tuženika i Ugovor o hipoteci sklopljen dana 29. svibnja 2025. godine, broj OV-6780/2025, između I. tuženika, kao hipotekarnog dužnika, i III. tuženika, kao hipotekarnog vjerovnika, temeljem kojeg je pod brojem Z-23896/2025 na drugom mjestu u prvenstvenom redu na ukupno 77 zemljišno knjižnih čestica u vlasništvu I. tuženika, upisanih u k. o. [katastarska općina], z.k. odjel Stari Grad, Općinski sud u Splitu, upisana hipoteka radi osiguranja tražbine u iznosu od EUR 60.000.000,00 za korist III. tuženika, bez pravnog učinka prema tužiteljima, u dijelu u kojemu je potrebno za ispunjenje potraživanja tužitelja te da se naloži zemljišnoknjižnom odjelu Stari Grad, Općinskog suda u Splitu, da po pravomoćnosti takve presude provede zemljišnoknjižni upis u odnosu na tužitelje, na sljedećim nekretninama I. tuženika:
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2633 m², Vrt;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 762 m², Vrt.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 10679 m², Vrt;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1252 m², Pašnjak.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1930 m², Vrt;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3055 m², Oranica;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1113 m², Vrt;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 971 m², Šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 7970 m², Šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 4935 m², Vrt.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 45 m², Šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 219 m², Vrt;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 239 m², Pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 427 m², Pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 696 m², Pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 730 m², Šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2936 m², Vrt.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2000 m², Šuma u Dugi rat.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 8578 m², Vrt.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3658 m², Vrt u gvozdenovici.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3000 m², Šuma u Dugi rat.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 222 m², Šuma u Dugi rat;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 4070 m², Vrt u Dugi rat.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2787 m², Vrt u Dugi rat.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1147 m², Šuma u Dugi rat;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2036 m², Vrt u Dugi rat;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 324 m², Pašnjak u Dugi rat;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 8222 m², Vrt u Dugi rat;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1079 m², Pašnjak u Dugi rat.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 834 m², Vrt.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 971 m², Vrt.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1561 m², Šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 507 m², Vinograd;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 194 m², Oranica
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2014 m², Šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 8344 m², Šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2015 m², Dugi rat pašnjak.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 858 m², Brizenica pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 395 m², Brizenica pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1325 m², Brizenica šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2870 m², Dugi rat šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1168 m², Brizenica šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 78 m², Dugi rat pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 160 m², Dugi rat pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 75 m², Dugi rat pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 409 m², Dugi rat šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3506 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 864 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 485 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 153 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3931 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 476 m², Brizenica šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3056 m², Brizenica od čega:
Voćnjak površine 150 m²;
Pašnjak površine 868 m²;
Voćnjak površine 300 m²;
Pašnjak površine 1738 m².
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3410 m², Brizenica od čega:
Šuma površine 2274 m²;
Šuma površine 1136 m²
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3590 m², Brizenica od čega:
Šuma površine 2394 m²;
Šuma površine 1196 m².
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1399 m², Dugi rat šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k.č.br. *1115 površine 18 m², Rudina ostalo neplodno.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2448 m², Brizenica pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1111 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 5140 m², Brizenica šuma
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 7918 m², Dugi rat pašnjak.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1503 m², Dugi rat pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3946 m², Dugi rat šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 209 m², Dugi rat šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 687 m², Dugi rat šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1140 m², Dugi rat od čega:
- Pašnjak površine 570 m²;
- Pašnjak. površine 570 m².
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 432 m², Brizenica šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2998 m², Brizenica šuma;
- k. č. br. [katastarska čestica] površine 5225 m², Brizenica pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 3703 m², Brizenica pašnjak;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 570 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1056 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 512 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 1501 m², Brizenica šuma;
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2389 m², Brizenica šuma.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 2008 m², Dugi rat pašnjak.
ZK uložak br. [broj ZK uloška], Katastarska općina [katastarska općina]:
− k. č. br. [katastarska čestica] površine 6183 m², Brizenica šuma.
2. Prema odredbi čl. 56. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP-a) propisano je da je za suđenje u sporovima o pravu vlasništva i drugim stvarnim pravima na nekretnini, u sporovima zbog smetanja posjeda na nekretnini te u sporovima iz zakupnih ili najamnih odnosa na nekretnini isključivo nadležan sud na čijem se području nalazi nekretnina.
3. Sukladno odredbi čl. 20. st. 2. ZPP-a propisano je da se sud može proglasiti, po službenoj dužnosti, mjesno nenadležnim samo kad postoji isključiva mjesna nadležnost nekog drugog suda najkasnije do upuštanja tuženika u raspravljanje o glavnoj stvari.
4. U konkretnom slučaju radi se o zahtjevu za odlučivanje o stvarnom pravu na nekretninama iz ugovora o hipoteci koje se nalaze na području katastarske općine u Splitu. Budući da je sud po službenoj dužnosti utvrdio da postoji mjesna nadležnost drugog suda, a tuženik se još nije upustio u raspravljanje o glavnoj stvari, odluka o mjesnoj nenadležnosti je pravovremena.
5. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 20. st. 2., a u vezi s čl. 56. st. 1. ZPP-a i čl. 21. st. 1. ZPP-a odlučiti kao u izreci.
Zagreb, 14. siječnja 2026.
Sutkinja
Martina Barić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Visokom trgovačkom sudu Republike Hrvatske u roku od 15 dana od dostave rješenja, koja se podnosi putem informacijskog sustava e-Komunikacija ovog suda.
DNA:
1. I. – III. tužitelju po punomoćniku
2. po pravomoćnosti – Trgovačkom sudu u Splitu
