Republika Hrvatska

Općinski sud u Čakovcu

Čakovec, Ruđera Boškovića 18

Poslovni broj: R1-41/2024-4

R E P U B L I K A  H R V AT S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Čakovcu, po sutkinji Sandri Oletić, u pravnoj stvari predlagateljice AS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Bojanu Bacingeru, odvjetniku u Čakovcu, protiv 1. protustranke NS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. protustranke ŽS, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanih po punomoćniku Josipu Pintariću, odvjetniku u Čakovcu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, 14. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

Obustavlja se ovaj izvanparnični postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čest. broj 1325 [adresa] ukupne površine od 875 m2: dvorište od 657 m2, gospodarska zgrada, [adresa] od 46 m2, gospodarska zgrada, [adresa] od 49 m2, stambena zgrada, [adresa], od 123 m2, te se predlagateljica sa prijedlogom za razvrgnuće upućuje na parnicu.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je ovome sudu podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, navodeći da predlagateljica i protustranke su temeljem Rješenja o nasljeđivanju, javne bilježnice Marodi Sandre, poslovni broj: O-754/2023-7, UPP/OS- Čakovec-17/23, od dana 18.07.2023. godine, nasljednice iza pokojne JS (Stjepan) JS, rođ. A iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], rođ. **.**.1942. godine, umrle **.**.2023. godine, državljanke R. Hrvatske, te da temeljem citiranog rješenja o nasljeđivanju, stranke su utvrđene suvlasnicama nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Čakovcu, Zemljišnoknjižni odjel Čakovec, i to predlagateljica AS u sveukupno 10/30 dijela (3/30 + 7/30), 1. protustranka NS u sveukupno 10/30 dijela (3/30 +7/30), te 2. protustranka CS u sveukupno 10/30 dijela (3/30 + 7/30), i to nekretnine: kč. br. [katastarska čestica], broj D.L. 11, u naravi PRVOMAJSKA, površine 875 m2, DVORIŠTE, površine 657 m2, GOSPODARSKA ZGRADA, PRVOMAJSKA ULICA, površine 46 m2, GOSPODARSKA ZGRADA, PRVOMAJSKA ULICA, površine 49 m2, STAMBENA ZGRADA, NEDELIŠĆE, PRVOMAJSKA 27, površine 123 m2, sveukupne površine 875 m2, upisana u zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Predlagateljica u vezi načina razvrgnuća suvlasništva ističe odredbu čl. 50. st. 1. i st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te navodi kako sukladno zakonskim odredbama, predlaže podijeliti nekretninu geometrijski na način da svaki dio za sebe predstavlja zasebnu građevinsku funkcionalnu i uporabnu cjelinu, u koju svrhu predlaže provođenje dokaza građevinskog vještačenja, a u slučaju da vještak utvrdi kako geometrijska dioba nije moguća bez umanjenja vrijednosti nekretnine, predlagateljica predlaže da se nekretnina proda na javnoj dražbi ili drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima, sve sukladno odredbi čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima; te da stoga, a uzevši u obzir da se predlagateljica kao suvlasnica naprijed opisane nekretnine želi odijeliti od protustranka, to se temeljem odredbe čl. 47. st. 1. i 2., te odredbe čl. 50. st. 2. i st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlaže da se provede razvrgnuće suvlasničke zajednice navedene nekretnine geometrijskom diobom, a podredno, ako geometrijska dioba ne bi bila moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost nekretnine, tada predlagateljica predlaže da se nekretnina proda na javnoj dražbi, a da se dobivena vrijednost podijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima.

2. Na ročištu održanom dana 16. rujna 2024. protustranake su se po očitovale da se u cijelosti protive prijedlogu za razvrgnuće u ovome postupku, i to prije svega ističu kako osporavaju suvlasničke omjere na predmetnoj nekretnini, a s obzirom da je predlagateljica za života njihove majke JS,r. A namirena u svojem zakonskom dijelu, te nije mogla nasljeđivati u jednakim omjerima sa svojim sestrama, ovdje protustrankama, te da stoga se prvenstveno predlaže obustava ovoga postupka, a podredno se ističe kako je geometrijska dioba predmetne nekretnine nemoguća, a s obzirom na oblik i svojstvo nekretnine, a prodaja na javnoj dražbi u ovome postupku nije dopuštena, jer se ista ostvaruje u eventualnom zasebnom ovršnom postupku.

3. Predlagateljica se usprotivila prednje iznijetim navodima protustranaka , te ističe kako istaknuti prigovor, odnosno osporavanje suvlasničkih omjera iz razloga kako je navedeno, nema uporište u nikakvom činjeničnom i pravnom osnovu budući su suvlasnički omjeri upisani temeljem pravomoćnog rješenja o nasljeđivanju ovog suda posl. broj O-754/23,a protustranke kao nasljednice nisu stavljale nikakav prigovor na raspravi održanoj kod javnog bilježnika, već naprotiv, prihvatile su se nasljedstva, te se i izričito odrekle prava na prigovor istog, te da slijedom navedenog predlagateljica predlaže da sud izvrši uvid u predmetni spis, i prigovor protustranaka odbije kao nedopušten, te nastavi s postupkom razvrgnuća.

4. Obzirom na izneseno, između stranaka postoji spor o veličini suvlasničkih udjela u predmetnoj nekretnini, a kako se stranke nisu suglasile da se predmetni spor rješava u ovom izvanparničnom postupku, to je temeljem odredbe članka 27. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku ("Narodne novine" broj 59/23) odlučeno kao u izreci.

Čakovec, 14. siječnja 2026.

Sutkinja:

Sandra Oletić

Pouka o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od petnaest dana od dana primitka pismenog otpravka istog, pismeno putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

O tome obavijest:

1/ predlagateljica po punomoćniku

2/ protustranke po punomoćniku