Poslovni broj: R1-122/2024-24

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćnici Zorani Živković, odvjetnici iz Zagreba, protiv protustranke BU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 14. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina u suvlasništvu stranaka:

- na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o. 339318, Donje Vrapče, kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 19, opisana kao dvorište, površine 217 m2, kuća, površine 159 m2, [adresa] i pomoćna zgrada, površine 47 m2, ukupne površine 423 m2, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, gdje je predlagateljica upisana kao suvlasnica u 14/15 dijela, a protustranka u 1/15 dijela,

ISPLATOM

na način da ista nekretnina pripadne u vlasništvo predlagateljici ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] cijelosti.

II. Nalaže se predlagateljici ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], isplatiti protustranci BU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja, na ime vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela nekretnine opisane pod točkom I. izreke ovog rješenja, iznos od 10.400,00 eura.

III. Po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog predlagateljice ZU, Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja i upis prava vlasništva predlagateljice ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], na suvlasničkom dijelu protustranke BU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u 1/15 dijela.

IV. Protustranka BU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ima do isplate iznosa iz toč. II. izreke ovog rješenja u svrhu osiguranja isplate iznosa iz toč. II. izreke ovog rješenja, založno pravo na nekretnini opisanoj pod toč. I. izreke ovog rješenja, koje pravo je dužna sama upisati u zemljišnim knjigama.

V. Nalaže se protustranci, naknaditi predlagateljici, razmjeni dio troškova ovog postupka u iznosu od 49,97 Eur, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je dana 24. veljače 2025. godine, podnijela ovom sudu Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja, isplatom, navodeći kako je suvlasnica u 14/15 dijela, dok je protustranka suvlasnik u 1/15 dijela predmetne nekretnine, te kako ju suvlasnička zajednica stranaka onemogućava u raspolaganju sa njezinom imovinom, posebice imajući u vidu kako je ista suvlasnica u više od 9/10 dijela predmetne nekretnine.

2. Protustranka se, iako uredno pozvana, nije pisanim putem očitovala na prijedlog predlagateljice, već je na ročištu održanom 15. srpnja 2025. godine, istakla kako se protivi prijedlogu za razvrgnućem suvlasništva, te kako je na predmetnoj čestici sagrađena kuća. 3.

Sud je po prijedlogu predlagateljice, proveo dokaz građevinskim vještačenjem po stalnom sudskom vještaku dipl. ing. Siniši Domiću, radi utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine.

4.

Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. Siniše Domića dostavljenog u spis dana 22. listopada 2025. godine, proizlazi kako je vrednovanje predmetne nekretnine obavljeno na temelju postojećih dokumenata, kao i uspoređivanjem cijena i svojstva adekvatnih objekata uzevši u obzir posebne okolnosti. Posebno su uzeti u obzir lokacija, razvoj, prostorno uređenje, mogućnosti namjene i postojeći sadržaj, te je utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine, na dan 15. listopada 2025. godine, u iznosu od 156.000,00 Eura. Rekapitulacija po suvlasničkim udjelima za predlagateljicu u suvlasničkom dijelu 14/15 iznosi 145.600,00 eura, a za protustranku u suvlasničkom dijelu 1/15 iznosi 10.400,00 eura, a odnosi se na 118,19 m2, svaki po cijeni od 1.320,00 eura po 1m2, a što daje zaokruženi iznos u visini od 156.000,00 Eura.

5.

Punomoćnica predlagateljice i protustranka, uredno su zaprimili nalaz i mišljenje sudskog vještaka dipl. ing. Siniše Domića, rješenjem su pozvani očitovati se u roku od 8 dana, te se predlagateljica očitovala navodeći kako ista nema primjedbi, dok se protustranka na zaprimljeni nalaz i mišljenje sudskog vještaka nije očitovala, pa stoga sud smatra kako isti nema prigovore ni primjedbe. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, budući je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima struke i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja i priložene dokumentacije iz kojeg proizlazi tržišna vrijednost predmetne nekretnine.

6.

Sukladno odredbi čl. 50. st. 1. i čl. 51. st. 1. i st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, sud je odlučio kao pod toč. I. izreke ovog rješenja, sve uz obvezu predlagateljice da protustranci u roku od 30 dana isplati iznos od 10.400,00 eura. 7.

Obzirom na to da je predlagateljica suvlasnica predmetne nekretnine u suvlasničkom dijelu većem od 9/10, sud je odredio da se predlagateljici dodijeli cijela nekretnina, te da ista protustranci isplati vrijednost njezinog suvlasničkog dijela nekretnine.

8. Odredbom čl. 54. ZVDSP-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim omjerima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuje drukčije. 9.

Zatraženi troškovi postupka sastoje se od troškova vještačenja i troškova izlaska sudske komisije, u ukupnom iznosu od 749,48 Eura, te kako je u konkretnom slučaju predlagateljica u cijelosti podmirila trošak vještačenja, to je sud imajući u vidu da suvlasnici snose troškove razvrgnuća srazmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, naložio protustranci isplatiti predlagateljici iznos od 49,97 eura s naslova troškova postupka (1/15 od 749,48 eura).

10. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

Zagreb, 14. siječnja 2026.

Sudac:

Karmen Sekso Čolak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka.

DNA:

1. predlagateljici po pun. Zorani Živković, odvj. uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog od 398,17 Eura i na odluku u iznosu od 398,17 Eura

2. protustranci