REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Povrv-1859/2025-14
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji tog suda Ivani Markotić, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB:03744272526 kojeg zastupaju punomoćnici odvjetnici iz Odvjetničkog društva Hanžekovići partneri d.o.o. iz Zagreba protiv tuženika SI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] radi isplate, dana 14. siječnja 2026.
p r e s u d i o j e
I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Kristiana Hukelja iz Zagreba poslovni broj Ovrv - 77946/2022 od dana 26. kolovoza 2022. godine i to u dijelu u kojem je tuženiku SI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10040 ZAGREB — DUBRAVA, naloženo da tužiteljima Suvlasnici stambene zgrade U ZAGREBU, [adresa] — 130/A, račun specifične namjene:
[broj bankovnog računa], [adresa] — [adresa], 10000 Zagreb, i to BING BANG D.O.O., OIB: 87824772351, [adresa] — [adresa], 10000 Zagreb, UNA BAUER, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], VI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], DI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], TI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], OI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], CI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], KI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], UI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], MI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], EI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], SIG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], NI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], BI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], HI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], FI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], II, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], ĆI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], S [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], PI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], ŽI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], ŠI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], ĐI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa],10000 Zagreb, ADONIS REDA AYOUB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], GI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], LI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], AI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], Č [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], V [adresa] D, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], RI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], ČIG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — 130/A, [adresa], TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], KJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], MJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] — [adresa], 10000 Zagreb, TRGOVINA ŽELJEZO D.O.O., OIB: 40043420451, [adresa] — [adresa], 10000 Zagreb, INVESTUM D.O.O., OIB: 25136142853, [adresa] — [adresa], 10000 Zagreb i CIPO D.O.O., OIB: 44948883135, [adresa] — 130/A, 10000 Zagreb, na temelju vjerodostojne isprave i to: izvadak iz poslovnih knjiga, 63136, namiri tražbinu u iznosu od 2.045,00 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku
• na iznos od 33,39 EUR od 16.03.2015.,
• na iznos od 267,50 EUR od 16.01.2016.,
• na iznos od 321,00 EUR od 16.01.2017.,
• na iznos od 321,00 EUR od 16.01.2018.,
• na iznos od 321,00 EUR od 16.01.2019.,
• na iznos od 53,50 EUR od 16.03.2019.,
• na iznos od 85,60 EUR od 16.07.2019.,
• na iznos od 64,20 EUR od 21.01.2021.,
• na iznos od 64,20 EUR od 06.02.2021.,
• na iznos od 64,20 EUR od 21.02.2021.,
• na iznos od 64,20 EUR od 06.03.2021.,
• na iznos od 64,20 EUR od 21.03.2021.,
• na iznos od 42,80 EUR od 06.04.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.01.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.02.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.03.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.04.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.05.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.06.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.07.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.08.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.09.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.10.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.11.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.12.2021.,
• na iznos od 21,40 EUR od 16.01.2022.,
pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena te od 01.01.2023. za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1.siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi za dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
II. Platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi poslovni broj Ovrv - 77946/2022 od dana 26. kolovoza 2022. godine se ukida u preostalom dijelu.
III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima trošak ovršnog i parničnog postupka u iznosu od 1.074,94 EUR, zajedno sa zateznom kamatom tekućom od 14.siječnja 2026. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelji kao ovrhovoditelji su javnom bilježniku podnijeli prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, izvatka iz poslovnih knjiga 63136, u kojem navode da prema tuženiku imaju tražbinu u iznosu od 15.408,10 kn / 2.045,00 EUR uvećanu za zakonske zatezne kamate koje teku od dospijeća svakog pojedinog računa pa do isplate. Uz prijedlog za ovrhu priložili su izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga i preslike računa. Predlažu donošenje rješenja o ovrsi. Javni bilježnik Kristian Hukelj je dana 26.8.2022. donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv-77946/2022. u kojem je naložio ovršeniku da u roku od 8 dana od dana dostave tog rješenja namiri ovrhovoditelju tražbinu iz prijedloga za ovrhu zajedno sa odmjerenim troškovima. Određena je ovrha radi prisilne naplate tražbine zajedno s troškovima te nastali troškovi postupka u iznosu od 1.437,50 kn. Ovršenik je poučen o pravu na podnošenje prigovora protiv rješenja o ovrsi.
2. Tuženik je protiv opisane odluke uložio prigovor u kojem navodi da se ne smatra dužnim za utuženo potraživanje jer na svoju adresu nije dobivao niti uplatnice niti račune, a u to vrijeme nije bio niti vlasnik niti posjednik objekta.,
3. Povodom prigovora tuženika javni bilježnik je dostavio spis Općinskom građanskom sudu u Zagrebu koji je rješenjem poslovi broj Povrv-2596/2022-2 od dana 27.9.2022. stavio izvan snage rješenje o ovrsi javnog bilježnika Kristiana Hukelja iz Zagreba poslovni broj Ovrv-1148/2022 od dana 26.8.2022. u dijelu u kojem je određena ovrha i ukinuo provedene radnje. Riješeno je da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga. Ovrhovoditelj je upozoren da je dužan najkasnije u podnesku predanom sudu u roku od 15 dana od primitka rješenja, iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica (st. II. izreke rješenja). Ovršenik je upozoren da je dužan najkasnije u roku od 15 dana od primitka ovrhovoditeljevog podneska iz stavka II. izreke rješenja, iznijeti sve činjenice na kojima temelji svoje zahtjeve i predložiti dokaze potrebne za utvrđivanje iznesenih činjenica (st. III. izreke rješenja).
4. Tužitelj se pravovremeno, podneskom od dana 5.10.2022. očitovao na navode prigovora. Pojašnjava da se potraživanje tužitelja u ovoj pravnoj stvari odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor u [adresa], označene sistemskim brojem 09018107 površine 40,31 m2, a koji je u utuženom razdoblju bio u vlasništvu tuženika. Tužitelj ističe da je zajednička pričuva odredbom članka 90. st 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14; dalje u tekstu: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. st. 2. ZV-a, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. S obzirom na to da je upravo tuženik vlasnik navedenog stambenog prostora, sukladno zakonom dužan je doprinositi u zajedničku pričuvu.
5. Tužitelj ističe da je tuženik stekao predmetnu nekretninu od svoga pokojnoga prednika EJ OIB: [osobni identifikacijski broj], umrlog **.**.2014., na temelju rješenja o nasljeđivanju Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl. br. O-4920/19 od 5. 5.2020., a što je i vidljivo i zemljišno knjižnoga izvatka. Iz svega navedenoga jasno proizlazi da je tuženik u većini utuženoga razdoblja bio izvanknjižni vlasnik predmetne nekretnine, a kasnije je isti i upisan kao knjižni vlasnik te je stoga i obveznik podmirivanja potraživanja na ime zajedničke pričuve sukladno odredbama Zakona o nasljeđivanju i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
6. Tužitelj ukazuje da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZV-a. Navedenim ugovorima, a prvenstveno međuvlasničkim ugovorom, jasno su određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine.
7. U pogledu visine potraživanja tužitelj navodi da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Za razdoblje od veljače 2015. do ožujka 2019. godine, sukladno izvatke iz ovjerovljeni poslovnih knjiga u iznosu od 201,55 kn mjesečno:
4,00 kn/m2 x koeficijent 1,25 x 40,31 m2 = 201,55 kn. Za razdoblje od ožujka 2019. do prosinca 2021. godine, sukladno izvatke iz ovjerovljeni poslovnih knjiga u iznosu od 161,24 kn mjesečno: 4,00 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 40,31 m2 = 161,24 kn. Tužitelj ističe kako se obračunata površina u iznosu od 40,31 m2 odnosi na sveukupno površinu upisanoga posebnoga dijela nekretnine u zemljišne knjige (33,58 m2 + 6,73m2 = 40,31 m2). Dodatno, u odnosu na korištenje različitih koeficijenata obračuna površine, ukazujemo na činjenicu da je tuženik u ožujku 2019. prekvalificirao predmetni prostor iz poslovnoga u stambeni. Slijedom svega navedenog, tužitelj smatra da je dokazao osnov i visinu svog potraživanja te predlaže da naslovni sud platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi održi na snazi u cijelosti, kao i da obveže tuženika na naknadu troškova parničnog postupka tužitelju. Tužitelj u prilogu opisanog podneska kao dokaze prilaže: povijesni e-izvadak iz zemljišnih knjiga, br. ZK uloška [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-46), rješenje o nasljeđivanju Općinskog građanskog suda u Zagrebu posl. br. O-4920/19 od 20. svibnja 2020., Međuvlasnički ugovor suvlasnika stambene zgrade u [adresa], od 4. srpnja 2001., Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], od 10. srpnja 2001., Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa], od 18. veljače 2015., Godišnji program upravljanja stambenom zgradom u [adresa] od 1. veljače 2019.
8. Tuženik je uredno zaprimio opisani podnesak tužitelj zajedno sa priloženim dokazima dana 3.11.2022. Na isti se nije očitovao. Tuženik je uredno zaprimio i poziv na pripremno ročište za dan 28.10.2025., kao i ročište za glavnu raspravu za dan 16.12.2025. na koja nije pristupio pa su ista održana u njegovoj odsutnosti, sukladno čl. 291 st. 1 i čl. 295 st. 1 Zakona o parničnom postupku (NN br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u nastavku ZPP-a). Bitne činjenice potrebne za donošenje odluke sud je utvrdio čitanjem naprijed pobrojane dokumentacije dostavljene uz prijedlog za ovrhu i podnesak tužitelja te ocjenjujući sadržaj iste sukladno čl. 8 ZPP-a sud utvrđuje da je tužbeni zahtjev osnovan.
9. Predmet ovog postupka je naplata doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za poslovni prostor u [adresa], označene sistemskim brojem 09018107 površine 40,31 m2, koji je tuženik, prema navodima tužitelja, naknadno prekvalificirao u stambeni. Tuženik nakon zaprimanja podneska tužitelja od dana 5.10.2022. u kojem je pojašnjen osnov i visina utuženog potraživanja nije isticao nikakve prigovore niti je osporavao osnov i visinu tužbenog zahtjeva.
10. Članak 89 st. 1 ZV-a određuje da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Odredbom članka 89. st. 2. ZV-a je određeno da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Člankom 90 st. 1 je definirana zajednička pričuva kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom čl. 70. ZV-a je propisano da, ako bi na bilo kojem temelju odgovarajući suvlasnički dio nekretnine zajedno s vlasništvom određenoga posebnoga dijela stekle dvije ili više osoba kao suvlasnici, sva prava i dužnosti u svezi s vlasništvom toga posebnoga dijela nekretnine oni mogu izvršavati samo solidarno, pa će se u odnosu prema trećima i prema ostalim suvlasnicima vlasništvo navedene nekretnine smatrati kao vlasništvo jedne osobe, kako glede upravljanja cijelom nekretninom, tako i svih ostalih prava i obveza. Visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom te ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZV-a. Članak 43. ZOO-a propisuje da svaki dužnik solidarne obveze odgovara vjerovniku za cijeli dug te vjerovnik može zahtijevati njegovo ispunjenje od koga hoće sve dok ne bude potpuno ispunjen.
11. Budući da tuženik ne osporava osnov i visinu tužbenog zahtjeva, a osnovanost istog proizlazi iz sve dostavljene dokumentacije, temeljem naprijed citiranih zakonskih odredbi to je platni nalog iz rješenja o ovrsi javnog bilježnika, sukladno čl. 451. st. 3. ZPP-a održan na snazi, kako je to opisano u točci I. izreke ove presude. Platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi je ukinut u dijelu kojim je određen trošak ovršnog postupka jer se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja ne održava na snazi u odnosu na trošak ovršnog postupka, već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga i to zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka.
12. Kako je tužitelj u cijelosti uspio u sporu to mu sukladno čl. 154. st. 1. ZPP-a i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika pripada pravo na naknadu troškova postupka (ovršnog i parničnog). Priznati trošak ovršnog postupka se odnosi na trošak javnog bilježnika u ukupnom iznosu od 12,44 EUR (93,75 kn), prema računu javnog bilježnika br. 3460/VP/1, sastav prijedloga za ovrhu u iznosu od 100 bodova (Tbr. 11 t. 1). Za zastupanje u ovom postupku tužiteljima pripada pravo na naknadu troška sastava podneska od 5.10.2022. u iznosu od 100 bodova (Tbr. 7.t.1), podneska od 29.10.2025. u iznosu od 25 bodova (Tbr. 8.t.4) te za zastupanje na ročištima 28.10.2025. i 16.12.2025. u iznosu od po 100 bodova za svako (Tbr. 9.t.1). Uz vrijednost jednog boda u iznosu od 2,00 EUR i 25 % PDV-a u iznosu od 212,50 EUR, ukupno priznati trošak tužitelja iznosi 1.074,94 EUR, zajedno sa zateznom kamatom tekućom od 14.1.2026. pa do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, dok je referentna stopa kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.
U Zagrebu 14. siječnja 2026.
Sutkinja:
Ivana Markotić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :
Protiv ove presude dozvoljena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude.
DNA:
1. Pun. tužitelja
2. Tuženiku
