Republika Hrvatska
Općinski sud u Puli-Pola
Stalna služba u Rovinju-Rovigno
Rovinj, Obala P. Budicin 4
Posl.br. R1-219/2025-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sutkinji toga suda Alessandri Gržinić-Matika, u pravnoj stvari predlagatelja DO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Samanti Bubičić, odvjetnici u Rovinju, protiv protustranaka: 1. Grada Rovinja-Rovigno, Trg Matteotti 2, OIB: 25677819890, zastupanog po punomoćnici RO, dipl. iur., djelatnici gradske uprave i 2. SO (Granich), nepoznata mjesta boravka, zastupanog po privremenoj zastupnici Ani Kranjčić, odvjetnici u Rovinju, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 13. siječnja 2026. godine
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao zgr.č. 152 (*152) dvorište 40,00 m2 i zgr.č. 153 (*153) kuća 57,00 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina] i to u odnosu na 6. suvlasnički dio 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) - posebni dio zgrade koji se sastoji od jedne prostorije u prizemlju i cisterne sl. D, TIP-a 59, a sukladno izmjeni Plana posebnih dijelova zgrade TIP-a 59 od dana 24. svibnja 2021. godine, KLASA: 361-01/20-02/58, koji je Plan sastavni dio Potvrde Grada Rovinja-Rovigno od 24. svibnja 2021. godine, a koje isprave čine sastavni dio ovoga rješenja, tako da:
- 7. suvlasnički dio: 1/18 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) - posebni dio zgrade u prizemlju
- konoba s pripatkom wc-a, ukupne površine 16,90 m2, sve označeno sl. "D" (zelenom bojom u Planu posebnih dijelova zgrade) ima pripasti u samovlasništvo HO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti (1/1);
- 8. suvlasnički dio: 1/18 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) - posebni dio zgrade u prizemlju
- magazin (spremište) ukupne površine 14,20 m2, označeno sl. "D I" (ružičastom bojom u Planu posebnih dijelova zgrade) ima pripasti u suvlasništvo:
1. Grada Rovinja-Rovigno u 2/3 dijela i
2. SO / D SO u 1/3 dijela;
- 9. suvlasnički dio: 1/18 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9) - posebni dio zgrade u prizemlju
- cisterna površine 40,00 m2, označeno sl. "D II" (plavom bojom u Planu posebnih dijelova zgrade) ima pripasti u suvlasništvo:
1. HO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 1/2 dijela
2. Grad Rovinj-Rovigno, u 1/3 dijela i
3. SO / D SO, u 1/6 dijela.
II. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama oznake zgr.č. 152 (*152) i zgr.č. 153 (*153), obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], i to 4. suvlasnički dio 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) - posebni dio zgrade koji se sastoji od tri prostorije na I. katu sl. A, sa pravom suvlasništva hodnika, stepenica sl. r,s,t,u i cisterne sl. D, TIP-a 59, a sukladno izmjeni Plana posebnih dijelova zgrade TIP-a 59 od dana 24. svibnja 2021. godine, klasa: 361-01/20-02/58, koji je Plan sastavni dio Potvrde Grada Rovinja-Rovigno od 24. svibnja 2021. godine, a koje isprave čine sastavni dio ovoga rješenja, na način da isto kao:
- 10. suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10) - posebni dio zgrade stan na I. katu, površine 39,30 m2, označeno sl. A u Planu posebnih dijelova zgrade, ima pripasti u samovlasništvo CAR DINO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u cijelosti (1/1).
III. Na prijedlog bilo kojeg diobnog učesnika Zemljišnoknjižni odjel Rovinj- Rovigno provesti će ovo rješenje odnosno upis prava vlasništva i suvlasništva na nekretninama sukladno naznačenom u prethodnim točkama I. i II. ovoga rješenja i to na diobne učesnike iz izreke ovoga rješenja, a sve po pravomoćnosti istoga.
Obrazloženje
1. Dana 02. rujna 2025. godine pod gore označenim posl. brojem kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog predlagatelja KO protiv protustranaka Grada Rovinja- Rovigno i Grandi / D SO nepoznata mjesta boravka radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama označenim kao zgr.č. 152 (*152) i zgr.č. 153 (*153), obje sada upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP upisane u zk. ul. [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina] i to u odnosu na 4. suvlasnički dio 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) - posebni dio zgrade koji se sastoji od tri prostorije na I. katu sl. A, sa pravom suvlasništva hodnika, stepeništa sl. r,s,t,u i cisterne sl. D, TIP-a 59 u vlasništvu predlagatelja i 6. suvlasničkog dijela 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) - posebni dio zgrade koji se sastoji od jedne prostorije u prizemlju i cisterne sl. D, TIP-a 59 na koji dolaze upisani ka suvlasnici predlagatelj u 36/72 dijela, Grad Rovinj-Rovigno u 24/72 dijela i R u 12/72 dijela. Navedene nekretnine navodi se da u naravi predstavljaju samostalne uporabne cjeline i to: 1) posebni dio zgrade u prizemlju - prostorija s pripatkom wc-a, ukupne površine 16,90 m2, sve označeno sl. "D"; 2) posebni dio zgrade u prizemlju - magazin (spremište) ukupne površine 14,20 m2, označeno sl. "DI"; 3) posebni dio zgrade u prizemlju - cisterna površine 40,00 m2, označeno sl. "DII" i 4) posebni dio zgrade - stan na prvom katu površine 39,30 m2, označeno sl. "A", a sve i u skladu sa potvrdom Grada Rovinja-Rovigno, Upravnog odjela za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, Odsjek za izdavanje akata od 24. svibnja 2021. godine, koja čini sastavni dio Izmjene plana posebnih dijelova zgrade TIP-a 59 od 24. svibnja 2021. godine, KLASE: 361-01/20-02/58.
1.1. Slijedom navedenog predlaže se razvrgnuti suvlasništvo sukladno definiranom u izmjeni plana posebnih dijelova - TIP-59, budući na taj način suvlasnici usklađuju zemljišnoknjižno stanje sa stvarnim dugogodišnjim posjedovnim stanjem, te se predloženim razvrgnućem ne mijenja suvlasnički omjer odnosno usvojiti prijedlog razvrgnuća sadržajno kao u izreci ovoga rješenja.
2. Podneskom od 06. listopada 2025. godine (list 21-22) Grad Rovinj-Rovigno očitovao se na predloženo razvrgnuće predlagatelja izražavajući suglasnost i predlažući sudu prihvat predloženog razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina označenih kao zgr.č. 152 (*152) i zgr.č. 153 (*153), sada upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] (prije BZP zk. ul. [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina] i to glede 4. i 6. suvlasničkog dijela i sve u skladu s potvrdom Upravnog odjela za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Grada Rovinja-Rovigno, KLASA: 361-01/20-02/58, UR.BROJ: 2171-01-05-02/4-21-3 od 24. svibnja 2021. godine, a kako je prikazano u Izmjeni plana posebnih dijelova - TIP-a 59 iz listopada 2020. godine, a sadržajno istovjetno prijedlogu predlagatelja odnosno izreci odluke suda iz točaka I. i II. ovoga rješenja.
3. Protustranci AO (Granich) kao osobi nepoznata mjesta boravka imenovana je privremenom zastupnicom Ana Kranjčić, odvjetnica u [adresa] sukladno odredbi čl. 85. ZPP-a, a sve u cilju zaštite njegovih prava u ovome postupku i o tome objavljen oglas u Narodnim novinama Republike Hrvatske i na e-oglasnoj ploči suda.
3.1. Podneskom od 08. listopada 2025. godine (list 32) privremena zastupnica je odgovorila na prijedlog razvrgnuća navodeći u bitnome da se istome ne protivi, imajući u vidu da je i Grad Rovinj-Rovigno suglasan s navedenim prijedlogom koji da odgovara izdatoj Potvrdi Grada [adresa], kojom se potvrđuje da naznačeni posebni dijelovi predstavljaju samostalne uporabne cjeline, a takvima i prikazani u izmjeni Plana posebnih dijelova zgrade TIP-a 59.
4. Na ročištu od 10. prosinca 2025. godine stranke u postupku predložile su sudu suglasno razvrgnuti suvlasničku zajednicu naznačenih nekretnina kao zgr.č. 152 (*152) i zgr.č. 153 (*153) upravo prema izdatoj Potvrdi Grada [adresa] od 24. svibnja 2021. godine, odnosno izraženoj Izmjeni plana posebnih dijelova zgrade TIP-a 59, koje da i odgovaraju u naravi samostalnim uporabnim cjelinama koje odgovaraju predloženom razvrgnuću 4. i 6. suvlasničkog udjela predmetnih nekretnina.
5. Sukladno odredbi čl. 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17 - dalje: ZV) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo ne zastarijeva.
6. Odredbom čl. 53. ZV-a propisano je da ukoliko suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine sva suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.
7. U konkretnoj pravnoj stvari, stranke su se upravo odlučile na razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva i to djelomično, s obzirom da se ono odnosi samo na suvlasništvo pojedinog suvlasničkog dijela (6. suvlasničkog dijela 1/6 etažno vlasništvo (E-6) i 4. suvlasničkog dijela 1/6 etažno vlasništvo (E-4), a sve sukladno izdatoj Potvrdi Grada Rovinja-Rovigno da pojedini posebni dio koji se ovom odlukom i rasporedio pojedinom diobnom učesniku predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu i sve prikazano u izrađenoj Izmjeni Plana posebnih dijelova zgrade TIP-a 59 iz listopada 2020. godine, koje isprave su sastavni dio ovoga rješenja.
8. Slijedom svega navedenog valjalo je primjenom naprijed citiranih odredbi ZV-a usvojiti suglasan prijedlog svih diobnih učesnika i ovo razvrgnuće provesti uspostavom etažnog vlasništva.
U Rovinju, 13. siječnja 2026. godine
S u t k i n j a :
Alessandra Gržinić-Matika
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka. Žalba se podnosi e-komunikacijom putem ovoga suda za nadležni županijski sud.
DNA:
- pun. predlagatelja
- 1. protustranci
- privr. zastup. 2. protustranke
