REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLIT

Gundulićeva 27

21000 Split

R1-233/21-57

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja 1/ NČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2/ BČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćniku Ivanu Močiću, odvjetniku u Splitu, Domovinskog rata 29a/I, protiv predloženika 1/ UČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2/ LČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3/ CČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4/ OČ, odsutna i nepoznata boravišta zastupana po privremenom zastupniku Ivani Romac, odvjetnici u Splitu, 5/ ĐČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6/ ZČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 13. siječnja 2026.

r i j e š i o j e :

Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice predlagatelja pod 1/ i predlagatelja pod 2/ glede nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koja nekretnina se sastoji od kuće upisane površine 131 m2 i dvora površine 311 m2 a ukupne površine 442 m2 i to uspostavom vlasništva posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo) na način da: - predlagatelju pod 1/ NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio predmetne nekretnine neodvojivo povezan sa 1/6 suvlasničkog dijela te nekretnine i to baš označen kao: - Stan S1 u prizemlju (istočni dio zgrade), podne površine 42,3 m2, sastoji se od kuhinje + blagovaonice + dnevnog boravka, 2 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 1,7 m2, ostavom podne površine 7,6 m2 i lođom podne površine 5,4 m2. Stanu pripada spremište SP1 u podrumu zgrade na jugoistočnom dijelu, podne površine 5,2 m2, a koji je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom čitave nekretnine. Predlagatelju pod 2/ BČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio predmetne nekretnine neodvojivo povezan sa 1/6 suvlasničkog dijela te nekretnine i to baš označen kao: - Stan S2 u prizemlju (zapadni dio zgrade), podne površine 43,5 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, 3 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 2,2 m2 i stubištem podne površine 1,8 m2. Stanu pripada spremište SP2 u podrumu zgrade na jugozapadnom dijelu, podne površine 5,2 m2. 2. Trošak diobe određuje se prema visini suvlasničkih udjela i njihovoj vrijednosti.

Obrazloženje

1.U prijedlogu zaprimljenom 01.06.2021. navodi se kako su predlagatelji i predloženici suvlasnici nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] upisane u Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koja se sastoji od kuće upisane površine 131 m2 i dvora površine 311 m2 a sveukupne površine 442 m2 i to predlagatelj pod 1/ za 1/6 idealnog dijela cjeline te predlagatelj pod 2/ za 1/6 idealnog dijela cjeline. Ostali suvlasnici su u skladu sa svojim suvlasničkim udjelima razvrgli suvlasničku zajednicu na predmetnoj nekretnini na način da su uspostavili vlasništvo posebnih dijelova tj. etažno vlasništvo. Ovakva suvlasnička zajednica predlagateljima ne odgovara slijedom čega isti predlažu njezino razvrgnuće uspostavom vlasništva posebnog dijela budući je isto moguće jer su i sada stranke faktički odijeljene i svaka stranka koristi posebne dijelove zgrade sukladno svojim suvlasničkim udjelima, štoviše predlagatelj pod 1/ NČ je ishodio i potvrdu Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, klasa: 361-08/18/01-78 ur. broj: 2181/01-03-02/11-18-3, Split, 18.travnja 2018.g. Iz citirane potvrde proizlazi da posebni dijelovi zgrade koji se nalaze u suvlasništvu predlagatelja tj. odgovaraju njihovim suvlasničkim dijelovima predstavljaju:

- Stan S1 u prizemlju (istočni dio zgrade), podne površine 42,3 m2, sastoji se od kuhinje+blagovaonice-dnevnog boravka, 2 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 1,7 m2, ostavom podne površine 7,6 m2 i lođom podne površine 5,4 m2. Stanu pripada spremište SP1 u podrumu zgrade na jugoistočnom dijelu, podne površine 5,2 m2.

- Stan S2 u prizemlju ( zapadni dio zgrade), podne površine 43,5 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, 3 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 2,2 m2 i stubištem podne površine 1,8 m2. Stanu pripada spremište SP2 u podrumu zgrade na jugozapadnom dijelu, podne površine 5,2 m2. Stoga se predlaže da Sud odredi vještačenje geometra koji će, sukladno čl. 50 ZV-u, na licu mjesta izvršiti identifikaciju predmetne nekretnina, te nadalje vještaka građevinske struke, koji će izlaskom na teren pregledati predmetnu nekretninu i dati svoj nalaz i mišljenje o mogućnosti diobe uspostavom vlasništva posebnih dijelova (etažnog vlasništva) tj. da li postoji mogućnost formiranja samostalnih uporabnih cjelina.

Predlaže se donošenje rješenja kojim se određuje razvrgnuće suvlasničke zajednice predlagatelja pod 1/ i predlagatelja pod 2/ glede nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koja nekretnina se sastoji od kuće upisane površine 131 m2 i dvora površine 311 m2 a ukupne površine 442 m2 i to uspostavom vlasništva posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo) na način da:

- predlagatelju pod 1/ NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio nekretnine i to baš: - Stan S1 u prizemlju (istočni dio zgrade), podne površine 42,3 m2, sastoji se od kuhinje+blagovaonice-dnevnog boravka, 2 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 1,7 m2, ostavom podne površine 7,6 m2 i lođom podne površine 5,4 m2. Stanu pripada spremište SP1 u podrumu zgrade na jugoistočnom dijelu, podne površine 5,2 m2.

- predlagatelju pod 2/ BČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio nekretnine i to baš: - Stan S2 u prizemlju (zapadni dio zgrade), podne površine 43,5 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, 3 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 2,2 m2 i stubištem podne površine 1,8 m2. Stanu pripada spremište SP2 u podrumu zgrade na jugozapadnom dijelu, podne površine 5,2 m2. Trošak diobe određuje se prema visini suvlasničkih udjela i njihovoj vrijednosti.

Podneskom od 10. ožujka 2025. predlagatelji uređuju prijedlog na način: "1. Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice predlagatelja pod 1/ i predlagatelja pod 2/ glede nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koja nekretnina se sastoji od kuće upisane površine 131 m2 i dvora površine 311 m2 a ukupne površine 442 m2 i to uspostavom vlasništva posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo) na način da: - predlagatelju pod 1/ NČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio predmetne nekretnine neodvojivo povezan sa 1/6 suvlasničkog dijela te nekretnine i to baš označen kao: - Stan S1 u prizemlju (istočni dio zgrade), podne površine 42,3 m2, sastoji se od kuhinje + blagovaonice + dnevnog boravka, 2 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 1,7 m2, ostavom podne površine 7,6 m2 i lođom podne površine 5,4 m2. Stanu pripada spremište SP1 u podrumu zgrade na jugoistočnom dijelu, podne površine 5,2 m2, a koji je neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom čitave nekretnine. Predlagatelju pod 2/ BČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pripadne u vlasništvo za cijelo posebni dio predmetne nekretnine neodvojivo povezan sa 1/6 suvlasničkog dijela te nekretnine i to baš označen kao: - Stan S2 u prizemlju (zapadni dio zgrade), podne površine 43,5 m2, sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, 3 sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 2,2 m2 i stubištem podne površine 1,8 m2. Stanu pripada spremište SP2 u podrumu zgrade na jugozapadnom dijelu, podne površine 5,2 m2. 2. Trošak diobe određuje se prema visini suvlasničkih udjela i njihovoj vrijednosti."

2. Predloženici se nisu protivili prijedlogu niti su se na isti očitovali, kao ni na uređeni prijedlog.

3. Tijekom postupka pregledana je dokumentacija priložena spisu, izvadak iz zemljišne knjige k. o. [katastarska općina] - ZU 767, pregledana je Potvrda Upravnog odjela za prostorno uređenje, održan je očevid na licu mjesta te je pročitan nalaz i mišljenje sudskog vještaka Ivana Barbalića.

4. Rješenjem suda od 20. lipnja 2022. predloženici pod 4. OČ postavljen je zakonski zastupnik u osobi Ivane Romac, odvjetnice u Splitu, sukladno čl. 84. st. 1. i 2. toč. 4. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25 – dalje ZPP).

5. Iz izvatka iz zemljišne knjige K. O. [katastarska općina] ZU 767, etažno vlasništvo s određenim omjerima, vidljivo je da su na čest. zem. [katastarska čestica] – kuća, dvor površine 442 m2, upisani kao suvlasnici za po 1/6 dijela TČ i ČČ te za 5/474 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1) dijela čest. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa spremom položenom u podrumu nekretnine označen brojem 01, površine 4,98 m2 na ime SČ; 5/474 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2) dijela čest. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa spremom položenom u podrumu građevine označen brojem 02, površine 4,98 m2 na ime SČ; 51/474 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) dijela čest. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa dvosobnim stanom položenim u potkrovlju građevine ukupne neto površine 39,35 m2, a koji se sastoji od kuhinje, dvije sobe, dnevnog boravka, kupaonice, površine 11,52 m2 na ime AČ za ¼, GČ za ¼ i JČ pok. N za 2/4 suvlasničkog dijela etaže; 97/474 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela čest. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa trosobnim stanom položenim na prvom katu građevine ukupne neto površine 85,40 m2, a koji se sastoji od predsoblja, tri sobe, kuhinje, dnevnog dijela, kupaonice i lođe površine 11,52 m2, na ime SČ; 96/474 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5) dijela čest. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa stanom na etaži II. kata ukupne površine 85,72 m2, koji se sastoji od kuhinje, blagovaonice, wc-a, dnevnog boravka, dvije sobe, kupaonice i hodnika te pripadajuće lođe, površine 10,96 m2, na ime ŠČ; 62/474 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6) dijela čest. zem. [katastarska čestica] koji je suvlasnički dio povezan sa stanom položenim na etaži trećeg kata ( potkrovlja) ukupne površine 46,19 m2, a koji se sastoji od kuhinje + dnevnog boravka, dvije sobe, kupaonice i hodnika, a stanu pripada i parking mjesto površine 14,50 m2, na ime DČ.

6. Prema Potvrdi SDŽ, Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno planiranje, uređenje i zaštitu okoliša, Klasa: 361-08/18-01/78,UR broj: 2181/01-03-02/11-18-3 od 18. travnja 2018. u odnosu na zahtjev NČ i BČ za izdavanje potvrde o utvrđivanju samostalnih uporabnih cjelina u zgradi ucrtanoj u katastarski operat, temeljem čl. 73. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima se potvrđuje da dio posebnih dijelova u stambenoj zgradi izgrađenoj na kat. čest. zem. [katastarska čestica] (sudska čest. zem. [katastarska čestica]) KO [katastarska općina], anagrafske oznake [adresa], popisani i opisani u točki II. Potvrde, zajedno s pripadajućim dijelovima predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu za koju je izdano i položeno Rješenje o izvedenom stanju, Klasa: UP/I 361-03/13-04/06038, URbroj:2181/01-03-02/15-15-0013, od 1. lipnja 2015., izdana od Grada Splita, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, pravomoćno 27. srpnja 2015. U točki II. Potvrde naveden je popis i opis posebnih dijelova zgrade iz točke I. ove Potvrde: - stan S1 u prizemlju (istočni dio zgrade), podne površine 49,42 m2 sastoji se od kuhinje + blagovaonice, dnevnog boravka, dvije sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom podne površine 1,7 m2, ostavom, podne površine 7,6 m2 i lođom, podne površine 5,4 m2. Stanu pripada spremište SP1 u podrumu zgrade na jugoistočnom dijelu podne površine 5,2 m2. - Stan S2 - u prizemlju (zapadni dio zgrade) podne površine 43,5 m2. Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, tri sobe, hodnika, kupaonice s pripadajućim ulaznim prostorom površine 2,2 m2 i stubištem podne površine 1,8 m2. Stanu pripada spremiše SP2 - u podrumu zgrade na jugozapadnom dijelu, podne površine 5,2 m2.

7. Nakon provedenog očevida, sudski vještak Ivan Barbalić je 11. siječnja 2025. dostavio nalaz i mišljenje kojim je identificirao predmetnu nekretninu te prema službenim evidencijama Područnog ureda za katastar i ZK odjela ovog suda je utvrđeno da je predmetna čestica usklađena veličinom i oblikom. Uvidom u Potvrdu Grada Splita od 18. travnja 2018. te zatečenom stanju razvidno je da stan S1 i stan S2 odgovaraju navedenoj potvrdi i suvlasničkim omjerima u zemljišnoj knjizi. Na nalaz i mišljenje nije bilo prigovora ni primjedbi.

8. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su sada odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN RH br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV-u). Međutim, ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

Nakon stupanja na snagu ZV-a, na sam postupak razvrgnuća i dalje se primjenjuju pravna pravila Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine od 01. kolovoza 1934. godine, broj 175-XLV) koja se primjenjuju na temelju odredbe iz članka 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine ("Narodne novine" broj 73/95).

Prema odredbi paragrafa 267. stavak 2. pravnih pravila Zakona o izvanparničnom postupku, sud u izvanparničnom postupku odlučuje da li će i kako provesti diobu zajedničkih stvari samo u slučaju ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Ako u postupku postoji spor u pogledu jednog od gore spomenutih pitanja, temeljem odredbe pravnog pravila 268. Zakona o izvanparničnom postupku sud će stranku s njezinim zahtjevom radi raskidanja ili diobe suvlasničke zajednice uputiti na parnicu.

9. U primjeni Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pokazalo se dvojbenim pitanje postoji li pravo na etažiranje ako svi suvlasnici nisu suglasni s provođenjem etažiranja odnosno može li se suvlasnika prisiliti na etažiranje. Odredbom st. 1. čl. 47. ZV-a propisano je da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je ono moguće i dopušteno te da to pravo ne zastarijeva, dok je odredbom st. 2. istog članka propisano da suvlasnik razvrgnuće može zahtijevati u bilo koje doba, pa čak i kada bi ono bilo na štetu ostalih ako se s obzirom na okolnosti ne bi moglo razumno očekivati da će se prilike uskoro tako izmijeniti da razvrgnuće ne bi bilo na štetu drugih suvlasnika.

Odredbom st. 1. čl. 48. ZV-a propisano je da suvlasnik svoje pravo na razvrgnuće može ostvarivati potpuno ili samo djelomično, dok je odredbom st. 2. istog članka propisano da će to pravo suvlasnik ostvarivati u sporazumu sa svim suvlasnicima ili putem suda, a za koje sudsko razvrgnuće je odredbom st. 3. istog članka propisana nadležnost suda u izvanparničnom postupku.

Odredbom st. 4. čl. 49. ZV-a propisano je da ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, da onda svaki od suvlasnika može zahtijevati da o tome odluči sud.

Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

Razvrgnuće suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva propisano je člankom 53. ZV-a koji propisuje da ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

10. Tijekom postupka predloženici se nisu protivili diobi nekretnine u odnosu na uspostavu vlasništva određenog posebnog dijela nekretnine na određenom suvlasničkom dijelu, odnosno predloženici se nisu protivili uređenom prijedlogu predlagatelja.

U smislu odredbe čl. 71. st. 1. ZV-a vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Nesporno je da predlagatelji imaju odgovarajući suvlasnički dio odnosno da su zajedno s predloženicima upisani kao suvlasnici predmetne nekretnine, što je vidljivo iz z.k. izvatka.

Člankom 73. st. 2. ZV-a propisano je da niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio, osim ako bi se uspostavom novoga vlasništva posebnoga dijela u korist toga suvlasnika ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenoga vlasništva posebnoga dijela.

11. Iz provedenih dokaza, čiju vjerodostojnost stranke tijekom postupka nisu dovele u pitanje, vidljivo je kako postoji mogućnost uspostave etažnog vlasništva na predmetnoj nekretnini u odnosu na predlagatelje. Također je sud imao u vidu odredbu čl. 73. st. 3. ZV-a koja propisuje da se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi samostalna uporabna cjelina, a potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela. Kako su ispunjeni uvjeti za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice uspostavom etažnog vlasništva odlučeno je kao u izreci.

Split, 13. siječnja 2026.

S U D A C

Vesna Šprljan Prelević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA: - pun. predlagatelja i predloženicima (za ad 4/ po p.z.)