REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-1555/2023-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

I

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Gorani Žurić Juretić, u pravnoj stvari tužitelja - suvlasnika stambene zgrade u [adresa] i to: HC, OIB: [osobni identifikacijski broj], CC, OIB: [osobni identifikacijski broj], RC, OIB: [osobni identifikacijski broj], SC, OIB: [osobni identifikacijski broj], HCK, OIB: [osobni identifikacijski broj], JC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZC, OIB: [osobni identifikacijski broj], PC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐC, OIB: [osobni identifikacijski broj], FC, OIB: [osobni identifikacijski broj], TC, OIB: [osobni identifikacijski broj], OC, OIB: [osobni identifikacijski broj], DC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆC, OIB: [osobni identifikacijski broj], EC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠC, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČC, OIB: [osobni identifikacijski broj], UC, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Ve-Trgo, d.o.o., OIB: 81457592651, Sormiko d.o.o., OIB: 78853440387, Z-Plan d.o.o., OIB: 62381610896, MC, OIB: [osobni identifikacijski broj], GC, OIB: [osobni identifikacijski broj], BC, OIB: [osobni identifikacijski broj], CCK, OIB: [osobni identifikacijski broj], LC, OIB: [osobni identifikacijski broj], AC, OIB: [osobni identifikacijski broj], NC, OIB: [osobni identifikacijski broj], IC, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, OIB: 03744272526, kojeg zastupa punomoćnica Dora Hanžeković Žuža, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković i partneri iz Zagreba, protiv tuženice RCK iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene 18. prosinca 2025. u prisutnosti zamjenice punomoćnice tužitelja KC, odvjetničke vježbenice i punomoćnika tuženice VC, **.**.2026.

p r e s u d i o  j e

I. Djelomično se održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršiteljice dužnosti javnog bilježnika Viktorije Nikolić iz Zagreba posl. broj UPP/OS-Ovrv-1109/2022 od 26. siječnja 2023. kojim se nalaže tuženici da tužiteljima na račun specifične namjene isplati iznos od 60,80 EUR sa zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 3,31 EUR počevši od 16. srpnja 2019. do isplate,

- na iznos od 3,31 EUR počevši od 16. studenog 2019. do isplate,

- na iznos od 3,31 EUR počevši od 16. prosinca 2019. do isplate,

- na iznos od 3,31 EUR počevši od 16. ožujka 2020. do isplate,

- na iznos od 3,31 EUR počevši od 16. travnja 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. lipnja 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. kolovoza 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. rujna 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. listopada 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. studenog 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. prosinca 2020. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. ožujka 2021. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. srpnja 2021. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. kolovoza 2021. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. rujna 2021. do isplate,

- na iznos od 4,02 EUR počevši od 16. listopada 2021. do isplate,

- na iznos od 0,03 EUR počevši od 16. listopada 2021. do isplate,

po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 8 dana.

II. Djelomično se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršiteljice dužnosti javnog bilježnika Viktorije Nikolić iz Zagreba posl. broj UPP/OS-Ovrv-1109/2022 od 26. siječnja 2023. kojim se nalaže tuženici isplatiti tužiteljima trošak ovršnog postupka u iznosu od 49,77 EUR.

III. Nalaže se tuženici naknaditi tužiteljima trošak postupka u iznosu od 188,04 EUR sa zateznim kamatama koje teku od 13. siječnja 2026. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.

r i j e š i o  j e

Djelomično se ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršiteljice dužnosti javnog bilježnika Viktorije Nikolić iz Zagreba posl. broj UPP/OS-Ovrv-1109/2022 od 26. siječnja 2023. u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužiteljima iznos od 29,62 EUR te se utvrđuje da su tužitelji u tom dijelu povukli tužbu.

Obrazloženje

1. Tužitelji su 9. srpnja 2022. podnijeli vršiteljici dužnosti javnog bilježnika Viktoriji Nikolić iz Zagreba prijedlog za ovrhu u kojem navode da im tuženica duguje temeljem izvoda iz poslovnih knjiga sa stanjem na dan 30. travnja 2022. iznos od 681,16 kn s pripadajućim zateznim kamatama koje teku na pojedinačno dospjele iznose od njihovog dospijeća do isplate, a koji iznos se odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za garažni prostor u [adresa].

2. Vršiteljica dužnosti javnog bilježnika Viktorija Nikolić iz Zagreba je po prijedlogu za ovrhu donijela rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave posl. br. UPP/OS-Ovrv-1109/2022 od 26. siječnja 2023. kojim je naloženo tuženici namirenje navedene tražbine zajedno s troškovima ovrhe u iznosu od 49,77 EUR.

3. U odgovoru na tužbu tuženica osporava istinitost osnove za plaćanje i to dokumenta izvadak iz poslovnih knjiga od 30. travnja 2022. jer takvo dugovanje ne postoji. Ističe prigovor zastare. Predlaže ukinuti rješenje o ovrsi.

4. Rješenjem suda posl. br. Povrv-1555/2023-2 od 30. studenog 2023. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi vršiteljice dužnosti javnog bilježnika Viktorije Nikolić iz Zagreba posl. br. UPP/OS-Ovrv-1109/2022 od 26. siječnja 2023. u dijelu u kojem je određena ovrha te su ukinute provedene radnje, a postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

5. U tijeku postupka tužitelji su naveli da se njihovo potraživanje odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za garažni prostor u [adresa], sistemski broj 11478433, a koji je u vlasništvu tuženice. Navode da je tuženica sukladno odredbama čl. 90. st. 1. i 89. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'' broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14 – dalje: ZV) dužna doprinositi za zajedničku pričuvu, sukladno odredbama Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju zgradom. Navode da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po m2 pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži s veličinom objekta u m2. Navode kako je prigovor zastare koji je istaknula tuženica djelomično osnovan jer je u zastari račun od svibnja 2019. u iznosu od 223,15 kn (29,62 EUR) u kojem su dijelu povukli tužbu.

6. Sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (list 18), račune (list 19-20), izvadak iz sudskog registra (list 21-27), zemljišnoknjižni izvadak (list 52- 56, 126-133), Ugovor o upravljanu zgradom u [adresa] od 30. prosinca 2002. (list 57-60), zapisnik o primopredaji stambene zgrade (list 61-63), Godišnji program upravljanja 2003-2004 (list 64), Međuvlasnički ugovor od 16. prosinca 2002., s popisom suvlasnika (list 65-74), Ugovor o upravljanju zgradom od 24. travnja 2020. (list 75-80), zapisnik o primopredaji stambene zgrade (list 81-83), Godišnji program upravljanja 2020-2022 (list 84-85), Međuvlasnički ugovor od 4. ožujka 2020. (list 86- 97), obavijest o mjesečnom doprinosu zajedničke pričuve od 1. srpnja 2008. (list 98), Godišnji program upravljanja 2008-2009 (list 99-100), III Aneks Međuvlasničkog ugovora od 4. travnja 2008. (list 101-106), izjavu VC od 26. listopada 2011. (list 107), povijesni izvadak iz sudskog registra (list 108-112).

7. Ocjenjujući rezultate provedenih dokaza, u skladu s čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 – dalje: ZPP), sud je utvrdio da je zahtjev tužitelja osnovan.

8. Predmet ovog spora je zahtjev tužitelja za isplatu iznosa od 60,80 EUR s pripadajućim zateznim kamatama, s osnova neplaćene pričuve za garažni prostor na adresi [adresa].

9. Među strankama nije sporno da je tuženica vlasnica predmetne garaže, a sporna je osnovanost tužiteljeve tražbine.

10. Prema odredbi čl. 90. st. 1. ZV zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanje nekretnine, te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Odredbom st. 2. istog članka propisano je da zajedničku pričuvu čine novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

11. Odredbom čl. 380. st. 1. ZV propisano je da su sredstva zajedničke pričuve suvlasnici dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu, a ta sredstva su dužni uplaćivati mjesečno kako to određuje odredba st. 4. tog članka.

12. Obveza plaćanja pričuve za suvlasnike pa tako i za tuženicu, proizlazi i iz Ugovora o upravljanu zgradom u [adresa] od 30. prosinca 2002., Ugovora o upravljanju zgradom od 24. travnja 2020., Međuvlasničkog ugovor od 16. prosinca 2002. i Međuvlasničkog ugovora od 4. ožujka 2020.

13. Mjesečni iznos zajedničke pričuve obračunava se na način da se umnožak pričuve po četvornom metru (ugovorena pričuva kn/m2/mj), a koji iznosi 2,04 kn/m2 sukladno Godišnjem programu upravljanja za period 2008-2009, odnosno 2,50 kn/m2 sukladno Godišnjem programu upravljanja za period 2020-2022 pomnoži s koeficijentom 0,75 za garažni prostor (čl. 15. Međuvlasničkog ugovora) i površinom garažnog prostora tuženice od 16,20 m2, a koju visinu pojedinih mjesečnih iznosa pričuve tuženica ne osporava.

14. Slijedom svega navedenog, tuženica je bila u obvezi platiti pričuvu u utuženom razdoblju u ukupnom iznosu od 60,80 EUR.

15. U odnosu na navode tuženice da potraživanje tužitelja ne postoji valja reći da tuženica nije dostavila dokaze da bi mjesečni iznosi pričuve za koje je zadužena bili plaćeni. U odnosu na navode tuženice o postojanju problema glede upravljanja predmetnom stambenom zgradom, valja reći da isti nisu od odlučnog značaja za odluku u ovoj pravnoj stvari. Tuženica je kao vlasnica garaže u zgradi dužna plaćati pričuvu sukladno odredbama čl. 89., 90. i 380. ZV-a, neovisno o tome je li zadovoljna ili nije održavanjem same zgrade. Svoje eventualne zahtjeve protiv drugih suvlasnika ili upravitelja tuženica može ostvarivati u nekom drugom postupku i to je ne ispričava obveze plaćanja pričuve.

16. Prema odredbi čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (''Narodne novine'' br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23 – dalje: ZOO) tražbine povremenih davanja koja dospijevaju godišnje ili u kraćim razdobljima, zastarijevaju za tri godine od dospjelosti svakog pojedinog davanja. Da potraživanja s osnova zajedničke pričuve zastarijevaju u zastarnom roku od 3 godine proizlazi i iz zaključka sa sastanka predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela VSRH održanog 11. ožujka 2022., broj Su IV-87/2022.

17. Kako je prijedlog za ovrhu podnesen 9. srpnja 2022., a najstarije potraživanje tužitelja je dospjelo 16. srpnja 2019., to istaknuti prigovor zastare nije osnovan (a sve imajući na umu da su tužitelji povukli tužbu za potraživanje u iznosu od 223,15 kn koje je u trenutku podnošenja prijedloga bilo zastarjelo).

18. Slijedom navedenog, sukladno citiranim odredbama ZV-a i temeljem odredbe čl. 451. st. 3. ZPP-a, djelomično je održan na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave vršiteljice dužnosti javnog bilježnika Viktorije Nikolić iz Zagreba posl. broj UPP/OS-Ovrv-1109/2022 od 26. siječnja 2023. u odnosu na glavno potraživanje u iznosu od 60,80 EUR.

19. Kako je tuženica zakasnila s ispunjenjem svoje novčane obveze, dužna je tužiteljima platiti i zatezne kamate koje teku od dospijeća svakog pojedinog iznosa pa do isplate prema odredbi čl. 29. ZOO-a. Na svaki pojedini mjesečni iznos kamate teku od 16. u slijedećem mjesecu pa do isplate, kako to tužitelji i potražuju, a sukladno odredbi čl. 15. Međuvlasničkog ugovora kojim je propisana obveza plaćanja mjesečnog iznosa pričuve do 15-og u mjesecu za prethodni mjesec.

20. Kako su tužitelji djelomično povukli tužbu i to za iznos od 29,62 EUR, to je ukinut navedeni platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužiteljima iznos od 29,62 EUR te je u tom dijelu utvrđeno da su tužitelji povukli tužbu, a sukladno odredbi čl. 456. st. 1. ZPP-a, kako je to odlučeno u izreci rješenja.

21. Odluka o troškovima temelji se na odredbama čl. 154. st. 1. i čl. 155. ZPP- a. Tužiteljima je priznat trošak zastupanja po punomoćniku odvjetniku, sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (''Narodne novine'' broj 138/23 - dalje: Tarifa) i to trošak jednokratne nagrade za cjelokupni prvostupanjski postupak u visini od 50 bodova (Tbr. 7. t. 9. Tarife), što uz vrijednost boda od 2,00 EUR prema Tbr. 54. Tarife (100,00 EUR), uvećano za 25% PDV-a (25,00 EUR) i sudsku pristojbu na presudu u iznosu od 13,27 EUR ukupno iznosi 138,27 EUR.

22. Tužiteljima pripada i trošak sastava prijedloga za ovrhu, sukladno zahtjevu u iznosu od 24,89 EUR, s uključenim PDV-om (Tbr. 11. t. 2. Tarife) te trošak javnobilježničke nagrade u iznosu od 24,89 EUR, prema Pravilniku o naknadi i nagradi javnih bilježnika u ovršnom postupku (''Narodne novine'' broj: 9/21, 18/22 i 154/22), odnosno ukupno 49,77 EUR.

23. Kako je o troškovima ovršnog postupka valjalo odlučiti ovom presudom i to zajedno s troškovima parničnog postupka (tako i VSRH u zaključku sa sastanka VSRH s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova od 2. lipnja 2017. godine, broj Su-IV-204/17), to je platni nalog djelomično ukinut u dijelu odluke o troškovima ovršnog postupka.

24. Na utvrđeni trošak u ukupnom iznosu od 188,04 EUR tužiteljima pripadaju zatezne kamate od dana donošenja ove presude pa do isplate temeljem odredbe čl. 151. st. 3. ZPP-a, po stopi propisanoj odredbom čl. 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o obveznim odnosima (''Narodne novine'' br. 155/23).

25. Iako su tužitelji djelomično povukli tužbu nakon podnošenja odgovora na tužbu (za iznos od 29,62 EUR), navedeno nije od utjecaja na odluku o troškovima s obzirom da tužiteljima pripada jednokratna nagrada za cijeli postupak (jer je vrijednost predmeta spora manja od 100,00 EUR) te ista nagrada za sastav prijedloga za ovrhu budući da se s obzirom na vrijednost predmeta spora iz prijedloga za ovrhu (90,41 EUR) i nakon povlačenja dijela tužbe (60,80 EUR) primjenjuje ista odredba Tbr. 11. t. 2. Tarife. Stoga je parnični trošak tužiteljima dosuđen u cijelosti.

26. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

Zagreb, 13. siječnja 2026.

Sutkinja

Gorana Žurić Juretić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude i rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana, koji rok se računa:

- od dana održavanja ročišta na kojem se presuda objavljuje, ukoliko je stranka uredno obaviještena o ročištu za objavu, bez obzira da li je na isto pristupila, odnosno - od dana primitka presude, ukoliko stranka nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem je presuda objavljena.

Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda županijskom sudu.

DNA:

1. Punomoćnici tužitelja

2. Punomoćniku tuženice