Poslovni broj: R1 Ob-2049/2025-17
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Ani Merlin Božičković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice HM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i protustranke mlt. OM [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po posebnoj skrbnici KM, dipl. pravnici iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi zastupanja mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, dana 13. siječnja 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Odobrava se majci, HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje njezinog sina, mlt. OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], u raspolaganju imovinom, i to odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnine, i to 1/6 dijela, upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Splitu, zemljišno knjižni odjel Omiš, upisane u zk ul [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr [katastarska čestica] ZGR, kuća i dvor, na način da u ime i za račun svojeg sina može zaključiti kupoprodajni ugovor i obaviti sve ostale pravne radnje i poslove koje su potrebni radi prodaje opisane nekretnine kao i izdati kupcu ispravu podobnu za upis prava vlasništva po isplati kupoprodajne cijene, time da kupoprodajna cijena za nekretninu ne smije biti niža od 45.000,00 EUR, a iznos kupoprodajne cijene sukladno suvlasničkom omjeru djeteta se ima uplatiti na račun djeteta, mlt. OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], otvoren kod Zagrebačka banka d.d. IBAN: [broj bankovnog računa].
II. Nalaže se predlagateljici, HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], dostaviti primjerak ugovora o kupoprodaji te dokaz o uplati iznosa iz točke I. izreke rješenja na račun djeteta, sve u roku od 15 dana od dana uplate novaca.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 15. rujna 2025. godine podnijela prijedlog da joj se odobri zastupanje djeteta u postupku kupoprodaje nekretnine. Ističe kako je mlt. OM naslijedio 1/6 dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Splitu, zemljišno knjižni odjel Omiš, upisane u zk ul [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr [katastarska čestica] ZGR, kuća i dvor. Navodi kako se radi o nekretnini, odnosno kući, koja je u derutnom stanju, nije pogodna za stanovanje te nema uvedenu vodu, struju, plin niti druge komunalije i iste je potrebno uvesti kao i da je ista zaštićeno kulturno dobro pa se treba obnoviti u stanju u kojem je bila ranije i ne smiju se zidovi kuće rušiti. Nema puno zainteresiranih kupaca za takvu nekretninu obzirom je ista udaljena 1 km od mora te je takvih tipova kuće, koju treba restaurirati, malo. Dobila je ponudu za 45.000,00 EUR koju smatra primjerenom i radi se o najvišoj ponudi koju je dobila.
2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, područni ured Črnomerec od 07. listopada 2025. godine protustranci je imenovana posebna skrbnica KM.
3. Posebna skrbnica se na ročištu održanom 12. siječnja 2026. godine suglasila s prijedlogom predlagateljice.
4. Odredbom čl. 97 st. 1 Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 156/23; dalje: ObZ) propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3 toga članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način. Prema odredbi čl. 97 st. 5 ObZ-a roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99 i čl. 101 ObZ-a. Odredbom čl. 101 st. 1 ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Prema odredbi čl. 101 st. 2 ObZ-a zastupanjem iz st. 1 toga članka smatraju se zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja. Odredbom čl. 3 st. 1 Konvencije propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, državna uprava ili zakonodavna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta. Prema odredbi čl. 12 st. 1 Konvencije države stranke osigurat će djetetu koje je u stanju oblikovati vlastito mišljenje, pravo na slobodno izražavanje svojih stavova o svim stvarima koje se na njega odnose, te ih uvažavati u skladu s dobi i zrelošću djeteta. Odredbom čl. 12 st. 2 Konvencije propisano je da se u tu svrhu, djetetu izravno ili preko posrednika, odnosno odgovarajuće službe, mora osigurati da bude saslušano u svakom sudbenom i upravnom postupku koji se na njega odnosi, na način koji je usklađen s proceduralnim pravilima nacionalnog zakonodavstva.
5. Uvidom u dostavljenu dokumentaciju utvrđeno je da je mlt. OM kao nasljednik stekao suvlasništvo u 1/6 dijela predmetne nekretnine. Iz dostavljenog oglasa i predugovora o kupoprodaji utvrđeno je da je predmetna nekretnina oglašena po cijeni od 45.000,00 EUR te je namjera prodati istu po cijeni ne nižoj od 45.000,00 EUR. Navedeni iznos ovaj sud smatra primjerenim, s istim je suglasna i posebna skrbnica, a uzevši u obzir da se radi o zemljištu udaljenom 1 km od mora te da se radi o staroj derutnoj kući koja nije u uporabljivom stanju, nema uvedene komunalije i koja se ne smije rušiti već je istu potrebno restaurirati obzirom predstavlja zaštićeno kulturno dobro.
6. Slijedom navedenog, sud je utvrdio da je u interesu djeteta da se izvrši prodaja predmetne nekretnine jer majka s djetetom živi u [adresa], predmetnu nekretninu ne koriste te ista s vremenom propada, čime gubi na vrijednosti. U interesu je djeteta da se izvrši prodaja predmetne nekretnine i da se, prema suvlasničkom omjeru djeteta, novčani iznos uplati na djetetov račun u kojem slučaju se ne može govoriti o umanjenju djetetove imovine već o promjeni oblika djetetove imovine. Kako je s navedenim prijedlogom suglasna i posebna skrbnica, to je na osnovi odredbe čl. 97 st. 3 ObZ-a, u svezi s odredbom čl. 101. st. 1 toč. 2 ObZ-a, odlučeno kao u izreci rješenja.
U Zagrebu, dana 13. siječnja 2026. godine
Sutkinja:
Ana Merlin Božičković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda Županijskom sudu.
Dna:
Predlagateljica
Posebna skrbnica mlt. protustranke
