Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Stalna služba u Našicama

Trg dr. Franje Tuđmana 14

31500 NAŠICE

Broj: R1-48/2024-34

U IME REPUBLIKE HRVATSKE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Đakovu, Stalna služba u Našicama, po sutkinji Marini Godžirov, u izvanparničnom predmetu predlagatelja KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku GP, odvjetniku iz [adresa], protiv protustranke 1. LP, [adresa], sada nepoznatog boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Mariu Pavičiću, odvjetniku iz Našica, protustranke 2. TP r. TP, [adresa], sada nepoznatog boravišta, zastupane po privremenom zastupniku Mariu Pavičiću, odvjetniku iz Našica, protustranke 3. RP, [adresa], i protustranke IV ĐP, [adresa], sada nepoznatog boravišta, zastupanog po privremenom zastupniku Mariu Pavičiću, odvjetniku iz Našica, radi razvrgnuća suvlasništava nekretnina, dana 12. siječnja 2026. godine,

r i j e š i o  j e

I Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to

- kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća, 2 zgrade, dvorište, oranica, voćnjak [adresa] u površini od 2734 m2 i

- kčbr. [katastarska čestica] u naravi oranica Đurđenovac u površini od 5935 m2, sveukupne površine 8669 m2, suvlasništvo LP, [adresa], u 5/25 dijela, TP r. TP, [adresa], u 5/25 dijela, KP, [adresa], u 3/25 dijela, KP RP, [adresa], u 3/25 dijela, LP [adresa], u 3/25 dijela, KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/25 dijela i KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/25 dijela, isplatom

na način

da predlagatelj DP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], protustrankama

LP [adresa], i

TP r. TP, [adresa], na ime vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela predmetnih nekretnina isplati iznos od 3.860,00 eur, svakom, te

SP, [adresa], i

ĐP, [adresa], na ime vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela predmetnih nekretnina isplati iznos od 2.316,00 eur, svakom, u roku od 30 dana, nakon pravomoćnosti ovog rješenja.

II Nalaže se Zemljišno-knjižnom odjelu u Našicama, da po pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što predlagatelj dostavi sudu dokaz o uplati navedenih iznosa u cijelosti, protustrankama, izvrši uknjižbu prava vlasništava

- na nekretninama iz točke I ovog rješenja sa imena protustranke 1. LP, [adresa], protustranke 2. TP r. TP, [adresa], protustranke 3. RP, [adresa], i protustranke IV ĐP, [adresa], u korist predlagatelja KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u cijelosti.

Obrazloženje

1. Predlagatelj KP zastupan po punomoćniku GP, odvjetniku iz [adresa] je dana 25. srpnja 2024. godine, podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća, 2 zgrade, dvorište, oranica, voćnjak [adresa] u površini od 2734 m2 i kčbr. [katastarska čestica] u naravi oranica [adresa] u površini od 5935 m2, sveukupne površine 8669 m2, suvlasništvo LP, [adresa], u 5/25 dijela, TP r. TP, [adresa], u 5/25 dijela, KP, [adresa], u 3/25 dijela, RP, [adresa], u 3/25 dijela, ĐP, [adresa] u 3/25 dijela, RP KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/25 dijela i RP KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] u 3/25 dijela, isplatom.

2. U tijeku postupka sud je protustrankama JP, TP i FP, jer su nepoznatog boravišta, postavio privremenog zastupnika u osobi Maria Pavičića, odvjetnika iz [adresa] a sve temeljem ovosudnog rješenja R1-48/2024-4 od 20. kolovoza 2024. godine.

3. Pozvan na očitovanje privremeni zastupnik je u ime stranaka koje zastupa izjavio da one ne osporavaju predmet diobe kao ni suvlasničke omjere, ali je izjavio da se opreza radi protivi prijedlogu dok se nije protivio provođenju predloženih dokaznih prijedloga.

4. Protustranka 3. RP nije se odazivala na pozive suda pa ni na ročište na kojem bi se očitovala o prijedlogu predlagatelja. Međutim budući da je za imenovanu dostava poziva uredno izvršena to je sud smatrao da se ne ona provođenju postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice ne protivi.

5. Dana 10. listopada 2025. godine sud je izvršio procjenu nekretnina po stalnom sudskom vještaku građevinske struke EP. Građevinski vještak u pisanom nalazu i mišljenju procijenio – elaboratu broj 1511-2025 o procjeni vrijednosti nekretnine od 15. studenog 2025. godine procijenio je vrijednost kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], na iznos od 19.300,00 eur.

6. Gore citirani elaborat o procjeni vrijednosti nekretnina dostavljen je strankama a potom i održano ročište u sudu 8. siječnja 2026. godine na kojim se stranke nisu protivili procjeni vještaka.

7. Na temelju provedenih dokaza i izjava stranaka sud nalazi da su ispunjene zakonske pretpostavke iz čl. 50 u svezi sa čl. 51 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za razvrgnuće suvlasništva isplatom. Sud je stoga usvojio prijedlog stranaka da se suvlasnička zajednica predmetnih nekretnina razvrgne civilnom diobom - isplatom, na način kako je to predloženo, i to da predlagatelj KP, isplati protustranke, te da se nakon isplate u izreci navedenog iznosa protustrankama, predlagatelj utvrdi suvlasnikom na suvlasničkim dijelovima nekretnina na kojima su do sada bile upisane protustranke, a sve kako je navedeno pod točkama I i II izreke.

8. Članak 51. st. 1 ZV-a određuje da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno Zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova, u roku koji će sud odrediti prema okolnostima

9. U konkretnom slučaju kao osobito ozbiljan razlog za pravo predlagatelja na razvrgnuće isplatom predstavlja činjenica da predlagatelj oko predmetnih nekretnina vodi brigu unazad 35 godina a one predstavljaju staru ruševnu kuću i oranicu, za koju prema podacima u spisu ostale protustranke nisu pokazale interes da vode brigu niti predlagatelj zna gdje se oni nalaze, a briga i skrb za nekretnine je po mišljenu suda moguća jedino ako predlagatelj postane vlasnik nekretnina u cijelosti.

10. Istovremeno sud je naložio Zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda postupiti kao pod točkom II izreke.

11. Slijedom gore izloženog odlučeno je kao u izreci.

Našice, 12. siječnja 2026. godine

S U T K I N J A:

Marina Godžirov

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja ovlaštene osobe mogu izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi pisano u 4 (četiri) primjerka putem ovog suda a o istoj odlučuje nadležni Županijski sud.

Dostaviti:

1. Pun. predlagatelja

2. Privremenom zastupniku protustranka 1, 2 i 4

3. Protustranci 3. ŠP

Nakon pravomoćnosti i nakon ulaganja dokaza o isplati:

3. Z.k. odjel Našice