Zakon.hr

Poslovni broj: P-597/2025-4

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU

Pavla Lončara 2

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu tog suda mr. sc. Zvonimiru Dodigu kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja UFE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Ines Bojić, odvjetnici iz Zagreba, protiv tuženika Suvlasnici stambene zgrade na otoku [adresa], i to: 1. UF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. FF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. ČF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. KF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. JF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. ĆF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. IF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. CF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. GF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 10. DF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 11. TF iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi suvlasnici zastupani po upravitelju LIND-GRAD d.o.o., Zagreb, Ulica Božidara Adžije 19, OIB: 81530401884, radi isplate, bez održavanja rasprave, 12. siječnja 2026.,

p r e s u d i o j e:

1.Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi: "I/ Nalaže se tuženicima suvlasnicima stambene zgrade na otoku [adresa], i to:

1. UF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

2. FF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

3. ČF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

4. MF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

5. REIBENSCHUH MARTA, OIB: [osobni identifikacijski broj],

6. SF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

7. ČIČAK KLARA, OIB: [osobni identifikacijski broj],

8. POLUTNIK CF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

9. POLUTNIK GF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

10. DF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

11. SKLEDAR IDA, OIB: [osobni identifikacijski broj],

- na iznos od 1.512,68 EUR zajedno za zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana 07.02.2024.g., pa do konačne isplate, po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana,

- na iznos od 893,81 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana, 28.11.2022., pa do konačne isplate, i to od dana 28.11.2022.g. pa do dana 31.12.2022.g. po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, koju kamatnu stopu utvrđuje Hrvatska narodna banka prema čl. 29. st. 2. i 8. ZOO, a od 01.01.2023.g. pa do 29.12.2023.g. po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30.12.2023.g. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana,

- na iznos od 1.146,76 EUR zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana 21.01.2023.g., pa do 29.12.2023.g. po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, a od 30.12.2023.g. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

II./ Nalaže se tuženicima suvlasnicima stambene zgrade na otoku [adresa], i

to:

1. UF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

2. FF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

3. ČF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

4. MF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

5. REIBENSCHUH MARTA, OIB: [osobni identifikacijski broj],

6. SF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

7. ČIČAK KLARA, OIB: [osobni identifikacijski broj],

8. POLUTNIK CF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

9. POLUTNIK GF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

10. DF, OIB: [osobni identifikacijski broj],

11. SKLEDAR IDA, OIB: [osobni identifikacijski broj],

svi zastupani po upravitelju LIND-GRAD d.o.o., iz Zagreba, Božidara Adžije 19, OIB: 81530401884, da tužiteljici UFE, odvjetnici iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], solidarno naknade trošak ovog parničnog postupka zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana donošenja presude I.stupnja do konačne isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku 15 dana."

Obrazloženje

1.Tužitelj je protiv tuženika podnio tužbu radi isplate troškova zastupanja suvlasnika stambene zgrade na otoku [adresa] na adresi [adresa] u postupcima vezanim za upravljanje stambenom zgradom i naplatu doprinosa za zajedničku pričuvu zgrade. Tvrdi da je bio opunomoćen za pokretanje i za vođenje tih postupaka od strane ranijeg upravitelja stambene zgrade tvrtke Stambeni kutak d.o.o., zbog čega su računi za pružene usluge zastupanja u tim postupcima bili naslovljeni na toga upravitelja, a nakon što se to društvo pripojilo društvu Lind – Grad d.o.o., da je račune ispostavljao tomu društvu kao upravitelju stambene zgrade koji da je prema sklopljenom Ugovoru o upravljanju stambenom zgradom i Međuvlasničkom ugovoru bio ovlašten upravljati i raspolagati sredstvima zajedničke pričuve i vršiti plaćanja koja terete račun zajedničke pričuve zgrade u ime i za račun svih suvlasnika zgrade. Tužitelj smatra da su obveznici plaćanja njegovih dospjelih i još uvijek neplaćenih računa koji su izdani na ime troškova odvjetničkog zastupanja u navedenim postupcima prema punomoći koju je dobio od upravitelja stambene zgrade upravo tuženici kao suvlasnici zgrade i solidarni obveznici koji za plaćanje tih računa odgovaraju svojom imovinom. Zato predlaže donošenje presude sadržaja kao u izreci, potražujući usto i nadoknadu troškova ovog parničnog postupka.

2.Tuženici, kojima su tužba i poziv na davanje odgovora na tužbu dostavljeni uredno, nisu podnijeli odgovor na tužbu u određenom roku.

3.Tijekom dokaznog postupka sud je tako izvršio uvid u Odluku o isključenju iz suvlasničke zajednice od 29. ožujka 2017., u prijepise utuženih računa od 28. travnja 2022., 19. studenog 2022. i od 12. siječnja 2023., u opomenu s pozivom na plaćanje utuženih računa od 18. srpnja 2023., te u obračun zakonske zatezne kamate.

4.Provedene materijalne dokaze ovaj sud je cijenio brižljivo i savjesno, i to kako svaki dokaz zasebno, tako i sve dokaze zajedno u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), te je čitanjem dostavljenih isprava, koje je interpretirao u skladu s tužbenim navodima, utvrdio da je tužitelj poduzimao procesne radnje u ovršnom i parničnom postupku radi naplate dospjelih doprinosa za zajedničku pričuvu zgrade na otoku [adresa], i bio opunomoćen od strane upravitelja predmetne stambene zgrade za vođenje tih postupaka u ime i za račun svih suvlasnika zgrade u skladu s čl. 93. st. 1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17, dalje: ZV), jer se radi o postupcima koje u upravljanju nekretninom vodi upravitelj u ime svih suvlasnika nekretnine.

5.U konkretnom slučaju tužitelj potražuje od tuženika, dakle, prema stavkama dostavljenih računa, nagradu za zastupanje u ovršnom i u parničnom postupku pred Općinskim sudom u Zadru i naknadu troškova koje je imao u vezi s takvim zastupanjem sukladno odredbama iz Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23) koja predviđa pravo odvjetnika da obračunava i naplaćuje odvjetničke radnje i izdatke od one stranke koju je po punomoći zastupao. Tužitelj drži (tako proizlazi iz pravozaštitnoga zahtjeva) da su mu troškove zastupanja dužni platiti upravo tuženici kao solidarni obveznici koji za obvezu plaćanja tih troškova odgovaraju svojom osobnom imovinom.

6.Prema mišljenju ovoga suda, troškove odvjetničkog zastupanja nastale u postupcima koji se pred sudom ili drugim tijelima vlasti vode u upravljanju nekretninom koje je ovlašten voditi upravitelj u ime svih suvlasnika u smislu čl. 93. st. 2. i čl. 378. st. 5. ZV-a doista snose svi suvlasnici, ali ne iz svoje imovine nego iz sredstava zajedničke pričuve kao namjenski vezane njihove zajedničke imovine u smislu čl. 90. st. 1. ZV-a razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima u smislu čl. 89. st. 1. ZV-a.[1]

7.Obzirom da tužitelj u ovoj parnici potražuje naknadu odvjetničkih troškova zastupanja nastalih u postupcima vođenima u upravljanju nekretninom i zajedničkom pričuvom pred Općinskim sudom u Zadru, takve troškove ne snose onda tuženici kao suvlasnici solidarno iz osobne imovine, već ih snose u smislu prethodno već navedenih odredaba iz ZV-a iz sredstava zajedničke pričuve nekretnine - predmetne stambene zgrade kao njihove zajedničke imovine, i to razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.

8.Smatrajući stoga da je u konkretnom slučaju istina udovoljeno uvjetima iz čl. 331b. st. 1. i 4. ZPP-a, ali da nije udovoljeno i uvjetima iz čl. 331b. st. 1. toč. 2. i 3. ZPP-a, odlučeno je, temeljem čl. 332a. st. 1. ZPP-a, kao pod točkom 1. izreke presude.

9.Odluka o troškovima postupka temelji se na odredbi iz čl. 154. st. 1. ZPP- a.

1 Vidi u tom smislu i odluke Vrhovnog suda Republike Hrvatske u predmetima broj: Rev-225/2019 i broj: Rev-x 870/2017.

10.Budući da je tužitelj u cijelosti izgubio parnicu, nema pravo na nadoknadu troškova postupka u smislu odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a, kao u točki 1. izreke presude.

11.Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ove presude.

U Zaprešiću 12. siječnja 2026.

Sudac:

mr. sc. Zvonimir Dodig

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave.

DNA:

1. Tužitelju, po pun., uz rješenje o sudskoj pristojbi na presudu u iznosu od 40,99eur,

2. Tuženicima, po prvotuženiku i upravitelju Lind-Grad d.o.o.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte