REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl.br. R1-458/2024-20

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Mirni Britvić Čorkalo, u izvanparničnom predmetu predlagatelja HV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupa ga Branka-Ivana Savičević, odvjetnica u Zagrebu, protiv protustranke BV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupa ga Saša Jelušić, odvjetnik u Rijeci, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 12. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisana kod Općinskog građanskog suda u Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Zagreb u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a odnosi se na stan u XII (dvanaestom) katu lijevo, koji se sastoji od dvije i pol sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja u površini od 64.32 m[2] , (E-7) koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji se nalaze na kčbr. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 1 i dvorište, Ulica Dubravka Dujšina stambena zgrada broj 1 površine 365 m[2] , dvorište površine 5 m , ukupne površine 370 m , koji stan je u suvlasništvu HV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ½ dijela i CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ½ dijela

- civilnom diobom - sudskom javnom prodajom tako da se postignuta cijena vrijednosti nekretnine podijeli između stranaka, a prema suvlasničkim omjerima i to HV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ½ dijela i i CV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u ½ dijela

II. Nalaže se protustranci LV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], nadoknaditi predlagatelju ŽV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], trošak ovog postupka u iznosu od 311,78 eura u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Kod ovoga suda zaprimljen je prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina dana 17. srpnja 2024. Predlagatelj u prijedlogu navodi da su on i protustranka suvlasnici stana u XII (dvanaestom) katu lijevo, koji se sastoji od dvije i pol sobe, kuhinje, kupaonice i predsoblja u površini od 64.32 m[2] , (E-7) koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine koji se nalaze na kčbr. [katastarska čestica] stambena zgrada br. 1 i dvorište, Ulica Dubravka Dujšina stambena zgrada broj 1 površine 365 m[2] , dvorište površine 5 m2 , ukupne površine 370 m , upisane u zk. ul. br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Predlagatelj u prijedlogu navodi da želi razvrgnuti suvlasničku zajednicu nekretnine, koja je prethodno opisana, civilnom diobom

- prodajom i podjelom iznosa dobivenog prodajom sukladno njihovim suvlasničkim omjerima, jer smatra da geometrijska dioba nije moguća, a također stranke izvan suda nisu uspjele dogovoriti prodaju predmetne nekretnine.

2. Dana 3. ožujka 2025. održano je ročište na kojem je punomoćnik predlagatelja predložio provođenje građevinskog vještačenja. Protustranka je ostala kod dosadašnjih navoda da se ne protivi diobi, ali predlaže da se stručna osoba očituje o procjeni nekrenine, kao i eventualnoj geometrijskoj diobi.

3. Rješenjem od 9. travnja 2025. određeno je građevinsko vještačenje po stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina dipl. ing. Branku Preočaninu te je uviđaj zakazan za dan 15. svibnja 2025.

4. Uvidom u nalaz i mišljenje vještaka dipl. ing. Branka Preočanina od 17. lipnja 2025. (list 31 do 51 spisa) utvrđeno je da predmetni stan nije moguće geometrijski podijeliti, a da trenutna tržišna vrijednost stana poredbenom metodom iznosi 187.400,00 eura.

5. Tijekom postupka stranke nisu postigle sporazum u vezi provođenja razvrgnuća suvlasništva isplatom. Stranke nisu imale primjedbi na nalaz i mišljenje te čine nespornim da stan nije moguće geometrijski podijeliti.

6. Temeljem nalaza i mišljenja sudskog vještaka dipl. ing. Preočanina, a s obzirom da nije moguće razvrgnuti suvlasničku zajednicu fizičkom – geometrijskom diobom, temeljem čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17., u daljnjem tekstu: ZVDSP) određeno je provođenje civilnog razvrgnuća – sudskom prodajom i podjelom postignute kupovne cijene na suvlasničke dijelove i odlučeno je kao u izreci rješenja.

7. Sud je prihvatio nalaz i mišljenje sudskog vještaka dipl. ing. Branka Preočanina, jer je izrađen stručno i objektivno od strane osobe koja raspolaže potrebnim stručnim znanjem za utvrđenjem relevantnih činjenica.

8. Iz stanja spisa razvidno je da je predlagatelj predujmio troškove koji su nastali u povodu izvođenja dokaza građevinskim vještačenjem u iznosu od 375,00 eura, trošak izlaska suda u iznosu od 49,48 eura i trošak sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 199,09 eura, što sveukupno iznosi 623,57 eura. Budući da vještačenje, kao i cijeli postupak, određen u cilju obje stranke koje su suvlasnici predmetne nekretnine, svaka u ½ dijela, naloženo je protustranci da predlagatelju nadoknadi trošak postupka u iznosu od 311,78 eura u roku od 15 dana. Sudska pristojba na gore navedenu odluku iznosi ukupno 398,17 eura, te budući su stranke suvlasnici nekretnine, svaka u ½ dijela svaka, svakoj stranci je naloženo plaćanje pristojbe u iznosu od 199,08 eura.

Zagreb, 12. siječnja 2026.

Sutkinja:

Mirna Britvić Čorkalo

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda u četiri primjerka na nadležni drugostupanjski sud.

DNA:

1. pun. predlagatelja uz rješenje o sudskoj pristojbi na rješenje u iznosu 199,08 eura

2. pun. protustranke uz rješenje o sudskoj pristojbi na rješenje u iznosu 199,08 eura