Zakon.hr

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLIT

Gundulićeva 27

21000 Split

R1-441/22-25

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Vesni Šprljan Prelević, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja ŠG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Frani Sikirici, odvjetniku u Splitu, protiv predloženika ad 1. GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ad 2. FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po posebnoj skrbnici SG, djelatnici Centra za posebno skrbništvo, Dislocirana jedinica Split, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice 12. siječnja 2026.

r i j e š i o j e :

Razvrgava se suvlasničke zajednice predlagatelja i predloženika ad.1. i ad.2. na nekretninama zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], ograde, oranica površine 3829 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i č. zem. [katastarska čestica], ponikvica, oranica površine 1273 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na način da:

Predlagatelju ŠG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u isključivo vlasništvo, za cijelo, pripada dio nekretnine zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] u površini od 1276 m2, koji je na Skici diobe izrađenoj od strane trgovačkog društva Tahimetar d.o.o. Kaštel Sućurac u siječnju 2024.g. označen kao tijelo - 2 i omeđen slovima D-C-G-E-D.

Predloženiku ad.1. GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u isključivo vlasništvo, za cijelo, pripada dio nekretnine zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] u površini od 2553 m2, koji je na Skici diobe izrađenoj od strane trgovačkog društva Tahimetar d.o.o. Kaštel Sućurac u siječnju 2024.g. označen kao tijelo - 1 i omeđen slovima A-B-C-D-E-F-A. Predloženiku ad.2. FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u isključivo vlasništvo, za cijelo, pripada nekretnina zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], površine 1273 m2, Z.U 1323, K. O. [katastarska općina].

Ovlašćuje se ŠG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na temelju ovog Rješenja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Posebnog zemljišnoknjižnog odjela u Kaštel Lukšiću zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], površine 3829 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na svoje ime, za 1275/15316 idealnog dijela od jednog cijelog, uz istovremeno brisanje toga prava sa imena EG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1275/15316 idealnog dijela od jednog cijelo. Ovlašćuje se GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na temelju ovog Rješenja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Posebnog zemljišnoknjižnog odjela u Kaštel Lukšiću zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], površine 3829 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na svoje ime, za 2554/15316 idealnog dijela od jednog cijelog, uz istovremeno brisanje toga prava sa imena EG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 2554/15316 idealnog dijela od jednog cijelo.

Ovlašćuje se FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na temelju ovog Rješenja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Posebnog zemljišnoknjižnog odjela u Kaštel Lukšiću zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], površine 1273 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na svoje ime, za 3/4 idealnog dijela, uz istovremeno brisanje toga prava sa imena ŠG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/4 idealnog dijela i s imena GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 2/4 idealnog dijela.

Obrazloženje

1.Pred ovim sudom dana 19. rujna 2022. zaprimljen je prijedlog predlagatelja u kojem navodi kako su predlagatelj i predloženici suvlasnici nekretnine zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], [adresa], i to predlagatelj za 1/4 idealnog dijela, predloženik ad.1. za 2/4 idealnog dijela i predloženik ad.2. za 1/4 idealnog dijela. Predlagatelj više ne želi ostati u suvlasničkoj zajednici sa predloženicima na navedenoj nekretnini. Slijedom navedenog, predlagatelj predlaže da sud, sukladno čl. 50. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima donese rješenje kojim se razvrgava suvlasnička zajednica predlagatelja i predloženika ad.1. i ad.2. na nekretnini zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], i to geometrijskom diobom, na način da: Predlagatelju ŠG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u isključivo vlasništvo, za cijelo, pripada dio nekretnine zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] u površini od 914 m2, koji je na Prijedlogu diobe izrađenom od strane trgovačkog društva Pravac j.d.o.o. Kaštel Sućurac dana 04. 07. 2022.g. označen kao tijelo - 2 i omeđen slovima B-F-G- H-I-J-C-B. Predloženiku ad.1. GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u isključivo vlasništvo, za cijelo, pripada dio nekretnine zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] u površini od 1827 m2, koji je na Prijedlogu diobe izrađenom od strane trgovačkog društva Pravac j.d.o.o. Kaštel Sućurac dana 04. 07. 2022.g. označen kao tijelo - 1 i omeđen slovima A-B-C-D-E-A. Predloženiku ad.3. FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u isključivo vlasništvo, za cijelo, pripada dio nekretnine zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], i to dio u površini od 914 m2, koji je na Prijedlogu diobe izrađenom od strane trgovačkog društva Pravac j.d.o.o. Kaštel Sućurac dana 04. 07. 2022.g. označen kao tijelo - 3 i omeđen slovima C-J-I-D-C. Predloženik ad.1. je skrbnik predloženiku ad.2. pa se predlaže, sukladno čl. 241. Obiteljskog zakona, u ovom postupku predloženiku ad.2. imenovati posebnog skrbnika. Iz priloženog prijedloga diobe razvidno kako je isti rađen s namjerom da predloženiku ad.2., kao osobi lišene poslovne sposobnosti, u vlasništvo za cijelo pripadne praktično najvrjedniji dio č. zem. [katastarska čestica], K. O. [katastarska općina]. Taj dio je gotovo kvadratnog oblika, udaljen je od susjednih građevina i ima izravan pristup sa prometnice koja se nalazi sa južne strane nekretnine. Iz navedenog je razvidno da se predloženom podjelom ni na koji načine ne ugrožavaju prava i interesi predloženika ad.2.

Tijekom postupka predlagatelj dopunjuje podneseni prijedlog na način da pored na navedenoj nekretnini, predlaže razvrgnuće suvlasničke zajednice predlagatelja te predloženika ad. 1. ad.2. na nekretnini zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], površine 1273 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]. Predmetne nekretnine nalaze u dvije katastarske općine [katastarska općina] se u naravi nalaze u neposrednoj blizini.

Predlaže se donošenje rješenja kojim se razvrgava suvlasnička zajednica predlagatelja i predloženika ad.1. i ad.2. na nekretninama zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], ograde, oranica površine 3829 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i č. zem. [katastarska čestica], ponikvica, oranica površine 1273 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na način da:

Ovlašćuje se FG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na temelju ovog Rješenja u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu, Posebnog zemljišnoknjižnog odjela u Kaštel Lukšiću zatraži i ishodi uknjižbu prava vlasništva na nekretnini zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], površine 1273 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na svoje ime, za 3/4 idealnog dijela, uz istovremeno brisanje toga prava sa imena ŠG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/4 idealnog dijela i sa imena GG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 2/4 idealnog dijela.

2. Predloženici se ne protive prijedlogu. Predloženiku ad 2. je HZSR Područni ured Kaštela rješenjem od 25.10.2023. za posebnog skrbnika imenovao djelatnicu Centra za posebno skrbništvo, Dislocirana jedinica Split ĐG.

3. Tijekom postupka pregledana je dokumentacija koja prileži spisu, izvadak iz zem. knjige ZU 1445 KO [katastarska općina], prijedlog diobe po društvu Pravac j.d.o.o od 4. srpnja 2022. i ZU 1323 KO [katastarska općina], izvod iz katastarskog plana od 28. travnja 2024. Skica diobe Tahimetar d.o.o. iz siječnja 2024, Elaborat o procjeni vrijednosti nekretnina po stalnom sudskom vještaku Pavlu Pandžiću iz travnja 2019. te je pročitan nalaz i mišljenje sudskog vještaka Ivice Vuke od 16. svibnja 2025.

4. Prema zk. izvatku za č. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], kao suvlasnici su upisani FG za ¼, GG za 2/4 te ŠG za ¼ dijela. Prema zk izvatku za č. zem. [katastarska čestica], ZU 1323 k. o. [katastarska općina], kao suvlasnici su upisani FG za ¼, GG za 2/4 te ŠG za ¼ dijela.

5. U prijedlogu diobe društva Pravac j.d.o.o. od 04. srpnja 2022. označeni su slovima i površinom dijelovi čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] sukladno suvlasničkim udjelima.

6. Prema nalazu i mišljenju sudskog vještaka Ivice Vuke od 16.06.2025. predmetne nekretnine se nalaze neposredno jedna uz drugu ali pripadaju različitim katastarskim općinama. Katastarska čestica [katastarska čestica] se nalazi u K. O. [katastarska općina], a katastarska čestica [katastarska čestica] se nalazi u K. O. [katastarska općina]. Zajedno čine česticu kvadratne površine, a dijele ih dvije čestice koje su u vlasništvu Grada Kaštela i Hrvatskih voda. Podjela predmetnih čestica, odnosno granica katastarskih općina, je izvedena sa sjeverozapadnog krajnjeg dijela do južnog dijela negdje na polovici ukupne dužine obje čestice. Obje čestice imaju pristup sa asfaltiranih puteva u vlasništvu Grada Kaštela. Asfaltni put se nalazi sa zapadne strane te sa istočne strane.

Predmetna čestica 168/2 K.O. K. Stari u naravi predstavlja zemljište koje se djelomično obrađuje poljoprivrednim kulturama, ima 3.829,0 m2, trapezastog je oblika te ima pristup sa asfaltirane pristupne ulice na južnoj strani.

Predmetna čestica 292 K.O. K. Novi u naravi predstavlja zemljište koje se ne obrađuje, ima 1.273,0 m2, trokutastog je oblika te ima pristup sa asfaltirane pristupne ulice na južnoj i zapadnoj strani. Za procjenu tržišne vrijednosti predmetnih nekretnina izabrana je poredbena metoda jer poredbeni pokazatelji poredbenih nekretnina svojim obilježjima pokazuju dovoljnu podudarnost s obilježjima procjenjivanja nekretnine. Tržišna vrijednost nekretnine upisane u ZK, procjenjuje se na sveukupno: Prema portalu e-nekretnine, iako se nalaze u različitim katastarskim općinama, obje su u istom cjenovnom bloku. Na taj način, cijena zemljišta po m2 je identična pa će se za obje čestice koristiti ista cijena izračunata po 1 m2 . Ukupna cijena će se u konačnosti razlikovati zbog različitih površina. Za Kat. čest. zem. [katastarska čestica] – K. Stari – Ukupno – 696.880,00 eura. Za Kat. čest. zem. [katastarska čestica] – K. Novi – Ukupno – 231.690,00 eura.

7. Predlagatelj i predloženik ad.2. izjavljuju da nemaju primjedbi na Nalaz i mišljenje vještaka Ivice Vuke iz lipnja 2025.g. S obzirom na rezultate provedenog vještačenja predlagatelj i predloženik ad.2., a uzimajući u obzir očitovanje predloženika ad.1. dano na ročištu održanom dana 25. 02. 2025.g., prema kojem je suglasan s predloženim načinom razvrgnuća, predlažu da naslovljeni sud, bez održavanja daljnjih ročišta u ovom postupku, donose rješenje kojim se razvrgava suvlasnička zajednica predlagatelja i predloženika ad.1. i ad.2. na nekretninama zemljišnoknjižne oznake č. zem. [katastarska čestica], ograde, oranica površine 3829 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] i č. zem. [katastarska čestica], ponikvica, oranica površine 1273 m2, Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina] na način kako je predloženo u podnesku predlagatelja od 29. 11. 2024.g.

8. Predmet ovog postupka je prijedlog predlagatelja za geometrijskom diobom predmetne nekretnine. Među strankama nisu sporni suvlasnički udjeli, kao ni predmet i opseg diobe.

9. Razvrgnuće suvlasničke zajednice: pravo na razvrgnuće, način razvrgnuća, razvrgnuće uspostavom etažnog vlasništva, troškovi razvrgnuća, pravni učinci razvrgnuća te pitanje tuđih prava propisani su odredbom iz članka 47 – 56. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN RH br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje ZV). Ovi propisi govore samo o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice, a ne propisuju sam postupak razvrgnuća kod suda.

Nakon stupanja na snagu ZV-a, na sam postupak razvrgnuća i dalje se primjenjuju pravna pravila Zakona o sudskom izvanparničnom postupku (Službene novine od 01. kolovoza 1934. godine, broj 175-XLV) koja se primjenjuju na temelju odredbe iz članka 1. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 06. travnja 1941. godine ("Narodne novine" broj 73/95).

Prema odredbi paragrafa 267. stavak 2. pravnih pravila Zakona o izvanparničnom postupku, sud u izvanparničnom postupku odlučuje da li će i kako provesti diobu zajedničkih stvari samo u slučaju ako među suvlasnicima nema spora o predmetu diobe i opsegu zajedničke stvari ili o pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela. Ako u postupku postoji spor u pogledu jednog od gore spomenutih pitanja, temeljem odredbe pravnog pravila 268. Zakona o izvanparničnom postupku sud će stranku s njezinim zahtjevom radi raskidanja ili diobe suvlasničke zajednice uputiti na parnicu.

Odredbom čl. 50. ZV-a propisan je način sudskog razvrgnuća pri čemu je stavkom 1. navedeno da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona, dok je stavkom 2. propisano da ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

10. Kod diobe nekretnina, razvrgnuće će se u načelu provesti geometrijskom diobom stvari. Geometrijska dioba je takav način razvrgnuća suvlasništva kod kojeg se stvar dijeli na čestice koje se određuju mjerenjem (povlačenjem geometrijskih crta) da bi svaka od tako geometrijski određenih čestica pripala po nekom od suvlasnika među kojima se dijeli. Nekretnine se mogu dijeliti geometrijski u manje zemljišne čestice. Geometrijska dioba je način razvrgnuća suvlasničke zajednice kod koje se stvari dijele na čestice koje se od jedne zemljišne čestice stvaraju nove, koje kao takve tada u cijelosti pripadaju pojedinačnom dotadašnjem suvlasniku, dakle, dobivaju se potpuno dvije zasebne nekretnine, a ne dvije zasebne uporabne cjeline na istoj i dalje suvlasničkoj nekretnini. Kod razvrgnuća suvlasništva nekretnine geometrijskom diobom, u odluci je potrebno točno odrediti koji fizički dio pojedine suvlasničke nekretnine kao novoformirane čestice pripada pojedinom suvlasniku u skladu s parcelacijskim elaboratom na način da se odluka može provesti u zemljišnim knjigama.

11. Budući među strankama nema spora oko načina diobe prijedlog predlagatelja je valjalo usvojiti i riješiti kao u izreci.

Split, 12. siječnja 2026.

S U T K I NJ A

Vesna Šprljan Prelević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka pismenog otpravka iste. Žalba se podnosi ovom sudu u tri primjerka, a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

- predlagatelju po pun.

- predloženiku ad 1 osobno, posebnoj skrbnici za predloženika ad 2

- u spis

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte