P-3298/2025

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

STALNA SLUŽBA U SINJU

Sinj, Petrovac 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, Stalna služba u Sinju, po sucu Boži Šitumu, u pravnoj stvari tužitelja JU iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupan po punomoćniku Filipu Šimencu, odvjetniku u OD Šimenc i partneri d.o.o. iz Splita, protiv tuženika 1. JUL, [adresa]. ČUL.GRGE, [adresa]. ČU PK.GRGE, [adresa]. BARAČ J, [adresa]. HU

Č, [adresa]. ŽU JELA H, [adresa]. HUL JELA Ž, [adresa]. RU, [adresa]. KU, [adresa]. NU, [adresa]. HUL, [adresa]

12. NU ŽUL PK.IVANA, [adresa]. NU RUL PK. R, [adresa]. K ŠIMA R, 15. NU N PK. R, [adresa]. NU C PK. Č, [adresa]. NU ŠIMA UD. [adresa]. CU PK. [adresa]. ĆU PK. [adresa]. GU PK. [adresa]. ŽU 22. FU PK. ČU, [adresa]. SU PK. Ć, [adresa]. DU PK. R , [adresa]. EU ĐU, [adresa]

26. VU, [adresa]. ŽULJEVIĆ MARKO PK.MARKA, [adresa]. LU, [adresa]. MU, [adresa]. ŠU G, [adresa]. VU N PK. F 32. PU 33. BU, [adresa]. KUL, [adresa]. OU, [adresa]. NUL, [adresa]. CUL, [adresa]. RUL, [adresa]. ĆUL, [adresa]. GUL, [adresa]. FUL, [adresa]. SUL, [adresa]. DUL, [adresa]. ŽUL, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 45. ZU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OKRUG GORNJI 21220 [adresa]. IU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. AU, [adresa]. TU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. UU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. JZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. ČZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

52. ŽUL OU UD. HZ, 53. ŽZ [adresa], 54. RZ, Dinka Šimunovića 2a,Split tuženici 1-25, 27-43, 52 odsutni i nepoznata boravišta, zastupani po privremenom zastupniku Antoniji Erdelez, odvjetniku iz Sinja, radi Stvarno - pravo vlasništva nekretnine, nakon zaključene glavne rasprave, javno održane dana 26. studenoga 2025. godine, u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja i privremenog zastupnika, dana 12. siječnja. 2026. godine,.

p r e s u d i o  j e:

I.

Utvrđuje se da je tužiteljica JU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekla valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva za cijelo realnih dijelova nekretnina označenih kao: broj zemljišta (kat.čestice) 986, Broj ZK uloška: [broj ZK uloška], KO [katastarska općina], broj zemljišta (kat.čestice) 988, Broj ZK uloška: [broj ZK uloška], KO [katastarska općina] i broj zemljišta (kat.čestice) 989, Broj ZK uloška: [broj ZK uloška], KO [katastarska općina] i to upravo dijela prikazanog u Nalazu i mišljenju sudskog vještaka za geodeziju dipl. ing. geod. Ivice Pojatine od 25. studenoga 2024., u Skici lica mjesta, u Splitu, svibanj 2024. godine, označenog slovima A-B-C-D-A i koja skica čini sastavni dio izreke ove presude, pa se ista ovlašćuje da temeljem ove presude izvrši cijepanje opisanog dijela čestice i formiranje nove zemljišnoknjižne (katastarske) čestice u površini od 360 m2, temeljem prijavnog lista koji će biti sastavljen i ovjeren od strane nadležnog područnog ureda za katastar, a tužiteljica se ovlašćuje da u zemljišnoj knjizi za K. O [katastarska općina] izvrši upis prava vlasništva tako novoformirane zemljišnoknjižne čestice u površini od 360 m2 na svoje ime, za cijelo, uz istodobni izbris tog prava sa imena tuženika ad 1.-51., za cijelo, sve temeljem ove presude i prijavnog lista.

II.

Utvrđuje se da je tužiteljica JU, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], stekla valjani pravni osnov za stjecanje prava vlasništva za cijelo realnog dijela nekretnina označenih kao: broj zemljišta (kat.čestice) 987/2, Broj ZK uloška: [broj ZK uloška], KO [katastarska općina] i broj zemljišta (kat.čestice) 980, Broj ZK uloška: [broj ZK uloška], KO [katastarska općina] i to upravo realnog dijela prikazanog u Nalazu i mišljenju sudskog vještaka za geodeziju dipl. ing. geod. Ivice Pojatine od 25. studenoga 2024., u Skici lica mjesta, u Splitu, svibanj 2024. godine, označenog slovima E-F-G-H-A i koja skica čini sastavni dio izreke ove presude, pa se ista ovlašćuje da temeljem ove presude izvrši cijepanje opisanog dijela čestice i formiranje nove zemljišnoknjižne (katastarske) čestice u površini od 662 m2, temeljem prijavnog lista koji će biti sastavljen i ovjeren od strane nadležnog područnog ureda za katastar, a tužiteljica se ovlašćuje da u zemljišnoj knjizi za K. O [katastarska općina] izvrši upis prava vlasništva tako novoformirane zemljišnoknjižne čestice u površini od 662 m2 na svoje ime, za cijelo, uz istodobni izbris tog prava sa imena tuženika ad 52., za cijelo, sve temeljem ove presude i prijavnog lista.

Obrazloženje

1. Tužiteljica JU, podnijela je tužbu protiv tuženika, iz razloga što su tuženici upisani kao suvlasnici na predmetnoj nekretnini. U tužbi se navodi da je dio nekretnine predstavlja obiteljsku kuću koju je još 1966 godine izgradio otac tužiteljice KZ, te da je isti imao miran, pošten i samostalan posjed kuće i okućnice preko 60 godina. nadalje se navodi da su dijelovi č. zem. [katastarska čestica] predstavlja vrt koji se nalazi u blizini kuće i njezini prednici su ga poljoprivredno obrađivali. Dio nekretnine označen kao k. č. [katastarska čestica]., otac tužiteljice KZ je stekao Ugovorom o zamjeni sa stvarnim vlasnikom NZ te da je tužiteljica stekla predmetnu nekretninu temeljem Ugovora o darovanju koji je ista sklopila sa svojim ocem KZ, 2023. godine.

2. Podneskom od 02. travnja 2025. godine, tužitelj je uredio tužbeni zahtjev sukladno vještu vještaka Ivice Pojatine iz Splita, od 25. studenoga 2024. godine, zaprimljenim podneskom od 22. siječnja 2025. godine.

3. Tuženima, koji su odsutna i nepoznatog boravišta i to 1-25, 27-43, 52, postavljen je privremeni zastupnik u osobi, odvjetnice Antonije Erdelez iz Sinja, radi zaštite njihovih prava i interesa u postupku.

4. U dokazne svrhe pregledani su, izvadak iz zemljišne knjige za predmetne nekretnine, posjedovni listovi predmetnih nekretnina, skica izmjere tvrtke "LAND mapping d.o.o. iz lipnja 2023. godine, Aneks Ugovora o darovanju nekretnina od 31. srpnja 2023. godine., ovjeren od strane JB iz Sinja, Marijane Buljan pod posl. br. OV-184/2023, Aneks Ugovora o doživotnom uzdržavanju ovjeren kod JB iz Sinja Ane Romac pod posl. br. OV-3145/2023 od 31. srpnja 2023. godine., Ugovor o darovanju nekretnina ovjeren od strane JB iz Sinja, Marijane Buljan pod posl. br. OV-4144/2023 od 12. srpnja 2023. godine, Ugovor o zamjeni nekretnina od 11. srpnja 2023. godine, ovjeren kod JB iz Sinja Ane Romac posl. br. OV-3143/2023, izveden je dokaz uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka geodeta Ivice Pojatine, kojom prigodom su saslušani svjedoci CZ, ĆZ, GZ i NZ, te je pregledano nalaz i mišljenje vještaka Ivice Pojatine od 25. studenoga 2024. godine.

5. Uvidom u priložene zemljišnoknjižni izvadak, kao i priložena Rješenja o nasljeđivanju, razvidno je da su tuženici (nasljednici) upisani kao suvlasnici na predmetnoj nekretnini te je pasivna legitimacija pravilno postavljena.

6. Uviđajem na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka geodeta Ivice Pojatine, utvrđeno je da se radi o posjedu tužitelja koji se sastoji od dva dijela. Jedan dio predstavlja obiteljsku kuću s pripadajućim dvorištem te taj dio čine dijelovi čestica 988,986 i 989. Drugi dio posjeda predstavlja oranicu i dio voćnjaka te se taj dio sastoji od dijelova nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica]. Navedeno je detaljno označeno nalazom i mišljenjem sudskog vještaka Ivice Pojatine od 25. studenoga 2024. godine.

7. Saslušani svjedoci, CZ, ĆZ, GZ i NZ, u bitnome isto iskazuju, da su upoznati s predmetnim nekretninama s obzirom da su cijeli život prisutni uz predmetne nekretnine, da su predmetne nekretnine bile posjed oca tužiteljice KZ, da je KZ s NZ KZ zamijenio dio nekretnine označen kao k. č. [katastarska čestica]., da je KZ i izgradio postojeću kuću, negdje 60-ih godina prošlog stoljeća. Također, navode da su upoznati da je KZ darovao predmetne nekretnine svoj kćeri tužiteljici JU te nikada nitko nije osporavao posjed istih, bilo prednicima, bilo sada tužiteljici.

8. Prema odredbi članka 28. stavak 2. Zakona o osnovnim vlasničkopravnim odnosima (“Narodne novine” broj 53/91, 9/92, 77/92) savjesni i zakoniti posjednik nepokretne stvari na koju drugi ima pravo vlasništva, stječe pravo vlasništva na tu stvar dosjelošću protekom deset godina. U članku 30. istog Zakona navodi se da vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći onog dana kada je posjednik stupio u posjed stvari, a završava se istekom posljednjeg dana vremena potrebnog za dosjelost, time da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prethodnici sadašnjeg posjednika posjedovali stvar kao savjesni i zakoniti posjednici, odnosno kao savjesni posjednici.

9. Prema odredbi članka 159. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (“Narodne novine” broj 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014) propisano je da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban biti vlasnikom te stvari. Odredbom stavka 2. istog članka predviđeno je da samostalni posjednik čiji je posjed zakonit, istinit i pošten, stječe nepokretnu stvar dosjelošću u vlasništvo protekom deset godina neprekidnog samostalnog posjedovanja, a prema odredbi stavka 3. tog članka samostalni posjednik nekretnine kojemu je posjed barem pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom dvadeset godina.

10. Dakle, pretpostavke za dosjelost su posjed određene kakvoće, vrijeme zakonom određeno, te sposobnost stvari da bude u vlasništvu, odnosno sposobnost biti vlasnikom te stvari.

11. Po ocjeni ovog suda, tužbeni zahtjev tužitelja osnovan je u cijelosti.

12. Sud je poklonio vjeru saslušanim svjedocima koji su iskazivali o načinu stjecanja vlasništva tužiteljice, kao i o posjedu tužitelja, imajući u vidu da je riječ o ljudima koji imaju saznanja o istim, cijeli život, posebno o vršenju posjedovnih čini od strane tužiteljice i njezinih prednika. Kako su iskazi svjedoka, kojima sud poklanja vjeru, u korelaciji s priloženim ispravama ( priloženim Ugovorima i Aneksima), sud je utvrdio da je tužiteljica, vlasnica predmetnih nekretnina, na način naveden u izreci te je tužbeni zahtjev prihvaćen u cijelosti.

U Sinju, 12. siječnja 2026. godine

S U D A C :

Bože Šitum

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja. Žalba se podnosi u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DN-a:

1. OD Šimenc i partneri ,Split,

2. Antonija Erdelez, odvjetnica u Sinju

3. FZ, [adresa]

4. ŽUL, [adresa],

5. UU [adresa]

6. IU, [adresa]

7. BUDIĆ [adresa]

8. TU, [adresa]

9. ŽIVALJIĆ [adresa]

10. JZ, [adresa]

11. ČZ, [adresa]

12. ŽZ, [adresa]

13. RZ, [adresa], DINKA ŠIMUNOVIĆA 2 A

Po pravomoćnosti:

POREZNA UPRAVA, ISPOSTAVA SINJ