Povrv-1016/2025-5

REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU

Zagreb, Trg J. F. Kennedyja 11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Maji Jurovicki, na prijedlog višeg sudskog savjetnika Bojana Petraša, u pravnoj stvari tužitelja B M D d.o.o., OIB: 79273112873, Sesvete, Dobrodolska 13a, kojega zastupa punomoćnik Matija Jukić, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika SGZ STANOGRAD u stečaju, OIB: 48821947982, Zagreb, Ilica 109, kojega zastupa punomoćnik Filip Gradišek, odvjetnik iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Filip Gradišek i Ante Omazić u Zagrebu, radi isplate iznosa od 64,97 EUR, nakon javne glavne rasprave održane i zaključene 11. prosinca 2025., u prisutnosti punomoćnika stranaka, 12. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Suzane Serda-Pavlović iz Zagreba, Maksimirska 38, poslovni broj Ovrv- 259/2021 od 21. lipnja 2021., kojim je tuženiku naloženo u roku od 15 dana namiriti tužitelju tražbinu u iznosu od 64,97 EUR (slovima: šezdeset četiri eura devedeset sedam centi) sa zateznim kamatama koje:

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. prosinca 2018. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. siječnja 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. veljače 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. ožujka 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. travnja 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. lipnja 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. srpnja 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. kolovoza 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. rujna 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. listopada 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. studenoga 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. prosinca 2019. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. siječnja 2020. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. veljače 2020. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. ožujka 2020. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. travnja 2020. do isplate,

- na iznos od 1,98 EUR teku od 16. svibnja 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. lipnja 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. srpnja 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. kolovoza 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. rujna 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. listopada 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. studenoga 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. prosinca 2020. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. siječnja 2021. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. veljače 2021. do isplate,

- na iznos od 3,13 EUR teku od 16. ožujka 2021. do isplate,

te u dijelu kojim je tuženiku naloženo naknaditi tužitelju trošak ovršnog postupka u iznosu od 24,89 EUR (slovima: dvadeset četiri eura osamdeset devet centi) sa zateznim kamatama koje teku od 21. lipnja 2021. do isplate, sve navedeno po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Suzane Serda- Pavlović iz Zagreba, Maksimirska 38, poslovni broj Ovrv-259/2021 od 21. lipnja 2021., u dijelu kojim je tuženiku naloženo naknaditi tužitelju nastale troškove ovršnog postupka u iznosu od 25,21 EUR, te se u tom dijelu tužbeni zahtjev tužitelja odbija kao neosnovan.

III. Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi tužitelju parnične troškove u iznosu od 163,15 EUR (slovima: sto šezdeset tri eura i petnaest centi).

Obrazloženje

1. Predmetni postupak vodio se pred ovim sudom u povodu prigovora tuženika protiv rješenja o ovrsi javnog bilježnika Suzane Serda-Pavlović iz Zagreba, poslovni broj Ovrv-259/2021 od 21. lipnja 2021., kojim je tuženiku naloženo platiti tužitelju iznos od 489,50 kn / 64,97 EUR, s pripadajućim zateznim kamatama i troškovima ovršnog postupka.

2. Tuženik je u prigovoru naveo da nije vlasnik predmetnog prostora, odnosno garažnog mjesta, te da nekretnina ne ulazi u stečajnu masu stečajnog dužnika, već da prostor koristi TJ. Istaknuo je i da je u rješenju o ovrsi pogrešno označena tvrtka tuženika, te pobija odluku o javnobilježničkom trošku. Zaključno, tuženik je predložio da se njegov prigovor prihvati i pobijano rješenje stavi izvan snage.

3. Očitujući se na navode tuženika, tužitelj je istaknuo da se utuženo potraživanje odnosi na tražbinu po osnovi zajedničke pričuve, koja za tuženika kao suvlasnika nekretnine proizlazi iz Međuvlasničkih ugovora sklopljenih 1. prosinca 2015. i 17. srpnja 2020. između suvlasnika stambene zgrade [adresa] u [adresa]. U odnosu na prigovor promašene pasivne legitimacije, odnosno navode tuženika kako nije vlasnik predmetnog prostora odnosno nekretnine, tužitelj je u privitku podneska dostavio povijesni izvadak iz zemljišne knjige iz kojega je vidljivo kako je tuženik vlasnik posebnog dijela (E-61) u stambenoj zgradi [adresa] u [adresa], slijedom čega da je bio u obvezi podmiriti dužnu pričuvu.

4. Tijekom provedbe dokaza sud je izvršio uvid i pročitao sljedeće isprave: izvod iz poslovnih knjiga tužitelja od 15. ožujka 2021. (list 3. spisa), Ugovor o upravljanju stambenom zgradom od 1. prosinca 2015. (list 19.-22. spisa), Međuvlasnički ugovor od 1. prosinca 2015. s popisom suvlasnika (list 23.-33. spisa), izjave suvlasnika stambene zgrade u [adresa] (list 34.-49. spisa), Ugovor o upravljanju stambenom zgradom od 17. srpnja 2020. (list 50.-52. spisa), Međuvlasnički ugovor od 17. srpnja 2020. s popisom suvlasnika (list 53.-57. spisa), izjave suvlasnika stambene zgrade u [adresa] (list 58.-65. spisa), izvadak iz zemljišne knjige kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (list 66.-67. spisa), te račune tužitelja za razdoblje od studenoga 2018. do veljače 2021. (list 68.-76. spisa).

5. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan.

6. Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatom utuženog iznosa s osnove dospjelih, a neplaćenih računa za zajedničku pričuvu, za garažno parkirno mjesto u stambenoj zgradi u [adresa], za razdoblje od studenoga 2018. do veljače 2021., s time da je glavnica iznosa pričuve plaćena za mjesec travanj 2019.

7. Između stranaka je sporna pasivna legitimacija, odnosno tuženikovo svojstvo suvlasnika predmetne nekretnine.

8. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (list 66. spisa) utvrđeno je da je tuženik jedan od suvlasnika, odnosno etažni vlasnik parkirnog mjesta oznake PG29 ukupne površine 6,71 čm, u podrumu -1 stambeno poslovne zgrade [adresa], koja je ukupne površine 1366 m².

9. Uvidom u popis suvlasnika stambeno-poslovne zgrade [adresa] (list 28.-33. i 53.-57. spisa) utvrđeno je da je tuženik evidentirani vlasnik više posebnih dijelova zgrade, te da nedostaje njegov pečat i potpis.

10. Odredbom članka 85. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, u daljnjem tekstu: ZV) određeno je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenoga posebnog dijela upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravljanju suvlasničkom stvari, ako ovim Zakonom nije što drugo određeno. Suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkoga upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu. Ako odgovarajući suvlasnički dio na kojem je uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnog dijela nekretnine steknu dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sve te osobe sudjeluju u upravljanju kao da su one sve zajedno jedan suvlasnik cijele stvari, pri čemu se na odgovarajući način primjenjuju pravila obveznoga prava o solidarnosti vjerovnika, odnosno dužnika. Suvlasnici donose u pisanom obliku odluke o poduzimanju poslova redovite uprave i izvanrednih poslova, s tim da međusobne odnose mogu odrediti pisanim sporazumom (međuvlasnički ugovor).

11. Odredbom članka 375. stavka 1. i 3. ZV-a propisano je da se uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor) i da odluke koje proizlaze iz tog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovora.

12. Odredbom članka 375. stavka 3. ZV-a odluka donesena većinom suvlasničkih dijelova, obvezuje i tuženika koji je kao jedan od suvlasnika, sukladno odredbama članka 89. i 90. ZV-a, u obvezi doprinositi za zajednički pričuvu u skladu s odredbama međuvlasničkog ugovora.

13. U skladu s odredbom članka 89. stavka 2. te članka 90. stavka 2. ZV-a doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. Suvlasnici mogu samostalno odrediti ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi na drugačiji način od onog određenog odredbom članka 89. stavka 2. ZV-a, i to odlukom većine suvlasničkih dijelova ako se radi o troškovima za održavanje onih uređaja nekretnine koji nisu u podjednakom omjeru korisni svim suvlasnicima (npr. troškovi održavanja dizala, centralnog grijanja i si.) ako takvu odluku opravdavaju različite mogućnosti pojedinih suvlasnika da zajedničke uređaje rabe ili suglasnom odlukom svih suvlasnika u pisanom obliku glede svih ostalih troškova za održavanje i poboljšavanje nekretnine te doprinosa zajedničkoj pričuvi (čl. 89. st. 3. ZV-a).

14. Imajući na umu da je tuženik vlasnik predmetnog garažnog parkirnog mjesta na koje se odnosi utuženo potraživanje, on je pasivno legitimiran u ovom postupku pa je prigovor promašene pasivne legitimacije ocijenjen neosnovanim.

15. Uzimajući u obzir površinu predmetnog garažnog parkirnog mjesta, odredbe članka 6. do 8. Međuvlasničkog ugovora, tužitelj je pravilno obračunao visinu doprinosa za sredstva zajedničke pričuve za razdoblje do 30. travnja 2020. u iznosu od 14,90 kn / 1,98 EUR, a od 1. svibnja 2020. nadalje u iznosu od 23,62 kn / 3,13 EUR.

16. Slijedom navedenog, tuženik je u obvezi plaćanja neplaćenog doprinosa za sredstva zajedničke pričuve u utuženom iznosu, pa je platni nalog sadržan u javnobilježničkom rješenju o ovrsi održan na snazi (čl. 451. st. 3. ZPP-a).

17. Dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, osim glavnice i zatezne kamate po stopi određenoj zakonom. Tuženik je došao u zakašnjenje neplaćanjem mjesečnog doprinosa za pričuvu upravitelju do datuma naznačenog na uplatnicama, u skladu s odredbom članka 8. Međuvlasničkog ugovora. Stoga su tužitelju na svako mjesečno potraživanje zatezne kamate dosuđene od prvog idućeg dana, 16. u mjesecu, pa do isplate.

18. Plaćanje zajedničke pričuve je zakonska obveza tuženika koja proizlazi iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Glede zakonske obveze tužitelj sukladno odredbi članka 29. stavka 2. ZOO-a ima pravo na zatezne kamate primjenom niže kamatne stope.

19. Odluka o troškovima ovršnog postupka temelji se na odredbi čl. 14. st. 4. OZ-a, te čl. 155. ZPP-a. Tužitelju pripada pravo na trošak javnobilježničke nagrade u iznosu od 19,91 EUR, sukladno Tbr. 6. Pravilnika o nagradama i naknadi troškova javnih bilježnika u ovršnom postupku („Narodne novine“ broj 8/11; u daljnjem tekstu: Pravilnik), uvećan za pripadajući PDV u iznosu od 4,98 EUR (Tbr. 8. Pravilnika). Odluka o zateznim kamatama na troškove ovršnog postupka temelji se na odredbi članka 30. stavka 2. OZ-a.

20. Tužitelj nema pravo na naknadu materijalnog troška u iznosu od 40,00 kn / 5,31 EUR jer nije dokumentirao da mu je taj trošak doista nastao. Kako je Tarifom o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23; u daljnjem tekstu: Tarifa) propisana jednokratna nagrada za cjelokupni postupak u svim postupcima u kojima je vrijednost predmeta spora manja od 100,00 EUR, osim u sporovima koji su navedeni u točkama 2. do 8. Tbr. 7. Tarife, to znači da se visina nagrade za rad odvjetnika određuje prema Tbr. 7.9. Tarife, pa je isključena primjena Tbr. 7.1. Tarife, a time i određivanje nagrade odvjetniku za sastav prijedloga za ovrhu prema Tbr. 7.1. Tarife. Stoga je odbijen tužiteljev zahtjev za naknadu troška sastava prijedloga za ovrhu s pripadajućim PDV-om.

21. Budući da je tužitelj u ovom sporu u pogledu glavnog zahtjeva uspio u cijelosti, sud mu je u skladu s odredbom čl. 154. st. 1. ZPP-a i odredbom Tbr. 7.9. i Tbr. 42. Tarife, dosudio jednokratnu nagradu za prvostupanjski postupak u iznosu od 100,00 EUR, uvećanu za pripadajući PDV u iznosu od 25,00 EUR, te trošak sudske pristojbe za presudu u iznosu od 13,27 EUR, u skladu s odredbom Tar. br. 2. t. 1. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine“ broj 37/2023).

U Zagrebu 12. siječnja 2026.

SUDAC:

MAJA JUROVICKI

Nacrt odluke izradio viši sudski savjetnik:

BOJAN PETRAŠ

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 dana od dana primitka pisanog otpravka presude, odnosno od dana objave presude ako uredno pozvana stranka nije pristupila na ročište za objavu, i to u dva primjerka za sud i po jedan primjerak za svaku protivnu stranku. Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Zagrebu, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.