REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola

Poslovni broj R1-323/2024-23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Puli-Pola, po sutkinji Tamari Dagostin Mušković, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Mirna Bokun Vlašić, odvjetnica u Puli, i protustranke Općine Medulin, OIB: 70537271639, [adresa], radi određivanja naknade za preneseno zemljište, 12. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

I Određuje se naknada za preneseno zemljište oznake k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], s predlagatelja OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u korist protustranke Općine Medulin, OIB: 70537271639, na temelju Zapisnika o prijenosu zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave, Klasa: 943-01/24-01/17, Urbroj: 2163-18/6-24-15 od 29. kolovoza 2024., i to u iznosu od 86.610,00 EUR.

II Nalaže se protustranci Općini Medulin, OIB: 70537271639, da predlagatelju OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], isplati naknadu iz točke I izreke ovog rješenja u iznosu od 86.610,00 EUR najkasnije do 29. kolovoza 2028.

III Nalaže se protustranci Općini Medulin, OIB: 70537271639, da predlagatelju OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], naknadi trošak postupka u iznosu od 1.291,41 EUR, u roku od 15 dana.

IV U preostalom dijelu odbija se kao neosnovan zahtjev predlagatelja za naknadu troška postupka.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je ovom sudu podnio prijedlog radi određivanja naknade za preneseno zemljište navodeći kako je 29. kolovoza 2024. predlagatelj dao Izjavu o prijenosu zemljišta na k. č. br. [katastarska čestica], Pješčana uvala 1 Ogranak, pašnjak, površine 542 m2 i k. č. br. [katastarska čestica], Pješčana uvala, Pješčana uvala 1 ogranak, oranica, površine 66 m2, sve k. o. [katastarska općina] na Zapisnik (o prijenosu zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave) sastavljen istoga dana po Upravnom odjelu za prostorno uređenje i gradnju Istarske županije, Klasa: 943-01/24-01/17, Urbroj: 2163-18/6-24-15 od 29. kolovoza 2024. Ističe kako među strankama nije postignut sporazum u pogledu naknade za preneseno zemljište, pa predlagatelj u skladu s odredbom čl. 175. Zakona o prostornom uređenju predlaže da sud odredi visinu naknade za k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], u izvanparničnom postupku te da donese odluku o utvrđenoj visini koja će biti podobna za provedbu ovrhe radi prisilne naplate u slučaju da protustranka ne izvrši plaćanje u naloženom joj roku. Po izvršenoj procjeni vrijednosti (naknade) predlagatelj traži da mu protustranka isplati istu zajedno s troškovima ovog postupka.

2. Protustranka je u odgovoru na prijedlog navela kako ne osporava da joj je na temelju Zapisnika o prijenosu zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave Klasa: 943- 01/24-01/17, Urbroj: 2163-18/6-24-15 od 29. kolovoza 2024., prenesno pravo vlasništva na nekretninama oznake k. č. br. [katastarska čestica] u naravi pašnjak, površine 542 m2, i k. č. br. [katastarska čestica] u naravi oranica površine 66 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Ističe kako se ne protivi vođenju postupka i provođenju po predlagatelju predloženih dokaza, ali se protivi prijedlogu za naknadu troškova postupka. Ujedno, protustranka je na temelju odredbe čl. 172. st. 3. Zakona o prostornom uređenju predložila da sud odredi rok za isplatu naknade četiri godine od dana prijenosa zemljišta (do 29. kolovoza 2028.).

3. Prijedlog je osnovan.

4. U skladu s odredbom čl. 170. st. 1. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19, 67/23) vlasnik neizgrađenog i neopterećenog zemljišta na kojemu je urbanističkim planom uređenja planirano građenje, odnosno uređenje površine javne namjene može to zemljište prenijeti u vlasništvo jedinice lokalne samouprave. Prema odredbi čl. 172. st. 1. Zakona o prostornom uređenju za preneseno zemljište iz čl. 170. toga Zakona vlasniku pripada naknada u visini tržišne vrijednosti prenesenog zemljišta, a naknadu je dužna isplatiti jedinica lokalne samouprave najkasnije u roku od četiri godine od dana prijenosa zemljišta (čl. 172. st. 3. Zakona o prostornom uređenju). Ako vlasnik i jedinica lokalne samouprave ne postignu sporazum u pogledu naknade za preneseno zemljište, u skladu s odredbom čl. 175. st. 2. Zakona o prostornom uređenju ovu naknadu po zahtjevu vlasnika određuje u izvanparničnom postupku nadležni sud.

5. Između stranaka nije sporno da je predlagatelj 29. kolovoza 2024. dao Izjavu o prijenosu zemljišta kojom je kao vlasnik 1/1 dijela nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje k. o. [katastarska općina], prenio svoje vlasništvo predmetnih nekretnina u korist protustranke Općine Medulin, te da pritom između stranaka nije postignut sporazum u pogledu naknade za preneseno zemljište, a sve kako je to utvrđeno i uvidom u Zapisnik o prijenosu zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave, Klasa: 943-01/24- 01/17, Urbroj: 2163-18/6-24-15 od 29. kolovoza 2024. (list 6-8 spisa).

6. U postupku je proveden uviđaj na licu mjesta na k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] uz prisutnost vještaka mjerničke i građevinske struke. Vještak mjerničke struke Veting d.o.o. – JŽ je na uviđaju identificirao predmetne nekretnine te je dao svoj nalaz i mišljenje navodeći kako je k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana kao pašnjak površine 542 m2, a k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da je upisana kao oranica površine 66 m2, te da iste u naravi predstavljaju šikaru, neobrađenu površinu.

7. Vještak građevinske struke Milica Gavranović je u nalazu i mišljenu od 18. rujna 2025. navela kako k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 542 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 66 m2 u naravi predstavljaju neizgrađeno građevinsko zemljište obraslo niskom makijom predviđeno za izgradnju prometnica te da procijenjena tržišna vrijednost predmetne nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] ukupne površine 608 m2 (542 m2 + 66 m2) na dan 13. lipnja 2025. iznosi 86.610,00 EUR.

7.1. Stranke nisu imale primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka mjerničke i građevinske struke te su iste prihvatili, a iz kojeg razloga i ovaj sud prihvaća nalaze i mišljenja vještaka Veting d.o.o. i vještaka Milice Gavranović kao pravilna i stručna.

8. Stoga je u skladu s odredbom čl. 175. st. 2. Zakona o prostornom uređenju, a na temelju nalaza i mišljenja vještaka Milice Gavranović, za preneseno zemljište oznake k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] i k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], s predlagatelja OŽ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u korist protustranke Općine Medulin, OIB: 70537271639, na temelju Zapisnika o prijenosu zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave, Klasa: 943-01/24-01/17, Urbroj: 2163-18/6-24-15 od 29. kolovoza 2024., određena naknada u iznosu od 86.610,00 EUR.

8.1. Navedeni iznos naknade protustranka je u skladu s odredbom čl. 172. st. 2. Zakona o prostornom uređenju dužna platiti najkasnije u roku od četiri godine od dana prijenosa zemljišta, odnosno najkasnije do 29. kolovoza 2028.

8.2. Iz navedenih razloga odlučeno je kao u točkama I i II izreke ovog rješenja.

9. Na temelju odredbe čl. 32. st. 2. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ broj 59/23) u vezi s čl. čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23) valjalo je obvezati protustranku da predlagatelju naknadi trošak postupka i to za sastav prijedloga 125,00 EUR prema Tbr. 16/1 u vezi s Tbr. 46 i Tbr. 54 Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 138/23) i za pristup na očevid 125,00 EUR prema Tbr. 16/1 u vezi s Tbr. 46 i Tbr. 54 Tarife. Protustranku je valjalo obvezati i da predlagatelju naknadi utrošeni predujam za vještačenje u iznosu od 1.014,86 EUR, dok će ostatak neutrošenog predujma biti vraćen predlagatelju. Predlagatelju je priznat i trošak sudske pristojbe na prijedlog u uplaćenom iznosu u 6,64 EUR te trošak sudske pristojbe na rješenje u iznosu od 19,91 EUR u skladu s Tar. br. 4. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi („Narodne novine“ broj 37/23). U preostalom dijelu, iznad dosuđenog, zahtjev predlagatelja za priznanje troškova ovog postupka je odbijen kao previsoko postavljen.

U Puli-Pola 12. siječnja 2026.

Sutkinja

Tamara Dagostin Mušković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjerka, a o žalbi odlučuje nadležan županijski sud.

Dostaviti:

1. predlagatelju po pun.

2. protustranci