REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ

Poslovni broj: P-86/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G  O G LU H E

Općinski sud u Makarskoj, po sutkinji ovog suda Sonji Čule Erceg, u pravnoj stvari tužitelja CB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Dariu Vitliću , odvjetniku u Makarskoj protiv tuženika pod 1) ŽB ud. CBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 2) ĆB pok. CBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 3) JB pok. CBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 4) IB rođ. JB pok. ŽBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženi pod 1), 2), 3) i 4) u svoje ime i kao jedini nasljednici po pravu predstavljanja ĆBP, JBP i CBP, pod 5) ĐB pok.C, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 6) GB pok. C OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženi pod 5) i pod 6) u svoje ime i kao jedini nasljednici po pravu predstavljanja BB pok. C, radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, dana 9. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj CB pok. Ž, OIB: [osobni identifikacijski broj], isključivi vlasnik dijela čestice zgrade [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina]-BAŠKA VODA u površini od 26 m[2] , i to u naravi onog dijela koji je prikazan na Geodetskom snimku- Skici s uklopljenim katastarskim planom od 29. srpnja 2024., sačinjenoj od strane „Trigonometar“ d.o.o. Makarska po PB, ovlaštenom inženjeru geodezije koja Skica predstavlja sastavni dio izreke ove presude, i koji dio je na toj Skici označen brojevima 1-2-3-4-5-6-1, pa je tužitelj ovlašten nakon što se od tog prikazanog dijela u površini od 26 m[2] prijavnim listom formira novonastala katastarska čestica sa tom površinom, temeljem ove presude u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva te novonastale čestice u površini od 26 m[2] na svoje ime za cijelo, uz istodobnu uknjižbu brisanja tog prava vlasništva na toj novonastaloj čestici u cijelosti sa imena ĆBP, IBP i CBPoznačenih pravnih prednika tuženih pod 1), 2), 3) i 4), te sa imena BB pok. Cpravnog prednika tuženih pod 5) i 6).

Obrazloženje

1. Tužitelj je dana 27. siječnja 2025. podnio tužbu protiv tuženika pod 1) ŽB ud. CBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 2) ĆB pok. CBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 3) JB pok. CBP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 4) IB rođ. JB pok. ŽBP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženi pod 1), 2), 3) i 4) u svoje ime i kao jedini nasljednici po pravu predstavljanja ĆBP, JBP i CBP, pod 5) ĐB pok. C, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 6) GB pok. C OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], tuženi pod 5) i pod 6) u svoje ime i kao jedini nasljednici po pravu predstavljanja BB pok. C u kojoj navodi kako u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj, nekretnina u [adresa], označena kao čestica zgrade [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina]- BAŠKA VODA, ukupne upisane površine od 113 m[2] uknjižena je na ĆBP u dijelu od 1/5, na JBP u dijelu od 1/5, na CBP u dijelu od 1/5, te na BB pok. C u dijelu od 2/5, time da je ista nastala cijepanjem ranije matične čestice zgrade [katastarska čestica] temeljem prijavnog lista Države geodetske uprave, na način da je od dijela matične čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 86 m[2] formirana novonastala čestica zgrade [katastarska čestica] u površini od 86 m , koji prijavni list je proveden rješenjem odjela za zemljišne knjige Naslovnog suda, pod brojem Z- 7264/2024, od 11.studenog 2024. Međutim, kako naprijed navedena rješenja nasljeđivanju i navedeni pravni poslovi nisu nikada provedeni u zemljišnoj knjizi, navedeni pravni prednici tuženih su i dalje ostali upisani kao suvlasnici predmetne nekretnine, tako da su tuženi kao njihovi nasljednici po pravu predstavljanja pasivno legitimirani u ovom postupku. Suprotno i unatoč navedenom zemljišnoknjižnom stanju, a sukladno stvarnom stanju na terenu, tužitelj da je jedini i isključivi vlasnik dijela predmetne čestice zgrade [katastarska čestica], u površini od 26 m[2] , i to u naravi onog dijela koji je prikazan na prikazan na Geodetskom snimku-Skici s uklopljenim katastarskim planom od 29. srpnja 2024., sačinjenoj od strane „Trigonometar“ d.o.o. Makarska po PB, ovlaštenom inženjeru geodezije i koji dio je na toj Skici označen brojevima 1-2-3-4-5-6-1, tako da je u odnosu na taj dio predmetne nekretnine u zemljišnoj knjizi pogrešan i neistinit upis tog prava vlasništva na označenim pravnim prednicima tuženih. Naime, pravni prednici tuženih pod 1), 2), 3) i 4) da su sa pravnim prednikom tuženih pod 5) i 6) davno na terenu izvršili diobu predmetne nekretnine na način da je jedan dio matične čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 112 m2, te predmetni dio u površini od 26 m[2] pripao u vlasništvo pravnim prednicima tuženih pod 1), 2), 3) i 4) a nakon njihove smrti ovim tuženima kao njihovim pravnim sljednicima, dok je preostali dio te nekretnine pripao u vlasništvo pravnom predniku tuženih pod 5) i 6). S obzirom da tužitelj u neposrednoj blizini predmetne nekretnine u svome vlasništvu ima obiteljsku kuću izgrađenu na čestici zgrade [katastarska čestica], isti je negdje početkom 2003. uz suglasnost tuženih na dijelu čestice zgrade [katastarska čestica], te na česticama zemlje [katastarska čestica] bez akta za građenje dogradio stambenu zgradu sa tri stambene jedinice, veličine prizemlje i kat, za koju je ishodio rješenje o izvedenom stanju Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada [adresa], od 28.rujna 2016., međutim isti te prigode tuženima pod 1), 2), 3) i 4) kao stvarnim vlasnicima tog dijela nije platio kupoprodajnu cijenu niti je izvršeno premjeravanje tog zauzetog dijela, zbog čega je tužitelj kasnije ishodio Skicu terena od siječnja 2023., sačinjenu od strane ŽBP, ovlaštenog inženjera geodezije iz tvrtke ARH 7 B.B. d.o.o. Split, na kojoj je prikazan dio čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 112 m[2] kojeg je tužitelj zauzeo prije otprilike dvadeset godina i na kojem je dogradio svoju obiteljsku kuću. Poradi toga da je tužitelj ugovorom o kupoprodaji zaključenim 18. svibnja 2023., od tuženih pod 1), 2), 3) i 4) kao stvarnih vlasnika i pravnih sljednika UB, ZB i ČB, kupio dio tadašnje matične čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 112 m[2] za ugovoreni iznos kupoprodajne cijene od 10.000,00 euro koju kupoprodajnu cijenu je tada i isplatio tim tuženima pod 1), pod 2), pod 3) i pod 4). Međutim, s obzirom da dioba koju su na terenu davno izvršili pravni prednici tuženih pod 1), 2), 3) i 4) sa pravnim prednikom tuženih pod 5) i pod 6), nije provedena u zemljišnim knjigama, te s obzirom da se tuženi pod 1), 2), 3) i 4) nakon smrti svojih pravnih prednika UB, ZB i ČB nisu uknjižili na predmetnu nekretninu, navedeni ugovor o kupoprodaji kojim je tužitelj od tuženih pod 1), 2), 3) i 4) kao stvarnih vlasnika kupio dio čestice zgrade [katastarska čestica] je također bio neprovediv u zemljišnoj knjizi, iako osim tužitelja a prije njega tuženih pod 1), 2), 3) i 4) u odnosu na taj dio nitko treći nije polagao nikakva vlasnička niti bilo koja druga prava. Stoga je tužitelj pred Naslovnim sudom ustao tužbom protiv tuženih kao pravnih sljednika upisanih zemljišnoknjižnih vlasnika, te je ishodio pravomoćnu presudu, pod poslovnim brojem P-619/2023, od 17.studenog 2023. kojim je u odnosu na sve tužene utvrđen isključivim vlasnikom tog kupljenog dijela matične čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 112 m[2] . S obzirom da su tuženi pod 5) i pod 6) kao nasljednici po pravu predstavljanja BB pok. C također bili vlasnici jednog dijela tadašnje matične čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 86 m[2] koji dio je prikazan na Geodetskom snimku-Skici s uklopljenim katastarskim planom izrađenim od strane „TRIGONOMETAR“ d.o.o. Makarska, isti su kao prodavatelji taj dio ugovorom o kupoprodaji zaključenim **.**.2024. FB, koji je ishodio pravomoćnu presudu Općinskog suda u Makarskoj, pod poslovnim brojem P- 344/2024, od 14.svibnja 2024. kojom je, između ostalih nekretnina navedenih u izreci te presude, utvrđen vlasnikom i tog dijela čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 86 m[2] , te je temeljem navedene presude ishodio naprijed navedeni prijavni list kojim se je od tog dijela formirala novonastala čestica zgrade [katastarska čestica] u površini od 86 m[2] , te se je temeljem navedene presude rješenjem odjela za zemljišne knjige Naslovnog suda, broj Z- 7264/2024, od 11.studenog 2024., uknjižio kao vlasnik novonastale čestice zgrade [katastarska čestica] a što je kupio od tuženih pod 5) i pod 6). Kako su tuženi pod 1), pod 2), pod 3) i pod 4), pored dijela tadašnje matične čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 112 m[2] kojeg su prodali tužitelju i koji je ishodio naprijed navedenu pravomoćnu presudu pod brojem P-619/2023, od 17.studenog 2023., također bili vlasnici i dijela te čestice zgrade [katastarska čestica] (sadašnje predmetne čestice zgrade [katastarska čestica]) u površini od 26 m[2] , koji je prikazan na Geodetskom snimku-Skicu s uklopljenim katastarskim planom od 29. srpnja 2024., isti su kao prodavatelji taj dio kupoprodajni ugovorom zaključenim 12. kolovoza 2024. prodali tužitelju koji im je isplatio ugovoreni iznos kupoprodajne cijene te je stupio u materijalni i zakoniti posjed i vlasništvo tog kupljenog dijela. Međutim, s obzirom da dioba koju su na terenu davno izvršili pravni prednici tuženih pod 1), 2), 3) i 4) sa pravnim prednikom tuženih pod 5) i pod 6), nije provedena u zemljišnim knjigama, te s obzirom da se tuženi pod 1), 2), 3) i 4) nakon smrti svojih pravnih prednika UB, ZB i ČB nisu uknjižili na predmetnu nekretninu, navedeni ugovor o kupoprodaji kojim je tužitelj od tuženih pod 1), 2), 3) i 4) kao stvarnih vlasnika kupio dio čestice zgrade [katastarska čestica] je također bio neprovediv u zemljišnoj knjizi kao što je bio neprovediv i ugovor o kupoprodaji zaključen 18. svibnja 2023., kojim je tužitelj od ovih tuženih prethodno kupio dio čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 112 m[2] , iako osim tužitelja a prije njega tuženih pod 1), 2), 3) i 4) u odnosu na taj dio nitko treći nije polagao nikakva vlasnička niti bilo koja druga prava. Prema tome, proizlazi da bi tužitelj računajući pri tome i vrijeme posjedovanja po tuženima pod 1), 2), 3) i 4), a prije toga i po njihovim pravnim prednicima- UB, ZB i ČB, posjedujući predmetni dio čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 26 m[2] kao samostalni i istiniti posjednik kroz zakonom propisano vrijeme, stekao pravo vlasništva istog po samom zakonu, temeljem dosjelosti kao originalnog načina stjecanja prava vlasništva sukladno odredbi članka 159. stavak 3. u svezi sa stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Tužitelj stoga da ima pravni interes presudom utvrditi to svoje isključivo pravo vlasništva predmetnog dijela čestice zgrade [katastarska čestica] u površini od 26 m2, te nakon što se od tog dijela prijavnim listom formira novonastala čestica, istu temeljem presude upisati u zemljišnu knjigu na svoje ime.

2. U tijeku postupka sud je izveo dokaz pregledom verificiranog zk. izvatka za česticu zgrade [katastarska čestica] KO [katastarska općina]-BAŠKA VODA, povijesni zk. izvadak za česticu zgrade [katastarska čestica] KO [katastarska općina]-BAŠKAVODA, prijavni list od 03.listopada 2024. , rješenje odjela za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj, broj Z-7264/2024, od 11.11.2024., rješenje o nasljeđivanju iza smrti UB, broj 0-90/60,od 31. ožujka 1961., ugovor o darovanju zaključen 19. siječnja 1960. između ZB kao darovatelja, te RB i ČB kao obdarenika, rješenja o nasljeđivanju iza smrti ČB, broj 0-180/82, od 21.veljače 1983. i iza smrti RB, broj 0-168/04, UPP/OS-201/04, od 07.studenog 2005., ugovor o doživotnom uzdržavanju zaključen 11.veljače 2000. između ĐBP rođ. BB kao primateljice uzdržavanja, te ĐB. C i GB kao davatelja uzdržavanja, smrtni list za ĐBP rođ. BB, zemljišnoknjižni izvadci za česticu zgrade [katastarska čestica] i česticu zemlje [katastarska čestica], obje KO [katastarska općina]- BAŠKA VODA, Skica terena od siječnja 2023. sačinjena od strane ŽBP, ovlaštenog inženjera geodezije iz tvrtke ARH 7 B.B. d.o.o. Split, rješenje o izvedenom stanju Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada [adresa], Klasa: UP/I-3612-03/15-01/25901, od 28.rujna 2016., ugovor o kupoprodaji zaključen 18.svibnja 2023. između tuženih pod 1), 2), 3) i 4) kao prodavatelja, te tužitelja kao kupca, pravomoćna presuda Općinskog suda u Makarskoj, broj P-619/2023, od 17.studenog 2023., ugovor o kupoprodaji zaključen 18.ožujka 2024., između tuženih pod 5) i pod 6) kao prodavatelja, te FB kao kupca, pravomoćna presuda Općinskog suda u Makarskoj, broj P-344/2024, od 14.svibnja 2024., Geodetski snimak-Skica s uklopljenim katastarskim planom od 29.srpnja 2024. sačinjen od strane „TRIGONOMETAR" d.o.o Makarska, ugovor o kupoprodaji zaključen 12.kolovoza 2024. između tuženih pod 1), 2), 3) i 4) kao prodavatelja, te tužitelja kao kupca.

3. Predmet spora je zahtjev tužitelja da se utvrdi vlasnikom nekretnine označene dijela čestice zgrade [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina]-BAŠKA VODA u površini od 26 m2, i to u naravi onog dijela koji je prikazan na Geodetskom snimku-Skici s uklopljenim katastarskim planom od 29.srpnja 2024.godine, sačinjenoj od strane „Trigonometar“ d.o.o. Makarska po DB, ovlaštenom inženjeru geodezije koja Skica predstavlja sastavni dio izreke ove presude pa je ovlašten temeljem ove presude upisati pravo vlasništva na toj nekretnini u zemljišnu knjigu i druge javne upisnike u kojima se upisuje vlasništvo na nekretninama.

4. Tuženicima je dostavljena tužba i poziv na davanje odgovora na tužbu u roku od 30 dana. Tuženici su uredno primili tužbu i rješenje kojim su pozvani za davanje odgovora na tužbu.

5. U pozivu za davanje odgovora na tužbu tuženici su upoznati da ako ne podnesu odgovor na tužbu u određenom roku da će se donijeti presuda (presuda zbog ogluhe) kojom se prihvaća tužbeni zahtjev, ako bude udovoljeno uvjetima iz čl. 331. b. ZPP-a. 6. Tuženici nisu u određenom roku dali odgovor na tužbu. Tuženici pod 1) ŽB, pod 2) ĆB i pod 3) JB su tužbu i poziv za davanje odgovora na tužbu zaprimili 11. studenog 2025., tuženik pod 4) IB **.**.2025., a tuženici pod 5) ĐB i pod 6) GB tužbu i poziv za davanje odgovora na tužbu zaprimili 12. studenog 2025.

7. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7.1. Iz dokaza uz spisu razvidno je kako je tužitelj isključivi vlasnik nekretnine označene dijela čestice zgrade [katastarska čestica], upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina]-BAŠKA VODA u površini od 26 m2, i to u naravi onog dijela koji je prikazan na Geodetskom snimku- Skici s uklopljenim katastarskim planom od 29.srpnja 2024.godine, sačinjenoj od strane „Trigonometar“ d.o.o. Makarska po PB, ovlaštenom inženjeru geodezije koja Skica predstavlja sastavni dio izreke ove presude, tako da je vlasništvo svakako stekao i dosjelošću.

7.2. Stoga je tužitelj ovlašten temeljem ove presude upisati pravo vlasništva na toj nekretnini u zemljišnu knjigu i druge javne upisnike u kojima se upisuje vlasništvo na nekretninama, na svoje ime, za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava s imena ĆBP, IBP i CBP označenih pravnih prednika tuženih pod 1), 2), 3) i 4), te sa imena BB pok. Cpravnog prednika tuženih pod 5) i 6).

8. Budući da osnovanost tuženog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti sa dokazima koje je priložio tužitelj, niti s činjenicama koje su općepoznate, valjalo je prema čl. 331.b ZPP-a odlučiti kao u izreci ove presude.

9. Odredbom čl. 130. st. 1. ZV-a propisano je da tko stekne pravo vlasništva nekretnine temeljem zakona, ovlašten je ishoditi upis stečenog prava vlasništva u zemljišnoj knjizi.

10. S obzirom da se tuženici nisu protivili tužbi i tužbenom zahtjevu, izostala je odluka o trošku.

Makarska, 9. siječnja 2026.

S U T K I NJ A:

Sonja Čule Erceg

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana zaprimanja iste. Žalba se podnosi nadležnom Županijskom sudu, a putem ovog suda.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženicima

- u spis.