REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Gundulićeva 27, Split
R1-340/2024-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S KE
R J E Š E N J E
Općinski sud u Splitu po sucu ovog suda Mirandi Pelaić-Morić, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagateljice VA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po pun. Damiru Batarelu, odvj. u Splitu, protiv predloženice LA, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, dana 9. siječnja 2026. godine,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu -Zemljišnoknjižni odjel Split, položene u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], a označene kao čest. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt površine 1090 m2, na način da suvlasnički udio predloženice LA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], označen kao idealni dio od 1/2 suvlasničkog dijela navedene nekretnine, pripadne u cijelosti predlagateljici VA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] tako da će ista biti po provedbi ovog rješenja biti upisana za cijelo na navedenoj čestici zemlje.
II. Dužna je predlagateljica VA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti predloženici LA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 440.000,00 eura, a koji iznos će predlagateljica uplatiti na depozitni račun Općinskog suda u Splitu koji će biti otvoren u korist predloženice, a sve u roku od 180 dana računajući od pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Predloženica ima založno pravo na 1/2 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu - Zemljišnoknjižni odjel Split, položene u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], a označene kao čest. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt površine 1090 m2, i to na iznos od 440.000,00 eura, sve do uplate navedenog iznosa na račun sudskog depozita kod Općinskog suda u Splitu u korist predloženice LA.
IV. Ovlašćuje se predlagateljica VA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na temelju ovog rješenja i po pravomoćnosti istog u zemljišnim knjigama zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva za ½ dijela na nekretninama upisanim u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu -Zemljišnoknjižni odjel Split, položene u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], a označene kao čest. zem. [katastarska čestica] u naravi vrt površine 1090 m2, uz istodobno brisanje tog prava sa imena predloženice LA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], za ½ dijela te uz istovremeni upis založnog prava u korist LA za iznos od 440.000,00 eura sa rokom dospijeća 180 dana računajući od dana pravomoćnosti ovog rješenja.
V. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda u Splitu da po pravomoćnosti ovog Rješenja provede u zemljišnim knjigama suda na čest. zem. broj [katastarska čestica] vrt površine 1090 m2 ZU 6278 KO [katastarska općina]:
a.- uknjižbu prava vlasništva na ime VA za ½ dijela uz istodobno brisanje tog prava sa imena LA za ½ dijela (upis VA za cijelo) b.- upis založnog prava na ime LA na suvlasničkom dijelu od ½ dijela za iznos od 440.000,00 eura sa rokom dospijeća 180 dana računajući od dana pravomoćnosti ovog Rješenja o diobi isplatom
c. - brisanje založnog prava sa imena LA na suvlasničkom dijelu od ½ dijela za iznos od 440.000,00 eura nakon što predlagateljica VA na ime sudskog depozita uplati iznos od 440.000,00 eura i to uz dostavu dokaza-potvrde suda da je taj iznos položen na sudski depozit Općinskog suda u Splitu u korist LA.
VI. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu zk suda u Split po zahtjevu predlagateljice sa predočenjem dokaza-potvrde suda o uplati iznosa od 440.000,00 eura na depozit suda u korist predloženice brisati zalog koji je upisan u korist predloženice, na teret ½ dijela čest. zem. broj [katastarska čestica] vrt površine 1090 m2 ZU 6278 KO [katastarska općina], a sve bez daljnjeg pitanja i sudjelovanja V, i to sve temeljem ovog sudskog rješenja.
Nalaže se zk odjelu Općinskog suda u Splitu provedba ovog rješenja po pravomoćnosti istog.
VII. Svaka stranka snosi svoje troškove ovog postupka.
Obrazloženje
1. Dana 28. svibnja 2024. zaprimljen je prijedlog predlagateljice protiv predloženice, radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini položenoj u K. O. [katastarska općina] i to baš čest. zem. [katastarska čestica], Z. U. [broj ZK uloška], na kojoj su predlagateljica i predloženica suvlasnice svaka za po ½ dijela. U privitku je dostavljen preslik zk izvatka citirane nekretnine.
2. Sukladno čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima suvlasnik ima pravo na razvrgnućem isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako stranka učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, slijedom čega suda će odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti a da će on ostalim suvlasnicima isplatiti vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima slučaja.
3. U privitku prijedloga dostavljena je odluka o izradi izmjene i dopune detaljnog plana uređenja jugoistočnog dijela područja Visoke u Splitu koja je donijeta od Grada Splita te odluku o donošenju izmjena i dopuna detaljnog plana uređenja jugoistočnog dijela područja Visoka u Splitu koja je također donijeta od Grada Splita iz kojih proizlazi da nije moguća geometrijska dioba a niti parcelacija jer predmetna nekretnina da ulazi u obuhvat buduće građevne parcele na kojoj se ima raditi zgrada.
4. Slijedom navedenog predloženo je donijeti rješenje, prema uređenom prijedlogu predlagateljice od 14. siječnja 2025., a kako je to navedeno u izreci rješenja.
5. Dana 11. lipnja 2024. predloženica je pozvana na očitovanje u pogledu prijedloga predlagateljice, koji je uredno zaprimila 15. lipnja 2024. te isto tako isticanjem na oglasnu ploču suda predloženica je bila pozvana na očitovanje u pogledu uređenog prijedloga predlagateljica, a koji je zaprimljen 21. travnja 2025.
6. Tijekom postupka sud je izveo dokaz pregledom izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, odluke o izradi izmjene i dopune detaljnog plana i odluke o donošenju izmjena i dopuna detaljnog plana uređenja jugoistočnog dijela područja Visoka u Splitu donijetih od Grada Splita, vještva sudskog vještaka Ronalda Reje o procjeni tržišne vrijednosti predmetne nekretnine od 25. rujna 2024.
7. Člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljni razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U stavku 2. istog članka navedeno je da u slučaju iz stavka 1. tog članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. U stavku 3. istog članka navedeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljni razlog iz stavka 1. ovog članka.
8. Kako protustranka tijekom postupka se nije očitovala pisanim putem po prijedlogu predlagateljice, te nije pristupila na ročište koje je bilo zakazano povodom prijedloga 30. prosinca 2024., iako joj je dostava poziva bila uredno iskazana, to je sud nakon provedenih dokaza smatrao da se stranka suglasila s prijedlogom predlagateljice te odluku u predmetu donio na temelju činjeničnog stanja sve pozivom na odredbu čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
9. Što se pak tiče troškova nastalih tijekom ovog postupka, stranke iste nisu potraživale, pa je stoga odlučeno kako je navedeno u izreci pod toč. VII. ovog rješenja.
U Splitu, 9. siječnja 2026.
S U D A C
Miranda Pelaić-Morić
PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.
DNA:
- pun. predlagateljice
- predloženici
