REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ

Poslovni broj: P-199/2025-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A Z B O G  O G LU H E

Općinski sud u Makarskoj, po sutkinji ovog suda Sonji Čule Erceg, u pravnoj stvari tužitelja pod 1) NT pok.N, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 2) TT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 3) UT ud.RT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 4) PT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pod 5) Mldb.ĆT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po majci i zz. ST, a svi tužitelji zastupani po punomoćniku IT, odvjetniku u [adresa], protiv tuženika pod 1) VT pok.Jure, 11070 Beograd, Surčinska 209 V (I. kat stan broj 8), Republika Srbija, pod 2) ET rođ.T.GT, [adresa], tuženi skupa sa tužiteljem pod 1), te sa JT rođ. T pok . Nprednicom tužiteljice pod 2) i sa RT pok. Nprednikom tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5), kao jedini nasljednici NTJ, radi utvrđenja prava vlasništva i uknjižbe, dana 9. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da su tužitelji pod 1) NT pok. N, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) TT, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 3) UT ud. RT, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 4) PT pok. RT, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 5) Mldb.ĆT pok. DT, OIB: [osobni identifikacijski broj], isključivi vlasnici nekretnine u Gradcu, označene kao čestica zemlje [katastarska čestica], Zaošje, ukupne površine 331 m[2] (zgrada 118 m2, dvorište 213 m[2] ), upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], i to tužitelj pod 1) NT pok. N u dijelu od 30/100, tužiteljica pod 2) TT u dijelu od 14/100, tužiteljica pod 3) UT ud. RT u dijelu od 30/100, tužitelj pod 4) PT pok. RT u dijelu od 13/100 i tužitelj pod 5) mldb. ĆT pok.DT u dijelu od 13/100, pa su tužitelji ovlašteni temeljem ove presude i po pravomoćnosti iste, u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva navedene čestice zemlje na svoja imena u navedenim suvlasničkim dijelovima, uz istodobnu uknjižbu brisanja tog prava vlasništva na navedenoj čestici zemlje u cijelosti sa imena NTJpravnog prednika stranaka.

Obrazloženje

1. Tužitelji su dana 19. veljače 2025. podnijeli tužbu protiv tuženika pod 1) VT pok.Jure, 11070 [adresa] (I. kat stan broj 8), Republika Srbija, pod 2) ET rođ.T.GT, [adresa], tuženi skupa sa tužiteljem pod 1), te sa JT rođ. T pok . Nprednicom tužiteljice pod 2) i sa RT pok. Nprednikom tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5), kao jedini nasljednici NTJ u kojoj navode kako u odjelu za zemljišne knjige Općinskog suda u Makarskoj nekretnina u Gradcu, označena kao čestica zemlje [katastarska čestica], Zaošje, ukupne površine 331 m[2] (zgrada 118 m[2] , dvorište 213 m ), upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], uknjižena je na NTJpravnom predniku svih stranaka, dok je kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Split, Odjel za katastar nekretnina Makarska predmetna čestica zemlje [katastarska čestica], Zaošje, ukupne površine 331 m[2] (zgrada 118 m , dvorište 213 m[2] ), u posjedovnom listu broj 417 za KO [katastarska općina] upisana na tužitelju pod 1) u dijelu od 2/8, na JTmajci tužiteljice pod 2) u djelu od 2/8, na ŠT suprugu tužiteljice pod 3), ocu tužitelja po 4) a djedu tužitelja pod 5) u dijelu od 2/8, na tuženom pod 1) VT u dijelu od 1/8, te na tuženoj pod 2) FT (udatoj ET) u dijelu od 1/8. Suprotno i unatoč navedenom zemljišnoknjižnom i katastarskom stanju, a sukladno stvarnom stanju na terenu, tužitelji su isključivi i jedini vlasnici predmetne nekretnine, i to tužitelj pod 1) NT u dijelu od 30/100, tužiteljica pod 2) TT u dijelu od 14/100, tužiteljica pod 3) UT u dijelu od 30/100, tužitelj pod 4) PT u dijelu od 13/100 a tužitelj pod 5) mldb.ĆT pok.DT u dijelu od 13/100 tako da je u zemljišnoj knjizi pogrešan i neistinit upis tog prava vlasništva na označenom pravnom predniku stranaka, budući je taj upis u suprotnosti sa stvarnim i faktičkim stanjem predmetne nekretnine. Naime, predmetna čestica zemlje koja se nalazi u Gradcu, na predjelu zvanom „Bošac“, da je predstavljala stvarno i zemljišnoknjižno vlasništvo prednika svih stranaka, sad pok.ČT sina GT. Isti je na jednom dijelu predmetne nekretnine početkom 60-ih godina započeo sa izgradnjom obiteljske kuće, te je za života izgradio prizemlje i kat, kao i prizemlje uz tu kuću u sjeverozapadnom dijelu predmetne nekretnine, te na dijelu sadašnje čestice zemlje [katastarska čestica] koja je nastala prijavnim listom od dijela čestice zemlje [katastarska čestica] u površini od 95 m[2] koji je također predstavljao njegovo vlasništvo, time da je isti preminuo **.**.1968., nakon čije smrti je Općinski sud u Makarskoj donio rješenje o nasljeđivanju pod brojem 0-13/00, od 24.studenog 2000.godine, kojim su njegovim nasljednicima u odnosu na predmetnu nekretninu proglašeni tužitelj pod 1) kao njegov sin, JT rođ.ČT kao njegova kćerka, RT kao njegov sin, te tuženi pod 1) i pod 2) kao njegovi unuci-djeca njegovog preminulog sina GT, time da je RTpravni prednik tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5) nad prvim katom kuće izgrađene na predmetnoj čestici zemlje svojim radom i sredstvima izgradio jedan kat. Tužitelj pod 1) i RT su isto tako nad sjeverozapadnom dijelu predmetne čestice zemlje, te na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica], koji dio je također predstavljao vlasništvo njihovog pravnog prednika, prije dvadesetak godina izgradili prvi kat i drugi kat nad prizemljem kojeg je za života izgradio njihov otac ČT, koja kuća se sastoji od prizemlja u kojem se nalazi konoba i ostave sa dva WC-a u vlasništvu tužitelja pod 1) i RT, od prvog kata na kojem se nalaze dva apartmana u vlasništvu tužitelja pod 1) i stan koji je predstavljao vlasništvo RT, te od drugog kata na kojem se nalazi apartman u vlasništvu tužitelja pod 1) i stan koji je predstavljao vlasništvo RT. Tužitelj i njegov brat RTpravni prednik tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5) su kao kupci od tuženih pod 1) i pod 2) kao prodavatelja, kupoprodajnim ugovorom zaključenim 02. veljače 2002., ovjerenim u potpisima prodavatelja 26. ožujka 2002. kupili njihove suvlasničke dijelove od po 1/8 koje su isti naslijedili nakon smrti svog djeda ČT. Isto tako su RT i njegova sestra JT rođ.RT **.**.2012. zaključili pismeno nazvano „ugovor o nasljedstvu“, ovjeren u njihovim potpisima 21.ožujka 2012. od strane Ante Pejkovića, javnog bilježnika u [adresa], pod brojem OV-1962/2012, kojim pismenom je RT sestri JT prepustio u vlasništvo polovinu stana u prizemlju tzv. „stare kuće“ u površini od oko 50 m[2] , dok je ova njemu prepustila svoj dio terena predmetne nekretnine ispred kuće kao i iznad kuće.Imajući u vidu navedeno rješenje o nasljeđivanju iza smrti CT i navedene pravne poslove, tužitelj pod 1) je postao vlasnik prvog kata tzv. “stare kuće“ izgrađene na predmetnoj čestici zemlje [katastarska čestica], te u tzv.„novoj kući“ koja je izgrađena na predmetnoj čestici zemlje i na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica] vlasnik konobe, jedne ostave i WC-a u prizemlju, dva apartmana na prvom katu i jednog apartmana na drugom katu, JT je postala vlasnica prizemlja tzv.„stare kuće“, dok je RT postao vlasnik stana na drugom katu tzv.„stare kuće“, vlasnik stana i tri ostave i WC-a u prizemlju tzv.“nove kuće“, jednog stana na prvom katu te kuće i jednog stana na drugom katu te kuće, i to svi sa odgovarajućim dijelovima okućnice. Tužitelj pod 1) i njegov brat RTpravni prednik tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5) su ishodili pravomoćno rješenje o izvedenom stanju Županije Splitsko-dalmatinske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, Ispostava Makarska, od 10.veljače 2014., kojim su ozakonili završenu, zahtjevnu, slobodnostojeću zgradu stambeno-poslovne namjene, ukupne bruto površine 736,85 m[2] koja je izgrađena na predmetnoj čestici zemlje [katastarska čestica], te na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica] od kojeg dijela je prijavnim listom od siječnja 2024.godine formirana novonastala čestica zemlje [katastarska čestica] u površini od 80 m[2] i na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica] od kojeg dijela je istim prijavnim listom formirana novonastala čestica zemlje [katastarska čestica] u površini od 95 m[2] . JT je preminula **.**.2012., te je njenom jedinom nasljednicom temeljem rješenja o nasljeđivanju Ante Barbića, javnog bilježnika u [adresa], pod brojem 0-330/12, od 05.studenog 2012. proglašena tužiteljica pod 2) kao njena kćerka. Isto tako je **.**.2018. preminuo i RT pok.N, nakon čije smrti je Ante Pejković, javni bilježnik u [adresa] 20.srpnja 2018.godine donio rješenje o nasljeđivanju pod brojem 0-739/18, kojim su njegovim nasljednicima na temelju sporazuma i oporuke proglašeni tužiteljica pod 3) kao njegova supruga u odnosu na stan na drugom katu tzv.„stare kuće“ izgrađene na predmetnoj čestici zemlje [katastarska čestica] i u odnosu na tri ostave i WC u prizemlju tzv. „nove kuće“ izgrađene na predmetnoj čestici zemlje [katastarska čestica] te na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica], skupa sa pripadajućom okućnicom, tužitelj pod 4) kao njegov sin u odnosu na stan na drugom katu tzv. nove kuće izgrađene na predmetnoj čestici zemlje [katastarska čestica] te na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica], skupa sa pripadajućom okućnicom, te tužitelj pod 5) kao njegov unuk (sin njegovog ranije preminulog sina DT) u odnosu na stan na prvom katu tzv. „nove kuće“ izgrađene na predmetnoj čestici zemlje [katastarska čestica] te na dijelu čestice zemlje [katastarska čestica], skupa sa pripadajućom okućnicom, time da su tužitelji dogovorno utvrdili svoje suvlasničke dijelove na predmetnoj nekretnini. Međutim, s obzirom da rješenje o nasljeđivanju iza smrti ČTupisanog zemljišnoknjižnog vlasnika predmetne čestice zemlje [katastarska čestica] kojim su njegovim nasljednicima proglašeni tužitelj pod 1), RTprednik tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5), JTprednica tužiteljice pod 2), te tuženi VT i FT udana ET nije bilo provedeno u zemljišnoj knjizi, kupoprodajni ugovor kojim su tužitelj pod 1) i RT od tuženih kupili njihove naslijeđene dijelove, te „ugovor o nasljedstvu“ kojeg su zaključili RTprednik tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5) i JTprednica tužiteljice pod 2) su također bili neprovedivi u zemljišnoj knjizi, posljedično čemu se tužiteljica pod 2) nakon smrti svoje majke JT rođ.RT nije uknjižila na dio koji je predstavljao vlasništvo njene majke, kao što se niti tužitelji pod 3), pod 4) i pod 5) također nisu uknjižili na dijelove koji su predstavljali vlasništvo njihovog prednika RT i koji su im po rješenju o nasljeđivanju nakon njegove smrti pripali u isključivo vlasništvo, iako nije prijeporno da tuženi u odnosu na predmetnu nekretninu nemaju nikakvih vlasničkih kao niti bilo kojih prava s obzirom da su isti svoje nasljedne dijelove koji su im pripali poslije smrti djeda ČT prodali tužitelju pod 1) i RTpravnom predniku tužitelja pod 3), pod 4) i pod 5) koji je pak za svoga života sa svojim bratom NTtužiteljem pod 1) i svojom sestrom JTmajkom tužiteljice pod 2) postigao dogovor koji dijelovi predmetne nekretnine predstavlja čije vlasništvo. Tužitelji stoga da imaju pravni interes presudom utvrditi svoje pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini koja je u zemljišnoj knjizi ostala i dalje upisan na NTJocu tužitelja pod 1), djedu tužiteljice pod 2), svekru tužiteljice pod 3), djedu tužitelja pod 4) a pradjedu tužitelja pod 5), te istu temeljem ove presude upisati u zemljišnoj knjizi na svoja imena sukladno svojim suvlasničkim dijelovima.

2. U tijeku postupka sud je izveo dokaz pregledom verificiranog zemljišnoknjižnog izvatka za česticu zemlje [katastarska čestica] KO [katastarska općina], te prijepis posjedovnog lista broj 417 za KO [katastarska općina], priznanje tuženih, rješenje o nasljeđivanju iza smrti ČT pok.GT, broj 0-183/00, od 24.studenog 2000., ugovor o kupoprodaji zaključen 02.veljače 2002. između tuženih kao prodavatelja, te tužitelja pod 1) i RT kao kupaca, „Ugovor o nasljedstvu“ zaključen između RT i JT, rješenje o izvedenom stanju Županije Splitsko-dalmatinske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje, Ispostava Makarska, Klasa : UP/I-361-02/12-03/2012,, od 10.veljače 2014., rješenje o nasljeđivanju iza smrti JT, broj 0-330/12, UPP/OS-131/12, od 05.studenog 2012., rješenje o nasljeđivanju iza smrti RT, broj 0-739/18, UPP/OS-23/18, od 20.srpnja 2018., te prijavni list od siječnja 2024.

3. Predmet spora je zahtjev tužitelja da se utvrde vlasnicima nekretnine u Gradcu, označene kao čestica zemlje [katastarska čestica], Zaošje, ukupne površine 331 m[2] (zgrada 118 m , dvorište 213 m ), upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], i to tužitelj pod 1) NT pok. N u dijelu od 30/100, tužiteljica pod 2) TT u dijelu od 14/100, tužiteljica pod 3) UT ud. RT u dijelu od 30/100, tužitelj pod 4) PT pok. RT u dijelu od 13/100 i tužitelj pod 5) mldb. ĆT pok.DT u dijelu od 13/100 pa su ovlašteni temeljem ove presude upisati pravo vlasništva na toj nekretnini u zemljišnu knjigu i druge javne upisnike u kojima se upisuje vlasništvo na nekretninama.

4. Tuženicima je dostavljena tužba i poziv na davanje odgovora na tužbu u roku od 30 dana. Tuženici su uredno primili tužbu i rješenje kojim su pozvani za davanje odgovora na tužbu.

5. U pozivu za davanje odgovora na tužbu tuženici su upoznati da ako ne podnesu odgovor na tužbu u određenom roku da će se donijeti presuda (presuda zbog ogluhe) kojom se prihvaća tužbeni zahtjev, ako bude udovoljeno uvjetima iz čl. 331. b. ZPP-a.

6. Tuženici nisu u određenom roku dali odgovor na tužbu. Tuženik pod 1) VT je tužbu i poziv za davanje odgovora na tužbu zaprimio 1. prosinca 2025., a tuženik pod 2) ET rođ. U dana 7. studenog 2025.

7. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7.1. Iz dokaza uz spisu razvidno je kako su tužitelji isključivi vlasnici nekretnine u Gradcu, označene kao čestica zemlje [katastarska čestica], Zaošje, ukupne površine 331 m[2] (zgrada 118 m[2] , dvorište 213 m ), upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], i to tužitelj pod 1) NT pok. N u dijelu od 30/100, tužiteljica pod 2) TT u dijelu od 14/100, tužiteljica pod 3) UT ud. RT u dijelu od 30/100, tužitelj pod 4) PT pok. RT u dijelu od 13/100 i tužitelj pod 5) mldb. ĆT pok.DT u dijelu od 13/100, tako da su vlasništvo svakako stekli i dosjelošću.

7.2. Stoga su tužitelji ovlašteni temeljem ove presude upisati pravo vlasništva na toj nekretnini u zemljišnu knjigu i druge javne upisnike u kojima se upisuje vlasništvo na nekretninama, na svoje ime, za cijelo, uz istovremeno brisanje tog prava u cijelosti sa imena NTJpravnog prednika stranaka.

8. Budući da osnovanost tuženog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, a te činjenice nisu u protivnosti sa dokazima koje je priložio tužitelj, niti s činjenicama koje su općepoznate, valjalo je prema čl. 331.b ZPP-a odlučiti kao u točki I. izreke ove presude.

9. Odredbom čl. 130. st. 1. ZV-a propisano je da tko stekne pravo vlasništva nekretnine temeljem zakona, ovlašten je ishoditi upis stečenog prava vlasništva u zemljišnoj knjizi.

10. S obzirom da se tuženici nisu protivili tužbi i tužbenom zahtjevu, izostala je odluka o trošku

Makarska, 9. siječnja 2026.

S U T K I NJ A:

Sonja Čule Erceg

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana zaprimanja iste. Žalba se podnosi nadležnom Županijskom sudu, a putem ovog suda.

DNA:

- pun. tužitelja

- tuženicima

- u spis.