Poslovni broj: R1-126/2025-15
REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba u Opatiji
Maršala Tita 4
51410 Opatija
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu Denisu Putiću u izvanparničnoj stvari predlagatelja ŠP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupanog po punomoćnici Marijani Anđelić, odvjetnici iz [adresa] protiv protustranaka: 1. IP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. GP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 3. BP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 4. HP, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, nakon održane glavne i javne rasprave 8. siječnja 2026. u prisutnosti predlagatelja, punomoćnice predlagatelja, protustranaka 1, 2 i 4, istoga dana
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina na način da se uspostavlja etažno vlasništvo temeljem Potvrde Primorsko-goranske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Klasa: 361-03/21-10/72, Ur.broj: 2170/1-03-01/1-21-2 od 06. kolovoza 2021.godine, i to na nekretnini označenoj kao kat. čest. br. [katastarska čestica], Broj D.L. 4, upisana u zkul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to:
1. STAN 1 u suterenu koji se sastoji od sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom, ukupne korisne površine 24,90 m2, kojemu pripada u suterenu natkrivena terasa korisne površine sporednog dijela 3,20 m2, sve označeno brojem 1. i žutom bojom. Stan predstavlja posebni dio zgrade koji je povezan sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u 899/10000 idealnog dijela.
Vlasnik je : GP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u 1/1 dijela,
2. STAN 2 u suterenu koji se sastoji od dvije sobe, kupaonice, hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom, ukupne korisne površine 48,10 m2, kojem pripada u suterenu ulazna loggia korisne površine sporednog dijela 5,40 m2, sve označeno brojem 2. i plavom bojom Stan predstavlja posebni dio zgrade koji je povezan sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u 1711/10000 idealnog dijela.
Vlasnik je: LISICA JURAJ iz Matulji, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
3. STAN 3 u suterenu koji se sastoji od sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom, ukupne korisne površine 43,30 m2, kojem pripadaju u suterenu ulazna loggia korisne površine sporednog dijela 6.50 m2 i spremište površine 2,50 m2, što čini ukupnu površinu sporednih dijelova od 9,00 m2, sve označeno brojem 3 i crvenom bojom. Stan predstavlja posebni dio zgrade koji je povezan sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u 1673/10000 idealnog dijela.
Vlasnik je : BP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u 1/1 dijela.
4. STAN 4 u prizemlju i 1. katu koji se sastoji od sobe, kupaonice, hodnika sa stubištem, dnevnog boravka sa kuhinjom, ukupne korisne površine 41,70 m2, kojemu pripadaju u prizemlju natkriveni trijem korisne površine sporednog dijela 2,00 m2 i na 1. katu nenatkrivena terasa površine 4,80 m2, što čini ukupnu površinu sporednih dijelova od 6,80 m2, sve označeno brojem 4. i roza bojom. Stan predstavlja posebni dio zgrade koji je povezan sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u 1552/10000 idealnog dijela.
Vlasnik je : HP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u 1/1 dijela.
5. STAN 5 u prizemlju i 1. katu koji se sastoji od ulaznog halla, tri sobe, dvije kupaonice, hodnika sa stubištem, garderobe, dnevnog boravka sa blagovanjem, kuhinje i nenatkrivene terase, ukupne korisne površine 114,30 m2, kojemu pripada u prizemlju nenatkrivena terasa korisne površine sporednog dijela 15,90 m2, sve označeno brojem 5. i zelenom bojom. Stan predstavlja posebni dio zgrade koji je povezan sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade u 4165/10000 idealnog dijela.
Vlasnik je: RP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], u 1/1 dijela.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnine stambene zgrade u [adresa], upisane u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] etažnom diobom.
2. Protustranke 1 i 4 suglasne su sa prijedlogom za razvrgnuće suvlasničke zajednice etažnom diobom, dok se protustranke 2. i 3. nisu očitovale na navode iz prijedloga.
3. U tijeku postupka sud je proveo dokaz uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, potvrdu Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša od 6.kolovoza 2021., rješenje Zemljišnoknjižnog odjela u Opatiji posl.br. Z-5686/2025, uvjerenje Sektora za katastar nekretnina od 10.prosinca 2018., rješenje o utvrđivanju građevne čestice Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Opatija od 25.svibnja 2018., sporazum o priznanju prava vlasništva od 21.siječnja 2018. zaključen između GP, ĐP, BP, OP i UP, ugovor o razvrgnuću suvlasničke zajednice s uspostavom vlasništva posebnih dijelova zaključen između ĐP, BP, HP, ZP i GP, elaborat posebnih dijelova i ispravak istog, anex ugovora o razvrgnuću suvlasničke zajednice s uspostavom vlasništva posebnih dijelova, etažno vlasništvo od 13.siječnja 2025., koji nije potpisao jedan od suvlasnika GP i očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke KP.
4. U tijeku postupka na mjesto predlagatelja stupio je RP, umjesto prvotno predlagateljice ZP koja je svoju nekretninu prodala sada predlagatelju.
5. Iz izvatka iz zemljišne knjige razvidno je da su stranke upisane kao suvlasnici nekretnine zč. 314 stambena zgrada Mihotići, [adresa], dvorište i [adresa], svaka u 1/5 dijela.
6. Iz potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša od 6.kolovoza 2021. utvrđeno je da su potvrđeni posebni dijelovi stambene zgrade u [adresa], izgrađene na kč. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], upisane u zkul. [broj ZK uloška] ukupne površine 239 m2 popisanih i opisani u toč. II. ove potvrde da predstavljaju samostalne uporabne cjeline i da se smatraju izgrađenima u skladu s rješenjem o izvedenom stanju od 22.ožujka 2019., pravomoćnim od 23.svibnja 2019. Popis i opis posebnih dijelova istovjetan je onima utvrđenim u izreci ovog rješenja.
7. Iz sporazuma o priznanju prava vlasništva sklopljenog 21.veljače 2018. između GP, ĐP, BP, LP i UP proizlazi da potpisnici sporazuma priznaju pravo vlasništva međusobno svakome na točno određenom stanu s pripatkom.
8. Iz elaborata posebnih dijelova razvidno je da su temeljem istog utvrđene samostalne uporabne cjeline potvrdom od 6.kolovoza 2021. Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša.
9. Sve utvrđeno uvidom u ove isprave potvrđeno je i očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke koji je naveo da nije potrebno izraditi etažni elaborat obzirom da spisu prileži ranije izrađen elaborat posebnih dijelova – ispravak iz srpnja 2021. temeljem kojeg je izrađena potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama koja se poziva na taj etažni elaborat i izdana je 6.kolovoza 2021. od Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša.
10. Odredbom čl. 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje ZV) predviđena je mogućnost razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina uspostavom vlasništva posebnog dijela nekretnine, odnosno etažnog vlasništva. ZV propisuje da je za uspostavu vlasništva posebnog dijela potrebna suglasnost svih suvlasnika, a pojedini suvlasnik može je uskratiti samo ako bi se uspostavom etažnog vlasništva ograničila ili isključila prava koja njemu pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenog vlasništva posebnog dijela (čl.73.st.2).
11. U konkretnom slučaju uspostavom etažnog vlasništva niti jednom od suvlasnika ne ograničavaju se ili ne isključuju prava koja im već pripadaju, a da je to tako potvrđuje i ugovor o priznanju prava vlasništva zaključen između tada vlasnika posebnih dijelova na 21.veljače 2018. kada su vlasnici posebnih dijelova priznali si međusobno pravo vlasništva. U tijeku postupka sud je utvrdio da pet stanova predstavljaju samostalne uporabne cjeline, da je to utvrđeno etažnim elaboratom i izdanom potvrdom o nadležnog upravnog tijela, a stranke u tijeku postupka nisu osporile pravo vlasništva, odnosno samostalne uporabne cjeline utvrđene u upravnom postupku pa je sud prihvatio prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina uspostavom etažnog vlasništva. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci rješenja.
U Opatiji 8. siječnja 2026.
Sudac
Denis Putić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na nadležni županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka.
DNA:
- predlagatelju po pun.
- protustrankama 1-4 osobno
