REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZADRU

Stalna služba u Benkovcu

Benkovac, Ul. Stjepana Radića 10

Posl.br. P-2309/2024-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Benkovcu, po sucu toga suda Luki Smoljanu, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja BA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćnici Elmi Predovan, odvjetnici iz Benkovca, protiv tuženika ad. 1. ŠA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], za sebe i kao nasljednik uknjižene ĐA ud. Aćima, ad. 2. ČA pok. B, ad. 3. IA pok. Š, ad. 4. VA ud. RA, [adresa], kao nasljednica RA pok. Đ, a ovaj kao nasljednik uknjižene KA ž. Đ, ad. 5. PA pok. Š, ad. 6. ZA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ad. 7. CA, ad. 8. JA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ad. 9. NA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. 42, 81671 München, Njemačka, kao nasljednik uknjiženog LA pok. Č, ad. 10. OA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao nasljednik uknjiženog HA pok. Č, ad. 11. SA, OIB [osobni identifikacijski broj] iz Islama Grčkog, [adresa], uknjižena kao MA ž. I, ad. 12. FA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz Islama Grčkog, [adresa], ad. 13. ĆA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], uknjižen i kao ĆA pok. V, ad. 14. ŽA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], ad. 2., 3., 5. i 7. zastupani po privremenom zastupniku EA, odvjetniku u [adresa], radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 24. studenog 2025. u prisutnosti zamjenika punomoćnika tužitelja, 8. siječnja 2026.

p r e s u d i o  j e

Utvrđuje se da je tužitelj DA (OIB [osobni identifikacijski broj]) stekao valjanu pravnu osnovu za stjecanje prava vlasništva dijela k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] površine 67 m2, označene kao lik R-S-V-U-R na skici broj 1/3, prikazano u skici sudskog očevida stalnog sudskog vještaka Dražena Torbarine iz Geo Lesi j.d.o.o. od 30.9.2022. god., koja skica je sastavni dio ove presude, što su tuženici dužni priznati i trpjeti da tužitelj glasom ove presude, a nakon izvršene parcelacije, predmetne nekretnine uknjiži na svoje ime, sve u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ove presude.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi i tijekom postupka u bitnome navodi kako je izvanknjižni vlasnik i posjednik k. č. br. [katastarska čestica] za cijelo te dijelova k. č. br. [katastarska čestica] zgr., 2272/1, 1084/1, 952/3, 953/5, 953/4 i 100472 sve k. o. [katastarska općina], koje je, 2011., koje je kupio od ranijeg vlasnika i posjednika ŠA pok. AA, a ovaj ih stekao nasljeđivanjem oca AA pok. TA. K. č. br. [katastarska čestica] te dijelovi k. č. br. [katastarska čestica] i zgr. 73/1 u naravi su obiteljska kuća s dvorištem i gospodarskim objektom koje su prednici prodavatelja izgradili početkom dvadesetog stoljeća, pa su građevine u katastarskom operatu evidentirane od 1913. U neposrednoj blizini kuće nalazi se vrt, ranije ograđen suhozidom, položen na k. č. br. [katastarska čestica] i dijelu k. č. br. [katastarska čestica]. Dijelovi k. č. br. [katastarska čestica] u naravi cjelina, nekad vrt obitelji AA, dok je im je na utuženom dijelu k. č. br. [katastarska čestica] bila oranica. Nadalje, navodi kako je pravo vlasništva k. č. br. [katastarska čestica] upisano na ime Republike Hrvatske; k. č. br. [katastarska čestica] upisana je zajedničkim vlasništvom Republike Hrvatske i Grada Benkovca, dok je k. č. br. [katastarska čestica] upisana općenarodnom imovinom, no prema uvjerenju nadležnog upravnog tijela nalazi se unutar granica građevinske zone, pa je u pogledu iste pasivno legitimiran Grad Benkovac. Još navodi i kako su neke od nekretnine upisane posjedom ŠA pok. AA u Pl 176 k. o. [katastarska općina]. Predlaže sudu donijeti presudu kojom će utvrditi da je stekao valjanu pravnu osnovu za stjecanje prava vlasništva realnih dijelova utuženih nekretnina sukladno skicama priloženim tužbi. Također, podneskom od 1. prosinca 2022. tužitelj je uredio tužbeni zahtjev kako glasi u izreci presude.

2. Tuženik NA očitovao se da u ovom predmetnu ne traži ništa, a ostali tuženici uključivo i one zastupane po privremenom zastupniku, do zaključenja glavne rasprave, nisu se očitovali o tužbi i tužbenom zahtjevu. TA je u odgovoru na tužbu naveo da se tužbenom zahtjevu načelno ne protivi, no da će se naknadno izjasniti, ali isti nije stranka u odnosu na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

3. Naime, na temelju odredbe članka 313. stavka 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08- ispr. i 57/11, 148/11- proč. tekst, 25/13, 89/14, dalje: ZPP), rješenjem posl.br.P- 947/2020-37 od 19. siječnja 2022. odlučeno je da će se odvojeno raspravljati o tužbi u pogledu k. č. br. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], odnosno tuženika ŠA, ČA pok. B, IA, VA ud. RA, PA, ZA, CA, JA, NA, OA, SA, GA, ĆA, ŽA i TA, te se o tim nekretninama raspravljalo u ovom postupku.

4.1. Nadalje, u ovoj pravnoj stvari je donesena prvostupanjska presuda pod posl. br. P-116/2022-35 od 13. ožujka 2023. kojim je prihvaćen tužbeni zahtjev u pogledu k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a odbijen tužbeni zahtjev u pogledu čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], s time da je ista presuda u odbijajućem dijelu ukinuta rješenjem Županijskog suda u Zagrebu posl. br. Gž-4667/2023-2 od 8. listopada 2024. s obrazloženjem da je prvostupanjski sud počinio bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. točka 11. ZPP-a.

4.2. Dakle, u ponovljenom postupku se odlučuje samo o čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

5. Sud je, u postupku, izveo dokaz čitanjem izvadaka iz zemljišne knjige (l.s.2-5), ugovora o kupoprodaji nekretnine sklopljenog između ŠA i tužitelja **.**.2011. (l.s.7-9), Uvjerenja DGU, PUK Zadar, Ispostava Benkovac od 30.11. 2010. (l.s.26), izvoda iz Pl 176 (l.s.14) i Pl 891 (l.s.15) k. o. [katastarska općina], Pl 176 (l.s.20,21), uvidom u presliku katastarskog plana (l.s.11,17,19), Geodetski snimak s uklopom u katastarski plan izrađen po UA dipl.ing.geod 28.2.22011. (l.s.16), proveden je uviđaj uz sudjelovanje GEO Lesi j.d.o.o., od kojeg je dostavljena skica utuženih nekretnina (l.s. 128-130), te su saslušani svjedoci BZ i ŠZ.

6. Tužbeni zahtjev je osnovan.

7.1. Tijekom uviđaja koji je, temeljem rješenja posl.br. posl.br. P-947/2020-39 od 1. kolovoza 2022., proveden zajedno u ovom i tom predmetu, tužitelj je pokazao kuću katnicu, rekavši da ju je izgradio na mjestu stare, ruševne kuća, pokazao je pomoćni objekt, te dvorište koje je sa sjeverozapadne i jugozapadne strane u cijelosti ograđeno vidljivo starim suhozidom koji je suhozid, prema navodima tužitelja zajednički sa susjednom nekretninom; što se, prema skici 1/3 izrađenoj po GEO Lesi j.d.o.o. (l.s.106 ) sastoji od dijela k. č. br. zgr. [katastarska čestica] (dvor 52 m2, F-G-O-J-G), a pored toga i od dijelova: k. č. br. [katastarska čestica] ( pom. objekt, 61 m2, lik F-O-D-E-F) k. č. br. [katastarska čestica] (kuća, 75 m2, lik A-B- C-K-L-M-N-A) i k. č. br. [katastarska čestica] (dvor, 38 m2, lik J-K-C-D-J), koji nisu predmetom ovog već postupka pod posl.br. P-947/2020.

7.2. Tužitelj je pokazao i neuređeno zemljište pravilnog oblika, do javnog puta omeđeno vidljivo starim suhozidom, s ostalih neomeđeno, udaljeno 50-ak metara jugozapadno od kuće, u skici vještaka 1/3 (l.s.106) prikazano likom i točkama R-S-V- U-R površine 67 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica], (koje čini cjelinu s dijelom k. č. br. [katastarska čestica] površine 45 m2, lik T-P-U-V-T, no potonje nije predmetom ovog postupka).

8. Prema stanju zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] (2-4) k. č. br. [katastarska čestica] vrtal, bez upisane površine, uknjižena je vlasništvom ĐA ud. B, ČA, R, IA, KA ž. Đ, PA, ZA, CA, JA, LA, HA, MA ž. I, GA; ĆA, K, ŽA, ŠA i ĆA p. Jovana.

9. Tužitelj je od ŠA prema ugovoru od 2. 8. 2011. (l.s.23-25) kupio dio posjeda površine 260 m2 na k. č. br. [katastarska čestica] i zgr. 73/1, time da će se dijelovi utvrditi od ovlaštenog geodeta koji će napraviti skicu, nakon čega će stranke sklopiti aneks ugovora. Aneks ugovora nije dostavljen u spis ili nikad nije sklopljen.

10. U skici izrađenoj po UA dipl.ing.geod. 28.2.2011. (l.s.34), prije sklapanja ugovora, prikazani su dijelovi k. č. br. [katastarska čestica], zgr 73/1, čija ukupna površina iznosi 267 m2, što bi odgovaralo opisu iz ugovora.

11.1. Iz iskaza svjedoka BZ (l.s.148), proizlazi kako mu je poznato da je tužitelj od ŠA kupio nekretnine koje je ovaj naslijedio iza oca AA, nekad stambene zgrade, koje su se kasnije koristile kao pomoćni objekti, pušnica, štala i dr., (pokazavši kuću na dijelu k.br. 1084/1), te da je kupio manji vrt ispred kuće, pokazavši utuženi dio k. č. br. [katastarska čestica] (te još i dio k. č. br. [katastarska čestica]).

11.2. I svjedok ŠZ iskazao je (l.s.149) da je tužitelj od ŠA kupio staru kamenu kuću na kojoj je napravio novu; te mali vrt ispred kuće. Za kuću je rekao da je od starine pripadala djedu ŠA, no da je Milenkov otac napravio novu kuću preko puta, a ta ime služila kao štala, dok su u vrtu ispred kuće, od kad pamti, sadili su krumpir.

11.3. Svjedoci su iskazali i da se P nisu s ni kim sporili oko utuženih nekretnina, s time da je svjedok ŠZ rekao i kako su ove kuće bile od braće AA i ĐZ; AA je naslijedio ŠA i prodao tužitelju, a ĐZ su naslijedili sinovi TA, Z i kći čijeg se imena nije mogao sjetiti, ali su njihove kuće odvojene suhozidom.

12. Iskaze svjedoka sud prihvaća kao uvjerljive i suglasne, te na temelju istih, utvrđuje da su prednici tužitelja u mirnom i nesmetanom posjedu dijela dijela k. č. br. [katastarska čestica] vrt, od kad svjedoci imaju neposredno saznanje, tj. negdje od sredine šezdesetih godina prošlog stoljeća, pa su prednici tužitelja pravo vlasništva istih stekli najkasnije stupanjem na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96 – dalje: ZV, na snazi od 1. siječnja 1997.), sukladno odredbama čl. 159 st. 3. istog Zakona.

13. Slijedom navedenog tužitelj je, kupoprodajom s ŠA, kao valjanim pravnim poslom, sukladno odredbama članka 115. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima; Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14), stekao valjanu pravnu osnovu za stjecanje prava vlasništva k. č. br. [katastarska čestica] vrt, k. o. [katastarska općina] te je tužbeni zahtjev prihvaćen.

14. U odnosu na status predmetne nekretnine treba istaknuti kako tijekom postupka nitko nije tvrdio, niti pokušavao dokazati da bi ista predstavljala poljoprivredno zemljište, dok iz rezultata postupka proizlazi kako utužena nekretnina u naravi predstavlja zapušteno zemljište površine 67 m2, te da je od puta ograđena suhozidom, a da se uz isti put ograđeno suhozidom nalazi kuća katnica tužitelja i prizemni objekt, kao i da se nalazi u izgrađenom i naseljenom području, pa prijeporni dio kč. br. [katastarska čestica] označen R-S-V-U-R ne predstavlja poljoprivredno zemljište.

15. Slijedom svega iznesenog, odlučeno je kao u izreci presude, a odluka o trošku je izostala jer nije postavljen zahtjev za naknadom troškova postupka.

Benkovac, 8. siječnja 2026.

Sudac

Luka Smoljan

Uputa o pravnom lijeku:

1. Stranci koja je pristupila na ročište za objavu, rok za žalbu teče od dana tog ročišta. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Žalba se podnosi putem ovoga suda za sud drugog stupnja u dovoljnome broju primjeraka za sud i protivnu stranku.

2. Stranci koja nije pristupila na ročište za objavu presude, a o njemu je uredno obaviještena, rok za žalbu teče od dana tog ročišta. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Žalba se podnosi putem ovoga suda za sud drugog stupnja u dovoljnome broju primjeraka za sud i protivnu stranku.

3. Stranci koja nije pristupila na ročište za objavu presude, a o njemu nije uredno obaviještena, rok za žalbu teče od dana dostave pisanog otpravka presude. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Žalba se podnosi putem ovoga suda za sud drugog stupnja u dovoljnome broju primjeraka za sud i protivnu stranku.

DNA:

1. Pun. tužitelja, Elma Predovan, odvj. iz Benkovca

2. Privr. zast. tuženika, EA, odvj. iz [adresa]

3. ŠA, [adresa]

4. ZA, Rijeka, [adresa]

5. JA, [adresa]

6. ČZ, [adresa]

7. SA, [adresa]

8. FA, [adresa]

9. ĆA, [adresa]

10. ŽA, [adresa]

11. VA,

12. NA,

ad.11. - 12. – po zast. za prim. pismena EA, odvj. iz [adresa]