Poslovni broj Ovr-1652/2025.-6

Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, po sucu Ines Kundić, kao sucu pojedincu u postupku osiguranja predlagatelja osiguranja CH, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku OH, protivnik osiguranja: 1. Štukatura d.o.o., OIB 91686418668, [adresa]; 2.Opatija Deluxe d.o.o., OIB 33617933086, [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Marku Zagorac, odvjetniku iz Rijeke 3. Vardar Bau d.o.o., OIB 12409684850, Ulica Ivana Gundulića 70, 35000 Slavonski Brod, zastupan po punomoćniku Bojanu Šikanić, odvjetnik iz Rijeke, 4. MH, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupana po punomoćniku Marku Zagorac, odvjetniku iz Rijeke, radi privremene mjere, bez održavanja ročišta, 8. siječnja 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog predlagatelja osiguranja za izdavanje privremene mjere kao neosnovan.

Obrazloženje

CH s jedne strane i stvarni osnivač i z.z. protustranaka GH, dogovorili su suradnju temeljem usmenog sporazuma/ugovora prema kojem je predlagatelj imao obvezu financiranja kupovine nekretnina na osnovana trgovačka društva koje bi osnivao GH, na svoje ime ili druge osobe, a koji bi potom od dobivenih sredstava financirao izgradnju stanova, zgrada i drugih projekata putem Trgovačkih društava, radi zajedničke koristi u dobiti.

Od 2011.god. od kada usmeni sporazum između predlagatelja i PH datira, GH, financiran od strane predlagatelja osnovao je više desetaka Trgovačkih društava, pa tako između ostalih i protustranke s kojima je gradio stanove i izvodio druge projekte i to u zajedničku korist, sve do 2024.god. od kada više ne želi kontaktirati s predlagateljem i od kada svu korist od izvedenih projekata , prodaje stanova i nekretnina zadržava za sebe.

Predlagatelj je u navedenom periodu z.z. protustranaka i stvarnom osnivaču istih, PH, za osnivanje protustranaka i njihovo poslovanje predao ukupno 5.000.000,00 Eura, a nepripadna korist koja je pripala i koja će prodajom nekretnina pripasti PH veća je od 10.000.000,00 Eura.

Početno ulaganje na temelju zajedničkog dogovora predlagatelja i PH bilo je 2011.god. kada je od Temo d.o.o. i Ekos d.o.o. osnivača C O predlagatelj svojim novčanim sredstvima, koje je predao PH, osigurao sredstva za kupovinu nekretnina za TD Mostarkić d.o.o.

Osim navedenog predlagatelj je u više navrata predavao znatna novčana sredstva z.z. i osnivaču protustranaka PH, koji je sukladno usmenom dogovoru na svoje ime te na ime HH i MH, DH osnovao više trgovačkih društava i putem istih , novčanim sredstvima predlagatelja stjecao nekretnine i gradio objekte u svrhu prodaje, uz dogovor da će predlagatelj i protustranka dijeliti dobit od realiziranih projekata.

Osim na trgovačka društva GH je prebacivao/kupovao nekretnine i na osobe poput protustranke MH sve sredstvima koje je zaprimio od predlagatelja.

Dijeljenje dobiti temeljem usmenog sporazuma između predlagatelja i PH funkcioniralo je do 2024.god.

Tako je na temelju zajedničkog ulaganja z.z. i direktor protustranaka GH osnovao i trgovačka društva na svoje ime, osnivao društva na druge osobe ili kupovao nekretnine na osobna imena drugih, koje su temeljem financiranja predlagatelja stekle slijedeće nekretnine, ŠTUKATURA d.o.o. OIB 91686418668 [adresa] koje društvo je upisano kod Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel [adresa] Katastarska općina [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] [adresa], AH s ukupnom površinom 827 m2 Kulturno dobro od čega dvorište u površini 582 m2, stambena zgrada, [adresa] površine 245 m2 rbr.11. Suvlasnički dio 40/100 Opatija Deluxe d.o.o. OIB 33617933086 [adresa], 35000 [adresa] koje je društvo u vlasništvu stanova i poslovnih prostora upisanih kod Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel [adresa] Katastarska općina [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] u kč. br. [katastarska čestica] Lipovica u ukupnoj površini 874 m2 od čega dvorište površine 436 m2, Zgrada Mješovite uporabe, [adresa] u površini od 438 m2 i to Rbr.2. Suvlasnički dio: 168/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)

Stan 1, oznake S101 na prvom katu koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone, gosp.,pretprostora,kupaone1, kupaone2,kupaone3, sobe 1, sobe 2, sobe 3, ulaza wc-a i balkona korisne (neto) površine 161.10 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 143.00 m2) kojemu pripadaju garažno parkirno mjesto oznake GM 4-S101 korisne (neto) površine 15.87 m2( korisna vrijednost površine iznosi 7.94 m2), garažno parkirno mjesto oznake GM 5-S101 korisne (neto) površine 16.32 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 8,16 m2) garažno parkirno mjesto oznake GM 5-S101 korisne (neto ) površine 16.32 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 8.16 m2), garažno parkirno mjesto oznake GM 6-S101 korisne ( neto) površine 16,32 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 8.16 m2) i spremište oznake SP-S101 korisne (neto) površine 2.30 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1.15 m2) u elaboratu sve označeno oker bojom.

Rbr.3. Suvlasnički dio: 162/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)

Stan 2., oznake S102 na drugom katu koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone, gosp.,kupaone1, kupaone2,kupaone3, dobe1, sobe2, sobe 3, sobe 4, ulaza wc-a i balkona korisne (neto) površine 163,13 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 143.43 m2) kojemu pripadaju garažno parkirno mjesto oznake GM 7- S102 korisne (neto) površine 15.04 m2( korisna vrijednost površine iznosi 7.52 m2), garažno parkirno mjesto oznake GM 8-S102 korisne (neto) površine 16.90 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 8,45 m2) i spremište oznake SP-S101 korisne (neto) površine 3.00 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1.50 m2) u elaboratu sve označeno svijetlo roze boje.

Rbr. 5. Suvlasnički dio 89/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)

POSLOVNI PROSTOR/APARTMAN 1., oznake AP101 u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone+kuhinje, degažmana, kupaone, sobe 1, sobe 2, wc-a i terase 1 oznake TAP101 korisne (neto) površine 91,61 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 69,03 m2) kojemu pripadaju predvrt ispred zgrade oznake 5 P-AP101 korisne (neto) površine 10,05 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 2,86 m2), predvrt ispred zgrade oznake 6 P-AP101 korisne ( neto ) površine 10,05 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1.01 m2), predvrt ispred zgrade oznake 8 P-AP101 korisne ( neto ) površine 21,61 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 2,16 m2), predvrt ispred zgrade oznake 9 P-AP101 korisne ( neto ) površine 37,86 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 3,79 m2), garažno parkirno mjesto oznake GM 11-AP101 korisne (neto ) površine 16,68 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 8,34 m2) u elaboratu sve označeno bordo bojom.

Rbr.8. Suvlasnički dio: 79/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7)

POSLOVNI PROSTOR/APARTMAN 4., oznake AP104 u prizemlju koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone+kuhinje, ulaza, degažmana, kupaone, sobe 1, i terase 4 oznake T-AP104 korisne (neto) površine 82,56 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 54,16 m2) kojemu pripadaju predvrt ispred zgrade oznake 1 P-AP104 korisne (neto) površine 34,17 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 3,42 m2), predvrt ispred zgrade oznake 2 P-AP104 korisne ( neto ) površine 26,64 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 2,66 m2), predvrt ispred zgrade oznake 3 P-AP104 korisne ( neto ) površine 13,33 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1,33 m2), predvrt ispred zgrade oznake 4 P-AP104 korisne ( neto ) površine 60,40 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 6,04 m2),vanjskog parkirnog mjesta oznake VPM 2-AP104 korisne (neto ) površine 15,52 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 7,76 m2) i spremišta oznake SP-AP104 korisne (neto) površine 1.80 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 0,90 m2), u elaboratu sve označeno ciklama bojom.

Rbr.9 Suvlasnički dio: 77/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)

POSLOVNI PROSTOR/APARTMAN 5., oznake AP105 na prvom katu koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone, degažmana, kupaone, sobe 1, sobe 2, wc- a i balkona korisne (neto) površine 71,20 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 66,40 m2) kojemu pripada garažno parkirno mjesto oznake GM 9-AP105 korisne (neto ) površine 15,57 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 7,79 m2) i spremišta oznake SP-AP105 korisne ( neto) površine 3,70 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1,85 m2). u elaboratu sve označeno smeđom bojom.

Rbr. 10. Suvlasnički dio 79/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9)

POSLOVNI PROSTOR/APARTMAN 6., oznake AP106 na drugom katu koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone, degažmana, kupaone, sobe 1, sobe 2, wc- a i balkona korisne (neto) površine 73,80 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 67,65 m2) kojemu pripada garažno parkirno mjesto oznake GM 10-AP106 korisne (neto ) površine 17,15 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 5,58 m2) i spremišta oznake SP-AP106 korisne ( neto) površine 3,80 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1,90 m2). u elaboratu sve označeno roza bojom.

Rbr.11. Suvlasnički dio: 77/1012 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10)

POSLOVNI PROSTOR/APARTMAN 7., oznake AP107 u potkrovlju koji se sastoji od dnevnog boravka+blagovaone, degažmana, kupaone, sobe 1, sobe 2, wc- a i balkona korisne (neto) površine 77,50 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 67,10 m2) kojemu pripada garažno parkirno mjesto oznake GM 3-AP107 korisne (neto ) površine 14,987 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 7,49 m2) i spremišta oznake SP-AP107 korisne ( neto) površine 3,80 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1,90 m2) i spremište oznake SP1-AP107 korisne (neto) površine 2,10 m2 ( korisna vrijednost površine iznosi 1.05 m2), u elaboratu sve označeno zelenom bojom.

Vardar Bau d.o.o. OIB 12409684850, [adresa] koje je društvo u vlasništvu stanova i poslovnih prostora upisanih kod Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Rijeka Katastarska općina [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška] ,

kč. br. [katastarska čestica] Kosi ukupne površine 1082 od čega Dvorište površine 912 m2, Stambena zgrada Kosi d.b.33e površine 170 m2

kč. br. [katastarska čestica] Kosi Dvorište površine 40 m2

kč. br. [katastarska čestica] Kosi Dvorište površine 2 m2

Rbr.2 Suvlasnički dio: 16/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO ( E-2)

Stan broj 1, u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, predsoblja, wc-a, kupaone, dije sobe, izbe, kuhinje sa dnevnim boravkom, balkon, površine 62,27 m2 sa pripadajućim spremištem „8“ površine 12,54 m2, šro sveukupno čini 74,81 m2

MH, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] Slavonski Brod koja ima upisano pravo vlasništva kod Općinskog suda u Rijeci, zemljišnoknjižni odjel Rijeka Katastarska općina [katastarska općina] u zk. ul. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica] Škrbići Kulturno dobro ukupne površine 911 m2 od čega Dvorište površine 662 m2, Podzemna zgrada (opće) površine ( 13 m2), Podzemna zgrada ( opće) površine (31 m2), Podzemna zgrada ( opće) površine (107 m2), Zgrada mješovite uporabe, [adresa] površine 249 m2

Rbr.1 Suvlasnički dio: 1/6 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)

Stan u prizemlju, označen brojem S1, i plavom bojom, koja se sastoji od ulaza, hodnika, boravka s blagovanjem i kuhinjom, dvije sobe, dvije kupaonice i wc, ukupne neto površine stana 85,48 m2 kojem pripadaju kao sporedni dijelovi: natkrivena terasa 1, natkrivena terasa

2, parking P2, Parking P5 i ostava 01, te vrt, vrt 2 i vrt 3, ukupne površine 174,29 m2, sveukupne površine 259,77 m2

Z.z. i osnivač protustranaka, GH nakon 2024.god. prestaje poštivati dogovorene i usmeno ugovorene dogovore oko podjele dobiti na temelju uloženih sredstava predlagatelja, te samostalno raspolaže društvima i njihovom imovinom, odnosno prodaje nekretnine u svoju korist, čime se ozbiljno dovodi u pitanje mogućnost budućeg namirenja tražbine predlagatelja iz njegove imovine.

S obzirom da protustranke raspolažu znatnom imovinom i nekretninama stečenima na temelju nespornog zajedničkog ulaganja, postoji opasnost da će otuđenjem ili opterećenjem te imovine onemogućiti ili znatno otežati buduće namirenje tražbine predlagatelja.

Dakle, vjerojatnost postojanja tražbine (čl. 344. OZ) i vjerojatnost opasnosti da će bez određivanja privremene mjere ostvarenje te tražbine biti onemogućeno ili znatno otežano, postoji (čl. 347. OZ) , a budući da protivnici osiguranja oglašava prodaju nekretnina, postoji stvarna hitnost u donošenju rješenja o osiguranju, a osim prodaje postoji velika vjerojatnost da bi navedene nekretnine protivnici osiguranja opteretili kako bi osujetili učinak rješenja o osiguranju.

Predlagatelj predlaže da sud, sukladno odredbi članka 348. stavka 1. Ovršnog zakona (NN 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24), odredi privremenu mjeru bez prethodne obavijesti i saslušanja protivnika osiguranja, jer bi se u protivnom svrha osiguranja izjalovila.

Naime, postoji opasnost da bi protivnik osiguranja, po saznanju da je podnesen prijedlog za određivanje privremene mjere, odmah otuđio ili opteretio nekretnine koje su predmet osiguranja, čime bi se onemogućilo ili znatno otežalo ostvarenje buduće tražbine predlagatelja. Protivnik osiguranja već poduzima radnje koje ukazuju na namjeru otuđenja imovine (primjerice: oglašavanje prodaje, vođenje pregovora s trećima, i sl.), pa bi i sama dostava prijedloga prije donošenja odluke omogućila izigravanje svrhe osiguranja.

S obzirom na navedeno, predlagatelj smatra da su ispunjeni uvjeti iz čl. 348. st. 1. Ovršnog zakona za donošenje rješenja o privremenoj mjeri bez prethodne obavijesti protivniku osiguranja, a da se protivniku rješenje dostavi naknadno, odmah po donošenju, sukladno stavku 2. istoga članka.

ŽS Zagreb Gž-1235/2019:

„Privremena mjera može se odrediti bez prethodne obavijesti protivniku osiguranja ako postoji stvarna i konkretna opasnost od otuđenja imovine, a svrha bi osiguranja bila izjalovljena dostavom prijedloga prije donošenja odluke.“

Vrhovni sud RH, Rev-1720/11:

„Svrha čl. 348. OZ-a jest omogućiti brzo i učinkovito osiguranje u situacijama kad bi sama obavijest protivniku učinila osiguranje bespredmetnim.“

Predlagatelj predlaže da sud na temelju čl.340, 344, 341, 348 OZ, , radi osiguranja buduće novčane tražbine predlagatelja prema protustrankama u iznosu od 5.000.000,00 Eura, donese privremenu mjeru na navednim nekrentinama protivnika osiguranja zabranom protivnicima osiguranja opterećenje i otuđenje nekretnina, koja se zabrana ima uknjižiti u zemljišne knjige s time da mjera traje do proavmoćnosti parničnog postupka kojeg protivnik osiguiranja nammjerava pokrneuti kako bi opravdao navedenu privremenu mjeru.

S druge strane treće protivnik osiguranja se usprotivio takvoj mjeri jer tvrdi da nema nikakve veze s predlagateljem te nisu ispunjeni uvjeti za određivanje privremene mjere, ne prilaže se nikakakv dokaz u prilog svojih tvrdnji te se može osigurati isključivo nedospjela ali postojeća tražbina. Takvim navodima pridružili su se protivnici 1., 2, 3. i 4. prijedloga jer privremenom mjerom nije dopušteno osigurati buduću tražbinu.

Prijedlog je neosnovan.

Naime prijedlog za određivanje privremene mjere mora biti usklađen s odredbama čl. 341 st. 1 i 2 OZ-a, odnosno mora sadržavati tražbinu čije se osiguranje traži, kakva se mjera traži i njezino trajanje, sredstvo osiguranja kojim će se mjera prisilno ostvariti, te predmet osiguranja, te navesti činjenice na kojima se temelji zahtjev za određivanje privremene mjere, te predložiti dokaze, te je dužan te dokaze po mogućnosti priložiti uz prijedlog.

Odredbom čl. 346 OZ-a propisane su pretpostavke za određivanje privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine. U st. 1 radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, zatim: 1. ako učini vjerojatnim i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi proijenio postojeće stanje stvari ili 2. ako učini vjeojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nasatanak nenadokandive štete koja prijeti.

Radi osiguranja nenovčane tražbine, mora postojati vjerojatnost tražbine koja se može dokazivati svim dokaznim sredstvima. U prijedlogu se moraju navesti činjenice na kojima se temelji zahtjev, te predložiti dokaze kojima se ti navodi podkrijepljuju a predlagatelj osiguranja nije sudu pružio dokaze u tom pravcu. Naime, isti predlaže osiguranje buduće novčane tražbine u iznosu od 5.000.000,00 eur spp. Međutim, privremenom mjerom nije dopušteno tražiti osiguranje budućih tražbina neovisno postojanje okolnosti temeljem kojih bi tražbina moguće nastala u budućnosti.

S druge strane predlagatelj osiguranja nije učinio niti vjerojatnim opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine time što bi otuđio predmetne nekretnine ili na drugi način njima raspolagao, a sve iz razloga jer iz samog sadržaja predmetnog prijedloga za određivanje privremene mjere, odnosno iz samih navoda predlagatelja nema dovoljno elemenata za donošenje predložene privremene mjere u upravcu da protivnik osiguranja ima namjeru otuđiti ili opteretiti predmetne nekretnine.

Opasnost mora biti subjektivne prirode što znači da je predlagatelj osiguranja trebao ukazati na konkretne radnje, odnosno propuštanja protivnika osiguranja koja su svjesno poduzeta radi otuđenja predmetnih nekretnina a ne na bojazni da bi za predlagatelja takvim radnjama protivnica osiguranja za predlagatelja nastala nenadoknadiva ili teško nadoknadiva šteta.

Također kako su privremene mjere hitnog karaktera sud nije dužan održati ročište, niti u nastavku postupka provoditi dokaze, s obzirom da iz samog sadržaja prijedloga za određivanje privremene mjere i iz priložene dokumentacije nedaju sudu dovoljno elemenata za doređivanje privremene mjere.

Stoga je donesena odluka kao u izreci rješenja, jer predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim uvjete propisane odredbom članka čl. 341 st. 1 i 2 OZ-a i čl. 346 st. 1. i 2. Ovršnog zakona.

U Rijeci, 8. siječnja 2025.

Sudac

Ines Kundić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana, a od dana dostave ovjerenog prijepisa istoga. Žalba se podnosi pismeno u tri istovjetna primjerka ovome sudu, a o njoj riješava nadležni Županijski sud.

Dna:

-pun. predlagatelja osiguranja

- pun. protivnika osiguranja

Pristojba: na prijedlog plaćeno