Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, Tomaša Masaryka 8

Poslovni broj: Ovr-1404/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Virovitici po sucu Arsenu Vaneku u ovršnom predmetu predlagatelja osiguranja Slatina Kom d.o.o., OIB 69440520360, Slatina, Trg Ruđera Boškovića 16b, zastupan po z.z. i direktoru OO, protiv protivnika osiguranja TO, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], istovjetan u zemljišnim knjigama sa upisanom OOZ, [adresa], radi osiguranja novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretninama protivnika osiguranja, 8. siječnja 2026.

r i j e š i o  j e

Odbija se prijedlog za osiguranjem novačne tražbine prdlagatelja osiguranja uknjižbom prava zaloga za nekretninama protivnika osiguranja kao ne osnovan.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja podnio je sudu prijedlog radi osiguranja novčane tražbine prinudnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini protivnika osiguranja sve temeljem ovršne isprave, pravomoćnog i ovršnog rješenja o ovrsi javnog bilježnika Tamare Banac Knežević ( 12). Prijedlog nije osnovan.

2. Kao nekretnina koja je predložena kao predmet osiguranja navedena je čkbr. [katastarska čestica] sa 160 čhv upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] ( 3). Na predmetnoj nekretnini prema stanju zemljišne knjige izvršen je upis fiducijarnog prijenosa prava vlasništva uz izvršeni upis zabilježbe da je fiducijarni prijenos prava vlasništva izvršen u svrhu osiguranja novčane tražbine Banke kao Vjerovnika/Predlagatelja osiguranja prema Korisniku kredita/Protivniku osiguranja i to ŽO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Sudužniku BO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i Sudužniku IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve temeljem Ugovora o kreditu br.: 0000036216 sa Sporazumom o prijenosu prava vlasništva na nekretnini radi osiguranja novčane tražbine od 15. svibnja 2012. god, u iznosu od 13.000,00 EUR (trinaesttisućaeur) u kunskoj protuvrijednosti obračunato po prodajnom tečaju Vjerovnika vrijedećem na dan dospijeća, s kamatom u visini od 9,50 % godišnje i promjenjivom tijekom trajanja kredita, naknadama, troškovima i drugim uvjetima sukladno navedenom Ugovoru sve računajući od 15. svibnja 2012. god. pa do konačnog namirenja potraživanja Vjerovnika, sa imena: 1. OOZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/1 dijela.

3. Odredbom čl. 82. st. 1. Ovršnog zakona ( NN 112/12-6/24 dalje OZ-a) je propisano da je uz prijedlog za ovrhu na nekretnini ovrhovoditelj dužan podnijeti izvadak iz zemljišne knjige kao dokaz o tome da je nekretnina upisna kao vlasništvo ovršenika. Ako je pravo na nekretnini iz stavka 1. toga članka upisano u zemljišnoj knjizi na drugu osobu, a ne na ovršenika, prijedlogu se može udovoljiti samo ako ovrhovoditelj podnese ispravu koja je podobna za upis ovršenikova prava (st. 2.).

4. Iz izvadaka iz zemljišne knjige ( 3) slijedi da je na predmetnim nekretninama izvršen upis fiducijarnog prijenosa prava vlasništva uz upis zabilježbe da je takav prijenos prava vlasništva izvršen u svrhu osiguranja novčane tražbine Banke kao Vjerovnika/Predlagatelja osiguranja prema Korisniku kredita/Protivniku osiguranja i to ŽO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Sudužniku BO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i Sudužniku IO, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve temeljem Ugovora o kreditu br.: 0000036216 sa Sporazumom o prijenosu prava vlasništva na nekretnini radi osiguranja novčane tražbine od 15. svibnja 2012. god, u iznosu od 13.000,00 EUR (trinaesttisućaeur) u kunskoj protuvrijednosti obračunato po prodajnom tečaju Vjerovnika vrijedećem na dan dospijeća, s kamatom u visini od 9,50 % godišnje i promjenjivom tijekom trajanja kredita, naknadama, troškovima i drugim uvjetima sukladno navedenom Ugovoru sve računajući od 15. svibnja 2012. god. pa do konačnog namirenja potraživanja Vjerovnika, sa imena: 1. OOZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/1 dijela.

5. Fiducijarno vlasništvo podrazumijeva svoju ograničenost raskidnim uvjetom, drugim riječima, ako fiducijaru (fiducijarnom vjerovniku) tražbina osigurana prijenosom vlasništva stvari bude ispunjena, pravo vlasništva te stvari vraća fiducijantu (fiducijarnom dužniku). Stoga, je sklapanjem Ugovora sa sporazumom o osiguranju novčane tražbine prijenosom prava vlasništva i upisom njegova prava vlasništva u zemljišnoj knjizi, fiducijar ( Banco Popolare Croatia d.d., OIB 51129133900, Zagreb, petrovaradinska 1) je stekla pravo vlasništva kao prethodna vlasnica, dok je fiducijant (ovdje protivnik osiguranja) potonji vlasnik, odnosno mogući budući ovlaštenik prava vlasništva za slučaj prestanka osigurane tražbine. Međutim, tako dugo dok se ne ostvari uvjet prestanka osigurane tražbine, vlasnik nekretnine je fiducijar kao sadašnji vlasnik, dok je ovršenika ( ovdje protivnik osiguranja, kao fiducijant), tek mogući budući vlasnik (tako i Vrhovni sud Republike Hrvatske u presudi broj Rev-644/2018-2 od 9. srpnja 2019.).

6. Primjenjujući navedeno stajalište na konkretnu situaciju, valjalo je stoga prijedloga za osiguranje protiv protivnika osiguranja i potonjeg vlasnika/fiducijanta na nekretninama koje su u vlasništvu fiducijara ( Banco Popolare Croatia d.d., OIB 51129133900, Zagreb, Petrovaradinska 1), odbiti kao ne osnovan te odlučiti kao u izreci rješenja.

7. Po ocjeni suda budući je nekretnina koja je predložena kao predmet osiguranja upisana na drugu osobu kao prethodnog vlasnika i fiducijara Banco Popolare Croatia d.d., OIB 51129133900, Zagreb, Petrovaradinska 1, to po čl. 120 st 1 Zakona o zemljišnim knjigama ( NN 63/19-123/24 dalje ZZK-a, a ne na protivnika osiguranja u Mirka Heniza, OIB 88069839975, iz Kozica, Kozice 26, u odnosu na koju bi prema sadržaju priložene isprave ( (5-10) trebalo izvršiti predloženu uknjižbu prava zaloga (čl. 296 OZ-a) nije bilo osnove da se zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda u Slatini, naloži izvršenje upisa zabilježbe odbijanja prijedloga za osiguranjem na predmetnoj nekretnini.

U Virovitici, 8. siječnja 2026.

Sudac:

Arsen Vanek

NAPUTAK O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se izjavljuje u roku od 8 dana od dana primitka prijepisa rješenja pismeno u tri primjerka putem ovog suda.

Dostaviti:

1. Predlagatelj osiguranja – Slatina Kom d.o.o., Trg Ruđera Boškovića 16b, Slatina