REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PULI-POLA
Poslovni broj R1-184/2022-22
Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli – Pola, po sucu Tamari Došen kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja ŽK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Đuri Čubrilu odvjetniku iz Pule, protiv protustranke MK iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća zajednice nekretnina, 3. travnja 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. br. [katastarska čestica] dvorište od 322 m2 upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da protustranci MK pripadne u vlasništvo dio uz sjevernu među uz zid prema k. č. br. [katastarska čestica] u dužini od 29,10 metara i širini od 2,78 metara kako je prikazano u prilogu 7 nalaza i mišljenja Milke Kosanović od 18. siječnja 2024. koji je dio ovoga rješenja.
II. Ovlašćuje se protustranka MK da po pravomoćnosti ovoga rješenja izradi parcelacijski elaborat u skladu sa stavkom I. izreke, radi provedbe u katastru i upisa u zemljišne knjige.
III. Nalaže se protustranci MK da isplati predlagatelju ŽK 90,00 eura (devedeseteura) na ime trošak ovoga postupka u roku od 15 dana po pravomoćnosti ovoga rješenja.
Obrazloženje
1. Prijedlogom od 8. srpnja 2022. predlagatelj navodi da su stranke suvlasnici predlagatelj u 6/8 dijela, a protustranka u 2/8 dijela k. č. br. [katastarska čestica] dvorište upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čiju podjelu predlaže. Navodi da je vlasnik k. č. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina] koje s predmetnom oduvijek čine jednu cjelinu jer se na predmetnoj nalazi vrt kojeg od uvijek obrađuje obitelj predlagatelja dok je otac protustranke vlasnik k. č. br. [katastarska čestica] ZGR. k. o. [katastarska općina] koja sa svojim vrtom predstavlja jednu cjelinu koji je oduvijek koristila obitelj protustranke. Navodi da su obje obitelji koristile "lokvu " koja se nalazi na predmetnoj parceli uz među s parcelom 4734/4, a nekada je zidom bila odvojena od predlagateljevog vrta kojega zbog postupanja protustranke ne obrađuje, ali je u postupku smetanja posjeda Psp-10/2021 zatražio zaštitu. Predlaže geometrijsku podjelu na način da protustranci pripadne "lokva", a njemu ostatak k. č. br. [katastarska čestica] jer predstavlja njegov vrt.
2. Protustranka se protivi predloženom načinu diobe jer ne rješava prilaz njegovo j nekretnini 1297/2 i nekretnini njegovog oca 1297/1 u čijem je posjedu, a do kojih dolazi preko k. č. br. [katastarska čestica] sada u vlasništvu njegovog oca, a koju bi prema dogovoru trebala naslijediti njegova braća. Predlaže da se dioba provede na način da njemu pripadne u vlasništvo dio uz sjeverni zid parcele 4502/55 kojim bi imao samostalan prilaz svojoj nekretnini, a ne bi trebao tražiti od oca i braće služnost preko 4502/53.
3. Sud je proveo uviđaj i mjerničko vještačenje radi utvrđenja mogućnosti i dopuštenosti geometrijske diobe na način da svaka stranka postane samovlasnik novoformirane nekretnine koja će odgovarati vrijednosti suvlasničkih udjela, biti u skladu s prostornim planom i imati odgovarajući pristupni put.
3.1. Provedenim uviđajem izvršena je identifikacija i utvrđeno da uz sjevernu među postoji kolni prilaz prema 1297/1, da lokva predstavlja rupu, udubinu u terenu s urušenim zidovima, djelomično ispunjenu vodom.
3.2. Prema nalazu Milke Kosanović, vještaka mjerničke struke, iz veljače 2024. nekretnina 4502/55 dvorište od 322m2, na kojoj se nalazi lokva evidentirana u katastru, ima direktan pristup na cestu. Prema ortofoto snimci se duž zida na sjevernoj međi proteže put do 1297/1 zgr., vidljiva je lokva kao ulegnuti dio te dograđena ali neevidentirana zgrada. Na terenu nije vidljiva međa između 1297/1 i 4502/55, ali je vidljiv put, trag vozila, uz sjevernu među 4502/55 i lokva urušenih podzidova.
Protustrankin suvlasnički udio od 2/8 parcele 4502/55 iznosi 81m2 što bi odgovaralo polovini površine lokve koja bi prema predlagatelju mogla biti podijeljena vodoravno (prilog 8) ili okomito (prilog 9 nalaza). Protustrankin suvlasnički udio odgovarao bi putu širine 2,78m dužine 29,10 metara uz sjevernu među parcele 4502/55 (prilog 7).
Svaka od tri predložene parcelacije je moguća bez ishodovanja dokumentacije prema članku 25. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina jer se parcele nalaze unutar građevinskog područja.
4. Predlagatelj nakon nalaza vještaka ustraje pri podjeli lokve, dok protustranka ustraje pri podjeli uz sjevernu među, ali smatra da parcela 4502/55 ima površinu veću od 322 m2 koliko je upisano u zemljišnim knjigama i katastru, zbog čega je njegov suvlasnički udio površina veća od 80m2. Predlagatelju nije prihvatljiva podjela uz sjevernu među te predlaže da protustranki isplati najmanje 800,00 eura na ime njenog suvlasničkog dijela.
5. Temeljem odredbe iz članka 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 73/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 38/2009., 153/2009., 90/2010., 143/2012., 152/2014., 81/2015. i 94/2017.) suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva ako je moguće i dopušteno i to sporazumom sa svim suvlasnicima ili putem suda. Prema čl. 50 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sud nekretnine dijeli geometrijski pri čemu može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim dijelovima ako je to nužno za korištenje dijela koji se odvaja, a ako dioba nije moguća bez znatnog umanjenja vrijednosti nekretnina će biti izložena prodaji na javnoj dražbi, a dobiveni iznos podijeliti će se razmjerno suvlasničkim udjelima. Sukladno članku 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima razvrgnuće isplatom je moguće ako za nju postoji osobito ozbiljan razlog ili ako suvlasnički udio doseže barem 9/10.
6. Predlagatelj nema pravo na razvrgnuće isplatom jer za to ne postoji osobito ozbiljan razlog niti je njegov suvlasnički udio dovoljno velik da isključuje potrebu za osobito ozbiljnim razlogom.
7. Budući da je geometrijska podjela moguće sud je odredio podjelu koja površinom 80,50m2 udovoljava veličini suvlasničkog udjela protustranke od 2/8. Razvrgnućem prema kojem protustranci pripada u samovlasništvo dio parcele 4502/55 uz sjevernu među prema 4502/50 i proteže se u dužini od 29,10 metara i širini od 2,78 metara od asfaltirane ceste do zapadne granice 1297/1 između točaka A-B priloga 7 vještačkog nalaza i predstavlja jedini prilaz nekretninama protustranke s javne ceste.
7.1. Prijedlog podjelom "lokve" sud nije prihvatio jer ne rješava prilaz nekretninama protustranke pri čemu jedinom vlasniku "lokve" ostaju sve opcije njenog uređenja i iskorištavanja.
7.2. Prigovor protustranke koji se odnosi na veličinu parcele nije osnovan jer je mjerodavna površina upisana u zemljišne knjige i katastar.
8. Trošak postupka je trošak uviđaja 49,48 eura i mjerničkog vještačenja 310,50 eura kojega prema članku 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, te je naloženo protustranci da predlagatelju nadoknadi trošak od 90,00 eura.
U Puli 3. travnja 2026.
S u d a c
Tamara Došen
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja stranke mogu izjaviti žalbu ovome sudu u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa istog, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje županijski sud.
Dna:
- predlagatelju ŽK po punomoćniku Đuri Čubrilu odvjetniku
- protustranci MK, [adresa]
