REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ZLATARU

STALNA SLUŽBA U PREGRADI

Pregrada, Ulica Stjepana Radića 6

Poslovni broj: Povrv-142/2025-22

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Pregradi, po sutkinji ovoga suda Sanji Leskovar-Hostić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade u [adresa], i to: JŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GAVRILOVIĆ D.O.O., OIB: 83570236060, [adresa], 10000 Zagreb, BŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GRAD ZAGREB - GRADSKI URED ZA UPRAVLJANJE IMOVINOM I STANOVANJE, OIB: 61817894937, [adresa], 10000 Zagreb, GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO D.O.O., OIB: 03744272526, [adresa], 10000 Zagreb, ŽŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], J [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], INFORMATIKA SISTEM D.O.O. U STEČAJU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JONING D.O.O., OIB: 06392012520, [adresa], 10000 Zagreb, IŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PERUTNINA PTUJ - PIPO D.O.O. ČAKOVEC, OIB: 07977096210, [adresa], 10000 Zagreb, NL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PRISTAN D.O.O., OIB: 23582531617, [adresa], 10000 Zagreb, PST VUKIĆ D.O.O., OIB: 23468093779, [adresa], 10000 Zagreb, PUREX D.O.O., OIB: 31813200148, [adresa], 10000 Zagreb, PL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HASAN SALIU, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 Zagreb, PREPOROD SINDIKAT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 Zagreb, ML, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OLIVER TABAK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000 Zagreb, ŽL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VINDIJA TRGOVINA D.O.O., OIB: 80096790804, [adresa], 10000 Zagreb, IL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZAGREBAČKI HOLDING D.O.O. PODRUŽNICA TRŽNICE ZAGREB, OIB: 85584865987, [adresa], 10000 Zagreb, GL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ACUTUS D.O.O., OIB: 49033326114, [adresa], 10000 Zagreb, ZL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CROATIA OSIGURANJE D.D., OIB: 26187994862, [adresa], 10000 Zagreb, HM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JŠKR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], Đ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GENSYM D.O.O., OIB: 31404446924, [adresa], 10000 Zagreb, LM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], INFINITIV D.O.O, OIB: 72730052968, [adresa], 10000 Zagreb, INSTITUT ZA ETNOLOGIJU I FOLKLORISTIKU, OIB: 37781872772, [adresa], 10000 Zagreb, OM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐŠKR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MINI MLJEKARA - VERONIKA D.O.O., OIB: 45917510717, [adresa], 10000 Zagreb, BM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RM, OIB: [osobni identifikacijski broj],

[adresa], CŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RAGUSA TRADE NEKRETNINE D.O.O., OIB: 28914506007, [adresa], 10000 Zagreb, JD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KD, [osobni identifikacijski broj], [adresa], TD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ED, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ND, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VALIPILE D.O.O., OIB: 00467090373, [adresa], 10000 Zagreb, DŠK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BIORINE D.O.O., OIB: 17557762599, [adresa], 10000 Zagreb, ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ID, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], FD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GORTAN ZAGREB D.O.O. - 'U STEČAJU', OIB: 24215209257, [adresa], 10000 Zagreb, HRVATSKA NARODNA BANKA, OIB: 95970281739, [adresa], 10000 Zagreb, HZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MALA ŠPILJA J.D.O.O., OIB: 08128837294, [adresa], 10000 Zagreb, DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SUNCE ZA VAS D.O.O., OIB: 84185112238, [adresa], 10000 Zagreb, TOKIĆ, D.O.O., OIB: 74867487620, [adresa], 10000 Zagreb, LZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i AZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., OIB 03744272526, Savska cesta 1, Zagreb, a isti po punomoćniku Dori Hanžeković Žuža, odvjetnici Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o. iz Zagreba, protiv tuženika NZ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Velimir Leskovar, odvjetnik u Pregradi, radi naplate novčane tražbine, nakon održane glavne i javne rasprave, zaključene 2. ožujka 2026. u nazočnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženika, te presude javno objavljene dana 3. travnja 2026.,

p r e s u d i o  j e

I. Održava se u cijelosti na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Jadranke Kramar iz Oroslavja, Milana Prpića 65A, posl. broj Ovrv- 5993/2025, UPP/OS-Ovrv-642/2025 od 22.7.2025., kojim je naloženo tuženiku platiti tužiteljima iznos od 1.605,20 EUR (tisućušestopeteuradvadesetcenti), sa zakonskim zateznim kamatama koje teku:

- na iznos od 264,62 EUR od 1.12.2022.

- na iznos od 195,60 EUR od 1.12.2022.

- na iznos od 293,88 EUR od 16.7.2023.

- na iznos od 188,48 EUR od 16.11.2023.

- na iznos od 248,80 EUR od 16.3.2024.

- na iznos od 278,41 EUR od 16.7.2024.

- na iznos od 135,05 EUR od 16.12.2024.

- na iznos od 0,36 EUR od 24.6.2025.

do isplate po stopi koja se do 29.12.2023. određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a od 30.12.2023. po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za osam postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 8 dana.

II. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi citiranim pod točkom I. izreke presude kojim je tuženiku naloženo platiti tužitelju nastale troškove postupka u iznosu od 275,00 EUR.

III. Nalaže se tuženiku da tužiteljima solidarno nadoknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 716,36 EUR (sedamstošesnaesteuratridesetšestcenti), sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 3. travnja 2026. do isplate, po stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta, uvećanom za tri postotna poena, sve u roku od 8 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je, u svojstvu ovrhovoditelja, protiv tuženika, kao ovršenika, dana 25. lipnja 2025., podnio javnom bilježniku prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, u kojem navodi da mu tuženik, temeljem vjerodostojne isprave, i to, izvatka iz poslovnih knjiga broj 01-000469-25, duguje iznos od 253,53 EUR sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od dospijeća svakog pojedinog iznosa kako je navedeno u izreci presude pod točkom I.

2. Javni bilježnik je donio rješenje o ovrsi, citirano pod točkom I. izreke presude, u kojem je tuženiku naloženo platiti navedeni iznos, te nastale troškove ovrhe u iznosu od 87,50 EUR.

3. Protiv rješenja o ovrsi javnog bilježnika ovršenik, sada tuženik, podnio je prigovor, sada odgovor na tužbu, povodom kojeg je ovaj sud, rješenjem od 25.9.2025. poslovni broj Povrv-140/2025-14, rješenje o ovrsi javnog bilježnika u dijelu u kojem je određena ovrha stavio izvan snage i ovaj postupak nastavio kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. U svojem prigovoru na rješenje o ovrsi, sada odgovoru na tužbu, tuženik tvrdi da prostori označeni kao K17, K17A i K26, koji su u njegovom vlasništvu, nisu bili korišteni od trenutka kupovine, niti su mogli biti stavljeni u funkciju zbog nemogućnosti priključenja električne energije uslijed neriješenih imovinsko-pravnih odnosa, te nije mogao dobiti rješenje o minimalnim tehničkim uvjetima MTU. U međuvremenu, ti odnosi da su riješeni i prostori će uskoro biti stavljeni u funkciju. S obzirom na to da prostori nisu korišteni i nisu stvarani nikakvi režijski troškovi (struja, voda i sl.), predlaže da se oslobodi od plaćanja režijskih troškova za razdoblje u kojem prostori nisu bili aktivni.

4.1. U podnesku od 16.12.2025., tuženik je dopunio navod svojeg prigovora navodeći da navedeni prostori, na adresi [adresa], nisu bili priključeni na električnu energiju iako je on u nekoliko navrata pokušavao dobiti informacije za priključenje no nisu bili ispunjeni preduvjeti zbog imovinsko-pravnih odnosa. U prostorima K17, K17A i K26, koji su njegovom vlasništvu, da se nije obavljala nikakva djelatnost budući da nisu bili riješeni imovinsko-pravni odnosi, što je onemogućilo priključenje električne energije kao i dobivanje rješenja o minimalnim tehničkim uvjetima (MTU) – unatoč višekratnim pokušajima vlasnika. Na temelju navedenog, suvlasnici stambene zgrade tržnice [adresa] u [adresa], koje zastupa predstavnik suvlasnika gospodin SZ, da su dali svoju suglasnost da se navedeni poslovni prostori oslobode plaćanja režijskih troškova i pripadajućih zateznih kamata, jer isti troškovi nisu realno nastali budući da prostori nisu bili u funkciji, niti su bili korišteni, na koju okolnost je priložio Izjavu HEP-a i Izjavu suvlasnika.

4.2. Na pripremnom ročištu održanom 2. ožujka 2026. tuženik je još istaknuo prigovor zastare potraživanja.

4.3. Slijedom navedenog, tuženik predlaže u cijelosti ukinuti predmetno rješenje o ovrsi javnog bilježnika, uz naknadu troškova parničnog postupka.

5. Tužitelj se na prigovor tuženika, očitovao u podnesku od 13. listopada 2025., u kojem ističe da se predmetno potraživanje tužitelja odnosi na neplaćena sredstva režijskih troškova za poslovni prostor u [adresa], površine 12,64 m2, pod sistemskim brojem 09120343, a koji je u vlasništvu Tuženika, što isti ni ne spori. Tužitelj nadalje ističe kako je zajednička pričuva odredbom članka 90. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određena kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, dok je stavkom 2. istog članka određeno da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio sud. Odredbom članka 89. stavka 2. gore citiranog Zakona, određeno je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno. S obzirom na činjenicu da je upravo Tuženik u utuženom razdoblju bio vlasnik predmetnog poslovnog prostora, isti da je sukladno Zakonu dužan doprinositi u zajedničku pričuvu. U odnosu na navod Tuženika da „ prostori označeni kao K17, K17A I K26, a koji su u mom vlasništvu nisu bili korišteni od trenutka kupovnine, niti su mogli biti stavljeni u funkciju zbog nemogućnosti priključenja električne energije (…). S obzirom na to da prostori nisu korišteni i nisu stvarani nikakvi režijski troškovi (struja, voda i sl.), molim da se uvaže navedene okolnosti te da budem oslobođen plaćanja režijskih troškova za razdoblje u kojem prostori nisu bili aktivni (…)“, tužitelj prvenstveno ističe da je, u konkretnom slučaju, potpuno pravno irelevantno što tuženik ne koristi poslovne prostore, s obzirom na činjenicu da je plaćanje zajedničke pričuve zakonska obveza vlasnika nekretnine. Tužitelj dodaje kako Tuženik ničime nije dokazao da je, na zakonu propisan način, oslobođen plaćanja režijskih troškova niti je mogućnost oslobađanja od obveza plaćanja režijskih troškova predviđena Međuvlasničkim ugovorom, odnosno Ugovorom o upravljanju predmetnom stambenom zgradom, tako da su navodi tuženika koji se odnose eventualno oslobođenje od plaćanja predmetnog potraživanja, potpuno neosnovani.

5.1. Tužitelj također ukazuje da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni Međuvlasničkim ugovorom te Ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi članka 375. ZV-a. Navedenim ugovorima, a primarno Međuvlasničkim ugovorom, jasno da su određeni uvjeti plaćanja i izvršenja ostalih obveza suvlasnika nekretnine. Tužitelj ukazuje kako je odredbom članka 20. Međuvlasničkog ugovora, a u vezi s odredbom članka 375. stavka 3. i 4. ZV-a, propisano da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine te da odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon njegova sklapanja. U pogledu visine potraživanja za nekretninu pod sistemskim brojem 09120343, Tužitelj ističe da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve za utuženo razdoblje, obračunava na način da se umnožak pričuve po četvornome metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima. Tužitelj dodaje kako visinu zajedničkih troškova, sukladno odredbi članka 4. Međuvlasničkog ugovora, čine, između ostalog, troškovi potrošnje električne energije zajedničkih dijelova, grijanja, odvoza smeća, čišćenja, čuvarski i domarski poslovi, kao i drugi troškovi učinjeni u svrhu poboljšanja korištenja nekretnine, a isti se obračunavaju kvartalno, odnosno, svakih tri mjeseca.

5.2 Slijedom navedenog, tužitelj predlaže da sud Platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi, održi na snazi u cijelosti, kao i da obveže tuženika na naknadu troškova parničnog postupka tužitelju.

6. Tijekom postupka, a po prijedlogu stranaka, sud je proveo dokaze uvidom u Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga tužitelja na dan 30.4.2025., u preslike utuženih računa (listovi 21 – 31 spisa), u ovjereni povijesni izvadak iz zemljišnih knjiga za zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], za suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-456), Međuvlasnički ugovor suvlasnika poslovnog objekta Tržnice “Kvatrić” u [adresa], 40a, 42, 42/1 od dana 25. srpnja 2002. godine, Ugovor o upravljanu suvlasnika stambene zgrade u [adresa], poslovnog objekta Tržnice “Kvatrić” u [adresa], 40a, 42, 42/1 od dana 4. veljače 2004. godine, Godišnji program upravljanja za 2004. godinu, Ugovor o upravljanu suvlasnika stambene zgrade u [adresa], poslovnog objekta Tržnice “Kvatrić” u [adresa], 40a, 42, 42/1 od dana 7. rujna 2022. godine, Godišnji program upravljanja za razdoblje od 2022. do 2023. godine, povijesni izvadak iz sudskog registra za GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., u Izjavu suvlasnika od 23.7.2025., te potvrdu HEP-a od 25.7.2025.

7. Prigovor tuženika nije osnovan. Naime, tuženik u ovom postupku ni na koji način nije dokazao da je u cijelosti ili djelomično podmirio dugovanja s osnova zajedničke pričuve za poslovni prostor koji je u njegovom vlasništvu na adresi u [adresa], za utuženo razdoblje. Tuženik ničim ne osporava visinu dugovanja, a niti vlasništvo poslovnog prostora. Međusobni odnosi suvlasnika i upravitelja za ovaj spor nisu relevantni, a tuženik nije niti dokazao da je na zakonu propisan način oslobođen plaćanja zajedničke pričuve, djelomično ili u cijelosti.

8. Naime, odredbom čl. 90. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine“ br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15., 94/17., u daljnjem u tekstu: ZOVDSP) propisano je da je zajednička pričuva namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a zamjensku pričuvu tvore novčani doprinosi koji su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova. Isto tako zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj nekretnine, a to je u ovom slučaju tužitelj temeljem Međuvlasničkog ugovora koji su suvlasnici stambene zgrade u [adresa] sklopili sa istim. Budući da odredbe članka 375. stavka 3. ZOVSDP-a propisuju djelovanje erga omnes odluke većine suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, obveza plaćanja doprinosa za sredstva zajedničke pričuve obvezujuća je za sve suvlasnike. Uvidom u gore navedene akte razvidno je kako su suvlasnici predmetne zgrade istima uredili svoje uzajamne odnose u vezi s upravljanjem i korištenjem zajedničkih dijelova i uređaja zgrada sukladno odredbama članka 375. ZOVDSP-a, te da su upravljanje povjerili tužitelju.

9. Tuženik je u svojem prigovoru jedino naveo da njegov poslovni prostor u predmetnoj stambenoj zgradi nije u funkciji, te da je iz navedenog razloga podnio zamolbu upravitelju tužitelja, GSKG Zagreb da ga se oslobodi od plaćanja zajedničkih režijskih troškova, te je na okolnost da je oslobođen od plaćanja zajedničke pričuve, priložio Izjavu suvlasnika Stambene zgrade tržnice Kvatrić u [adresa], od 23.7.2025. i potvrdu HEP-a od 25.7.2025.

10. Međutim, navedenim ispravama tuženik nije dokazao da je oslobođen od plaćanja troškova zajedničke pričuve s obzirom da se radi o izjavi koju je izdao predstavnik suvlasnika SZ, a koji nije ovlašten u ime suvlasnika zgrade osloboditi nekog od suvlasnika plaćanja zajedničke pričuve, već su obveza i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, propisani Međuvlasničkim ugovorom i Ugovorom o upravljanju zgradom, sukladno odredbi čl. 375. ZOVDS-a, a kojim ispravama nije propisana mogućnost oslobođenja od plaćanja pričuve.

11. Iz potvrde HEP-a jedino proizlazi točnost navoda tuženika da prostori u njegovom vlasništvu u utuženom razdoblju nisu bili priključeni na opskrbu električnom energijom, a koja činjenica, kao što je naprijed navedeno, ne utječe na obvezu tuženika na plaćanje zajedničke pričuve.

12. Prema tome, tuženik nije dokazao da je na bilo koji način bio oslobođen te obveze, a niti je mogućnost oslobađanja od obveza plaćanja režijskih troškova i zajedničke pričuve predviđena Međuvlasničkim ugovorom, odnosno Ugovorom o upravljanju predmetnom stambenom zgradom, tako da su navodi tuženika koji se odnose na eventualno oslobođenje od plaćanja predmetnog potraživanja, neosnovani.

13. Neosnovan je i prigovor zastare tuženika predmetnog potraživanja. Naime, potraživanja s osnove zajedničke pričuve, u smislu odredbe čl. 226. st. 1. Zakona o obveznim odnosima (NN broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23 i 155/23 – dalje: ZOO) zastarijevaju u roku od 3 godine od dospjelosti svakog pojedinog dugovanja, a najstarije utuženo dugovanje u ovom postupku dospjelo je 31. studenog 2022., dok je ovršni prijedlog za naplatu predmetnog potraživanja podnijet 27. lipnja 2025., što znači da do tog datuma nije protekao navedeni trogodišnji zastarni rok.

14. Visinu potraživanja tuženik niti nije osporio, a ista je također utvrđena i uvidom u isprave koje je priložio tuženik.

15. Tako je, uvidom u izvadak iz poslovnih knjiga upravitelja stambene zgrade tužitelja, GSGK Zagreb od 30.4.2025., te uvidom u priložene preslike utuženih računa, utvrđeno je da tužitelj tuženiku na taj dan duguje iznos od ukupno 1.605,20 EUR, i to prema računu od 1.10.2022. s datumom dospijeća 30.11.2022. iznos od 264,62 EUR, prema računu od 19.12.2022. s datumom dospijeća 30.11.2022. iznos do 195,60 EUR, prema računu od 1.6.2023. s datumom dospijeća 15.7.2023. iznos do 293,88 EUR, prema računu od 1.6.2023. s datumom dospijeća 15.7.2023. iznos od 0,36 EUR, prema računu od 1.10.2023. s datumom dospijeća 15.11.2023. iznos od 188,48 EUR, prema računu od 1.2.2024. s datumom dospijeća 15.3.2024. iznos od 248,80 EUR, prema računu od 1.6.2024. s datumom dospijeća 15.7.2024. iznos od 278,41 EUR, te prema računu od 1.11.2024. s datumom dospijeća 15.12.2024. iznos od 135,05 EUR.

16. Na ovaj način utvrđena je visina potraživanja tužitelja, a na iznos glavnice tužitelj ima pravo i na zakonske zatezne kamate od sljedećeg dana od dana dospijeća svakog pojedinog računa, sve u smislu odredbe čl. 29 st. 1. ZOO-a, a po stopi određenoj čl. 29 st. 2 ZOO-a, tako da je i u tom dijelu tužbeni zahtjev tužitelja osnovan.

17. Na osnovu navedenog, a primjenom odredbe čl. 451 st. 3. Zakona o parničnom postupku (NN 26/91, 34/91, 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07 i 84/08 , 57/11, 148/11 i 25/13, 89/14, 70/19 i 80/2022, dalje : ZPP) valjalo je u odnosu na iznos glavnice od 1.605,20 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama na pojedine iznose, održati na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi, kako je odlučeno u izreci presude pod točkom I.

18. Sud je u cijelosti ukinuo platni nalog i u odnosu na troškove ovršnog postupka jer su donošenjem rješenja ovog suda kojim je ovaj postupak nastavljen kao povodom prigovora protiv platnog naloga, troškovi ovršnog postupka postali dio parničnih troškova, o kojima se odlučuje jedinstvenom odlukom.

19. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi članka 154. st. 1. ZPP-a , jer su tužitelji u cijelosti uspjeli u sporu.

20. Tužitelje je u ovome sporu zastupao punomoćnik koji je odvjetnik, te je njihov parnični trošak obračunat na temelju važeće Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, a sukladno vps. u iznosu od 1.605,20 EUR.

21. Tužiteljima je, na temelju Tbr. 11. st. 1. OT dosuđen trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 200,00 EUR, uvećano za PDV 25%, što ukupno iznosi 250,00 EUR, te predujam naknade javnog bilježnika u iznosu od 20,00 EUR, uvećano za PDV 25%, što ukupno iznosi 25,00 EUR. Zatim im je, temeljem Tbr. 8. st. 1. OT, priznat trošak sastava podneska od 15.11.2025. u iznosu od 150,00 EUR, te temeljem Tbr. 9

1 0

st. 1. OT trošak zastupanja na ročištu od 2.3.2026. u iznosu od 150,00 EUR, sve uvećano za PDV 25%, što ukupno iznosi 375,00 EUR. Tužiteljima je priznat i trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 66,36 EUR, tako da im je dosuđen ukupan parnični trošak u iznosu od 716,36 EUR.

22. Na temelju čl. 151. ZPP-a, dosuđene su im i zatražene zakonske zatezne kamate na parnični trošak, koje teku od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate, kao što je riješeno u izreci presude pod točkom III.

U Pregradi, 3. travnja 2026.

S u t k i n j a :

Sanja Leskovar – Hostić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave pismenog otpravka iste, ovome sudu, a o žalbi odlučuje županijski sud.

Presuda u sporu male vrijednosti može se pobijati zbog apsolutno bitnih povreda odredaba parničnog postupka i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Dostaviti:

1. Pun. tužitelja

2. Pun. tuženika