REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Povrv-1218/2024-12

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Marku Duku, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Importanne galeria d.o.o., Trg Drage Iblera 10, OIB: 15963318267, kojeg zastupa punomoćnik Dino Vukuša, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika MZ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupane po Zrinku Marketu, odvjetniku, radi isplate, nakon održane glavne i javne rasprave zaključene dana 18. ožujka 2026. godine u prisutnosti punomoćnika tužitelja ŠZ vj. i FZ, vj. i u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, dana 3. travnja 2026. godine

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Vike Despot Roso iz Zagreba posl.br. Ovrv-720/2023 od 05.03.2024., u dijelu u kojem je tuženiku naloženo platiti tužitelju na račun zajedničke pričuve IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke Banke d.d. iznos od EUR 392,00 zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim na iznos od:

- EUR 98,00 od 11.05.2023.,

- EUR 98,00 od 10.06.2023.,

- EUR 98,00 od 11.07.2023.,

- EUR 98,00 od 09.08.2023.,

do 29.12.2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 8 dana,

- trošak ovršnog postupka u iznosu od EUR 136,88 zajedno sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 30.03.2026. do isplate po stopi iz čl. 29 ZOO-a, sve u roku od 8 dana.

U preostalom dijelu platni nalog je ukinut.

II. Nalaže se tuženiku da u roku od 15 dana naknadi troškove ovog parničnog postupka u visini od €263,27 zajedno sa zakonskim zateznim kamatama po prethodno navednoj kamatnoj stopi tekućom od presuđenja do isplate, uplatom na račun zajedničke pričuve IBAN [broj bankovnog računa] otvoren kod Zagrebačke Banke d.d. .

Obrazloženje

Ovrhovoditelj (sada tužitelj) podnio je ovom sudu prijedlog za ovrhu temeljem vjerodostojne isprave (list 2 spisa) iz kojeg proizlazi da je ovršenik (sada tuženik) dužan isplatiti ovrhovoditelju utuženi iznos na ime novčanog potraživanja s osnove prijenosa duga cesijom.

U odnosu na navedeni prijedlog doneseno je gore navedeno rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, kojim je naloženo tuženiku platiti navedeni iznos, uz trošak ovršnog postupka.

Tuženik je podnio prigovor protiv navedenog rješenja o ovrsi (list 8 spisa), navodeći da osporava cijelčo potraživanje, uključujući i troškove ovrhe.

U tijeku dokaznog postupka izvršen je uvid u sve isprave u spisu predmeta.

Druge dokaze sud nije izvodio budući da stranke nisu stavljale daljnjih dokaznih prijedloga, a što su dužne temeljem čl. 7. st. 1. i čl. 219. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 02/07 i 84/08 - dalje: ZPP).

Ocjenjujući izvedene dokaze sud je kao vjerodostojne prihvatio sve isprave koje su pročitane i u koje je izvršen uvid na glavnoj raspravi, s time da je dokaznu snagu istih cijenio dovodeći ih u vezu s drugim dokazima, te odredbama zakona.

Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći prema savjesnoj i brižljivoj ocjeni svaki dokaz zasebno te sve dokaze u njihovoj ukupnosti, kao i na temelju rezultata cjelokupnog postupka, sukladno odredbi članka 8. ZPP-a, sud je ocijenio da je platni nalog valjalo ukinuti u cijelosti u smislu odredbe čl. 451. St. 3. ZPP-a.

Valja reći da je u ovom parničnom postupku utvrđeno da se potraživanje tužitelja zapravo odnosi na dug za pričuvu. Prema dokazima u spisu, utvrđeno je da je tuženica vlasnica nekretnine na etaži „M“, u planu označeno oznakom „340“, bojan crveno, korisne površine zatvorenog prostora K p =9,80 m2, koja se nalazi u objektu „IMPORTANNE GALLERIA“ u Zagrebu, Trg Drage Iblera 10, odnosno nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], E-290, k. o. [katastarska općina].

Sukladno odredbi čl. 375. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje: ZV), tuženik kao stjecatelj nekretnine je vezan odredbama međuvlasničkog ugovora od 25.03.2019. i odredbama Ugovora o upravljanju od 01.01.2009., s time da odredba čl. 9. međuvlasničkog ugovora propisuje da troškove za održavanje i poboljšanje poslovnog i trgovačkog objekta snose svi suvlasnici, a koja obveza uostalom proizlazi i iz odredbe čl. 89. st. 1. ZV-a, kojom je propisano da troškove za održavanje i poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.

Osim toga, Ugovorom o upravljanju od 01.01.2009. propisano je plaćanje pogonskih troškova koji se sastoje od troškova održavanja opreme i uređaja, čišćenja zajedničkih prostora, troškova grijanja, klimatizacije i ventilacije, troškova održavanja liftova, troškova opskrbe toplom i hladnom vodom zajedničkih prostora, troškova pranja stakla u zajedničkim prostorima, troškova odvoženja smeća i otpada, troškova komunalija i ostalih naknada, troškova službe sigurnosti te svih ostalih troškova koji mogu proizaći iz rada objekta IMPORTANNE GALLERIA. Stoga je sukladno ugovoru o upravljanju IMPORTANNE GALLERIJOM od 01.01.2009. te međuvlasničkom ugovoru od 25.03.2019. tužitelj je tuženiku ispostavio račune za razdoblje za koje je doneseno rješenje o ovrsi, a koje tuženik nije podmirio.

Visina zajedničke pričuve - društvo Importanne d.o.o. kao suvlasnik koji imaj natpolovičnu većinu suvlasničkih dijelova nekretnine „IMPORTANNE GALLERIA“ donijelo je odluku o minimalnoj visini doprinosa suvlasnika za zajedničku pričuvu za 2023. godinu i to u iznosu od EUR 8 po m2 (za poslovne prostore trgovačke i usluge namjene), a navedeni iznosi izračunati sukladno Planovima prihoda i troškova za svaku godinu zasebno u objektu „IMPORTANNE GALLERIA“ izrađenu od strane tužitelja, a koji su sukladno odredbi čl. 16. st. 5. međuvlasničkog ugovora objavljeni na oglasnoj ploči.

Ova utvrđenja tuženica ne osporava, slijedom čega sud nije niti izvodio dokaz financijskim vještačenjem u konkretnom slučaju, kao izlišnim jer su prigovori tuženice zapravo paušalne naravi.

U ovom obvezno-pravnom odnosu tuženik je postao i obveznik plaćanja dugovanja, a sve sukladno odredbi čl. 9. Zakona o obveznim odnosima («Narodne novine», br. 35/05, 41/08 - dalje: ZOO), kojom je propisano da su sudionici u obveznom odnosu dužni izvršiti svoju obvezu i odgovorni su za njeno ispunjenje, a u vezi sa čl. 65. istog zakona kojom je propisano da je vjerovnik u obveznom odnosu ovlašten od dužnika zahtijevati ispunjenje obveze, a dužnik ju je dužan ispuniti u cijelosti.

Slijedom navedenog, platni je nalog valjalo održati u dijelu kako to hoće tužitelj, osim u dijelu troškova ovršnog postupka za "ostatak naknade" za €12,50, za koji uopće nije jasno na što se odnosi, dakle u preostalom dijelu ukinuti primjenom odredbe čl. 451/3 ZPP-a.

Što se tiče troška parničnog postupka, tužitelju je, sukladno odredbi čl. 154. st. 1. i 155. ZPP-a i Tarifi nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika («Narodne novine» 141/12) - dalje OT, odmjeren slijedeći trošak i to ročište 18.ožujka 2026. godine i 1 podnesak, svaka radanja po 50 bodova, ukupno €200, što uz PDV-t i sudsku pristojbu na preudsu €13,27 ukupno iznosi €263,27. Kamate na trošak teku od presuđenja pa do isplate, po kamatnoj stopi iz čl. 29 ZOO-a, uključujući i trošak ovršnog postupka, sukladno stavu Vrhovnog suda RH.

U Zagrebu, dana 3. travnja 2026. godine

SUDAC:

Marko Duk

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se podnijeti žalba Županijskom sudu, u roku od 15 dana, sukladno Zakonu o parničnom postupku. Žalba se podnosi putem ovoga suda, pismeno u 3 primjerka.

DNA

1. tužitelju po pun. – pristojba na odluku €13,27

2. tuženiku po pun.