REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SLAVONSKOM BRODU
Trg pobjede 13
35000 SLAVONSKI BROD
Poslovni broj: R1-36/2021-37
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Slavonskom Brodu po sucu Tihomiru Lazariću u izvanparničnom predmetu predlagatelja VU, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] str. 187 i OU, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], Würselen, Bert – Bercht – Straße 1, zastupani po OD Rečić i Rečić Vujčić jtd, Slavonski Brod, protiv protustranaka ĐU, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Ivanu Opačak, odvjetniku u Slavonskom Brodu, te protustranaka LU iz [adresa], VUF iz [adresa].P. 11, OUF iz [adresa] i ĐUF iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva, 31.ožujka 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], geometrijskom diobom, kako slijedi:
PRVA DIOBNA GRANA:
Predlagatelji VU i OU dobivaju u vlasništvo:
- 3312 Janiševac 4462 m2
- 3313 Janiševac 564 m2
- 3314 Janiševac 2363 m2
- 3315/1 Janševac 853 m2
- 3316/1 Janiševac 150 m2
- 3317/1 Janiševac 1361 m2
- 3318/1 Janiševac 112 m2
što odgovara kčbr [katastarska čestica] iz zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa 9865 m2
DRUGA DIOBNA GRANA
Protustranke ĐU, LU, LUF, BUF i ĐUF dobivaju u vlasništvo:
- 3318/2 Janiševac 202 m2
- 3317/2 Janiševac 761 m2
što odgovara kčbr [katastarska čestica] iz zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa 963 m2
- 3317/3 Janiševac 577 m2
- 3316/2 Janiševac 129 m2
- 3315/2 Janiševac 1031 m2
što odgovara kčbr [katastarska čestica] iz zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa 1737 m2
- 3315/3 Janiševac 317 m2
- 3316/3 Janiševac 10 m2
- 3317/4 Janiševac 214 m2
- 3318/3 Janiševac 48 m2
što odgovara kčbr [katastarska čestica] iz zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa 579 m2
II. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u zk ul br [broj ZK uloška] (ranije zk ul br [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], geometrijskom diobom, kako slijedi:
PRVA DIOBNA GRANA
Predlagatelji VU i OU dobivaju u suvlasništvo:
5138/2 dvorište i oranica u Podvinjskoj ulici 3001 m2
DRUGA DIOBNA GRANA
Proutstranke ĐU, LU, LUF, BUF i ĐUF dobivaju u vlasništvo:
- 5137/1 oranica u ulici G. Čevapovića s 3261 m2
- 5137/2 oranica u ulici G. Čevapovića s 89 m2
III. Provedbu ovog rješenja izvršit će zemljišnoknjižni odjel ovog suda, po pravomoćnosti i na zahtjev zainteresirane stranke.
Obrazloženje
1. Predlagatelji su protiv protustranaka podnijeli prijedlog radi razvrgnuća nekretnina. Predlagatelji i protustranke su suvlasnici na predmetnim nekretninama navedenim u izreci ovog rješenja u različitim suvlasničkim omjerima. Predlažu razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom.
2. Tijekom postupka stranke unatoč mnogobrojnim pokušajima dogovora nisu uspjele postići dogovor u pogledu načina razvrgnuća nekretnina.
3. Predlagatelji u konačnici su predložili razvrgnuće nekretnina geometrijskom diobom, a protivno njihovom prijedlogu protustranke predlažu razvrgnuće suvlasništva isplatom u pogledu njihovih suvlasničkih dijelova.
4. U postupku je pokušavano razvrgnuće suvlasništva prema sporazumu stranaka o načinu razvrgnuća, ali do sporazuma stranaka nije došlo.
5. U provedenom dokaznom postupku izvršen je uvid u zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk ul br [broj ZK uloška] (sada 21355) k. o. [katastarska općina], te je provedeno vještačenje po geodetskom vještaku Mariu Tomiću, te uvid u spis P-431/2012.
5.1. Prisutni punomoćnici stranaka nisu imali daljnjih dokaznih prijedloga.
6. Iz nalaza i mišljenja geodetskog vještaka Maria Tomića (list 149 – 161 spisa) proizlazi da su predlagatelji suvlasnici na predmetnim nekretninama svaki u 12/32 dijela, a protustranke su suvlasnici i to ĐU u 4/32 dijela, BU, LUF, PUF i ĐUF svaki u 1/32 dijela. Zadatak vještačenja bio je geometrijska dioba nekretnina između stranaka temeljem njihovog suvlasničkog dijela kao diobnih grana.
6.1. Predlagatelji i protustranke upisane su u k. o. [katastarska općina] zk ul br [broj ZK uloška] na kčbr [katastarska čestica], kčbr [katastarska čestica] i kčbr [katastarska čestica], a prema identifikaciji čestica iz zemljišne knjige i Ureda za katastar tako da su katastarske čestice nove izmjere 3318/2 i 3317/2 koje odgovaraju kčbr [katastarska čestica]. Kčbr [katastarska čestica], kčbr [katastarska čestica] i kčbr [katastarska čestica] što odgovara kčbr [katastarska čestica], te kčbr [katastarska čestica], što odgovara kčbr [katastarska čestica].
6.3. Razvrgnuće suvlasništva se može izvršiti geometrijski po veličini suvlasničkih omjera pojedine diobne grane tako da predlagateljim kao prvoj diobnoj grani pripadne prema suvlasničkom omjeru 12/32 + 12/32 dijela površina od 9865 m2, a protustrankama kao drugoj diobnoj grani za suvlasnički omjer od 4/32 + 1/32 + 1/32 + 1/32 + 1/32 dijela površine od 3289 m2.
6.4. Vještak predlaže diobu za prvu diobnu granu za predlagatelje VU i OU, na način da im u suvlasništvo pripadne kčbr [katastarska čestica] iz zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sa 9865 m2 (točka I izreke rješenja, prva diobna grana). Protustrankama koje čine drugu diobnu granu pripada u vlasništvo kčbr [katastarska čestica] sa 963 m2, kčbr [katastarska čestica] sa 1737 m2 i kčbr [katastarska čestica] sa 579 m2 sve iz zk ul br [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (točka I izreke rješenja, druga diobna grana).
6.5. Predlagatelji i protustranke upisani su u k. o. [katastarska općina] zk ul br [broj ZK uloška] (ranije zk ul br [broj ZK uloška]) na kčbr [katastarska čestica], kčbr [katastarska čestica] i kčbr [katastarska čestica]/.
6.6. Razvrgnuće suvlasništva na predmetnoj nekretnini može se izvršiti geometrijski po veličini suvlasničkih omjera pojedine diobne grane tako da predlagateljima kao prvoj diobnoj grani pripadne prema suvlasničkim omjerima od 12/32 + 12/32 dijela površina od 4763 m2, a protustrankama kao drugoj diobnoj grani za suvlasnički omjer od 4,32 + 1/32 +1/32 + 1/32 + 1/32 dijela površina od 1588 m2.
6.7. Predlagatelji su predložili da se dioba napravi po cijelim česticama, da se izbjegne parcelacija i njima je u interesu da dobiju i kčbr [katastarska čestica] koja se nalazi uz njihovu kuću iako bi tako dobili manji dio onoga što im pripada po suvlasničkim omjerima.
6.8. Predlagatelji koji čine prvu diobnu gradu dobivaju u vlasništvo kčbr [katastarska čestica] sa 3001 m2. Protustranke koje čine drugu diobnu granu dobivaju u vlasništvo kčbr [katastarska čestica] i kčbr [katastarska čestica].
7. Nakon dostavljenog nalaza i mišljenja vještaka predlagatelji nisu imali primjedbu u pogledu prevedenog geodetskog vještačenja. Punomoćnik protustranke PU se protivi razvrgnuću suvlasništva, a ranija punomoćnica protsutranaka nije se mogla očitovati jer nije mogla stupiti u kontakt sa strankama (list 170 spisa).
8. Na poseban upit pun. protustranke ĐU, vještak navodi da je u pitanju dvojna evidencija tako da postoje podaci katastra i podaci zk knjige i brojevi se ne podudaraju. Kuća i zgrada nalaze se na kčbr [katastarska čestica] a odgovara zk čestici 2098/2. Vještak nije izvršio procjenu vrijednosti zgrada jer je to u nadležnosti građevinskog vještaka (list 171 spisa).
8.1. Na dodatni upit geodetski vještak navodi (list 176 – 177 spisa) u dijelu nalaza i mišljenja gdje su protustranke označene kao druga diobna grana u pogledu kčbr [katastarska čestica] došlo je od greške pisanja te je ispravno kčbr [katastarska čestica], a u pitanju je čestica koje još nije formirana, te ju je potrebno na terenu po pravomoćnosti odluke za istu izraditi parcelacioni elaborat. Navedenoj čestici 2098/13 katastarski odgovaraju čestice 3315/3, 3316/3, 3317/4 i 3318/5 sve u k. o. [katastarska općina].
9. Na poseban upit pun. protustranke ĐU vještak navodi da je moguće protustranku ĐU odvojiti od ostalih protustranaka i formirati njezin dio nekretnine na kojoj bi bila samovlasnik i u k. o. [katastarska općina] i u k. o. [katastarska općina], ali je potrebno izvršiti geometrijsku podjelu na način da se formira još jedna treća diobna grana uzimajući u obzir suvlasnički dio protustranke ĐU.
10. Tijekom postupka punomoćnik protustranke ĐU predložio je građevinsko vještačenje radi utvrđenja vrijednosti građevinskih objekata u k. o. [katastarska općina], vrijednost zemljišta kao i u odnosu na k. o. [katastarska općina]. Predlagatelji su se protivili prijedlogu protustranke da oni snose troškove građevinskog vještačenja (list 182 spisa).
10.1. Punomoćnik protustranke ĐU u nastavku postupka nije imao daljnjih dokaznih prijedloga, niti je sudu predložio dopunu vještačenja na okolnosti da se njegova protustranka izdvoji iz druge diobne grane te da se formira treća diobna grana u kojoj bi protustranka ĐU dobila u vlasništvo određenu zk česticu.
11. Prema članku 49, stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96 do 94/17, dalje u tekstu: ZVDSP) suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućeg i dopuštenog. Prema članku 50. stavak 1. ZVDSP kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imalo pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema stavku 2. istog članka ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovog članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
12. U konkretnom slučaju ne postoji sporazum stranaka o načinu razvrgnuća suvlasništva na predmetnim nekretninama, stoga je sud predmetne nekretnine podijelio geometrijski, jer je takva dioba moguća prema provedenom geodetskom vještačenju.
U Slavonskom Brodu 31. ožujka 2026.
S u d a c
Tihomir Lazarić
Uputa o pravnom lijeku: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud.
