Poslovni broj: R1 Ob-92/2026-16
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Ani Merlin Božičković, u izvanparničnom predmetu predlagateljice CA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Ani Hrabar, odvjetnici iz Odvjetničkog društva Hrabar & partneri iz Zagreba i protustranke mlt. AA [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po posebnom skrbniku DA, dipl. pravniku iz Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Trg Nevenke Topalušić 1, radi zastupanja mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, 31. ožujka 2026. godine,
r i j e š i o j e
Odobrava se majci, CA, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanje njezine kćeri, mlt. AA, OIB: [osobni identifikacijski broj], u raspolaganju imovinom, i to odgovarajućeg suvlasničkog dijela 1/12 dijela nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, ZK odjel Zagreb, zk. čestica 1345/2, zk tijelo III, SAMOSTALNI OBJEKT- GARAŽA SA 4 (ČETIRI) BOKSA SA ULAZOM IZ MLINARSKE CESTE I ULICE MOŠE PIJADE BROJ 147, upisano u zk. uložak [broj ZK uloška] A, k. o. [katastarska općina], na način da u ime i za račun svoje kćeri može zaključiti kupoprodajni ugovor i obaviti sve ostale pravne radnje i poslove koje su potrebni radi prodaje opisane nekretnine kao i izdati kupcu ispravu podobnu za upis prava vlasništva po isplati kupoprodajne cijene, time da kupoprodajna cijena za nekretninu ne smije biti niža od 27.500,00 EUR, a iznos kupoprodajne cijene sukladno suvlasničkom omjeru djeteta u iznosu ne nižem od 2.292,00 EUR se ima uplatiti na račun mlt. AA otvoren kod Zagrebačka banka d.d., IBAN: [broj bankovnog računa].
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 16. siječnja 2026. godine podnijela prijedlog da joj se odobri zastupanje djeteta u postupku kupoprodaje nekretnine koju je dijete naslijedilo nakon smrti svog oca. Predlagateljica i mlt. AA i ĆA suvlasnici su nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog građanskog suda u Zagrebu, ZK odjel Zagreb, zk. čestica 1345/2, zk tijelo III, SAMOSTALNI OBJEKT- GARAŽA SA 4 (ČETIRI) BOKSA SA ULAZOM IZ MLINARSKE CESTE I ULICE MOŠE PIJADE BROJ 147, upisano u zk. uložak [broj ZK uloška] A, k. o. [katastarska općina]. Mlt. AA upisana je u 1/12 suvlasničkog dijela. Nakon smrti oca, pok. ĐA, djeca nemaju nikakvih primanja u obliku obiteljske mirovine jer isti nikada u Republici Hrvatskoj nije ostvario radni staž. U Francuskoj gdje je pok. ĐA ostvario pravo na mirovinu djeca po francuskom zakonu nemaju pravo na obiteljsku mirovinu. Mirovinu iza pokojnika ima samo supruga, ali ako je starija od 55 godina, što u konkretnom slučaju nije ostvareno. Od smrti pok. HA djecu predlagateljica uzdržava sama. Radi navedenog predlagateljica bi htjela prodati navedenu nekretninu. Svoje udjele u predmetnoj nekretnini namjeravaju prodati i CA i ĆA. U naravi se na terenu uistinu radi o 4 garaže od kojih se prodaje jedna. Radi navedenoga, predlagateljica predlaže da joj sud odobri zastupanje mlt. AA u postupku kupoprodaje predmetne garaže po cijeni ne nižoj od 27.500,00 EUR time da bi se kupoprodajna cijena sukladno suvlasničkom omjeru protustranke isplatila na njezin račun.
2. Rješenjem Hrvatskog zavoda za socijalni rad, područni ured Gornji Grad - Medveščak od 23. siječnja 2026. godine protustranci je imenovan poseban skrbnik DA.
3. Poseban skrbnik se podneskom od 31. ožujka 2026. suglasilo s prijedlogom predlagateljice.
4. Odredbom čl. 97 st. 1 Obiteljskog zakona ("Narodne novine" broj 103/15, 98/19, 156/23; dalje: ObZ) propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je odredbom st. 3 toga članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, a imovina djeteta se može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način. Prema odredbi čl. 97 st. 5 ObZ-a roditelji zastupaju dijete glede imovine i imovinskih prava u skladu s odredbama čl. 99 i čl. 101 ObZ-a. Odredbom čl. 101 st. 1 ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano ako roditelj koji zastupa dijete dobije: 1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i 2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku. Prema odredbi čl. 101 st. 2 ObZ-a zastupanjem iz st. 1 toga članka smatraju se zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja. Odredbom čl. 3 st. 1 Konvencije propisano je da u svim akcijama koje u svezi s djecom poduzimaju javne ili privatne ustanove socijalne skrbi, sudovi, državna uprava ili zakonodavna tijela, mora se prvenstveno voditi računa o interesima djeteta. Prema odredbi čl. 12 st. 1 Konvencije države stranke osigurat će djetetu koje je u stanju oblikovati vlastito mišljenje, pravo na slobodno izražavanje svojih stavova o svim stvarima koje se na njega odnose, te ih uvažavati u skladu s dobi i zrelošću djeteta. Odredbom čl. 12 st. 2 Konvencije propisano je da se u tu svrhu, djetetu izravno ili preko posrednika, odnosno odgovarajuće službe, mora osigurati da bude saslušano u svakom sudbenom i upravnom postupku koji se na njega odnosi, na način koji je usklađen s proceduralnim pravilima nacionalnog zakonodavstva.
5. Uvidom u dostavljenu dokumentaciju utvrđeno je da je mlt. AA kao nasljednica iza svog pokojnog oca pok. ĐA stekla suvlasništvo u 1/12 dijela predmetne nekretnine. Poseban skrbnik obavio je razgovor s mlt. djetetom i utvrdo mišljenje djeteta. Mlt. AA je polaznik trećeg razreda Nadbiskupske klasične gimnazije s pravom javnosti, stanuje u kućanstvu sa starijom sestrom, majkom i očuhom. Navodi kako je suglasna da se garaža proda po dogovorenoj cijeni te zna da se garaža nalazi na Ksaveru.
6. Slijedom navedenog, sud je utvrdio da je u interesu djeteta da se izvrši prodaja predmetne garaže koja je u suvlasništvu mlt. djeteta u 1/12 dijela te dijete navedenu garažu ne koristi niti ostvaruje bilo kakvu korist od navedene garaže. U konkretnom slučaju izvršila bi se prodaja predmetne garaže te bi se novac prema suvlasničkom omjeru djeteta uplatio na račun djeteta u kojem slučaju se radi isključivo o promjeni oblika imovine djeteta. Kako je poseban skrbnik utvrdio mišljenje djeteta starosti 17 godina te je dijete suglasno s prodajom garaže, te kako je i posebna skrbnik suglasan da se izvrši prodaja garaže po cijeni ne nižoj od 27.500,00 EUR te da se dio cijene prema suvlasničkom omjeru djeteta uplati na račun djeteta, to je stav i ovoga suda da je navedena kupoprodaja u interesu mlt. djeteta obzirom dijete od iste ne ostvaruje korist, ne koristi se predmetnom garažom, a u konkretnom slučaj njezina imovine neće biti umanjena već će se izvršiti promjena oblika imovine. Slijedom navedenoga, a na osnovi odredbe čl. 97 st. 3 ObZ-a, u svezi s odredbom čl. 101. st. 1 toč. 2 ObZ-a, odlučeno je kao u izreci rješenja.
U Zagrebu, 31. ožujka 2026.
Sutkinja:
Ana Merlin Božičković
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda Županijskom sudu
Dna:
Predlagateljica po punomoćniku
Poseban skrbnik
