R1 Ob-944/2025-8

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijek

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Osijeku, po sutkinji Vandi Horvat, u izvanparničnom postupku predlagateljice BJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupane po punomoćnici Iris Kopf, odvjetnici u [adresa], uz sudjelovanje mlt. JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po posebnoj skrbnici CJ iz Centra za posebno skrbništvo – Podružnica Osijek, radi odobrenja za zastupanje mlt. djeteta, nakon provedenog postupka, dana 31. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

Odobrava se majci i zakonskoj zastupnici BJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da u ime i za račun svog djeteta mlt. JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao vlasnice nekretnine kč. br. [katastarska čestica] broj D.L.7, [adresa], površine 651 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sklopi pravni posao, odnosno preuzme prava i obveze iz dodatka br. 4. Ugovora o zakupu poslovnog prostora i to kuće i skladišta u poslovnom objektu u [adresa], kč. br. [katastarska čestica] upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (ranije zk. ul. [broj ZK uloška]) ukupne površine 558 m2 (površina u zemljišnoj knjizi ukupno 651m2) od 11. prosinca 2023. koja je imao pok. FJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] po navedenom Ugovoru s tvrtkom Konzum plus d.o.o., Martina Čavića 1a Zagreb, OIB: 62226620908, koji je sklopljen na određeno vrijeme do dana 31. kolovoza 2034. godine sve uz obvezu da se iznos zakupnine uplati na račun mlt. djeteta otvoren kod HPB banke d.d. broj HR 25 23900013222146585.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je podnijela ovom sudu 26. studenog 2025. prijedlog radi davanja odobrenja za zastupanje mlt. kćerke JJ koja je vlasnica nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Navodi kako bi u ime i za račun djeteta sklopila pravni posao, odnosno preuzela prava i obveze iz dodatka br. 4. Ugovora o zakupu poslovnog prostora u [adresa] koja je imao njezin djed te bi mlt. JJ dobivala mjesečnu zakupninu od 1.500,00 eura. U nekretnini se kao zakupac nalazi tvrtka Konzum koja ondje obavlja djelatnost, a zakupodavac je bio njezin pokojni djed pa kako je sada mlt. JJ uknjižena kao vlasnica nekretnine, predlaže da sud donese rješenje kao u izreci. Što se tiče suglasnosti oca mlt. JJ, navodi da ga nije u prijedlogu navela kao stranku međutim navela ga je kao davatelja suglasnosti za raspolaganje imovinom, a isto je razvidno iz punomoći koju je odvjetnici u ovom predmetu uz predlagateljicu potpisao i RJ. Ujedno tijekom postupka dostavlja podatke o računu djeteta.

2. Radi zaštite prava i interesa mlt. JJ imenovana joj je posebna skrbnica CJ, djelatnica Centra za posebno skrbništvo - Podružnica Osijek. Posebna skrbnica s mlt. djetetom nije obavila razgovor budući da je niske kronološke dobi. Dodaje da predlagateljica treba dostaviti dokaz o otvorenom računu za mlt. JJ na koji bi se uplaćivala zakupnina kao i pisanu suglasnost drugog roditelja.

3. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u : zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], elektronički zapis matice rođenih, preslike osobnih iskaznica, dodatak broj 4. Ugovoru o zakupu poslovnog prostora, izvješće socijalnog radnika, u ostalu dokumentaciju u spisu te je saslušao predlagateljicu.

4. Iz rodnog lista slijedi kako su predlagateljica i RJ roditelji mlt. JJ rođene **.**.2020..

5. Iz zemljišnoknjižnog uloška [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] je utvrđeno kako je mlt. JJ upisana kao vlasnica nekretnine kč. br. [katastarska čestica] iste k.o., [adresa] u naravi dvorište površine 298 m2, kuća s posl.pr. površine 353 m2, ukupne površine 651 m2.

6. Uvidom u dodatak broj 4. Ugovoru o zakupu poslovnog prostora je utvrđeno kako je FJ kao zakupodavac sklopio predmetni ugovor s Konzum plus d.o.o. kao zakupnikom dana 11. prosinca 2023. Ovdje ugovorne strane utvrđuju kako je ugovor o zakupu polovnog prostora sklopljen 7. srpnja 2004., a nakon toga sklopljena su tri dodatka ugovora. Dodatak br. 4. sklopljen je radi produljenja ugovora o zakupu uključujući do 31. kolovoza 2034. Ugovorena je zakupnina od 1.500,00 eura.

7. Uvidom u izvješće socijalnog radnika Hrvatskog zavoda za socijalni rad, Područni ured Osijek od 18. prosinca 2025. je utvrđeno kako je mlt. JJ jedino dijete rođeno u braku predlagateljice i RJ. Predlagateljica je zaposlena s mjesečnim primanjima od oko 1.200,00 eura te nije kreditno opterećena. Ona i suprug su suvlasnici kuće, a ujedno imaju u suvlasništvu i stan u [adresa]. Predlagateljica je vlasnica osobnih automobila koje je naslijedila od djeda: mercedesa iz 2011., suprug vozi peugeot 2024. godište, a ona renault megane iz 2013.godine. Otac mlt. JJ, RJ ima plaću oko 1.200,00 eura te otplaćuje kredit za auto u iznosu od 200,00 eura. Obitelj stanuje u [adresa]. Nadalje je utvrđeno kako je predlagateljičin djed FJ preminuo je u lipnju 2025., a bio je vlasnik kuće s poslovnim prostorom koja se iznajmljuje Konzumu. Naslijedile su ga kćerke i izvanbračna supruga koje su nekretninu darovale mlt. JJ pa je potrebno da ista bude navedena u ugovoru o zakupu. Mlt. JJ bi plaćala porez na najam, no drugih obaveza iz ugovora ne bi imala.

8. Saslušana predlagateljica iskazuje kako stanuje sa suprugom RJ i mlt. JJ u kući u [adresa], a pokraj navedene kuće nalazi se poslovni prostor . U zakupu tog poslovnog prostora je Konzum unazad najmanje petnaestak godina. Ugovor o zakupu sklopio je njezin pokojni djed, a kako je sada mlt. JJ upisana kao vlasnica nekretnine, predlagateljica bi željela u njezino ime i za njezin račun sklopiti pravni posao odnosno aneks ugovoru. Mlt. JJ ima otvoren račun u HPB-u još od 2020. godine kada se rodila te bi na taj račun bile uplaćivane zakupnine. Mjesečna zakupnina iznosi 1.500,00 eura. S obzirom da suprug i ona imaju redovita primanja i nisu u dugovima, novce koji sjedaju na račun djeteta ne bi za sada trošili, a u dogledno vrijeme bi ih iskoristili za školovanje mlt. djeteta. Potvrđuje sve navode u izvješću socijalnog radnika vezano za imovinske prilike nje i supruga. Suprug je upoznat s ovim postupkom te je zajedno s njom potpisao punomoć upravo u cilju davanja suglasnosti da ona zastupa mlt. JJ.

9. Predlagateljica je prilaganjem podataka o računu s brojem računa dokazala kako mlt. JJ ima otvoren račun kod HPB d.d.

10. Ocjenom provedenih dokaza, sud nalazi prijedlog predlagateljice osnovanim.

11. Naime, tijekom postupka je utvrđeno da je mlt. JJ upisana kao vlasnica nekretnine koja je u dugogodišnjem zakupu Konzuma plus d.o.o. kao zakupnika, s tim da je prvi ugovor o zakupu sklopio pokojni djed predlagateljice odnosno pradjed mlt. JJ. Predlagateljica i njezin suprug RJ, roditelji mlt. JJ, imaju redovita mjesečna primanja, nisu zaduženi, u vlasništvu imaju i stan te su odmah po rođenju djetetu otvorili račun u banci na koji bi se uplaćivala zakupnina od zakupa poslovnog prostora. S obzirom da je Konzum plus d.o.o. dugogodišnji zakupnik, sud je mišljenja kako je svakako u interesu djeteta kao vlasnika nekretnine da se nekretnina i nadalje daje u zakup jer se radi o sigurnom izvoru značajnih mjesečnih prihoda. Naime, zakupnina je ugovorena u iznosu od 1.500,00 eura, a budući da roditelji imaju primanja, navedeni iznos bi se polagao na djetetov račun. Što se tiče suglasnosti oca kao roditelja, uvidom u punomoć je utvrđeno kako je na istoj naznačen i potpis oca što upućuje kako je on upoznat i suglasan s ovim postupkom.

12. Slijedom izloženog, a temeljem odredbe čl. 101. Obiteljskog zakona (Narodne novine 103/15, 98/19 i 47/20; 49/2023, 167/2023 dalje ObZ) te čl. 3. Konvencije o pravima djeteta, odlučeno je kao u izreci rješenja.

Osijek, 31. ožujka 2026.

SUTKINJA

VANDA HORVAT

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovoga rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi pismeno u dovoljnom broju primjeraka putem ovoga suda na rješavanje nadležnom županijskom sudu.

Dostaviti:

1. pun. predlagateljice

2. posebnoj skrbnici

3. Hrvatski zavod za socijalni rad,

Područni ured Osijek