Republika Hrvatska
Repubblica di Croazia
Općinski sud u Puli-Pola
Tribunale comunale di Pula-Pola
Stalna služba u Rovinju-Rovigno
Sezione distaccata di Rovinj-Rovigno
52210 Rovinj-Rovigno, Obala Pina Budicina 4
Posl.br. R1-55/2023-48
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu Robertu Uggeriju, u izvanparničnom postupku predlagatelja GM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Slavica Popadić, odvjetnica u Rovinju, protiv protustranaka 1. JM, ranije iz [adresa]. TM, ranije iz Italije, Cervo S. Bartolomeo, Riva Ferodi Imperia, sada oboje nepoznata mjesta boravka, koje zastupa privremena zastupnica Ingrid Roce Hrastić, odvjetnica u Rovinju, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, dana 30. ožujka 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine zgr.č. 287 kuća s tlocrtnom površinom 36 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagatelja, diobnog učesnika GM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 18/24 udjela, s jedne strane; te 1. protustranke, diobnog učesnika JM, ranije iz Italije, [adresa], sada nepoznata mjesta boravka, u 3/24 udjela i 2. protustranke, diobne učesnice TM, rođene JM, ranije iz Italije, Cervo S. Bartolomeo, Riva Ferodi Imperia, sada nepoznata mjesta boravka, u 3/24 udjela, s druge strane, tako da:
a/- diobnom učesniku GM, OIB: [osobni identifikacijski broj] pripada u cijelosti nekretnina: zgr.č. 287 kuća, tlocrtne površine 36 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina];
b/- diobnom učesniku JM ranije iz Italije, [adresa], sada nepoznata mjesta boravka na ime udjela 3/24 nekretnine zgr.č. 287 k. o. [katastarska općina] pripada iznos od 9.396,12 eura;
c/- diobnoj učesnici ĐM, rođene JM, ranije iz Italije, Cervo S. Bartolomeo, Riva Ferodi Imperia, sada nepoznata mjesta boravka na ime udjela 3/24 nekretnine zgr.č. 287 k. o. [katastarska općina] pripada iznos od 9.396,12 eura.
II. Predlagatelj je dužan isplatiti 1. protustranci diobnom učesniku JM iznos: od 9.396,12 eura; te je 2. protustranci diobnoj učesnici ĐM dužan isplatiti iznos: od 9.396,12 eura; sve u roku od 30 dana, od dana pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Na prijedlog predlagatelja, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno izvršit će upis prava vlasništva predlagatelja na navedenoj nekretnini u zemljišnim knjigama, samo uz predočenje dokaza o isplaćenom iznosima protustrankama, kao u toč. II izreke, ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je pokrenuo protiv protustranaka postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina zgr.č. 287, k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina]; navodeći: da je suvlasnik nekretnina u 18/24 udjela, a protustranke svaka u 3/24 udjela; i predlaže da se razvrgnuće provede isplatom protustranaka, uz odgovarajuću i pripadajuću ekonomsku (ekvivalentnu) vrijednost, na ime suvlasništva; sve prema procjeni i nalazu vještaka građevinske struke, a to sve nakon identifikacije istih nekretnina, po vještakinji geodetske struke.
1.1. Protustranke se ne protive prijedlogu predlagatelja.
1.2. Tijekom postupka je predlagatelj povukao prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te je sukladno navedenom ovaj sud donio rješenje pod posl.br. R1-55/2023-47 dana 30. ožujka 2026. i utvrdio da je predlagatelj povukao prijedlog u odnosu na protustranke radi razvrgnuća pobliže navedenih čestica.
1.3. Tijekom postupka je protustrankama nepoznata mjesta boravka postavljena privremena zastupnica u osobi Ingrid Roce Hrastić, odvjetnice u [adresa] te je o navedenom izdan oglas u Narodnim novinama Republike Hrvatske, sve osnovom čl. 84. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25).
1.4. Tijekom postupka izveden je dokaz čitanjem: svih priloga uz prijedlog; odgovora na prijedlog protustranaka; nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke; nalaza i mišljenje vještaka graditeljske struke; podnesaka stranaka u postupku; sadržaja svih zapisnika; te isto tako zemljišnoknjižnog izvatka i uvjerenja o statusu čestica koja se nalazi unutar granica građevinskog područja.
2. Tijekom postupka održan je očevid na licu mjesta uz nazočnost stranaka te sudskih vještakinja geodetske i građevinske struke; koje su predmetu priložile nalaze i mišljenja; predmetna je nekretnina identificirana i procijenjena je tržišna vrijednosti iste. Stranke u postupku nisu imale primjedbi na priložene nalaze sudskih vještakinja geodetske struke i građevinske struke.
3. Tijekom postupka utvrđeno je da: geometrijska dioba predmetne nekretnine, nije moguća, s obzirom da se radi o staroj kući ukupne tlocrtne površine od samo 36 m2; slijedom su tijekom postupka stranke pristale na predloženo razvrgnuće, kao u izreci ove odluke, na način da se predmetna nekretnina uruči predlagatelju u cijelosti; a da se protustrankama isplati novčani ekvivalent pripadajućeg suvlasničkog udjela; što je sud prihvatio; jer su iste stranke zapravo tijekom postupka postigle cijeneći, njihove navode, sporazum o razvrgnuću isplatom, prihvaćanjem nalaza i mišljenja sudskih vještakinja.
3.1. Iz nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke proizlazi: da se predmetna nekretnina nalazi unutar mjesta Burići k. o. [katastarska općina] i da je k. č. [katastarska čestica]/Z evidentirana kao kuća površine od samo 36 m2; a sudska vještakinja graditeljske struke je tijekom uviđaja naglasila: da se radi zapravo o zgradi etažnosti P+1+T; s time da je objekt zatečen u derutnom stanju.
3.2. Iz nalaza i mišljenja vještakinje građevinske struke proizlazi: da je ista utvrdila tržišnu vrijednost nekretnine i to: u ukupnom iznosu od 75.169,00 eura; i da protustranci 1. JM (suvlasniku u 3/24 dijela, odnosno 11,25 m2), pripada vrijednosni udio u iznosu od 9.396,12 eura; a da protustranci 2. ĐM (suvlasnici u 3/24 dijela, odnosno 11,25 m2) pripada vrijednosni udio u iznosu od 9.396,12 eura.
3.3. Ovaj je sud nalaze i mišljenja vještakinja prihvatio, jer su logični, stručni i izrađeni na osnovu zakona; a stranke u postupku nisu imale primjedbi na navedene nalaze.
4. Nakon utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine i nakon identifikacije predmeta razvrgnuća, ovaj je sud odlučio kao u izreci, na način: da nekretnina pripada u cijelosti predlagatelju; a da diobnim učesnicama protustrankama pripada svakoj, na ime suvlasništva nekretnine, iznos kao u izreci; koje je iznose predlagatelj dužan isplatiti protustrankama u roku od 30 dana, od pravomoćnosti ove odluke. Slijedom je riješeno kao u izreci, tako da je predlagatelj dužan isplatiti protustrankama gore navedene iznose, a nakon dostave dokaza o izvršenoj uplati, će isti moći ishoditi upis u zemljišnim knjigama, na navedenoj nekretnini u cijelosti.
5. Slijedom navedenog, osnovom čl. 47. do čl. 65. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17), valjalo je riješiti kao u izreci.
6. Privremenoj zastupnici pripada naknada o kojoj će se odlučiti posebnim rješenjem, po zaprimljenom računu, jer se njezina nagrada isplaćuje iz sredstava položenog predujma.
U Rovinju, 30. ožujka 2026.
Sudac:
Roberto Uggeri
PUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave presude.
Žalba se podnosi ovome sudu u 3 (tri) istovjetna primjera. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po punomoćnici
2. Protustrankama po privremenoj zastupnici
3. Poreznoj upravi, Ispostava Rovinj – po pravomoćnosti
