REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8,52100 Pula-Pola

Poslovni broj R1-147/2023-47

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Puli-Pola, po sucu Heleni Božović Sladaković kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja SČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupaju punomoćnici iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Goran Veljović, Merima Ibrahimović, Ivana Bilić Komparić, Vladimir Veljović i Alan Alagić, odvjetnici iz Pule protiv protustranke ĐČ, pok. S, rođ. 1947., nepoznatog boravišta, kojeg zastupa privremena zastupnica Biserka Radolović, odvjetnica iz Pule, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 30. ožujka 2026.

r i j e š i o  j e

I Razvrgava se suvlasništvo predlagatelja i protustranke na nekretninama označenim kao k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na način da:

- predlagatelj SČ postaje samovlasnik nekretnina: k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] te k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina],

- protustranka ĐČ postaje samovlasnik nekretnina k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina].

II Utvrđuje se da je osoba koja je u zemljišnoj knjizi upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na 1. suvlasničkom dijelu kao „ SČ“ i na 2. suvlasničkom dijelu kao " SČ, rođen 1949., [adresa]" te u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na 1. suvlasničkom dijelu kao " SČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]", na 2. suvlasničkom dijelu kao " SČ pok. S, rođ. 1949., [adresa]" i na 3. suvlasničkom dijelu kao " SČ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] 52207 Barban", predlagatelj iz ovog postupka, SČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj].

III Ovo rješenje provest će Zemljišnoknjižni odjel Pula-Pola po njegovoj pravomoćnosti.

IV Nalaže se predlagatelju da za rad privremenog zastupnika protustranke Biserke Radolović, odvjetnice iz Pule, plati iznos od 700,30 eur.

V Nalaže se predlagatelju da uplati razliku predujma za troškove i rad privremenog zastupnika u iznosu od 466,03 Eur na broj računa IBAN [broj bankovnog računa], pozivom na broj 3-147-23, u roku od 8 dana.

VI Nalaže se računovodstvu ovoga suda da po pravomoćnosti ovoga rješenja i uplati razlike predujma isplati trošak iz točke IV izreke iz položenog predujma predlagatelja.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je dana 9. lipnja 2023. podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasništva u kojem navodi da su predlagatelj i protustranka suvlasnici nekretnina označenih kao k. č. br. [katastarska čestica] pašnjak površine 716 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] oranica površine 377 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 714 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 2586 m2, k. č. br. [katastarska čestica] šuma površine 2370 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd površine 800 m2, k. č. br. [katastarska čestica] vinograd površine 1243 m2, k. č. br. [katastarska čestica] oranica površine 2520 m2, k. č. br. [katastarska čestica] oranica površine 1340 m2 i k. č. br. [katastarska čestica] oranica površine 2360 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to predlagatelj u 7/8 dijela, a protustranka u 1/8 dijela. Nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi predstavljaju obiteljsku kuću s dvorištem i pomoćnim objektima u kojima živi predlagatelj. Protustranka je predlagateljev brat koji je otišao iz [adresa]-tih godina 20. stoljeća te predlagatelj više godina nema nikakvog kontakta sa protustrankom. Sukladno članku 47. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima predlagatelj želi ostvariti svoje pravo na razvrgnuće suvlasničke zajednice na predmetnim nekretninama, a s obzirom da je isto moguće i dopušteno. Predlagatelj je većinski suvlasnik predmetnih nekretnina i emotivno vezan uz predmetne nekretnine, a osobito uz nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obzirom navedene nekretnine predstavljaju dijelom nasljedstvo iza pokojnog oca, a dijelom je pokojni otac stranaka istu nekretninu darovao predlagatelju jer je upravo predlagatelj svojim sredstvima i radom sudjelovao u izgradnji obiteljske kuće i pomoćnih objekata. Slijedom navedenog, predlagatelj smatra da su ispunjene pretpostavke predviđene Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima za razvrgnuće suvlasništva na predmetnoj nekretnini i to na način da predlagatelju na ime njegovog suvlasničkog udjela u nekretninama predmeta razvrgnuća pripadnu prvenstveno k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] te pojedine katastarske čestice upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] koje vrijednosno odgovaraju suvlasničkom udjelu predlagatelja, a da protustranci pripadnu u samovlasništvo jedna ili više katastarskih čestica upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje vrijednosno odgovaraju suvlasničkom udjelu protustranke.

2. Protustranci je kao osobi nepoznatog prebivališta i boravišta postavljen privremeni zastupnik sukladno čl. 84. ZPP-a u osobi Biserke Radolović, odvjetnice iz [adresa].

3. Privremena zastupnica protustranke nije se protivila vođenju postupka, s time da će se o načinu razvrgnuća suvlasništva i podjele predmetnih nekretnina očitovati nakon procjene vrijednosti predmetnih nekretnina.

4. U tijeku postupka izveden je dokaz uvidom u izvadak iz zemljišnih knjiga, uviđaj na licu mjesta te vještačenje po vještaku mjerničke struke Veting d.o.o. i vještaku građevinske struke LČ iz [adresa].

5. Uvidom u vlasnički list utvrđeno je da su kao suvlasnici na k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani predlagatelj u 7/8 dijela i protustranka u 1/8 dijela, dok su kao suvlasnici na k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica], sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisani predlagatelj u 3/4 dijela i protustranka u 1/4 dijela kao i da je na nekretninama koje su predmet postupka predlagatelj upisan sa različitim podacima, no da je riječ o predlagatelju EČ.

6. Člankom 50. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. – pročišćeni tekst, 94/17., dalje: ZVDSP) propisano je da kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema članku 52. stavku 1. i 2. ZVDSP-a kad suvlasnici razvrgavaju suvlasništvo na nekoliko stvari istodobno, sud može na zahtjev svakoga od njih odlučiti da, umjesto da se dijeli svaka pojedina, svakom od njih pripadne određena stvar ili skupina stvari, razmjerno suvlasničkim dijelovima, uzimajući u obzir njihove potrebe, a sud će udovoljiti onom zahtjevu za razvrgnuće koji je s obzirom na okolnosti opravdan.

7. Uviđajem na licu mjesta izvršena je identifikacija nekretnina uz sudjelovanje mjerničkog vještaka Veting d.o.o. te procjena nekretnina i prijedlog diobe po vještaku građevinske struke LČ.

7.1. Mjernički vještak Tino Verbanac u svom pisanom nalazu i mišljenu navodi da k. č. [katastarska čestica] je upisana kao dvorište površine 592 m2, kuća [adresa] m2, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao oranica površine 377 m2 i parcele u naravi čine cjelinu obiteljsku zgradu kućni broj [adresa], gospodarske građevine, dvorište i vrt. Nadalje, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao oranica površine 2360 m2, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao vinograd površine 1243 m2 i k. č. [katastarska čestica] je upisana kao vinograd površine 800 m2, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao oranica površine 2520 m2, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao oranica površine 1340 m2 i u naravi predstavljaju neobrađenu površinu, k.č 2415/1 je upisana kao šuma površine 2586 m2, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao šuma površine 714m2, k. č. [katastarska čestica] je upisana kao šuma površine 2370 m2 i u naravi predstavljaju šumu. Izrađena je fotodokumentacija i Skica lica mjesta za k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] te su izrađene ortofoto karte za k. č. [katastarska čestica].

7.2. Na nalaz i mišljenje mjerničkog vještaka stranke nisu imale primjedbi te istoga prihvaća i ovaj sud kao objektivnog i izrađenog u skladu s pravilima struke.

7.3. Građevinski vještak LČ u svome je pisanom nalazu i mišljenju od 8. rujna 2025. navela da se katastarske čestice k. č. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina] nalaze unutar građevinskog područja, a katastarske čestice k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] se nalaze izvan građevinskog područja. Identificirane su od strane mjerničkog vještaka. Nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina] u [adresa], u naravi je obiteljska stambena zgrada katnosti P+1, pomoćna zgrada sve kao jedna funkcionalna cjelina sa okućnicom. Nekretnina je locirana dijelom u komunalno opremljenoj zoni, te je priključena na gradski vodovod, kanalizaciju, elektrodistributivni sustav, telekomunikacijski sustav. Pristup objektu je sa prometnice. Stambeno zgrada je dijelom dovršena, u funkciji prizemlje zgrade u kojoj se nalazi stan, vanjskim stepeništem pristupa se na prvi kat gdje je predviđen stan ali nije dovršen u fazi je roh-bau izvedbe, potrebno je potpuno unutrašnje uređenje. Pomoćna zgrada je legalizirana, ukupne je površine 42,00m2 u naravi je prizemna zgrada skromne izvedbe. Locirana je na samoj međi sa k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Procjembenom metodom utvrđena je vrijednost nedovršenog dijela– kat objekta u iznosu od 68.592,00€ (82,36m2*832,83€/m2 = 68.591,88 €) i dovršenog dijela u iznosu od 184.739,00 € (110,91m2x1.665,67 €), odnosno ukupna vrijednost iznosi 253.331,00 € (68.592,00€ +184.739,00€ = 253.331,00 €). S obziorm na suvlasničke udjele stranaka predlagatelju pripada vrijednost od 221.664,62 eur, a protustranci 31.666,38 eur. Nadalje, za nekretnine izvan građevinskog područja i to k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. o. [katastarska općina] dijelom nepristupačno ukupne površine 13.933,00m2 utvrđena je vrijednost od 6,46 eur/m2, odnosno ukupna vrijednost u iznosu od 90.007,00€, od čega prema suvlasničkom dijelu predlagatelja istome pripada vrijednost od 67.505,25 eur, a protustranci vrijednost od 22.501,75 eur. Zaključno vještak predlaže da predlagatelju PČ pripadnu u potpunosti nekretnine k. č. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina] i dio zemljišta u pripadajućoj vrijednosti umanjenoj za vrijednost pripadajućeg dijela vrijednosnog udjela Radolović Milana u iznosu od 35.838,87€ odnosno 5.547,81m2 poljoprivrednog zemljišta i to k. č. [katastarska čestica] površine 714,00m2, k. č. [katastarska čestica] površine 2586,00m2, k. č. [katastarska čestica] površine 800,00m2 i k. č. [katastarska čestica] površine 1.243,00m2 sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], što ukupno iznosi 5.341,00m2, a AČ za vrijednost pripadajućeg dijela vrijednosnog udjela k. č. [katastarska čestica] k. o [katastarska općina] u iznosu od 31.666,38€ pripadne poljoprivredno zemljište i pripadajući udjel poljoprivrednog zemljišta od 22.501,75 € što iznosi ukupno 54.168,13€ odnosno 8.385,19m2 poljoprivrednog zemljišta i to k. č. [katastarska čestica] površine 2.370m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], k. č. [katastarska čestica] površine 2.520m2, k. č. [katastarska čestica] površine 1.340m2, k. č. [katastarska čestica] površine 2360m2 sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o [katastarska općina], ukupne površine 8.590m2.

7.4. Privremena zastupnica protustranke nije imala primjedbe na procjenu građevinskog vještaka, glede samog načina podjele nekretnina, obzirom prijedlog kakav je dan od strane sudskog vještaka nije i iznijet od strane stranaka u postupku, predlaže da sud prilikom određivanja načina razvrgnuća suvlasničke zajednice cijeni činjenicu vrijednosti i položaja svake pojedine nekretnine te protustranku i utvrdi samovlasnikom onih nekretnina koje joj sukladno veličini njenog suvlasničkog udjela na svim nekretninama i pripadaju.

7.5. Predlagatelj također na nalaz i mišljenje vještaka nije imao primjedbi, dok je glede načina diobe predložio da se ista provede na način da predlagatelju u samovlasništvo pripadnu k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] te k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], a protustranci k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina]. Naime, suvlasnički udio k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina], a koji je vlasništvo protustranke (1/8 dijela) procijenjen je na iznos od 31.666,38 Eur. Suvlasnički udio protustranke (1/4 dijela) u k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] procijenjen je na iznos od 22.501,75 EUR (6,46 EUR/m2). Dakle, protustranci bi trebale u samovlasništvo pripasti nekretnine ukupne vrijednosti 54.168,13 EUR. Ako bi, kako predlagatelj predlaže, protustranci pripale nekretnine izvan građevinskih područja, to bi iznos od 54.168,13 EUR predstavljao površinu od 8.385 m2 (po procijenjenoj vrijednosti od 6,46 EUR/m2). Nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina] ukupno imaju 8.403 m2. Ponovno ističe da nekretnine koje se nalaze u građevinskom području predstavljaju njegovo vlasništvo u 7/8 dijela te da se radi o nekretninama na kojima predlagatelj živi, koje obrađuje i koristi te uz koje je sentimentalno vezan obzirom je osobnim sredstvima doprinio izgradnji objekata smještenih na tim česticama.

7.6. Sud u cijelosti prihvaća nalaz i mišljenje građevinskog vještaka LČ kao objektivan i izrađen u skladu s pravilima struke.

8. U odnosu na način razvrgnuća suvlasničke zajednice, sud je, budući da je u postupku utvrđeno da je protustranka osoba nepoznatog prebivališta, da je prema izjavi predlagatelja odselio početkom 1970.-tih, da je predlagatelj u posjedu kuće i dvorišta u kojoj stanuje, da prema izjavi predlagatelja, obrađuje nekretnine koje je predložio da njemu pripadnu u samovlasništvo, da vrijednost nekretnina koje po prijedlogu predlagatelja imaju pripasti u samovlasništvo protustranci odgovaraju vrijednosti njegovog suvlasničkog udjela na nekretninama koje su predmet razvrgnuća, prijedlog predlagatelja ocijenio opravdanim i dopuštenim i u skladu s istim razvrgnuo suvlasničku zajednicu stranaka i odlučio kao u točki I izreke ovoga rješenja.

9. Privremena zastupnica protustranke zatražila je naknadu troškova postupka. Odvjetnik koji obavlja dužnost privremenog zastupnika (sukladno čl. 84. Zakona o parničnom postupku) ima pravo na naknadu za rad na temelju Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“ broj 142/12., 103/14., 118/14., 107/15., 37/22.).

9.1. Odvjetnici je kao privremenoj zastupnici priznat trošak sastava odgovora na prijedlog u visini 25 bodova (Tbr. 16.3.), za zastupanje na ročištima 11. rujna 2024., 15. svibnja 2025. i 24. ožujka 2026 za svaku radnju 75 bodova (Tbr. 17.), te za sastav podnesaka od 26. svibnja 2025. i 12. rujna 2025. za svaku radnju po 12,50 bodova (Tbr. 16.4.), odnosno ukupno 275 bodova što zajedno s PDV-om iznosi 687,50 eur. Priznat je i zatraženi trošak prijevoza za pristup na uviđaj na licu mjesta u iznosu od 12,80 eur, tako da ukupan trošak privremenog zastupnika iznosi 700,30 eur.

U Puli, 30. ožujka 2026.

S u d a c

Helena Božović Sladaković

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovome sudu u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ovog rješenja. Odluku o žalbi donosi nadležni županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po pun. uz sp na rješenje

2. Protustranci po pz

Po pravomoćnosti:

3. Zemljišnoknjižnom odjelu Pula-Pola

4. Poreznoj upravi Pula-Pola