REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl. broj: Povrv-1210/2025-9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji Romani Hukelj, u pravnoj stvari tužitelja, suvlasnika zgrade na adresi [adresa] i to: UB, OIB: [osobni identifikacijski broj], GB, OIB: [osobni identifikacijski broj], TB, OIB: [osobni identifikacijski broj], UNGER STAHLBAU d.o.o. u stečaju, OIB: 54357523444, PB, OIB: [osobni identifikacijski broj], KB, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽB, OIB: [osobni identifikacijski broj], MB, OIB: [osobni identifikacijski broj], NB, OIB: [osobni identifikacijski broj], BIAS INFORMATIKA d.o.o., OIB: 24795445131, BILIĆ- ERIĆ NEKRETNINE d.o.o., OIB: 93465325405, MEDIA-PLAN d.o.o., OIB: 13518941230, RB, OIB: [osobni identifikacijski broj], TERMOSISTEMI d.o.o., OIB: 64917952702, PROM-MAT d.o.o., OIB: 73539933832, CB, OIB: [osobni identifikacijski broj], EB, OIB: [osobni identifikacijski broj], OB, OIB: [osobni identifikacijski broj], UBO, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆB, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZB, OIB: [osobni identifikacijski broj], AB, OIB: [osobni identifikacijski broj], VB, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠB, OIB: [osobni identifikacijski broj], IB, OIB: [osobni identifikacijski broj], FB, OIB: [osobni identifikacijski broj], SB, OIB: [osobni identifikacijski broj], BB, OIB: [osobni identifikacijski broj], APRIORI d.o.o., OIB: 22685241361, HB, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČB, OIB: [osobni identifikacijski broj], LB, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐB, OIB: [osobni identifikacijski broj], DB, OIB: [osobni identifikacijski broj], JB, OIB: [osobni identifikacijski broj], UĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], UBOT, OIB: [osobni identifikacijski broj], HERMINA U, OIB: [osobni identifikacijski broj], GĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], KĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], PRIGORKA d.d. u stečaju, OIB: 44010339796, ŽĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], MĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], NĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], RĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], OĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TC SESVETE d.o.o., OIB: 03781787462, EUROHERC OSIGURANJE d.d., OIB: 22694857747, ĆĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], AĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], VĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], IĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], FĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], BĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], HĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ČĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], TRCZ RESNIK d.o.o., OIB: 12905443009, LĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], DĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], BRANITELJSKA ZADRUGA DOM VIŠE, OIB: 71469371973, JĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], STORM COMPUTERS d.o.o., OIB: 20142998436, UP, OIB: [osobni identifikacijski broj], GP, OIB: [osobni identifikacijski broj], TP, OIB: [osobni identifikacijski broj], PP, OIB: [osobni identifikacijski broj], KP, OIB: [osobni identifikacijski broj], DREAM LOGISTICS d.o.o., OIB: 84092819036, ŽP, OIB: [osobni identifikacijski broj], MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], MP, OIB: [osobni identifikacijski broj], NP, OIB: [osobni identifikacijski broj], RP, OIB: [osobni identifikacijski broj], VENCEL CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], EP, OIB: [osobni identifikacijski broj], COPRINT d.o.o. OIB: 20409830830, CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], OP, OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj], ZP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TARDUS d.o.o., OIB: 85813250630, MERKURIA MOTO d.o.o., OIB: 60614941068, AP, OIB: [osobni identifikacijski broj], VP, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupani po upravitelju MDM - upravljanje d.o.o. (OIB 88645558956), [adresa], a koje zastupa punomoćnik Mateo Erceg, odvjetnik u Zagrebu, protiv tuženika ŠP (OIB [osobni identifikacijski broj]), [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Sven Skračić, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, dana 30. ožujka 2026. godine,

p r e s u d i o  j e

I Platni nalog sadržan u Rješenje o ovrsi javnog bilježnika Vedrana Vujanovića, poslvni broj Ovrv-89890/2024, UPP/OS-Ovrv-1175/2024 od dana 4.2.2025. godine, a kojim je naloženo tuženiku platiti tužiteljima, suvlasnicima zgrade u [adresa], na račun specifične namjene broj [broj bankovnog računa], u roku 8 dana, iznos od 451,44 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom:

-na iznos od 13,26 eura od 16.11.2021. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.12.2021. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.1.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.2.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.3.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.4.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.5.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.6.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.7.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.8.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.9.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.10.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.11.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,26 eura od 16.12.2022. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.1.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.2.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.3.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.4.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.5.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.6.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.7.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.8.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.9.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.10.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.11.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.12.2023. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.1.2024. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.2.2024. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.3.2024. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.4.2024. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.5.2024. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.6.2024. godine do isplate;

-na iznos od 13,29 eura od 16.7.2024. godine do isplate i

-na iznos od 13,29 eura od 16.8.2024. godine do isplate, sve kamate do 31.12.2022. godine po prosječnoj kamatnoj stopi na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunatoj za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu uvećanoj za tri postotna poena, do 29.12.2023. godine po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30.12.2023. godine do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, održava se na snazi.

II Platni nalog sadržan u Rješenje o ovrsi javnog bilježnika Vedrana Vujanovića, poslvni broj Ovrv-89890/2024, UPP/OS-Ovrv-1175/2024 od dana 4.2.2025. godine, a kojim je naloženo tuženiku platiti tužiteljima, suvlasnicima zgrade u [adresa], na račun specifične namjene broj [broj bankovnog računa], u roku 8 dana, daljnji iznos od 663,00 eura, kao i da im naknadi troškove ovršnog postupka u iznosu od 212,50 eura, ukida se.

III Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljima troškove parničnog postupka u iznosu od 400,00 eura sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od dana donošenja ove presude (30.3.26.) do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem za tri postotna poena referentne stope, koja je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužitelj je kod nadležnog javnog bilježnika podnio prijedlog za ovrhu potražujući od tuženika isplatu iznosa od 451,44 eura sa kamatama od dospijeća svakog mjesečnog iznosa do dana plaćanja i troškove ovršnog postupka zastupanja po odvjetniku u iznosu od 187,50 eura i troškove rada javnog bilježnika u iznosu od 25,00 eura.

1.1. Prijedlog je usvojen i javni bilježnik je dana 4.2.2025. godine donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave.

2. Protiv citiranog rješenja tuženik je izjavio prigovor pa je sud u nastavku postupka odlučio, a temeljem odredbe čl. 58 Ovršnog zakona (NN 112/12 - u daljnjem tekstu OZ) da stavlja izvan snage rješenje o ovrsi u dijelu u kojem je određena ovrha, da ukida provedene radnje i da se postupak ima nastaviti kao u povodom prigovora protiv platnog naloga.

3. Tuženik u prigovoru osporava i osnov i visinu zahtjeva.

4. Imajući u vidu visinu potraživanja tužitelja, radi se o sporu male vrijednosti, čl. 458 Zakona o parničnom postupku, (NN 148/11, 25/13, 70/19, 80/22 - u daljnjem tekstu ZPP), sud je postupak proveo u skladu s odredbom čl. 461.a. ZPP-a. Glavna rasprava nije provedena, jer sud smatra da to nije potrebno radi provođenja dokaza, a niti stranke nisu podnijele obrazloženi prijedlog.

5. Tužitelji, kao suvlasnici, potražuje od tuženika naplatu troškova pričuve , kao suvlasnika i to u visini utvrđenoj odlukom suvlasnika.

6. Tuženik osporava aktivnu legitimaciju, legitimaciju upravitelja, tj. tvrdi da nije zaključen valjani međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju, ističe prigovor zastare, osporava visinu zahtjeva, predlaže zahtjev odbiti u potražuje naknadu parničnog troška.

7. Tijekom dokaznog postupka sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga, izvadak iz zemljišnih knjiga, odluke, ugovore, nalaz i mišljenje vještaka, zapisnik.

7.1. Ostale dokazne prijedloge tužitelja (građevinsko vještačenje, geodetsko vještačenje, saslušanje svjedoka i stranaka) sud nije proveo, jer je i bez provođenja tih dokaza činjenično stanje utvrđeno u cijelosti.

7.2. Cijeneći sve provedene dokaze ovaj sud nalazi da je tužbeni zahtjev osnovan kako je odlučeno u točki I izreke ove presude.

8. Prema međuvlasničkom ugovoru, popisu suvlasnika i izvatku iz zemljišnih knjiga tužitelju su suvlasnici Trgovačkog centa – tržnica Sesvete pa time i aktivno legitimirani na podnošenje ove tužbe.

8.1. Iz zapisnika, nalaza i mišljenja financijskog vještaka i stanja iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da parkirališna mjesta u Sektoru 2. i Sektoru 3. nisu upisana zasebno, a niti su im zasebno, sukladno površini, određeni suvlasnički omjeri. Parkirališta u Sektoru 2. upisana su u sklopu Etaže 250., dok su Parkirališta u Sektoru 3. upisana u sklopu Etaže 28., a da pri tome suvlasnički omjer tih etaža nije povećan za površinu parkirališta.

8.2. Razlika od od 6.730/1000 do 10000/10000 predstavlja površina parkirališta u Sektoru 2. i Sektoru 3. koja nisu zasebno upisana u zemljišne knjige, pa se ima smatrati, a kako je to utvrdio i financijski vještak da svi upisani suvlasnički dijelovi iznose 6.730,74, a da većinu čini suvlasništvo iznad 3.365,38 dijelova,

8.3. Kako je međuvlasniči ugovor i odluke potpisala većina od 3.485,97 dijela to su odluke donesene u omjeru od 53,67% suvlasnika pa su valjanje i obvezuju sve suvlasnike.

9. Dakle, temeljem odredbe čl. 375 st.4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 - u daljnjem tekstu ZV) tuženika obvezuje sadržaj međuvlasničkog ugovora, ugovora o upravljanju kojim je donesena odluka o upravitelju MDM- upravljanje d.o.o. i odluka kojom je utvrđena visina pričuve u iznosu od 10,00 kn/m2.

10. Visina zahtjeva i dospijeće utvrđeno je uvidom u računa, a tuženik ne tvrdi niti dokazuje da je pričuvu u utuženom razdoblju platio, kao što ne osporava visinu svojeg suvlasničkog dijela od 9,99 m2, a njegova obveza propisana je čl. 380 ZV-a.

10.1. Tužitelji su djelomično prihvatili istaknuti prigovor zastare i povukli zahtjev za razdoblje prije studenog 2021. godine (za iznos od 663,00 eura). Zahtjev tužitelja nakon toga nije u zastari, jer se ima primijeniti zastarni rok iz čl. 226. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05 – u daljnjem tekstu ZOO). Radi se o roku od tri godine, a kako je ovaj postupak pokrenut dana 25.10.2024. godine to potraživanja od 26.10.2021. godine pa nadalje nisu u zastari.

11. Tužitelji su za iznos od 663,00 eura povukli zahtjev pa je u tom dijelu platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi ukinut (točka II izreke), a u ostalom dijelu tuženik je u obvezi platiti iznos od 451,44 eura (točka I izreke), a odluka je donesena primjenom čl. 451. ZPP-a.

12. Nakon izjavljenog prigovora sud je odlučio da će se postupka nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga što dovodi do primjene odredaba ZPP-a tj. o jedinstvenom postupku temeljem kojeg se o naknadi troškova, sada parničnog postupka, odlučuje temeljem čl. 154. ZPP-a, a ne o djelomično ovršnom, a djelomično parničnom trošku. Radi toga je ukinut i dio platnog naloga koji se odnosi na troškove ovršnog postupka.

12.1. Odluka o naknadi troškova donesena je temeljem odredbe čl. 154. st. 1 ZPP-a. Naime, tuženik je osporavao osnovu tužbenog zahtjeva u potpunosti zbog čega su u stvari nastali troškovi parničnog postupka, pa prema shvaćanju ovog suda koji pitanje uspjeha u sporu ocjenjuje ne samo kvantitativno već i kvalitativno, tuženiku nisu nastali nikakvi posebni troškovi zbog djelomičnog povlačenja zahtjeva tužitelja.

12.2. Tužiteljima je priznat trošak sastava tužbe i jednog obrazloženog podneska po 150,00 eura (tbr 7/1, 8/1, 36), a prema vrijednosti spora u trenutku donošenja ove odluke.

12.3. Ukupan trošak (12.2.) od 300,00 eura uvećan je za 75,00 eura PDV-a i 25,00 eura troška javnog bilježnika.

12.4. Na ukupan troška u iznosu od 400,00 eura kamata temeljem čl. 151. st. 3 ZPP-a teče od dana donošenja ove presude.

13. Sve su kamatne stope dosuđene po čl. 29. ZOO-a.

U Zagrebu, 30. ožujka 2026. godine

Sutkinja:

Romana Hukelj

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ove presude. Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda Županijskom sudu.

Presuda u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ovoga Zakona, osim zbog povrede iz članka 354. stavka 2. točke 3. ovoga Zakona.