REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U BJELOVARU

Stalna služba u Čazmi

Čazma, Trg čazmanskog kaptola 20

Poslovni broj: R1-17/2025-43

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Čazmi, po sutkinji toga suda Almi Horvatinović, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja DŽ iz Pobjenika 216, OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Mateja Radočaj, odvjetnica u Čazmi, protiv protustranke ČŽ iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanoj po privremenoj zastupnici Marijani Habijančić, odvjetnici u Čazmi, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 30. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Određuje se način diobe suvlasničke zajednice nekretnina:

- upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] šuma Mladina od 902 čhv. te za nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] šuma i oranica Krčevina od 7039 m3, čkbr. [katastarska čestica] oranica Gruntišće od 827 m2 i čkbr. [katastarska čestica] oranica Polom od 2730 m2, tako da predlagatelj isplati protustranku za njen ukupni suvlasnički dio u iznosu od 1.000,00 EUR.

- upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] voćnjak kod kuće od 396 m2, čkbr. [katastarska čestica] kuća i dv.u selu od 845 m2, čkbr. [katastarska čestica] oranica Ograda od 3298 m2 i čkbr. [katastarska čestica] oranica u selu od 921 m2, tako da predlagatelj isplati protustranku za njen ukupni suvlasnički dio u iznosu od 2.730,00 EUR, a da sve prethodno navedene nekretnine u cijelosti pripadnu predlagatelju, dakle da on isplati protustranku za njen čitavi suvlasnički dio na predmetnim nekretninama u iznosu od 3.730,00 EUR.

II. Osnovat će se sudski polog na koji će predlagatelj položiti navedeni iznos od 3.730,00 EUR, obzirom da je protustranka osoba nepoznatog prebivališta i boravišta.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže navedenih u izreci rješenja, a koje su nekretnine upisane u zemljišnim knjigama kao suvlasništvo stranaka ovog postupka, te predložio da se razvrgnuće provede civilnom diobom i to isplatom protustranke u njenom suvlasničkom dijelu od strane predlagatelja, to iz razloga što se na čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi nalazi stara ruševna kuća, dok ostale nekretnine u naravi predstavljaju šume i poljoprivredno zemljište.

2. Sud je po prijedlogu predlagatelja radi utvrđivanja načina diobe suvlasničke zajednice izveo dokaz identifikacijom predmetnih nekretnina po mjerničkom vještaku Branku Ćuriću dipl.ing geod. iz tvrtke Metra d.o.o., poljoprivrednom vještaku Ljiljani Šepak dipl.ing.agr. i građevinskom vještaku ŽŽ, ing.građ. Mjernički vještak dao je pisani nalaz i mišljenje i skicu lica mjesta, dok su poljoprivredni i građevinski vještak također dostavili svoje pisane nalaze i mišljenja.

3. Iz nalaza i mišljenja mjerničkog vještaka proizlazi da je izvršio identifikaciju i geodetsku izmjeru predmetnih nekretnina, da se kčbr: [katastarska čestica] nalaze u jednom bloku, a u naravi predstavljaju neizgrađeno građevinsko zemljište na kojem su nekada postojali objekti, ali su srušeni. Nalaze se u selu [adresa] na kućnom broju 23 i imaju pristup na županijsku cestu koja prolazi selom.

4. U nalazu i mišljenju gospodarski vještak Ljiljana Šepak dipl.ing.agr. navela je da tržišna vrijednost procjembenih nekretnina koje su poljoprivredno zemljište po poredbenoj metodi, a na temelju utvrđenog činjeničnog stanja na licu mjesta i svega naprijed navedenog iznosi (zaokruženo na cijele stotice) za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to: Kč. br. [katastarska čestica] šikara Mladina površine 3244 m² × 0,12 € = 400,00 €, a za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: Kč. br. [katastarska čestica] oranica i šikara Krčevina površine 7039 m² × 0,12 € = 800,00 €, Kč. br. [katastarska čestica] šikara Krčevina površine 827 m² × 0,12 € = 100,00 €, Kč. br. [katastarska čestica] oranica Polom površine 2730 m² × 0,26 € = 700,00 €, dakle ukupno zk. ul. br. [broj ZK uloška] = 1.600,00 €. Sveukupno dakle vrijednost procijenjenih nekretnina koje su poljoprivredno zemljište iznosi 2.000,00 €, odnosno ½ suvlasničkog dijela iznosi 1.000,00 €.

5. U nalazu i mišljenju građevinski vještak ŽŽ ing.građ. navela je kako je mišljenja da je tržišna vrijednost građevinskog zemljišta č.k.br. 1271/7, č.k.br. 1271/8, č.k.br.1271/19 i č.k.br.1271/20 upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na adresi [adresa],00 eura (zaokruženo).

6. Nalaz i mišljenje mjerničkog vještaka sa skicom lica mjesta kao i nalaz i mišljenje poljoprivrednog i građevinskog vještaka dostavljeni su strankama te na iste stranke nisu imale primjedbi.

7. Podneskom zaprimljenim kod suda dana 14. studenog 2025. predlagatelj je predložio da prethodno navedene nekretnine u cijelosti pripadnu predlagatelju, a da on isplati protustranku za njen čitavi suvlasnički dio na predmetnim nekretninama u iznosu od 3.730,00 EUR. Također je predložio da sud osnuje sudski polog na koji će se moći položiti navedeni iznos obzirom da je protustranka osoba nepoznatog prebivališta i boravišta.

8. Obzirom da je izvršena identifikacija i procjena predmetnih nekretnina, činjenici da nije bilo primjedbi na nalaze i mišljenja vještaka, sud je nalaze i mišljenja vještaka prihvatio kao stručne i objektivne te u skladu s pravilima struke.

9. Budući da je protustranka osoba nepoznatog prebivališta i boravišta, to je sud u smislu odredbe čl. 51. i čl. 55. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) odlučio kao u izreci.

U Čazmi, 30. ožujka 2026.

Sutkinja:

Alma Horvatinović

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenje nezadovoljna stranka ima pravo žalbe nadležnom županijskom Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u 3 primjerka, u roku od 15 dana, računajući od dana dostave prijepisa ovog rješenja.