REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U PULI-POLA

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula-Pola

Poslovni broj: Povrv-29/2026-11

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Puli – Pola, po sutkinji Tini Aflić, u pravnoj stvari tužitelja tužitelja EKI INŽINJERING d.o.o. Pula, Ulica Matetića Ronjgova 2, OIB 27469752480, koje zastupa Mladen Meničanin, odvjetnik u Puli, protiv tuženice ŠK, [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Srđan Simić, odvjetnik u Puli, radi isplate, nakon zaključene glavne rasprave 5. ožujka 2026. održane u prisutnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženice, 26. ožujka 2026. objavio je i

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u Rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Alide Crljenica, Pula, Ćirilometodske družbe 1, poslovni broj Ovrv-7894/2023 od 20. studenog 2023. te se nalaže tuženici da isplati tužitelju iznos od 973,83 EUR zajedno s pripadajućom zakonskom zateznom kamatom koja teče na iznose:

- 3,23 EUR od 11.08.2021.

- 3,98 EUR od 11.08.2021.

- 44,97 EUR od 11.09.2021.

- 3,98 EUR od 11.09.2021.

- 44,97 EUR od 11.10.2021.

- 3,98 EUR od 11.10.2021.

- 44,97 EUR od 11.12.2021.

- 3,98 EUR od 11.12.2021.

- 44,97 EUR od 11.01.2022.

- 3,98 EUR od 11.01.2022.

- 44,97 EUR od 11.03.2022.

- 3,98 EUR od 11.03.2022.

- 44,97 EUR od 11.04.2022.

- 3,98 EUR od 11.04.2022.

- 44,97 EUR od 11.05.2022.

- 3,98 EUR od 11.05.2022.

- 44,97 EUR od 11.06.2022.

- 3,98 EUR od 11.06.2022.

- 44,97 EUR od 11.07.2022.

- 3,98 EUR od 11.07.2022.

- 44,97 EUR od 11.08.2022.

- 3,98 EUR od 11.08.2022.

- 44,97 EUR od 11.09.2022.

- 3,98 EUR od 11.09.2022.

- 44,97 EUR od 11.12.2022.

- 3,98 EUR od 11.12.2022.

- 44,97 EUR od 11.01.2023.

- 3,98 EUR od 11.01.2023.

- 32,80 EUR od 11.03.2023.

- 3,98 EUR od 11.03.2023.

- 44,97 EUR od 11.04.2023.

- 3,98 EUR od 11.04.2023.

- 44,97 EUR od 11.05.2023.

- 3,98 EUR od 11.05.2023.

- 44,97 EUR od 11.06.2023.

- 3,98 EUR od 11.06.2023.

- 44,97 EUR od 11.07.2023.

- 3,98 EUR od 11.07.2023.

- 44,97 EUR od 11.08.2023.

- 3,98 EUR od 11.08.2023.

- 3,98 EUR od 11.09.2023.

- 44,76 EUR od 11.09.2023.

pa do isplate, po stopi koja se određuje do 31. prosinca 2022. za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici da isplati tužitelju trošak od 514,82 EUR u roku od 15 dana.

III. Odbija se zahtjev tuženice za naknadu troška, kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Tužitelj je 19. listopada 2023. podnio protiv tuženice prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave, radi naplate 973,83 EUR sa zateznim kamatama. Javni bilježnik donio je rješenje o ovrsi, na koje je rješenje tuženica izjavila prigovor te je rješenje o ovrsi stavljeno izvan snage u dijelu u kojem je određena ovrha i postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga, sukladno članku 460. Zakona o parničnom postupku (NN 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, u nastavku: ZPP).

2. Tuženica je u prigovoru osporila aktivnu legitimaciju i visinu mjesečne pričuve.

3. Tužitelj se u ostavljenom roku očitovao na prigovor podneskom od 4. srpnja 2024. u kojem je u bitnom naveo da upravlja predmetnom zgradom na temelju Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju zgradom, da su suvlasnici stambene zgrade u [adresa], 24 i 26 na kojoj je tuženik upisan kao suvlasnik i vlasnik je posebnog dijela - stana, donijeli odluku 10. svibnja 2019., i to većinom glasova suvlasnika zgrade, kojom su odlučili poduzeti izvođenje radova na zgradi i za to uzeti kredit kod Privredne banke Zagreb d.d. u iznosu od 210.000,00 kn. Nadalje navodi da su suvlasnici predmetnom odlukom povećali redovnu mjesečnu pričuvu zgrade sa tadašnjih 1,53 kn/m2 na 1,85 kn/m2, radi podmirenja redovnih troškova zgrade počevši od 1. lipnja 2019., a radi nesmetane otplate kredita donijeli su odluku da povećavaju mjesečnu pričuvu zgrade na 5,45 kn/m2 počevši od od 1. lipnja 2019 (1,85 kn/m2 za redovnu mjesečnu pričuvu i 3,60 kn/m2 za kredit) i to do konačne otplate kredita. Ističe da je iz kartica dužnika vidljivo je da je tuženica mjesečno plaćala samo dio zajedničke pričuve zgrade. U pogledu prigovora nedostatka aktivne legitimacije, tužitelj ukazuje da je upravitelj zgrade, neovisno o tome je li on imenovan ugovorom ili se pak radi o prinudnom upravitelju, ovlašten ex lege pokretati sudske postupke, u ime i za račun suvlasnika zgrade, radi naplate zajedničke pričuve od suvlasnika koji tu pričuvu ne plaćaju. Slijedom svega navedenog, tužitelj predlaže da sud održi na snazi javnobilježničko rješenje o ovrsi te da naloži tuženiku da tužitelju naknadi trošak odmjeren u rješenju o ovrsi, kao i trošak ovog parničnog postupka.

4. Ovaj sud je rješenjem poslovni broj Povrv-276/2021-6 od 28. lipnja 2022. prekinuo postupak do pravomoćnog okončanja postupka P-1880/2019. Predmet ovog spora je naplata iznosa neplaćene pričuve. Tuženik je u prigovoru, između ostalog, u bitnom naveo da je sporna sama visina mjesečne pričuve i da je nezakonita odluka stanara od 10. svibnja 2019. o povećanju iznosa mjesečne pričuve te da s obzirom da tuženik podmiruje pričuvu u dotadašnjem iznosu, zakonitost predmetne odluke o novoj visini mjesečne pričuve predstavlja prethodno pitanje u ovom postupku.

5. Postupak poslovni broj P-1880/2019 pravomoćno je okončan presudom od 26. travnja 2024., pravomoćnom 4. veljače 2025. Njome je odbijen tužbeni zahtjev koji glasi: "Utvrđuje se ništetnom odluka Suvlasnika stambene zgrade u [adresa] od 10. svibnja 2019. o izvođenju radova na Zgradi i to sanacija balkona zgrade, sklapanja ugovora o kreditu kod vjerovnika Privredne banke Zagreb d.d. OIB 02535697732 u iznosu od 27.871,79 eura s fiksnom kamatnom stopom u visini 4,49% godišnje, naknadom za obradu zahtjeva 0,50% odobrenog iznosa Kredita te rokom otplate Kredita 10 godina, kao i o povećavanju mjesečne pričuve Zgrade na 0,72 eura/m2 počevši od 1. lipnja 2019. (0,24 eura/m2 za redovnu mjesečnu pričuvu i 0,48 eura/m2 za kredit) i to do konačne otplate kredita", kao i eventualno kumulirani tužbeni zahtjev koji glasi: "Utvrđuje se da odluka suvlasnika stambene zgrade u [adresa] od 10. svibnja 2019. o izvođenju radova na Zgradi i to SANACIJA BALKONA ZGRADE, sklapanja ugovora o kreditu kod vjerovnika Privredne banke Zagreb d.d. OIB 02535697732 u iznosu od 210.000,00 kuna s fiksnom kamatnom stopom u visini 4,49%, godišnje, naknadom za obradu zahtjeva 0,50% od odobrenog iznosa Kredita, te rokom otplate Kredita 10 godina, kao i o povećavanju mjesečne pričuvu Zgrade na 5,45 kuna/m2, počevši od 1. lipnja 2019. (1,85 kuna/m2 za redovnu mjesečnu pričuvu i 3,60 kuna/m2 za kredit) i to do konačne otplate kredita, ne proizvodi pravne učinke u odnosu na tužitelje."

6. U ovom postupku pročitane su isprave: izvadak iz zemljišne knjige (list 76), kartica dužnika (list 77-78), Odluke suvlasnika od 10. svibnja 2019. (list 79-82), Međuvlasnički ugovor (list 83-117), potvrde o uplatama na račun GRADITELJ KROVOVI d.o.o. (list 118-124), troškovnik građevinsko obrtničkih radova (list 125- 130), okončane situacije (list 131-134), ugovor o namjenskom kreditu (list 135-140), ugovor o upravljanju zgradom (list 141-145), odluke suvlasnika (list 191-206), spis ovog suda poslovni broj P-1880/2019 i presuda u tom predmetu (list 215-225).

7. Tužbeni zahtjev je osnovan.

8. Predmet spora je zahtjev tužitelja da tuženica izvrši uplatu pričuve za razdoblje od kolovoza 2021. do rujna 2023., kao vlasnica stana u stambenoj zgradi u [adresa], 24 i 26. Nije sporno da je tuženica vlasnica stana u tom zgradi. Sporna je aktivna legitimacija upravitelja zgrade i visina pričuve.

9. Prije svega valja razjasniti pitanje aktivne legitimacije, koja ovdje za EKI INŽINJERING d.o.o. kao upravitelja predmetne zgrade, proizlazi iz Ugovora o upravljanju zgradom, a sve na temelju odredbe članka 93. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, u nastavku: ZVDSP), kojim je propisano da u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka. U konkretnom slučaju tužitelj upravo to i čini, vodi ovaj postupak u ime i za račun suvlasnika zgrade radi naplate pričuve, ne na račun upravitelja, već na račun pričuve. Stoga je prigovor nedostatka aktivne legitimacije neosnovan.

10. Odlukom suvlasnika zgrade od 10. svibnja 2019. (u nastavku: Odluka) odlučeno je o izvođenju radova na predmetnoj zgradi u vidu sanacije balkona te je prihvaćena ponuda izvođača "Graditelj Krovovi d.o.o." i za financiranje radova postignuta je suglasnost za podizanje kredita u visini od 210.000,00 kuna kod Privredne banke Zagreb d.d. sa fiksnom kamatnom stopom u visini od 4,49% godišnje te naknadom za obradu zahtjeva 0,50% i na rok od 10 godina. Suvlasnici zgrade usuglasili su se natpolovičnom većinom s povećanjem redovne mjesečne pričuve zgrade sa 1,53 kn/m2 na 1,85 kn/m2 radi podmirenja redovnih troškova zgrade počevši od 1. lipnja 2019. i da se radi nesmetane otplate kredita mjesečna pričuva poveća na 5,45 kn/m2 počevši od 1. lipnja 2019. (1,85 kn/m2 za redovnu mjesečnu pričuvu i 3,60 kn/m2 za kredit), do konačne otplate kredita.

11. Pravomoćnom presudom ovog suda poslovni broj P-1880/2019 od 26. travnja 2024. odbijen je tužbeni zahtjev da se utvrdi ništetnom Odluka, kao i tužbeni zahtjev da se utvrdi da Odluka nema pravne učinke u odnosu na ovdje tuženicu. Kako je navedeno predstavljalo prethodno pitanje za ovaj postupak, tako je ovaj sud utvrdio tužbeni zahtjev osnovanim, s obzirom na to da je Odluka valjana i proizvodi pravne učinke prema svim suvlasnicima.

12. Površina stana tuženice je 62,17 m2, dakle mjesečna pričuva prema Odluci iznosila bi 44,97 EUR, kako je i utuženo. Tužitelj je dakle ispravno obračunao dug po osnovi pričuve te je u ovom postupku dokazao osnovanost i visinu potraživanja. Druge dokaze sud nije provodio jer je na temelju isprava u spisu činjenično stanje utvrđeno u dovoljnoj mjeri za donošenje odluke.

13. S obzirom na sve navedeno, odlučeno je kao u točki I. izreke, na temelju članka 451. stavka 3. ZPP-a. Odluka o tijeku zateznih kamata temelji se na članku 29. stavku 1. ZOO-a, a visina stope zateznih kamata određena je sukladno članku 29. stavka 2. ZOO-a.

14. Odluka o trošku iz točke II. izreke temelji se na odredbi članka 154. stavka 1. ZPP-a, u vezi s člankom 164. ZPP-a, a visina troška odmjerena je sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj: 138/2023, u nastavku: Tarifa). S obzirom na vrijednost predmeta spora, tužitelju pripada 75 bodova za prijedlog za ovrhu (Tbr. 11/1), 75 bodova za podnesak od 4. srpnja 2024. (Tbr. 8/3) i 75 bodova za pristup na ročište 5. ožujka 2026. (Tbr. 9/1), što čini ukupno 225 bodova, a što množeno s vrijednošću boda 2,00 EUR (Tbr. 54.) iznosi 450,00 EUR. Nadalje, tužitelju je priznat javnobilježnički trošak u iznosu 25,00 EUR te trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu 39,82 EUR, što ukupno iznosi 514,82 EUR.

15. Tuženici nije priznat trošak jer nije uspjela u sporu. Stoga je odlučeno kao u točki III. izreke.

U Puli 26. ožujka 2026.

Sutkinja

Tina Aflić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka presude. Žalba se podnosi ovome sudu, a o njoj odlučuje nadležan županijski sud. Presuda ili rješenje kojim se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP-a, osim zbog povrede iz članka 354. stavka 2. točke 3. ZPP-a. Žalba protiv ove presude ne odgađa ovrhu (članak 467.a ZPP-a).

Dna:

- tužitelju po pun., uz sudsku pristojbu za presudu

- tuženici po pun.