Posl.br. R1 Ob-893/2025-8
Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7
51000 Rijeka
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci po sutkinji Nataši Citković Vrkić, u pravnoj stvari predlagateljice ČT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po Neli Bezjak odvjetnici iz Rijeke, i protustranaka 1) mlt. OT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 51211 Matulji; 2) mlt. FT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]; 3) mlt. ST OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], protustranke zastupane po posebnoj skrbnici LT, dipl.iur. iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka, Drage Gervaisa 7, Rijeka, radi mjere za zaštitu imovine i imovinskih prava djeteta, 26.ožujka 2026.
r i j e š i o j e
Odobrava se predlagateljici ČT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao majci i zakonskoj zastupnici, da zastupa djecu mlt. OT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 51211 Matulji, mlt. FT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i mlt. ST OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
u zaključenju glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnina kao prodavatelja, sukladno odredbama Predugovora o kupoprodaji nekretnina od 09.prosinca 2025.godine zaključenog između prodavatelja ČT, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i kupca ALTMAN CONSULTANCY d.o.o.Podhum (Općina Jelenje) Podhum 361, OIB:78381670520 u odnosu na nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Opatija i to:
1) k.č.br. *5/1 KUĆA I DVORIŠTE BR.5 površine 53 m2
2) k.č.br. *6 GOSPODARSKA ZGRADA površine 137 m2
3) k. č. br. [katastarska čestica] PAŠNJAK površine 1187 m2
UKUPNO: površine 1377 m2
sve upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] i to u :
- za ukupnu kupoprodajnu cijenu u iznosu od 6.000,00 EUR-a
(slovima:šesttisućaeura) s time da se 3/4 iznosa kupoprodajne cijene i to iznos od 4.500,00 Eura,(svakome iznos od 1.500,00 EUR-a) ima isplatiti izravno na račune protustranaka otvorene kod Erste&steiermarkische Bank d.d.
-mlt. OT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
211 Matulji IBAN: [broj bankovnog računa];
-mlt. FT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
[broj bankovnog računa]
-mlt. ĆT OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]
[adresa] IBAN: [broj bankovnog računa],
a ujedno se predlagatelj ovlašćuje izdati kupcu nekretnine valjanu tabularnu ispravu po isplati kupoprodajne cijene.
O b r a z l o ž e n j e
1.Predlagateljica je 15.prosinca 2025. podnijela prijedlog radi odobrenja suda u zastupanju svoje maloljetne djece OT, FT i ST, kao majka i zakonska zastupnica djece, nakon smrti bračnog druga i oca djece AT, umrlog **.**.2023., nakon čije smrti predlagateljica sama ostvaruje roditeljsku skrb. Protustranke su u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišno-knjižni odjel Opatija upisane su kao suvlasnici nekretnina pobliže označenih u izreci ovog rješenja, koje su stekle nasljeđivanjem iza oca, temeljem rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba Opatija, po javnom bilježniku Robertu Beletiću iz Opatije, kao povjereniku toga suda, posl.broj O- 3221/2025 UPP/OS-O-91/2025 od 2.prosinca 2025.godine.
1.2. Predlagateljica je samohrana majka troje maloljetne djece, sa vrlo niskim primanjima, te su joj novčana sredstva koja bi ostvarila od prodaje predmetnih nekretnina nužna za zadovoljavanje najosnovnijih potreba djece, a u konkretnom slučaju se radi o objektu ruševini koja nije podobna za korištenje niti stanovanje, a protustranke su suvlasnici u vrlo malom suvlasničkom dijelu – svaki po 1/24 dijela. Dana 10.veljače 2025.godine predlagateljica je kao prodavatelj zaključila Predugovor o kupoprodaji nekretnina sa kupcem ALTMAN CONSULTANCY d.o.o., kojim Predugovorom ( čl.3. st.3.) se obvezala ishoditi pravomoćno odobrenje suda u izvanparničnom postupku, temeljem kojeg će se predmetna nekretnina moći otuđiti iz suvlasništva prodavatelja, sve sukladno odredbi čl.101. Obiteljskog zakona, te zaključiti glavni ugovor o kupoprodaji na način da će zastupati maloljetne protustranke prilikom kupoprodaje, a na kojem će Ugovoru predlagateljica i protustranke biti fizičke osobe na strani prodavatelja, te predmetni suvlasnički dio nekretnina otuđiti kupcu ALTMAN CONSULTANCY d.o.o. Kako bi predlagateljica i protustranke ostvarili predmetnu kupoprodaju, te sebi osigurali kvalitetniji i bolji život, predlaže sudu odobriti zastupanje maloljetne djeci u sklapanju pravnog posla, a iznos dobiven prodajom položit će se na bankovne račune djece.
2.Sud je rješenjem poslovni broj: R1 Ob-893/2025-2 od 22. prosinca 2025., maloljetnoj djeci OT rođenoj **.**.2017., FT rođenom **.**.2018. i ST rođenom **.**.2021. imenovao posebnog skrbnika u osobi LT, dipl. iur., iz Centra za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka, radi zastupanja njihovih prava i interesa u ovom izvanparničnom postupku. Očitovala se o prijedlogu i predložila da predlagateljica dostavi procjenu vrijednosti predmetnih nekretnina kako bi sud svojom odlukom odredio iznos ispod kojeg se predmetne nekretnine ne mogu prodati, da na okolnosti navoda iz prijedloga sasluša predlagateljicu te da ju obveže na dostavu predugovora.
3.Sud je u dokaznom postupku izvršio uvid u dokumentaciju u spisu i to izvatke iz matice rođenih za protustranke (list 8-13), rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba Opatija, po javnom bilježniku Robertu Beletiću iz Opatije M.Tita 75, kao povjerenika toga suda, posl.broj O- 3221/2025 UPP/OS-O-91/2025 od 2.prosinca 2025. iza pok. KT (list 14-18), Izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu (list 19-20), Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 9.prosinca 2025 (list 36-40), Aneks toga predugovora od 17.ožujka 2026. (list 41-42), fotografije predmetne nekretnine (list 44-47) te je saslušao predlagateljicu.
4.Odredbom čl. 97.st.1. ObZ-a propisano je da roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju.
5. Člankom 101. stavak 1. ObZ-a propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom odnosno imovinskim pravima valjano, između ostalog, ako roditelj koji zastupa dijete dobije odobrenje suda u izvanparničnom postupku.
6. Člankom 101. stavak 2. ObZ-a propisano je da se zastupanjem djeteta iz stavka 1. citiranog članka smatraju između ostalog i zastupanja glede otuđenja i opterećenja nekretnina, kao i pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, kao i raspolaganje dionicama i poslovnim udjelima.
7.Predlagateljica je navela u iskazu da se predmetna nekretnina nalazi u mjestu Šapjane te da se radi o trošnoj građevini staroj više od 150 godina, površine oko 50 m2, a ranije je imala prizemlje i kat. Zbog starosti se urušio krov na kući kao i pregradni zidovi te su ostali samo vanjski zidovi s urušenim krovištem. Kuća ima nisku vrijednost i već je dulje na tržištu radi prodaje te se sada pojavio zainteresirani kupac s kojim je sklopljen predugovor o kupoprodaji nekretnine, za ugovorenu kupoprodajnu cijenu od 36.000,00 EUR. Predlagateljica i njena maloljetna djeca, ovdje protustranke, suvlasnici su svaki u 1/24 dijela te su i ostali suvlasnici voljni prodati, ali čekaju da se prethodno ishodi suglasnost suda za sklapanjem pravnog posla. Predlagateljica je samohrana majka troje maloljetne djece u dobi od 8, 7 i 5 godina budući da joj je suprug, ujedno i otac djece, tragično preminuo. S obzirom na njihov manji suvlasnički udio u nekretnini i kupoprodajnu cijenu, nije u mogućnosti snositi troškove procjene vrijednosti nekretnine za potrebe ovog postupka.
8.Uvidom u Predugovor o kupoprodaji nekretnine od 9.prosinca 2025 i Aneks tom Predugovoru sklopljen 17.ožujka 2026., između predlagateljice i protustranaka kao prodavatelja i ALTMAN CONSULTANCY d.o.o.Podhum kao kupca, utvrđeno je da su predmetom kupoprodaje nekretnine pobliže označene u izreci ovog rješenja i u zemljišnoknjižnom izvatku dostavljenom uz prijedlog, te je ugovorena kupoprodajna cijena za njihov udio od 6.000,00 EUR, svakome 1.500,00 EUR, a koji iznos se kupac obvezao isplatiti svakome od prodavatelja na njegov račun kod Erste banke, odnosno na iste bankovne račune maloljetne djece sadržane i u izreci ovog rješenja.
9.Temeljeno načelo Obiteljskog zakona propisuje da roditelji prije svih imaju pravo, dužnost i odgovornost skrbiti se o djetetu i njegovo j imovini. Iz provedenih dokaza proizlazi da je predlagateljica prethodno poduzela sve mjere kako bi zaštitila imovinske interese maloljetne djece, budući da će isplata ugovorene kupoprodajne cijene biti na bankovne račune svakog djeteta ponaosob. Na temelju iskaza predlagateljice i uvida u dostavljene fotografije koje prikazuju stanje nekretnine, sud je slobodnom ocjenom zaključio da je ugovorena kupoprodajna cijena realna i u skladu s kretanjima na tržištu nekretnina. Radi se o trošnom objektu, koji nije u uporabi, a predlagateljica i protustranke suvlasnici su u manjem dijelu te je opravdano usvojiti prijedlog i majci odobriti zastupanje maloljetne djece prilikom sklapanja pravnog posla kupoprodaje i radnji povezanih s time.
10.Stoga je sud prihvatio prijedlog i donio rješenje kao u izreci.
Rijeka, 26.ožujka 2026.
SUTKINJA
Nataša Citković Vrkić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
Dostaviti:
-pun. predlagatelja, uz pristojbu 19,91 euro na rješenje
-posebnoj skrbnici
