REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U MAKARSKOJ

Stalna služba u Imotskom

Ante Starčevića 23

P-56/2025-21

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A N A T E M E LJ U  P R I Z N A NJ A

Općinski sud u Makarskoj, Stalna služba u Imotskom, po sucu ovog suda Duji Karamanu, u pravnoj stvari tužitelja 1. ČI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. OBID d.o.o., [adresa], OIB: 37088034640, 3. JADRANKO KOZARIĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. RI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. FI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. ŽI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], tužiteljica ad.7 zastupana po opunomoćeniku Predragu Trutinu, odvjetniku u Makarskoj, 7. BI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. HI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. KI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], tužitelji ad.1 do ad. 5 te tuži telji ad.7 do ad.9 zastupani po opunomoćeniku Jadranku Kozariću, odvjetniku u Makarskoj, 10. JI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po odvjetnicama Andrei Alemani i Ani Štrbac Agić iz Makarske, 11. LI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po opunomoćeniku Mateu Barbiru, odvjetniku u Vrgorcu, protiv tuženika: GRAD MAKARSKA, OIB: 53515145212, Obala Kralja Tomislava 1, kao pravni slijednik Općine Makarska/, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon održane glavne javne rasprave zaključene 4. ožujka 2026., dana 23. ožujka 2026.,

p r e s u d i o  je

I Utvrđuje se da su tužitelji suvlasnici nekretnine označene kao č. zgr. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] (katastarske oznake čest. zem. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina]-Makar i to kako slijedi:

1. 59/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan u prizemlju br.1 koji se sastoji od hodnika, kupaonice, kuhinje, dnevnog boravka s blagovaonicom, spreme, dvije sobe i pripadajuće drvarnice 1, ukupne korisne površine 58,64 m2, sve u elaborate etažiranja - Tlocrt prizemlja, stan br. 1 označeno crvenom bojom u korist ČI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo.

2. 65/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan u prizemlju br.2 koji se sastoji od dva hodnika, dvije sobe, kuhinje, kupaonice, wc-a i dnevnog boravka s blagovaonicom, ukupne korisne površine 65,49 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt prizemlja, stan br. 2 označeno smeđom bojom u korist OBID d.o.o. , OIB: 37088034640 za cijelo.

3. 51/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na prvom katu br. 3 koji se sastoji od hodnika, dvije sobe, kupaonice, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, spreme te pripadajuće loggie i drvarnice 2, ukupne korisne površine 50,71 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt prvog kata, stan br.3 označeno roza bojom u korist JADRANKO KOZARIĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo.

4. 38/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na prvom katu br. 4 koji se sastoji od hodnika, sobe, kupaonice, dnevnog boravka i blagovaone, kuhinje, spreme i pripadajuće drvarnice 8, ukupne korisne površine 37,57 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt prvog kata, stan br.4 označeno plavom bojom u korist KI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo.

5. 50/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na prvom katu br. 5 koji se sastoji od hodnika, dvije sobe, kupaonice, blagovaonice, kuhinje, spreme i pripadajuće drvarnice 9, ukupne korisne površine 50,46 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt prvog kata, stan br.5 označeno narančastom bojom u korist RI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo.

6. 38/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na drugom katu br. 7 koji se sastoji od hodnika, sobe, kupaonice, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, spreme te pripadajuće loggie i drvarnice 5, ukupne korisne površine 37,65 m2, sve u Elaboratu etažiranja- Tlocrt drugog kata, stan br. 7 označeno plavom bojom u korist FI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 4/5 dijela te JADRANKO KOZARIĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/5 dijela.

7. 51/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na drugom katu br.8 koji se sastoji od hodnika, sobe 1, sobe 2, dnevnog boravka + blagavaone, kuhinje, kupaone i pripadajuće drvarnice br. 4, ukupne korisne površine 51,24 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt drugog kata, stan br.8 označeno crvenom bojom u korist JADRANKO KOZARIĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] za ¼ dijela, JI OIB: [osobni identifikacijski broj] za ½ dijela, i LI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za ¼ dijela,

8. 49/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na trećem katu br. 9 koji se sastoji od hodnika, sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje, blagavaonice i pripadajuće drvarnice 6, ukupne korisne površine 48,65 m2, sve u Elaboratu etažiranja -Tlocrt trećeg kata, stan br. 9 označeno tamno zelenom bojom u korist ŽI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo.

9. 36/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na trećem br. 10 koji se sastoji od hodnika, sobe, kupaonice, dnevnog boravka s blagovaonicom, kuhinje, spreme i pripadajuće drvarnice 3, ukupne korisne površine 36,00 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt trećeg kata, stan br. 10 označeno tamno plavom bojom u korist BI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijelo.

10. 51/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravni predstavlja stan na trećem katu br. 11 koji se sastoji od hodnika, dvije sobe, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i pripadajuće drvarnice 10, ukupne korisne površine 50,87 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt trećeg kata, stan br. 11 označeno crvenom bojom u korist HI, OIB: [osobni identifikacijski broj] za c ijelo,

pa su tužitelji ovlašteni temeljem ove presude i po pravomoćnosti iste zatražiti i ishoditi uknjižbu prava vlasništva na naprijed navedenoj nekretnini, svaki od suvlasnika na svoje ime, i u suvlasničkom omjernom djelu kako je prethodno detaljno opisano, uz istodobno brisanje prava vlasništva s imena tuženika, za 488/543 dijela, što je tuženik dužan trpjeti.

II Odobrava se tuženiku Grad Makarska, OIB: 53515145212 da osnivanjem založnog prava u svoju korist optereti dio nekretnine označene kao č. zgr. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] (katastarske oznake čest. zem. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina]-Makar i to:

51/543 idealnog dijela koji je povezan sa posebnim dijelom nekretnine, a koji u naravi predstavlja stan na drugom katu br.8 koji se sastoji od hodnika, sobe 1, sobe 2, dnevnog boravka + blagavaone, kuhinje, kupaone i pripadajuće drvarnice br. 4, ukupne korisne površine 51,24 m2, sve u Elaboratu etažiranja-Tlocrt drugog kata, stan br.8 označeno crvenom bojom, na teret tužitelja ad 10. JI, OIB: [osobni identifikacijski broj], i ad. 11. LI, OIB: [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja novčane tražbine do maksimalnog iznosa glavnice takve tražbine od 2.579,94 EUR (dvijetisućepetstosedamdesetdevet eura i devedesetčetiri centa), i to na teret tužitelja ad. 10. u iznosu od 1.719,97 EUR (tisućusedamstodevetnaest eura i devedesetsedam centi), a na teret tužitelja ad.11. u iznosu od 859,97 EUR (osamstopedesetdevet eura i devedesetsedam centi).

Obrazloženje

1. Tužbom zaprimljenom kod ovog suda dana 7. rujna 2018. tužitelji 1. ČI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. TEGELSRUD TORBJORN, [adresa], OIB: 84621576790 3. JADRANKO KOZARIĆ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] , 4. RI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. MI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. TI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. VI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. BI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 9. HI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] su podnijeli tužbu naspram tuženika, a radi utvrđenja prava vlasništva. Tijekom postupka u više navrata tužitelji su uređivali tužbu, a tuženik se nije protivio kako subjektivnoj, tako ni objektivnoj preinaci. Naime, tužitelji su konačno uređenim tužbenim zahtjevom od 11. ožujka 2026. detaljno obrazložili pravni slijed stjecanja pojedinog dijela predmetne nekretnine za svakog od njih. GI je dana 07. rujna 1992. godine s Općinom Makarska, zastupana po punomoćniku Općinskom stambeno-komunalnom fondu Makarska zaključio Ugovor o kupoprodaji društvenog stana na kojem postoji stanarsko pravo, a koji se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi izgrađenoj na č. zgr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Makar, prizemlje. Nakon njegove smrti temeljem Rješenja o nasljeđivanju O-151/98 naslijedila ga je kćerka ČI, tužiteljica ad 1.

ĐI je dana 22. listopada 1992. godine s Općinom Makarska zastupana po punomoćniku Općinskom stambenokomunalnom fondu Makarska zaključio Ugovor o kupoprodaji društvenog stana na kojem postoji stanarsko pravo, a koji se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi izgrađenoj na č. zgr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Makar, prizemlje. ĐI po punomoćniku ZI i Tegelsrud Torbjorn d.o.o. [adresa] zaključili su dana 15. listopada 2003. godine ugovor o kupoprodaji temeljem kojeg je navedena nekretnina prešla u vlasništvo Tegelsrud Torbjorn d.o.o. [adresa]. Ugovor je ovjeren dana 15.10.2003. godine kod javnog bilježnika ĆI iz [adresa], posl. br. OV-11020, 11021/03.Tužitelj ad .2/ Tegelsrud Torbjorn d.o.o. , OIB: 84621576790 je dana 30. rujna 2019. godine zaključio ugovor o kupoprodaji s tvrtkom Obid d.o.o, [adresa], OIB: 37088034640 ovjeren kod javnog bilježnika Ante Pejkovića iz [adresa] posl.br. OV-5784/2019.

DI je dana 23. svibnja 1995. godine zaključila s Općinom [adresa] zastupana po punomoćniku Općinskom stambeno-komunalnom fondu Makarska Ugovor o kupoprodaji društvenog stana na kojem postoji stanarsko pravo, a koji se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi izgrađenoj na č.zgr.

706, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Makar, 1.kat.

Grad Makarska, kao sljednik bivše Općine Makarska, zastupan po gradonačelniku ČIT i DI, OIB: [osobni identifikacijski broj] zaključili su dana 26. lipnja 2012. godine ANEKS ugovora o kupoprodaji društvenog stana na kojem postoji stanarsko pravo kojim su se suglasile o zaključenju Ugovora od 23. svibnja 1995., te je u čl.2. Aneksa navedeno da se u spomenutom Ugovoru umjesto prezimena “ Č ispravno dodaje “ R, a ostale odredbe Ugovora ostaju na snazi. DI i F sklopili su dana 06. listopada 1998. godine Ugovor o prodaji stana s osnivanjem prava služnosti stanovanja kojim su navedeni stan kupili na jednake dijelove, svaki za ½ dijela prava vlasništva, a na stanu je osnovano pravo služnosti stanovanja (doživotno stanovanje). DI umrla je dana 25. svibnja 2014. godine, te je njeno pravo na predmetnom stanu prestalo temeljem samog zakona. F i NI sklopili su dana 24. rujna 2014. godine Ugovor o kupoprodaji stana s Jadrankom Kozarićem temeljem kojeg su ga uveli u isključivi i samostalni posjed. RI je dana 30. prosinca 1992. godine sklopio Ugovor o kupoprodaji društvenog stana na kojem postoji stanarsko pravo s Općinom Makarska, a koja je bila zastupana po punomoćniku Općinskom stambeno - komunalnom fondu Makarska. Stan se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi izgrađenoj na č. zgr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Makar, 1.kat. ŠI je dana 05.04.1994. godine sklopio s Općinom [adresa] zastupanoj po Općinskim stambeno-komunalnim fondom Makarska ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo, broj-597-180, a koji je ovjeren od strane Sekretarijata općinske uprave Makarska dana 12. travnja1994. Godine. Stan se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi izgrađenoj na č.zgr.

706, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Makar, 2.kat.

Dana **.**.1997. u [adresa] ŠI kao prodavatelj sklopio je ugovor o kupoprodaji navedenog stana s TI iz [adresa] kao kupcem, a koji ugovor je ovjeren 04.02.1997. godine kod javnog bilježnika Ante Pejkovića iz [adresa], poslovni broj OV-481/97. TI je uvedena u posjed navedene nekretnine dana 15.03.1997. godine. TI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] je preminula dana **.**.2020., te su je temeljem Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Ante Pejkovića iz [adresa] posl.br. O-743/20 UPP/OS – 159/20 od 26. veljače 2021. godine naslijedili unuci II iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za 4/5 dijela te AI, [adresa]-1, OIB: [osobni identifikacijski broj] za 1/5 dijela. II je dana 15. travnja 2021. godine zaključila Ugovor o kupoprodaji s SI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] ovjeren kod javnog bilježnika Joze Rotima iz Zagreba posl.br. OV-1969/2021 za svoj suvlasnički dio predmetne nekretnine. SI je umro **.**.2022., a temeljem Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Renate Kutije Kušpilić iz Zagreba od 24. siječnja 2023. godine posl.br. O-9511/22 UPP/OS-121/22-6 naslijedila ga je supruga EI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]. OI, zaključila je Ugovor o darovanju nekretnina temeljem kojeg Ugovora je darovala sinu FI svoj suvlasnički dio od 4/5 dijela prava vlasništva. AI je dana 1. ožujka 2021. godine zaključio Ugovor o kupoprodaji s ovdašnjim tužiteljem ad.3/ Jadrankom Kozarićem, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] ovjeren kod javnog bilježnika Ante Pejkovića iz [adresa] posl.br. OV-1122/2021 za 1/5 dijela.

PI i VI sklopili su dana 08. studenog 2004. godine Ugovor o kupoprodaji stana u [adresa], u [adresa], ulaz:1, potkrovlje, a koji stan se nalazi u zgradi na čest. zem. [katastarska čestica]. k. o. [katastarska općina]-Makar. Ugovor je ovjeren dana 08.11.2004. godine kod javnog bilježnika ĆI iz [adresa], posl.br. OV-11436/04. VI je umro **.**.2017., a temeljem Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Ante Pejkovića iz [adresa] posl.br.O- 1785/18UPP/OS-58/18 od 23. srpnja 2019. godine naslijedila ga je supruga ŽI, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

UI i BI sklopili su dana 19. listopada 2001. godine ugovor o kupoprodaji stana u [adresa], u [adresa] koji se nalazi u zgradi na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Makar, a koji Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika ĆI iz [adresa] dana 14.06.2012. godine, poslovni broj OV-6841/12.

CI i [adresa] zastupana po Općinskim stambenokomunalnim fondom Makarska dana 01. travnja 1993. godine sklopili su Ugovor o kupoprodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo, a koji se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi koja je izgrađena na čest. zgr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]-Makar. Temeljem Rješenja o nasljeđivanju iza CI O-248/07 na navedenoj nekretnini naslijedili su ga sinovi ĆI i ČV, svaki za ½ dijela prava vlasništva. Dana 26.10.2012. god ine ČV i HI zaključili su ugovor o darovanju kojim je ČV darovao ½ dijela prava vlasništva na ovom stanu svom bratu HI, a koji ugovor je ovjeren 26.10.2012. godine kod javnog bilježnika ĆI iz [adresa], posl.br. OV - 12312/12.

KI je dana 16. svibnja 1995. godine sklopio Ugovor o kupoprodaji društvenog stana na kojem postoji stanarsko pravo s Općinom Makarska, a koja je bila zastupana po punomoćniku Općinskom stambeno-komunalnom fondu Makarska. Stan se nalazi u [adresa], u [adresa], u zgradi izgrađenoj na č. zgr. [katastarska čestica], zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-Makar, 1.kat.

RV je dana 13.04.1994. godine sklopila s Općinom Makarska ugovor o kupoprodajni stana na kojem postoji stanarsko pravo, broj 606- 182, koji je ovjeren od strane Sekretarijata općinske uprave Makarska dana 14. travnja 1994. godine. Stan se nalazi u [adresa], k. č. br. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 2. kat. RV je umrla **.**.2002. a na temelju rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Makarskoj posl.br. O-417/11 od 08. prosinca 2011. godine naslijedili su je sin FV za ½ dijela, unuka RIT za ¼ dijela te unuk ŽV za ¼ dijela. RIT s jedne strane i Jadranko Kozarić s druge strane zaključili su dana 02. svibnja 2024. godine Ugovor o kupoprodaji ovjeren kod javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ iz [adresa] OV- 4010/2024 za ¼ dijela. ŽV je umro **.**.2022. a temeljem Rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Anamarije Arapović Vranješ O-229/2023 UPP/OS-55/2023 naslijedio ga je sin LI za ¼ dijela.

Tužitelji su izradili Elaborat etažiranja, te su ishodili Potvrdu Grada Makarske, Upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odsjek za graditeljstvo i zaštitu okoliša da svi posebni dijelovi stambene građevine u [adresa], anagrafske oznake [adresa], izgrađene na k.č.z.3016 (zemljišno- knjižne oznake č. zgr. [katastarska čestica]) k. o. [katastarska općina]-Makar predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu.

2. Tuženik je podneskom od 21. veljače 2026.. naveo da su da je voljan priznati tužbeni zahtjev te da isti smatra osnovanim, ali da je uvidom u knjigovodstvenu evidenciju utvrđeno da u odnosu na stanove br. 3, 5, 8, 11, u odnosu na koje su ugovore o kupoprodaji stanova u društvenom vlasništvu na kojima postoji stanarsko pravo zaključili BV (stan br. 3), tužitelj ad. 5 RI (stan br. 5 ), RV (stan br. 8 ) i CI (stan br. 11 ), kao bivši nositelji stanarskog prava, postoji dug s osnova otkupa stana u društvenom vlasništvu. Tuženik je predložio da navedeni tužitelji podmire dug evidentiran kod tuženika, kako bi tuženik priznao tužbeni zahtjev, ili da se u zemljišnoj knjizi za svaki od navedenih stanova upiše u korist tuženika založno pravo.

2.1. Na ročištu održanom 13. ožujka 2025, tužitelji su dostavili tri potvrde izdane od tuženika iz kojih je razvidno da je plaćena kupoprodajna cijena za stanove označene u tužbenom zahtjevu pod 3., 5. i 11., a konačno uređenim tužbenim zahtjevom od 11. ožujka 2026. tužitelji su posebno predložili da se osnuje založno pravo u korist tuženika, a na teret tužitelja ad.10. i 11. koji još nisu podmirili dug tuženiku u cijelosti.

3. Slijedom navedenog, sud je bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je prihvatio tužbeni zahtjev tužitelja, a sve u smislu odredbe članka 331. stavka 1. i odredbe članka 338. stavka 5. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014), i odlučio kao u izreci presude.

Imotski, 23. ožujka 2026.

SUDAC

Duje Karaman

Uputa o pravnom lijeku: Protiv ove presude nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana prijema pisanog otpravka. Žalba se podnosi nadležnom županijskom sudu, a putem ovog suda u tri primjerka.

Protiv presude na temelju priznanja može se izjaviti žalba samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.

DNA:

- opunomoćenicima tužitelja

- tuženiku