REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SESVETAMA
Sesvete, Industrijska cesta 15
Poslovni broj: R1-93/2024-32
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Lovri Tomičiću, u pravnoj stvari predlagateljice AZF, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], koju zastupa punomoćnik Damir Kevilj, odvjetnik iz Zagreba, Bakarska 12, protiv protustranke AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini, 23. ožujka 2026.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine stranaka upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Sesvete, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kat. čest. [katastarska čestica], Stambena zgrada, [adresa], 7A, 7B, površine 791 m2, dvorište, površine 779 m2, JZ, ukupne površine 1570 m2 s kojim je povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine i to 17. suvlasničkog dijela; 209/10000 Etažno vlasništvo (E-17) temeljem zapisnika broj Z-320/2005/7609 prenosi se slijedeći upis: povezano s vlasništvom posebnog dijela-stana oznake SZ-3.IIB6 površine 61,55 m2 i spremišta oznake SZ-3.11 površine 2,45 m2, na kojoj nekretnini – stanu su stranke suvlasnice i to predlagateljica AZF, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] u omjeru ½ dijela i protustranka AZ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] u omjeru ½ dijela, civilnom diobom-sudskom prodajom na javnoj dražbi s tim da će se navedeni iznos podijeliti suvlasnicima razmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima, nakon pravomoćnosti ovog rješenja, a po pravilima ovršnog postupka.
II. Nalaže se protustranci da u roku od 15 (petnaest) dana predlagateljici nadoknadi troškove ovog izvanparničnog postupka u iznosu od 613,02 EUR.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je 16. listopada 2024. ovome sudu podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasništva na predmetnoj nekretnini – stanu.
2. Protustranka se tijekom postupka nije očitovala o prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice na predmetnoj nekretnini.
3. Sud je pregledao izvadak iz zemljišne knjige za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 5 – 17 spisa), izvod iz katastarskog plana (str. 18 spisa) i nalaz i mišljenje sudskog vještaka Alda Marochinija od 11. studenoga 2025. (str. 64 – 80 spisa).
4. U predmetnom postupku izveden je dokaz očevidom na licu mjesta predmetne nekretnine – stana uz sudjelovanje stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Alda Marochinija i to radi utvrđivanja je li moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine – stana i radi procjene vrijednosti iste.
5. U svom nalazu i mišljenju od 11. studenoga 2024. stalni sudski vještak Aldo Marochini utvrdio je kako se radi o klasičnom stanu s jednim ulaznim prostorom, jednim hodnikom, jednim sanitarnim blokom (kupaona i WC), jednom kuhinjom, jednim dnevnim boravkom i sobom/sobama i kao takvog nije ga moguće podijeliti u dvije samostalne stambene cjeline u omjeru ½ i ½ dijela.
6. Nadalje utvrđuje kako ga je moguće podijeliti civilnom diobom i procjenjuje vrijednost predmetnog stana na iznos od 164.236,00 EUR, diskontirana vrijednost prema vještaku iznosi 153.000,00 EUR, dok diskontirana vrijednost ½ nekretnine iznosi 77.000,00 EUR.
7. Predlagateljica nije imala prigovore na nalaz i mišljenje vještaka Marochinija, dok se protustranka nije očitovala na isti.
8. Dakle, iz provedenog vještačenja nedvojbeno proizlazi kako nije moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine u smislu odredbe čl. 50. st. 2. ("Narodne Novine", broj 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17., dalje: ZV).
9. Posljedično, predmetnu nekretninu – stan moguće je sukladno odredbi čl. 50. st. 4. ZV-a podijeliti civilnom diobom, odnosno prodajom na javnoj dražbi i diobom dobivenog iznosa suvlasnicima razmjerno veličini njihovih suvlasničkih dijelova.
10. S obzirom da između stranaka ne postoji dogovor o načinu razvrgnuća, onda ovaj sud ocjenjuje kako se suvlasničku zajednicu na predmetnoj nekretnini - stanu može razvrgnuti isključivo civilnom diobom i to u skladu sa odredbama čl. 49. i 50. ZV-a, a što je i sukladno samom prijedlogu predlagateljice koja i predlaže da se predmetna suvlasnička zajednica razvrgne civilnom diobom.
11. Posljedično, određeno je da će se predmetna nekretnina - stan podijeliti tzv. civilnom diobom te će se po pravomoćnosti ovog rješenja dioba predmetne nekretnine nastaviti po pravilima ovršnog postupka (točka I. izreke rješenja).
12. Nadalje, u odnosu na odluku o troškovima postupka treba ukazati na odredbu čl. 54. ZV-a u kojoj je propisano da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim omjerima, osim ako zakon ili njihov sporazum drukčije određuju, čega nije bilo u predmetnom slučaju.
13. Nadalje, treba ukazati na odredbu čl. 32. st. 4. Zakona o Izvanparničnom postupku ("Narodne novine " broj 59/23) u kojoj je propisano da će sud o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi, troškovi se dijele na jednake dijelove.
14. Na temelju prethodno citiranih zakonskih odredaba, ovaj sud ocjenjuje kako predlagateljica ima pravo na naknadu polovine troškova postupka koji su joj bili potrebni za vođenje predmetnog izvanparničnog postupka.
15. Predlagateljica sukladno Tbr. 16. t. 1. alineja 3 Tarifa o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23; dalje: Tarifa) ima pravo na naknadu troška za sastav prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice u iznosu od 100,00 EUR, naknadu troška zastupanja na ročištu 25. travnja 2025. prema Tbr. 17. u vezi sa Tbr. 16. Tarife u iznosu od 100,00 EUR, naknadu troška zastupanja na očevidu 30. listopada 2025. prema Tbr. 17. u vezi sa Tbr. 16. Tarife u iznosu od 100,00 EUR, naknadu troška sastava podneska od 20. svibnja 2025. u iznosu od 50,00 EUR prema Tbr. 16. t. 4. Tarife, naknadu troška sastava podneska od 20. studenoga 2025. u iznosu od 50,00 EUR prema Tbr. 16. t. 4. Tarife, naknadu troška sastava podneska od 4. ožujka 2026. u iznosu od 50,00 EUR prema Tbr. 16. t. 4. Tarife, naknadu troška predujma za građevinsko vještačenje sa izlaskom sudske komisije u iznosu od 749,48 EUR, naknadu troška sudske pristojbe na prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice u iznosu od 6,64 EUR i na rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice u iznosu od 13,27 EUR te sudske pristojbe na rješenje o zabilježbi ovog postupka u zemljišnoj knjizi u iznosu od 6,64 EUR. Dakle, predlagateljici su nastali opravdani troškovi ovog izvanparničnog postupka u ukupnom iznosu od 1.226,03 EUR. Sukladno prethodno citiranim zakonskim odredbama predlagateljica ima pravo na naknadu polovine tih troškova, odnosno na naknadu troškova ovog izvanparničnog postupka u ukupnom iznosu od 613,02 EUR (točka II. izreke rješenja).
U Sesvetama 23. ožujka 2026.
Sudac
Lovro Tomičić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu Županijskom sudu u roku od 15 (petnaest) dana od primitka rješenja, a predaje se ovom sudu u dovoljnom broju primjeraka za sud i za protivnu stranku.
DNA:
- predlagateljici po odvjetniku Damiru Kevilju
- protustranci
