REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Ovr-2118/2025-26

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Jermini Dujmović-Živković, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja H-Abduco d.o.o., OIB: 13667298928, sa sjedištem u [adresa], zastupanog po punomoćnici Željki Brlečić, odvjetnici u Odvjetničkom društvu "Brlečić & partneri" j.t.d. iz Varaždina, protiv ovršenice pod 1) CĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] i ovršenika pod 2) MĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], oboje zastupanih po punomoćniku Domagoju Krišti, odvjetniku u Zagrebu, radi naplate novčane tražbine prodajom nekretnina, izvan ročišta, dana 20. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e :

I. Utvrđuje se da se iz ukupnog iznosa od 1.128.000,00 eura ostvarenog prodajom nekretnina ovršenika pod 1) i pod 2) označenih kao čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin površine 393 m2, od čega dvor površine 230 m2, garaža, Šćadin površine 13 m2 i kuća, Šćadin površine 150 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]; čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, put površine 162 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čest. zem. [katastarska čestica] DĆ površine 283 m2, od čega dvor površine 120 m2, kuća, Kneza Mislava 13 površine 150 m2, garaža, DĆ [adresa] površine 13 m2, čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin oranica površine 101 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, dvor površine 77 m2, sve upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin oranica površine 101 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, dvor površine 64 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], za koji iznos je ovrhovoditelj H-Abduco d.o.o., OIB: 13667298928, kao kupac, bio oslobođen polaganja kupovnine, prebijanjem s protupotraživanjem ovršenice pod 1) CĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ovršenika pod 2) MĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], za isplatu kupovne cijene tih nekretnina, namiruju slijedeća ovrhovoditeljeva potraživanja:

a) trošak ovršnog postupka koji se odnosi na trošak plaćene sudske pristojbe za prijedlog i rješenje o ovrsi od 331,81 eura i trošak predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 185,80 eura, što je ukupno 517,61 eura troškova koji se prvenstveno namiruju, te

b) razmjerni dio ustupljenih troškova određenih rješenjem o ovrsi sa zateznom kamatom koja je na te troškove tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, u razdoblju do 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026., u iznosu od 14.518,36 eura, razmjerni dio zatezne kamate koja je na glavne tražbine tekla za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, u razdoblju do 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026. u iznosu od 179.820,06 eura i razmjerni dio glavnih tražbina u iznosu od 933.143,97 eura.

II. Djelomičnim namirenjem ovrhovoditelja H-Abduco d.o.o., OIB: 13667298928, prema toč. I. ovog rješenja, ovrha na nekretninama ovršenice pod 1) CĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i ovršenika pod 2) MĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], označenima kao čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin površine 393 m2, od čega dvor površine 230 m2, garaža, Šćadin površine 13 m2 i kuća, Šćadin površine 150 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]; čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, put površine 162 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čest. zem. [katastarska čestica] DĆ površine 283 m2, od čega dvor površine 120 m2, kuća, Kneza Mislava 13 površine 150 m2, garaža, DĆ [adresa] površine 13 m2, čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin oranica površine 101 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, dvor površine 77 m2, sve upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin oranica površine 101 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, dvor površine 64 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], smatra se dovršenom.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Splitu, pod poslovnim brojem Ovr- 2118/2025-12 od 22. siječnja 2026., koje je postalo pravomoćno 5. veljače 2026., nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin površine 393 m2, od čega dvor površine 230 m2, garaža, Šćadin površine 13 m2 i kuća, Šćadin površine 150 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina]; čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, put površine 162 m2, upisana u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čest. zem. [katastarska čestica] DĆ površine 283 m2, od čega dvor površine 120 m2, kuća, Kneza Mislava 13 površine 150 m2, garaža, DĆ [adresa] površine 13 m2, čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin oranica površine 101 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, dvor površine 77 m2, sve upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin oranica površine 101 m2 i čest. zem. [katastarska čestica] Šćadin, dvor površine 64 m2, obje upisane u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], dosuđene su ovrhovoditelju kao kupcu na elektroničkoj javnoj dražbi, za ukupni iznos od 1.128.000,00 eura, za koji je bio oslobođen polaganja kupovnine, sukladno odredbi čl. 107. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22. i 6/24., dalje OZ).

2. Po pravomoćnosti rješenja o dosudi je valjalo temeljem odredbe čl. 111. OZ-a, nakon održanog ročišta za diobu kupovnine, pristupiti namirenju ovrhovoditelja, koji se kao kupac predmetnih nekretnina u ovom postupku namiruje prebijanjem s protupotraživanjem ovršenika za isplatu kupovne cijene, obzirom da je ovrhovoditeljevo novčano potraživanje, radi naplate kojega je ova ovrha određena, veće od kupovne cijene tih nekretnina.

3. Sud je temeljem odredbe čl. 124. st. 1. OZ-a odredio ročište za diobu kupovnine dana 12. ožujka 2026., na koje su pozvane stranke i Republika Hrvatska, jer drugih osoba koje polažu pravo da se namire iz iznosa kupovnine nije bilo. Istina prijavila je Republika Hrvatska podneskom od 10. ožujka 2026. svoja potraživanja osigurana založnim pravom na predmetnim nekretninama temeljem rješenja koje je Općinski sud u Splitu donio pod poslovnim brojem Ovr-1478/2014, Ovr-121/2018 i Ovr-3604/2021, koja založna prava su upisana u zemljišnoj knjizi u Z. U. [broj ZK uloška], na predmetnim nekretninama u K. O. [katastarska općina], pod poslovnim brojevima Z-2414/2014, Z-2021/2018 i Z-2038/2022. No, u situaciji kada je ovrhovoditelj, ujedno i založni vjerovnik, prvi u redoslijedu namirenja na istim nekretninama, čije založno pravo je u zemljišnoj knjizi prvo upisano, 2008. godine pod poslovnim brojevima Z-3476/2008 i Z-9313/2008, te kada prodajna cijena nekretnina nije dovoljna ni za ovrhovoditeljevo namirenje, jer mu je potraživanje spram ovršenika veće od kupovne cijene nekretnina, te kada Republika Hrvatska nema troškova koji se prvenstveno namiruju prema odredbama čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a, ali ni troškova koji se namiruju u drugom isplatnom redu prema odredbi čl. 113. st. 1. toč. 2., u kojem isplatnom redu se namiruju porezi i druge pristojbe dospjele samo za posljednju godinu koje terete prodane nekretnine, dakle ovdje u razdoblju od 22. siječnja 2025. do 22. siječnja 2026., koje tražbine poreza i pristojbi bi se ticale nekretnina, ali ne i drugih poreza i tražbina koje bi Republika Hrvatska imala protiv vlasnika tih nekretnina s nekog drugog naslova, kao u ovom slučaju, kako proizlazi iz podneska Republike Hrvatske, s naslova poreza na dohodak od iznajmljivanja soba, novčane kazne i plaćanja članarine turističkoj zajednici, utvrditi je da se ovom postupku namiruje isključivo ovrhovoditelj, prema odredbama čl. 112., 113. i 114. OZ- a.

4. Ovrhovoditelj je prije navedenog ročišta za diobu kupovnine, podneskom od 9. ožujka 2026. (list 381. i 382. spisa) prijavio potraživanje i predao specificirani obračun, prijavu tražbine određenu predmetnim rješenjem o ovrsi, koja prijava obuhvaća dvije glavne tražbine, s obračunom redovne kamate i zatezne kamate, posebno specificirane na glavna potraživanje za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, kao i zatezne kamate koje su tekle prije tog trogodišnjeg razdoblja, te ustupljene troškove s obračunom zatezne kamate na te troškove, posebno specificirane na te troškove za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, kao i zatezne kamate koje su na troškove tekle prije tog trogodišnjeg razdoblja.

5. Tako se, prema odredbi čl. 113. st. 1. toč. 1. OZ-a, u prvom isplatnom redu namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. Budući je s osnova sudskih pristojbi ovrhovoditelj platio 331,81 eura, a za predujam pokrića troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom iznos od 185,80 eura, to se primjenom navedene zakonske odredbe ovrhovoditelju prema odredbi 113. st. 1. toč. 1. OZ-a priznaje ukupni iznos od 517,61 eura troška koji se prvenstveno namiruje, imajući u vidu Zakona o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 57/22 i 88/22, dalje Zakon o uvođenju eura) i Odluku o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 85/22, dalje Odluka o uvođenju eura), slijedom čega je riješeno u toč. I. a) izreke.

6. Odredba čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a propisuje da se kao tražbine drugog isplatnog reda namiruju porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodane nekretnine računajući do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, dakle ovdje u vremenu od 22. siječnja 2025. do 22. siječnja 2026., ali takve tražbine u ovom ovršnom postupku nisu prijavljene, kako je utvrđeno pod toč. III. ovog obrazloženja.

7. Nadalje, prema odredbi čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon podmirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

8. Dakle, u tražbine trećeg isplatnog reda su svrstane tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom.

9. Prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a, kao tražbine trećeg isplatnog reda namiruju se ujedno i troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu (određeni ovršnom ispravom) i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini. Isto tako, odredbom čl. 114. st. 5. OZ-a je propisano da se troškovi ovršnog postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju kao tražbina prvog isplatnog reda, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dakle pribrajaju se glavnoj tražbini, ali u smislu odredbe čl. 116. OZ-a, razmjerno svojoj visini, ukoliko iznos ostvaren prodajom, kao u ovom slučaju, nije dovoljan za potpuno namirenje.

10. Vjerovnici ovog trećeg isplatnog reda se namiruju po redu stjecanja tj. upisa založnog prava u zemljišnu knjigu, upisa zabilježbe ovrhe u zemljišnu knjigu, odnosno reda upisa služnosti u zemljišnu knjigu, ukoliko nije bilo ustupa prednosnog reda (čl. 114. st. 3. OZ-a).

11. Budući su predmetne nekretnine bila opterećene samo uknjiženim založnim pravom, prvotno pravnog prednika ovrhovoditelja „Alpe Adria poslovodstvo“ d.o.o. Zagreb, koje založno pravo je ustupljeno ovrhovoditelju Ugovorom o cesiji od 31. svibnja 2019., potom i pravom na namirenje u korist ovrhovoditelja, čije je pravo i jedino stečeno tom uknjižbom založnog prava i zabilježbom ovrhe, koje založno pravo pravnog prednika ovrhovoditelja je uknjiženo u zemljišnim knjigama pod poslovnim brojem Z-3476/2008 i Z-9313/2008, dok je ovrha ovrhovoditelja zabilježena pod poslovnim brojem Z-8170/2023, to je ovrhovoditelj time jedini stekao pravo na namirenje iz iznosa dobivenog prodajom predmetnih nekretnina, imajući u vidu da kupovna cijena nekretnina nije dostatna za namirenje ovrhovoditeljeve tražbine.

12. Ovrhovoditelju su, pored troškova koji se prvenstveno namiruju, prema toč. I.a) izreke, već rješenjem o ovrsi priznati troškovi iz trećeg isplatnog reda, označeni kao ostali troškovi, a u prijavi potraživanja kao ustupljeni troškovi od 8.529,91 eura i 6.805,84 eura, uvećani za zateznu kamatu koja na navedene iznose ustupljenih troškova, prema odredbi čl. 114. st. 1. toč. 4. i 5. OZ-a, teče za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, u razdoblju do 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026., u iznosima od 1.643,74 eura i 1.311,51 eura, što ukupno s osnova troškova koji se namiruju u trećem isplatnom redu, uvećanih za zateznu kamatu na taj trošak koja, teče za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, iznosi 18.291,00 eura.

13. U ovom trećem isplatnom redu, prema odredbi čl. 114. st. 4. OZ-a, kao tražbine trećeg isplatnog reda namiruju se i kamate na glavna potraživanja za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnina kupcu (određene ovršnom ispravom), koje prema prijavi potraživanja (list 380 spisa) iznose po 113.273,40 eura za svako glavno potraživanje, što je ukupno 226.546,80 eura. Namiruju se po istom redoslijedu kao i glavne tražbine, od kojih jedna iznosi 587.812,01 eura, a druga 587.812,02 eura, što znači da glavne tražbine ukupno iznose 1.175.624,03 eura. Slijedom navedenog je utvrditi da sve tražbine ovrhovoditelja koje se namiruju u trećem isplatnom redu iznose 1.420.461,83 eura (18.291,00 eura + 226.546,80 eura + 1.175.624,03 eura = 1.420.461,83 eura). Budući je ostvarena kupovnina manja, iznosi 1.128.000,00 eura, valja primijeniti odredbu čl. 116. OZ-a.

14. Primjena odredbe čl. 116. OZ-a, koji se odnosi na razmjerno namirenje više tražbina koje imaju isti red namirenja ukoliko iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje, kao u ovom slučaju, znači da tražbine iz trećeg isplatnog reda treba staviti u razmjer spram postignute prodajne cijene nekretnina. Stoga ovrhovoditelju temeljem odredbe čl. 114. st. 4. i čl. 116. OZ-a, kao tražbina trećeg isplatnog reda, pripada razmjerni dio troškova uvećanih za zateznu kamatu koja na navedene iznose ustupljenih troškova, teče za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi, u iznosu od 14.518,36 eura (od ukupno utvrđenih iz trećeg isplatnog reda u iznosu od 18.291,00 eura), razmjerni dio zatezne kamate od 179.820,06 eura, koja je tekla na glavna potraživanja za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, od 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026., od ukupno utvrđene od 226.546,80 eura, koja je u tom razdoblju tekla, te razmjerni dio glavnih tražbina od 933.143,97 eura od ukupnog iznosa glavnih tražbina od 1.175.624,03 eura. Navedeni iznosi proizlaze stavljanjem u razmjer zbroja svih tražbina iz trećeg isplatnog reda od 1.420.461,83 eura (18.291,00 eura + 226.546,80 eura + 1.175.624,03 eura) sa postignutom kupovnom cijenom nekretnine od 1.128.000,00 eura umanjenom za 517,61 eura, koji iznos se prvenstveno namiruje prema toč. I.a) ovog rješenja, što znači iznos od 1.127.482,39 eura spram ukupnih glavnih tražbina radi kojih je ova ovrha određena u iznosu od 1.175.624,03 eura, ukupne zatezne kamate na te iznose glavnih tražbina koja tekla od 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026. u iznosu od 226.546,80 eura, te ukupnih troškova uvećanih za zatezne kamate na te iznose troškova koja je tekla od 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026., u iznosu od 18.291,00 eura, sve sukladno prijavi potraživanja ovrhovoditelja, kojoj prijavi su priloženi izvaci iz poslovnih knjiga ovrhovoditelja, vjerodostojne isprave, koje kao kvalificirane isprave za utvrđenje visine potraživanja, sud prihvaća, s tim da nije bilo ni ovršenikova prigovora na takav izračun zateznih kamata, slijedom čega je odlučeno kao u izreci pod toč. I.b).

15. Dakle, kako je iznos dobiven prodajom predmetnih nekretnina manji od ovrhovoditeljeva potraživanja, to ovrhovoditelj ostaje nenamiren za preostali dio tražbina iz trećeg isplatnog reda, što znači za 3.772,64 eura s osnova troškova uvećanih za zatezne kamate na te iznose troškova koja je tekla od 22. siječnja 2023. do 22. siječnja 2026., za 46.726,74 eura s osnova zatezne kamate koja je tekla na glavna potraživanja za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, te za 242.480,06 eura s osnova glavnih tražbina, kao i za cijelu tražbinu iz petog isplatnog reda propisanu odredbom čl. 114. st. 6. OZ-a, kako iz prijave potraživanja ovrhovoditelja proizlazi, u iznosu od 1.412.750,42 eura, a odnosi se na redovnu kamatu od po 20.321,31 eura na svako glavno potraživanje, na zatezne kamate koje su tekle na glavna potraživanja do 21. siječnja 2023. u iznosima od 685.246,38 eura i 683.506,00 eura, te na zatezne kamate na ustupljene troškove do 21. siječnja 2023. u iznosima od 1.723,02 eura i 1.632,40 eura, koji svi iznosi zbrojeni daju 1.412.750,42 eura.

16. Prema odredbi čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini se provodi zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

17. Odredbom čl. 73. st. 2. OZ-a propisano je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

18. Slijedom navedenog, budući su u ovom postupku provedene sve ovršne radnje, uključujući namirenje određeno ovom rješenjem, temeljem odredbe čl. 73. st. 2. OZ-a, odlučeno je kao u izreci ovog rješenja pod toč. II..

U Splitu, 20. ožujka 2026.

S u d a c :

Jermina Dujmović-Živković

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od dana prijama pisanog otpravka istog. Žalba se podnosi putem ovog suda za Županijski sud u 3 istovjetna primjerka.

DNA:

- punomoćnici ovrhovoditelja

- punomoćniku ovršenika pod 1) i 2)

- Poreznoj upravi na znanje