Poslovni broj: R1-724/2023-29

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Karmen Sekso Čolak, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagateljice SČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnici Ivi Kužnar Šarić , odvjetnici u Zagrebu i protustranke IČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Berislavu Valčiću, odvjetniku u Zagrebu , radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, 20. ožujka 2026. godine

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina predlagateljice SČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i protustranke IČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], i to na:

- nekretnini kčbr. [katastarska čestica], k.o. 339318, Donje Vrapče, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], DOLOVSKA ULICA, ukupne površine 413 m2, kuća i zgrada, Zagreb, Dolovska ulica 21, površine 123 m2 i dvorište površine 290 m2, Zemljišnoknjižnog odjela Zagreb, Općinskog građanskog suda u Zagrebu, gdje je predlagateljica upisana kao suvlasnica u 47/100 dijela, a protustranka u 53/100 dijela,

CIVILNOM DIOBOM - prodajom na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, tako da se postignuta prodajna vrijednost podjeli između stranaka prema suvlasničkim omjerima i to:

- predlagateljici SČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj]

– u 47/100 dijela

- predlagatelju IČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] – u 53/100 dijela;

II. Nalaže se protustranci IČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], naknaditi predlagateljici SČ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], troškove ovog postupka u ukupnom iznosu od 8.879,48 Eur, sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 20. ožujka 2026. godine, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je, dana 01. prosinca 2023. godine, podnijela ovom sudu Prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina opisanih u točki I. izreke ovog rješenja civilnom diobom, odnosno na način da se izvrši civilna dioba suvlasničke zajednice nekretnina, te da se izvrši procjena vrijednosti iste, a prema suvlasničkim dijelovima.

2. Protustranka se podneskom od dana 28. studenog 2024. godine, očitovala navodeći kako se ne protivi prijedlogu za diobu suvlasničke zajednice predložene od strane predlagateljice, ali ne na način da se predmetna nekretnina proda, već da se provede etažiranje navedene nekretnine, koja predstavlja u naravi kuću s etažama. 3 U tijeku postupka, po prijedlogu predlagateljice, izvršen je dokaz očevidom na licu mjesta sa vještakom građevinske struke dipl. ing. AČ, dana 16. svibnja 2025. godine, te je vještaku dan zadatak utvrditi vrijednost predmetne nekretnine, kao i mogućnost geometrijske diobe predmetne nekretnine.

4. Iz nalaza i mišljenja vještaka dipl. ing. ĆČ dostavljenog u spis 30. srpnja 2025. godine, proizlazi kako geometrijska dioba prema suvlasničkim dijelovima nije moguća, pa je stoga sačinjena procjena vrijednosti predmetne nekretnine, na način da je utvrđena tržišna vrijednost predmetne nekretnine, u visini od 285.000,00 Eura. Rekapitulacija po suvlasničkim udjelima za predlagateljicu u suvlasničkom dijelu 47/100 dijela predmetne nekretnine iznosi zaokruženo 134.000,00 eura, a suvlasnički dio 53/100 dijela predmetne nekretnine za protustranku iznosi zaokruženo 151.000,00 eura,

5. Punomoćnici stranaka uredno su zaprimili nalaz i mišljenje sudskog vještaka dipl. ing. građ. ĆČ, te predlagateljica nije istaknula prigovore, dok je protustranka istome prigovorila navodeći kako se protivi zaključku da geometrijska dioba objekta nije moguća, te je predložio da se vještak očituje u smislu da odgovori na pitanje da li je moguća bilo kakva geometrijska dioba, neovisno o suvlasničkim udjelima stranaka, na način da se ostvare dvije funkcionalne stambene cjeline. Vještak se pisanim putem očitovao navodeći kako je geometrijska dioba moguća isključivo uz određene građevinske zahvate, te izradu projektne dokumentacije i ishođenje akata kojima bi se definiralo postojanje više funkcionalnih cjelina, budući je predmetna zgrada koncipirana i građena kao obiteljska kuća i jedna funkcionalna cjelina, nadalje vještak napominje kako se u ovom postupku procjenjuje isključivo zatečeno stanje nekretnine. Nakon očitovanja vještaka, protustranka nije istakla primjedbe kao niti prigovore.

6. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka budući je sačinjen savjesno i stručno, u skladu s pravilima struke i odgovarajućih metoda vještačenja, temeljem relevantnih pokazatelja utvrđenih prilikom očevida i priložene dokumentacije iz kojeg proizlazi tržišna vrijednost predmetne nekretnine.

7. Odredbom čl. 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je kada razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Ako dioba iz st. 2. tog članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

8. Stoga je na temelju odredbe čl. 50. st. 4. ZVDSP-a odlučeno da se suvlasnička zajednica nekretnina koja je predmetom razvrgnuća, razvrgne civilnom diobom sudskom javnom prodajom.

9. Predlagateljici je dosuđen zatraženi trošak izvanparničnog postupka koji se sastoji od sastava prijedloga za civilnu diobu suvlasničke zajednice od 01. prosinca 2023. godine – 500 bodova (Tbr. 16. toč. 1. Tarife), za pristup na ročište 04. veljače 2025. godine – 756 bodova (Tbr. 17. Tarife), pristup na očevid 16. svibnja 2025. godine – 756 bodova (Tbr. 17. Tarife), sastav podneska od 2. listopada 2025. godine – 25 bodova (Tbr. 16. toč. 4. Tarife), pristup na ročište 10. veljače 2026. godine - 378 bodova (Tbr. 17. Tarife), sastav podneska od 3. ožujka 2026. godine – 25 bodova (Tbr. 16. toč. 4. Tarife), pristup na ročište 5. ožujka 2026. godine – 756 bodova (Tbr. 17. Tarife), a što ukupno iznosi 3196 bodova, a što uz vrijednost boda po 2,00 eura, uvećano za 25% PDV, iznosi 7.990,00 eura, a sve sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. Predlagateljici je valjalo priznati i trošak građevinskog vještačenja kao i trošak sudske komisije, u ukupnom iznosu od 889,48 eura, pa tako ukupan trošak, iznosi 8.879,48 eura, a sve sukladno odredbi čl. 32. Zakona o izvanparničnom postupku.

Na tako određeni iznos izvanparničnog troška, predlagateljici su dosuđene zatražene zakonske zatezne kamate tekuće od donošenja ovog rješenja do isplate, sukladno odredbi čl. 29. Zakona o obveznim odnosima.

10. Stoga je na temelju odredbe čl. 48. st. 3. ZVDSP-a valjalo odlučiti kao pod točkom II. izreke rješenja.

Zagreb, 20. ožujka 2026.

Sudac:

Karmen Sekso Čolak

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može podnijeti žalbu. Žalba se podnosi županijskom sudu putem ovog suda pisanim putem u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa ovog rješenja, u tri istovjetna primjerka. Dan predaje preporučenog pismena pošti smatra se danom predaje žalbe sudu.

DNA:

1. predlagateljici po pun. Ivi Kužnar Šarić, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog (VPS: 285.000,00 Eura) u iznosu od 165,90 Eura (50% od 331,81 Eura) i na odluku u iznosu od 165,90 Eura

2. protustranci po pun. Berislavu Velčiću, odvj., uz rješenje za sud. pristojbu na prijedlog u iznosu od 165,90 Eura i na odluku u iznosu od 165,90 Eura (50% od 331,81 Eura)