Republika Hrvatska
Općinski sud u Crikvenici
Stalna služba u Rabu
Bobotine 1
51280 Rab
Poslovni broj: R1-123/2023.-19.
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Crikvenici, Stalna služba u Rabu po sucu tog suda Lauri Puljar- Matić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja AH rođ. A, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćniku Predragu Jengiću, odvjetniku iz Raba, protiv protustranke KAŠTELAN MAJA, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po punomoćnici Draženki Horvat, odvjetnici iz Raba, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini uspostavom etažnog vlasništva, 19. ožujka 2026.,
r i j e š i o j e
I. Na nekretnini k. č. [katastarska čestica] dvorište sa 56 m2, dvorište sa 29 m2, kuća, [adresa] sa 156 m2, ukupno 241 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagateljice u 1/2 dijela i protustranke 1/2 dijela, uspostavlja se etažno vlasništvo sukladno Etažnom elaboratu br. ED DB-1393/25 od 14. studenog 2025. sa planom posebnih dijelova stambene zgrade koji je sačinjen u sklopu nalaza i mišljenju vještaka DH, dipl.ing. građ. iz Rijeke, Ante Kovačića 22, od 14. prosinca 2025., kao sastavnim dijelom ovog rješenja, tako da je:
a) AH rođ. A iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u cijelosti vlasnik: Stana br. 1 u prizemlju i suterenu kao dvosobnog stana s dnevnim boravkom i otvorenim prostorima te pripadnim stambenim prostorijama u suterenu, sastojeći se slijedećih prostorija: 1. Natkrivena terasa 1, 2. Dnevni boravak i blagovanje, 3. Spavaća soba 1, 4. Kuhinja, 5. Hodnik, 6. Spavaća soba 2 i 7. Kupaona 1. Ukupna neto korisna površina stana u prizemlju iznosi 67,38 m2. Pripadak Stana br. 1 su prostorije van stana 8. Natkrivena terasa 2 u prizemlju, 9. Spavaća soba 3 u prizemlju, 10. Kupaona 2 u prizemlju, 11. Spremište u prizemlju, 1. Spavaća soba u suterenu i 2. Kuhinja i blagovanje u suterenu. Ukupna neto korisna površina pripatka stanu je 46,55 m2. Sveukupna neto korisna površina stana br. 1 iznosi 113,95 m2, a što je sve označeno u planu posebnih dijelova kuće ZELENOM bojom.
b) KAŠTELAN D, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u cijelosti vlasnik: Stana br. 2 kao dvoetažnog stana na 1. katu i potkrovlju kao peterosobnog stana s dnevnim boravkom i otvorenim prostorima i spremištima u suterenu, sastojeći se slijedećih prostorija: 1. Natkriveni balkon, 2. Spavaća soba 1, 3. Kupaona 1, 4. Spavaća soba 2, 5. Kuhinja, 6. Blagovaona, 7. Hodnik, 8. Spavaća soba 3, 9. Kupaona 2, 10. Dnevni boravak, 12. Soba 4 u potkrovlju, 13. Soba 5 u potkrovlju i 14. Galerija u potkrovlju. Ukupna neto korisna površina stana iznosi 109,62 m2. Stanu br. 2 kao pripadak pripada 11. Natkrivena terasa na 1. katu 3. Spremište 1 u suterenu i 4. Spremište 2 u suterenu. Ukupna neto korisna površina pripatka stanu je 20,79 m2. Sveukupna neto korisna površina stana br. 2 iznosi 130,41 m2, a što je sve označeno u planu posebnih dijelova kuće CRVENOM bojom.
II. Zemljišnoknjižna provedba ovog rješenja uslijediti će nakon njegove pravomoćnosti na prijedlog bilo koje stranke.
Obrazloženje
1. Predlagateljica AH je ovom sudu podnijela prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine k. č. [katastarska čestica] dvorište sa 56 m2, dvorište sa 29 m2, kuća, [adresa] sa 156 m2, ukupno 241 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u suvlasništvu predlagateljice u 1/2 dijela i protustranke 1/2 dijela, uspostavom etažnog vlasništva. Predlaže da se predmetna nekretnina podjeli sukladno korištenju zgrade u naravi, odnosno tako da njoj pripadne suteren zgrade, bruto korisne površine 61,31 m2 i prizemlje, bruto korisne površine 141,70 m2, a protustranci da pripadne 1. kat, bruto korisne površine 114,70 m2 i potkrovlje predmetne zgrade, bruto korisne površine 74,62 m2.
2. Protustranka T D se nije usprotivila prijedlogu diobe i načinu diobe, međutim istakla je da predlagateljica ne koristi čitav suteren već samo dio i to kuhinju i blagavaonicu koje su povezane u funkcionalnu cjelinu i u potpunosti odvojene od dvaju prostorija u suterenu koje služe kao spremište a koje koristi protustranka.
3. U konačnici su stranke postigle sporazum da spremište sa sjeveroistočne strane u suterenu i 1. kat pripadnu protustranci a ostali dio suterena i prizemlje da pripadnu predlagateljici.
4. Iz priloženog zemljišnoknjižnog izvatka zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] slijedi da je predlagateljica AH upisana kao vlasnica predmetne nekretnine za 1/2 dijela a protustranka Kaštelan D za 1/2 dijela
5. Prilikom uviđaja na licu mjesta uz nazočnost građevinskog vještaka DH, dipl.ing.građ., iz Rijeke, A. Kovačića 22, izvršen je pregled predmetne nekretnine – kuće u [adresa], a zadatak vještaka bio je izrada nalaza i mišljenja u kojem će se očitovati da li je moguća i dopuštena etažna dioba predmetne nekretnine sukladno sporazumu stranaka, pa ako jest, sačiniti etažni elaborat.
6. Građevinski vještak je izradio nalaz i mišljenje od 14. prosinca 2025. čiji je sastavni dio Etažni elaborat br. ED DB-1393/25 od 14. studenog 2025. sa planom posebnih dijelova predmetne stambene zgrade prema kojem je predmetnu nekretninu – zgradu moguće etažno podijeliti sukladno predloženom načinu diobe, te je istim etažno podijeljena predmetna zgrada na dva stana opisanih i u vlasništvu kako je to navedeno u točki I. izreke ovog rješenja.
7. Sud u cijelosti prihvaća nalaz i mišljenje vještaka DH, dipl. ing. građ. od 14. prosinca 2025. odnosno sastavni etažni elaborat držeći ga stručnim i u skladu sa zadaćom vještaka, a niti stranke nisu iznosile primjedbe.
8. Zbog toga je temeljem čl. 66. i 67. 71. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br.91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) odlučeno kao u točkama I. i II. izreke.
U Rabu, dana 19. ožujka 2026.
Sudac
Laura Puljar-Matić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u dva istovjetna primjerka pismeno, u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja.
Dostaviti:
- predlagatelju po pun.
- protustranci po pun.
Kal. 15 dana
