Poslovni broj R1 Ob-340/2025-12

Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Žrtava fašizma 7

51000 Rijeka

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, po sutkinji Valeriji Baričević Frković, kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja OD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćnici Ani Srok Lopar, odvjetnici u Rijeci, protiv protustranaka 1. mlt. CD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. mlt. HD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. mlt. ŽD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], od 1. do 3. zastupani po posebnoj skrbnici ĐD, diplomiranoj pravnici s položenim pravosudnim ispitom, zaposlenoj u Centru za posebno skrbništvo, Podružnica Rijeka, Drage Gervaisa 7, radi davanja odobrenja za zastupanje u vezi s vrjednijom imovinom mlt. djeteta, 19. ožujka 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Odobrava se predlagateljici OD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupanje mlt. djece vezano za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnina koje su u suvlasnštvu mlt. djece CD, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođen **.**.2013., HD, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođen **.**.2016. i ŽD, OIB: [osobni identifikacijski broj], rođen **.**.2021., primitka iznosa kupoprodajne cijene, izdavanja tabularne isprave te to za nekretninu upisanu u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Crikvenici, Zemljišnoknjižni odjel Rab

- u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 4. Suvlasnički dio: 3346/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela povezano s vlasništvom stana oznake S2 na prvom katu, površine 95,24 m2, u nacrtu označeno zelenom bojom, a koji se stan nalazi u kući br. 501 A površine 133 m2 s dvorištem površine 393 m2 označeno kao k. č. br. [katastarska čestica].

radi zaključenja predugovora odnosno ugovora o kupnji nove nekretnine na [adresa] te kupovine namještaja radi opremanja nekretnine na [adresa] upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Mali Lošinj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] označene kao k. č. br. [katastarska čestica] ZGR kuća i 9454/3 vrt – travnjak.

Obrazloženje

1. Predlagatelj, kao majka i zakonski zastupnik mlt. djece 1. CD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. HD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 3. ŽD iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] podnio je prijedlog za radi zastupanja njihovih prava i interesa u postupku radi davanja odobrenja za zastupanje u vezi s vrjednijom imovinom mlt. djeteta, odnosno odobrenje za zastupanje mlt. djece vezano za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnina koje su u suvlasnštvu mlt. djece, primitka iznosa kupoprodajne cijene, izdavanja tabularne isprave te radi zaključenja predugovora odnosno ugovora o kupnji nove nekretnine na [adresa] te kupovine namještaja radi opremanja nekretnine na [adresa] odnosno za nekretnine iz izreke rješenja.

1.1. Otac malodobne djece te suprug predlagateljice MD je nenadano preminuo.Predlagateljica i njihova malodobna djeca proglašeni su njegovim nasljednicima temeljem zakona te je svatko naslijedio ¼ ostavinske imovine pok. SD.

1.2. Između ostalog, svi su, svaki u ¼ dijela, naslijedili i nekretninu u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rab upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to 4. Suvlasnički dio: 3346/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4) dijela povezano s vlasništvom stana oznake S2 na prvom katu, površine 95,24 m2, u nacrtu označeno zelenom bojom, a koji se stan nalazi u kući br. 501 A površine 133 m2 s dvorištem površine 393 m2 označeno kao k. č. br. [katastarska čestica]. Predlagateljica s troje malodobne djece živi u nekretnini opisanoj u točki II historijata zahtjeva.

1.3. Ista se doselila na [adresa] nakon vjenčanja sa sada pok. PD te nitko od njezine obitelji ne živi na otoku [adresa]. Predlagateljica u trenutnom mjestu prebivališta nema ničiju pomoć što se tiče svakodnevnih obveza i aktivnosti djece zbog čega se ista zbog toga ne može zaposliti. Prema tome, prihod koji ostvaruje sastoji se od obiteljske mirovine i dječjeg doplatka. Nema položen vozački ispit što joj također uvelike otežava ispunjavanje svakodnevnih obveza što se tiče djece (odvoženje i dovoženje u školu i vrtić, na aktivnosti, rođendane i slično), trgovina im je dosta udaljena od kuće.

1.4 Slijedom navedenoga, s obzirom na tragični gubitak supruga, predlagateljica vrlo teško uspijeva organizirati se prema obvezama njezino troje djece te joj isto ujedno predstavlja i veliki financijski teret. S obzirom na okolnosti u kojima se nalazi obitelj predlagateljice, život u sredini gdje su osigurani primarni uvjeti za razvoj djece predstavlja objektivnu potrebu i opravdan razlog prodaje nekretnine opisane u točki II historijata zahtjeva.

1.5. S druge strane, predlagateljica želi s malodobnom djecom preseliti na otok [adresa], gdje prebiva šira obitelj predlagateljice. Na otoku [adresa] su osigurani bitni čimbenici za zdrav, siguran i pravilan psihofizički razvoj malodobne djece, gdje se u neposrednoj blizini nalaze osnovna škola, trgovina, pošta što uvelike olakšava svakodnevno funkcioniranje obitelji bez potrebe za korištenjem motornog vozila, a što je trenutno značajna zapreka predlagateljici u mjestu postojećeg prebivališta.

1.6. Predlagateljica je već dogovorila zdravstvenu zaštitu djece kod pedijatra u Malom Lošinju, što pridonosi ostvarivanju prava djece na odgovarajuću zdravstvenu skrb, osiguran je djeci upis u mjesnu školu na otoku [adresa] dok čuvanje za najmlađeg sina bilo bi organizirano od strane članova obitelji predlagateljice. Uostalom, radi se o malom mjestu u kojem se „svi znaju“ te su spremni pomoći. Predlagateljica ujedno ima zajamčen posao u trgovini „Saita j.d.o.o.“, što joj osigurava stabilan i stalan izvor prihoda, čime se omogućuje neovisnost i financijska sigurnost obitelji, a istodobno se ostvaruje temeljno pravo djece na uzdržavanje.

1.7. Navedeno okruženje omogućava sigurnije, stabilnije i funkcionalnije uvjete za svakodnevni život, odgoj i obrazovanje djece, čime se ostvaruje konkretna i trajna korist za njihovu dobrobit.

1.8. Predlagateljica ima zainteresirane kupce za nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – 4. Suvlasnički dio: 3346/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4), a koju planira prodati za iznos od 250.000,00 EUR, sve u svrhu kupnje kuće na otoku [adresa] upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] površine cca 220 m2, u vrijednosti do 200.000,00 EUR.

1.9.Predlagateljica je započela pregovore za kupnju navedene nekretnine te bi realizacija kupoprodaje uslijedila ovo ljeto kada upisani vlasnik iz SAD-a dođe u RH.

1.10.Razlika sredstava u iznosu od cca 50.000,00 EUR ne bi bila utrošena bez nadzora ni izvan svrhe od značaja za djecu, već će ista biti, djelomično iskorištena za kupnju namještaja i opreme za novi dom, prenamjenu dijela kuće u apartman kako bi predlagateljica mogla ostvarivati dodatne prihode, a preostali iznos uložen na štednju za svako od malodobne djece, HD, CD i ŽD, s ciljem osiguranja njihove buduće financijske sigurnosti, čime se ujedno čuva i unapređuje njihovo imovinsko stanje. Takav plan predstavlja zakonito, transparentno i svrhovito raspolaganje, u skladu s člankom 97. Obiteljskog zakona, budući da imovina djece nije ugrožena, već se vrijednost iste u stvarnosti uvećava.

1.11.Do kupnje nekretnine na otoku [adresa], predlagateljica i malodobna djeca privremeno bi boravili u kućanstvu roditelja na otoku [adresa], na adresi [adresa]. Radi se konkretno o kući na dva kata površine cca 120 m2, a sastoji se od kuhinje, kupaonice, dnevnog boravka, tri sobe i potkrovlja. U tom prijelaznom razdoblju bit će im osigurana stalna obiteljska podrška (emocionalna i logistička), pravovremeni upis djece HD i CD u školu, zbrinjavanje najmlađeg djeteta ŽD te realizirano zapošljavanje predlagateljice.

1.12.Zaključno, predloženo raspolaganje nekretninom, kao i način na koji će se realizirati novi životni uvjeti, u cijelosti je u skladu s načelom najboljeg interesa djeteta. Prodajom suvlasničkih udjela maloljetne djece ne narušava se njihova imovinska pozicija već se ostvaruje sigurniji i stabilniji životni prostor, osigurava se redovito obrazovanje i zdravstvena skrb, te se pruža mogućnost za emocionalnu i socijalnu integraciju u širem obiteljskom okruženju.

1.13. Upravo zato, predlagateljica smatra da su ispunjeni svi zakonski i činjenični uvjeti za davanje sudskog odobrenja za raspolaganje nekretninom, budući da je postupanje primarno motivirano zaštitom i unapređenjem životnih uvjeta malodobne djece, sukladno najvišim standardima roditeljske skrbi i pozitivnog prava.

2. Uz prijedlog predlagatelj je dostavio pismo namjere buduće suradnje (stranica 5 spisa), izvadak za nekretninu upisanu u zk. uk 3274 K. O. [katastarska općina],Rodne listove za mlt. djecu (stranica 13-15 spisa), izvadak za nekretninu upisanu u zk. uk 2007 K. O. [katastarska općina], pravomoćno rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u Crikvenici, po povjereniku javnom bilježniku Draženki Pičuljan iz [adresa], pod posl.br. O-1168/2022, UPP/OS – 208/2022 od dana 24. veljače 2023. godine (stranica 40-44 spisa), te procjenu vrijednosti nekretnine u [adresa] i na [adresa] (stranica 83-165 spisa).

3. Tijekom postupka sud je izvršio uvid u svu dostavljenu dokumentaciju i saslušao predlagatelja.

4. Sud je u ovom postupku mlt. djeci rješenjem poslovni broj R1 Ob-340/2025- 5 od 15. srpnja 2025. imenovao posebnog skrbnika u osobi ODO, koja se na zaprimljeni prijedlog očitovala na način da je vidom u dostavljeni prijedlog predlagateljice utvrđeno je da ista kao jedini roditelj i zakonski zastupnik mlt. protustranaka traži od Naslovnog suda odobrenje za zastupanje mlt. djece vezano za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnina koje su u suvlasnštvu mlt. djece, primitka iznosa kupoprodajne cijene, izdavanja tabularne isprave te radi zaključenja predugovora odnosno ugovora o kupnji nove nekretnine na [adresa] te kupovine namještaja radi opremanja nekretnine na [adresa].

4.1. Posebna skrbnica predlaže saslušanje predlagateljice na okolnosti iz prijedloga te eventualnu dostavu procjene vrijednosti nekretnine koja je predmet prodaje i kupnje. Također, kao suvlasnici nekretnine na [adresa], po kupnji iste, trebala bi biti upisana mlt. djeca.

4.2.Posebna skrbnica ističe da je sukladno odredbi članka 97. Obiteljskog zakona roditeljska dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom i imovinskim pravima djeteta pažnjom odgovornog roditelja na način da se ista očuva i po mogućnosti uveća. Temeljeno načelo Obiteljskog zakona propisuje da roditelji prije svih imaju pravo, dužnost i odgovornost skrbiti se o djetetu i njegovom imovini.

4.3.Ukoliko sud unatoč priloženim dokazima, i dalje sumnja u opravdanost potrebe za raspolaganje imovinom djeteta, tada može, ako to smatra potrebnim, naložiti centru za socijalnu skrb da utvrdi i dostavi podatke o obiteljskim, socijalnim i imovinskim prilikama stranaka u smislu članka 356. Obiteljskog zakona.

4.5. Također, vezano za kupnju namještaja, svrsishodno bi bilo da predlagateljica dostavi predračun/ odnosno ponudu kako bi se dobio precizniji uvid u eventualno raspolaganje novčanim sredstvima mlt. djece.

5. Predlagatelj OD je u svom iskazu navela ostaje kod prijedloga da joj se odobri zastupanje mlt. djece vezano za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine koje su u suvlasništvu mlt. djece i primitka kupoprodajne cijene, izdavanja tabularne isprave te radi zaključenja predugovora odnosno ugovora o kupnji nove nekretnine na [adresa] te kupovine namještaja radi opremanja nekretnine na [adresa].

5.1. Navela je da je s pok. ŠD bila u braku od 2016. pa sve dok nije poginuo 2022. U tom braku rođeno je troje djece i to CD **.**.2013., O **.**.2016. i ŽD **.**.2021. Predmetne nekretnine djeca su naslijedila od pok. oca zajedno s njom svaki u ¼ dijela na način kako je to određeno rješenjem javnog bilježnika Draženke Pičuljan iz [adresa] posl. br. O-1168/2022 od 24. veljače 2023. Naime, radi se o nekretnini upisanoj u ZK Općinskog suda u Crikvenici zk odjel [adresa], upisanoj u zk uložak br [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] i to 4. suvlasnički dio 3346/10000 etažno vlasništvo (E-4 dijela povezano s vlasništvom stana oznake S2 na prvom katu, površine 95,24m2 u nacrtu označeno zelenom bojom a koji se stan nalazi u kući broj 501a površine 133m2 s dvorištem površine 393 m2 označeno kao kč br [katastarska čestica]). Razlog prodaje predmetne nekretnine je prvenstveno taj što je na [adresa] s mlt. djecom ostala sama otkad joj je suprug poginuo jer joj je svekrva umrla 2016. pa na [adresa] nema pomoć od nikoga. Naime, njeni su svi na [adresa], pritom misli na mamu, sestru, nećake i djeca bi također htjela živjeti na [adresa] i tamo su proveli cijelo ljeto i bilo bi joj puno lakše jer bi tamo imala i ispomoć svoje obitelji. Svjesna je činjenice da u slučaju kupnje nove nekretnine na [adresa] da kao suvlasnike mora upisati i mlt. djecu. Djeca imaju pravo na dječji doplatak i to u ukupnom iznosu od 279,00 eura svi zajedno. Djeca ne primaju stipendiju. Od pok. oca dobivaju obiteljsku mirovinu u iznosu od 310,00 eura mjesečno. Djeca su zdrava. Djeca imaju otvorene račune kod Erste banke i to CD IBAN: [broj bankovnog računa], O

CD IBAN: [broj bankovnog računa], ŽD IBAN: [broj bankovnog računa].

5.2. Novac od prodaje nekretnine na [adresa] uložila bi u kupnju nekretnine na otoku [adresa]. Naime, već je u pregovorima s gospođom koja je vlasnica kuće na [adresa] koja bi došla u obzir kao rješenje našeg stambenog pitanja. Radi se o kući cca 200m2, ima tri sobe, dvije kupaonice i vrt te sam u fazi pregovora za cijenu oko 200.000,00 eura. Navedena nekretnina traži renovaciju kuhinje s obzirom da je ista stara preko 20 godina. Za nekretninu na [adresa] smatra da može dobiti 250.000,00 eura s obzirom da se radi o nekretnini izgrađenoj 2012. U pregovore za prodaju nekretnine na [adresa] nije stupila s obzirom da je htjela da sve bude po zakonu. Trenutno ne radi nigdje budući da nema gdje s djecom dok nisu u školi. Ne vozi pa joj to jedan veliki problem, no kad bi se odselila na [adresa] radila bi u trgovini nećaka Saita j.d.o.o. i to je trgovina mješovite robe. Kako se tu radi o velikom stanu dio tog stana prenamijenila je za najam i to samo preko sezone i na ime toga ostvari oko 7.000,00 eura, preko sezone a pod tim sezonu smatram od 15. lipnja pa sve do 3. rujna, odnosno ta njena sezona je vezana prvenstveno za početak i završetak školske godine jer za to vrijeme djeca budu kod njenih na [adresa]. Nema vrjednije pokretnine. Djeca žive trenutno s njom u [adresa].

6. Člankom 98. stavkom 2. Obiteljskog zakona (Narodne Novine broj 103./2015., 98./2019., 47./2020., 49/.2023. i 156./2023.; u daljnjem tekstu: ObZ), propisano je da za raspolaganje vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima djeteta, dijete ili roditelj moraju zatražiti odobrenje suda u izvanparničnom postupku sukladno članku 101. ovog Zakona.

7. Člankom 101. OBZ-a, propisano je da je zastupanje djeteta u vezi s njegovom vrjednijom imovinom, odnosno imovinskim pravima valjano je ako roditelj koji zastupa dijete dobije:

1. pisanu suglasnost drugog roditelja koji ostvaruje roditeljsku skrb i

2. odobrenje suda u izvanparničnom postupku.

7.1.Stavkom 2. istog članka propisano je da zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatraju se zastupanja prigodom otuđenja i opterećenja nekretnina, pokretnina koje se upisuju u javne upisnike ili pokretnina veće vrijednosti, raspolaganja dionicama i poslovnim udjelima, raspolaganja nasljedstvom, prihvaćanja darova s teretom ili odbijanja ponuđenih darova te raspolaganja drugim vrjednijim imovinskim pravima, ovisno o okolnostima pojedinoga slučaja.

7.2. Stavkom 3. istog članka propisano je da zastupanjem iz stavka 1. ovoga članka smatra se i zastupanje prigodom sklapanja ugovora između djeteta i fizičkih ili pravnih osoba kojima je predmet raspolaganje budućim imovinskim pravima djeteta u vezi s njegovim sportskim, umjetničkim ili sličnim aktivnostima.

7.3. Ugovorene obveze iz stavka 3. ovoga članka mogu trajati najdulje do punoljetnosti djeteta.

8. Slijedom navedenog, po ocjeni ovog suda u cijelosti su ostvarene zakonske pretpostavke iz članka 101. stavak 1. točka 2. ObZ-a da se predlagatelju izda odobrenje za zastupanje mlt. ŽD, CD i HD, za zastupanje u vezi s njihove vrjednije imovine, odnosno imovinskih prava pobliže opisane u izreci rješenja, a što je u njihovom interesu.

9. Slijedom navedenog, temeljem citiranih zakonskih odredbi riješeno je kao u izreci rješenja.

Rijeka, 19. ožujka 2026.

Sutkinja

Valerija Baričević Frković

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba koja se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka putem ovoga suda, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelju po pun. uz rješenja o pristojbi na rješenje u iznosu od 19,91 EUR, te pozvati istog da u spis dostavi dokaz o plaćenoj sudskoj pristojbi na prijedlog – rok 3 dana, u protivnom istu pozvati na plaćanje sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 13, 27 eura

2. Posebnoj skrbnici

3. HZSR, PU Rab po pravomoćnosti