Republika Hrvatska
Repubblica di Croazia
Općinski sud u Puli-Pola
Tribunale comunale di Pula-Pola
Stalna služba u Rovinju-Rovigno
Sezione distaccata di Rovinj-Rovigno
52210 Rovinj-Rovigno, Obala Pina Budicina 4
Posl.br. R1-238/2023-26
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Puli-Pola, Stalna služba u Rovinju-Rovigno, po sucu Robertu Uggeriju, u izvanparničnom postupku predlagateljice RŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protustranaka 1. MŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. GŠ iz [adresa] (ranije RŠ, [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine, dana, 19. ožujka 2026.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], vinograd i pašnjak ukupne tloctne površine 1.720m2, u suvlasništvu predlagateljice, diobne učesnice RŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 188/192 udjela, s jedne strane; te 1. protustranke diobne učesnice MŠ iz [adresa], RŠ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] suvlasnice u 3/192 udjela i 2. protustranke diobne učesnice GŠ iz [adresa] (ranije RŠ, [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj] u suvlasnice u 1/192 udjela, s druge strane; tako da:
a/- diobnoj učesnici RŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] pripada u cijelosti: nekretnina k. č. [katastarska čestica] upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ;
b/- diobnoj učesnici MŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na ime udijela 3/192 nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k.o.
R, pripada iznos od 2.176,88 eura;
c/- diobnoj učesnici GŠ iz [adresa] (ranije [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj] na ime udijela 1/192 nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pripada iznos od 725,62 eura;
II. Predlagateljica je dužna isplatiti 1. protustranci MŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos: od 2.176,88 eura; te je 2. protustranci GŠ iz [adresa] (ranije [adresa]), OIB: [osobni identifikacijski broj] dužna isplatiti iznos: od 725,62 eura; sve u roku od 30 dana, od dana pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Na prijedlog predlagateljice, Zemljišnoknjižni odjel Rovinj-Rovigno izvršit će upis prava vlasništva predlagateljice na navedenoj nekretnini u zemljišnim knjigama, uz predočenje dokaza o isplaćenom iznosima protustrankama, kao u toč. II izreke, ovog rješenja.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je pokrenula protiv protustranaka postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]; navodeći, da je suvlasnica nekretnine u 188/192 udjela; da su protustranke suvlasnice iste nekretnine i to: MŠ u 3/192 dijela, a KŠ u 1/192 dijela; i predlaže: da se razvrgnuće provede isplatom protustranaka, uz odgovarajuću i pripadajuću ekonomsku (ekvivalentnu) vrijednost, na ime suvlasništva; sve prema procjeni i nalazu vještaka građevinske struke, a to sve nakon identifikacije iste nekretnine, po vještaku geodetske struke.
1.1. Protustranke se ne protive prijedlogu predlagateljice.
1.2. Tijekom postupka izveden je dokaz čitanjem: svih priloga uz prijedlog; odgovora na prijedlog protustranaka; nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke; nalaza i mišljenje vještaka graditeljske struke; podnesaka stranaka u postupku; sadržaja svih zapisnika.
2. Tijekom postupka održan je očevid na licu mjesta uz nazočnost stranaka te sudskih vještakinja geodetske i građevinske struke; koje su predmetu priložile nalaze i mišljenja; predmetna je nekretnina identificirana i procijenjena je tržišna vrijednosti iste. Stranke u postupku nisu imale primjedbi na priložene nalaze sudskih vještakinja geodetske struke i građevinske struke.
3. Tijekom postupka utvrđeno je da: geometrijska dioba predmetne nekretnine, nije moguća, s obzirom da se radi o građevinskoj čestici tlocrtne površine od 1720 m2; slijedom su tijekom postupka stranke pristale na predloženo razvrgnuće, kao u izreci ove odluke, na način da se predmetna nekretnina uruči predlagateljici u cijelosti; a da se protustrankama isplati novčani ekvivalent pripadajućeg suvlasničkog udjela; što je sud prihvatio; jer su iste stranke zapravo tijekom postupka postigle cijeneći, njihove navode, sporazum o razvrgnuću isplatom, prihvaćanjem nalaza i mišljenja sudskih vještakinja.
3.1. Iz nalaza i mišljenja vještakinje geodetske struke proizlazi: da se predmetna nekretnina nalazi unutar mjesta Sorići bez riješenog pristupa; da je ista službeno evidentirana kao vinograd i pasnjak ukupne površine 1720 m2; na kojoj je vinograd zapravo uklonjen; a da je istočna strana zaraštena stablima i gustim raslinjem.
3.2. Iz nalaza i mišljenja vještakinje građevinske struke proizlazi: da je ista utvrdila tržišnu vrijednost nekretnine i to: u ukupnom iznosu od 139.132,00 eura; i da protustranci MŠ (suvlasnici u 3/192 dijela, odnosno 26,88 m2) pripada vrijednosni udjel u iznosu od 2.176,88 eura; a da protustranci GŠ (suvlasnici u 1/192 dijela, odnosno 8,96 m2) pripada vrijednosni udjel u iznosu od 725,62 eura.
3.3. Ovaj je sud nalaze i mišljenja vještakinja prihvatio, jer su logični, stručni i izrađeni na osnovu zakona.
4. Nakon utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine i nakon identifikacije predmeta razvrgnuća, ovaj je sud odlučio kao u izreci, na način: da nekretnina pripada u cijelosti predlagateljici; a da diobnim učesnicama protustrankama pripada svakoj, na ime suvlasništva, iznos kao u izreci; koje je iznose predlagateljica dužna isplatiti protustrankama u roku od 30 dana, od pravomoćnosti ove odluke. Slijedom je riješeno kao u izreci, tako da je predlagateljica dužna isplatiti protustrankama gore navedene iznose, a nakon dostave dokaza o izvršenoj uplati, će ista moći ishoditi upis u zemljišnim knjigama, na navedenoj nekretnini u cijelosti. Stranke nisu zatražile troškove postupka, te o tome sud nije odlučivao.
5. Slijedom navedenog, osnovom čl. 47. do čl. 65. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17), valjalo je riješiti kao u izreci.
U Rovinju, 19. ožujka 2026.
Sudac:
Roberto Uggeri
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranka ima pravo žalbe u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostave presude.
Žalba se podnosi ovome sudu u 3 (tri) istovjetna primjera. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Predlagateljici osobno, uz dopunski nalaz AŠ od 10. ožujka 2026.
2. 1. protustranci osobno, uz dopunski nalaz AŠ od 10. ožujka 2026.
3. 2. protustranci osobno. uz dopunski nalaz AŠ od 10. ožujka 2026.
4. Poreznoj upravi, Ispostava Rovinj – po pravomoćnosti
