Poslovni broj: P-1388/2024-

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A  N A  T E M E L J U  P R I Z N A N J A

Općinski sud u Šibeniku, po sucu Krešimiru Krniću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja LZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Nada Mikulandra, odvjetnica u Šibeniku, protiv tuženika DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi činidbe, dana 19. ožujka 2026.g.

p r e s u d i o  j e

Nalaže se tuženiku DZ (nom. DZ) OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] da u roku od 15 dana s tužiteljem LZ (nom. LZ) OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zaključi Aneks Ugovora o kupoprodaji nekretnine od dana 8. kolovoza 2023. godine, slijedećeg sadržaja:

Članak 1.

(1) Ugovorne stranke prethodno suglasno utvrđuju:

da su sklopile Ugovor o kupoprodaji nekretnine dana 8. kolovoza 2023. godine ovjeren kod Nevena Nakića, Javnog bilježnika iz Šibenika pod posl. br. OV-6451/2023 (dalje: Ugovor),

da je predmet kupoprodaje nekretnina katastarske oznake čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] i posjedovni list br. 7802 K. O. [katastarska općina], površine 704 m2,

da je sukladno čl. 2 st. 2. Ugovora izrađen Geodetski elaborat od strane GEO FORMA d.o.o. za geodeziju i usluge dana 13. lipnja 2024. godine prema kojem je izdvojen dio matične nekretnine čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] te nosi novu katastarsku oznaku čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], površine 190 m2, a koja nekretnina nije predmetom kupoprodaje te je vlasništvo Prodavatelja DZ.

Članak 2.

(1) Mijenja se čl. 2. st. 1. Ugovora u odnosu na opis i iskazanu površinu nekretnine koja je predmet prodaje na način da kupac stječe vlasništvo za cijelo nekretnine koja se opisuje i označava: kat. čest. zem. br. [katastarska čestica], površine 704 m2, K. O. [katastarska općina], oznake PAŠNJAK, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] i posjedovni list br. 7802 K. O. [katastarska općina].

Članak 3.

(1) Prodavatelj DZ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ovlašćuje Kupca LZ (nom: LZ) OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], da temeljem ovog Aneksa ugovora i Kupoprodajnog ugovora pod posl. br. OV-6451/2023 JB Neven Nakić iz Šibenika te posebne suglasnosti – odobrenja nadležnog tijela Ministarstva pravosuđa i uprave Republike Hrvatske, u zemljišnim i drugim javnim knjigama i evidencijama o pravnom prometu nekretnina, na nekretnini katastarske oznake kat. čest. zem. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] zatraži i postigne uknjižbu prava vlasništva na svoje ime i za cijelo, uz istovremeni upis brisanja toga prava sa imena DZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] za cijelo.

Članak 4.

(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da izuzev gore navedenih izmjena Ugovora koje se odnose na pobliže određivanje predmeta kupoprodaje, sve ostale odredbe Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 8. kolovoza 2023. godine (OV- 6451/2023 Javni bilježnik Neven Nakić) ostaju nepromijenjene.

2. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog Suda izvršiti izbris zabilježbe spora P-1388/2024 pokrenutog po tužbi tužitelja LZ, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] protiv tuženika DZ OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], na nekretnini kat. čest. zem. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

3. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovog Suda izvršiti izbris zabilježbe privremene mjere radi osiguranja nenovčane tražbine tužitelja kojom se zabranjuje tuženiku DZ (nom. DZ) OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] otuđenje i opterećenje nekretnine katastarske oznake kat. čest. zem. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] sve do pravomoćnost okončanja ovog parničnog postupka.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbu ističe da su parnične stranke zaključile Ugovor o kupoprodaji nekretnine dana 8. kolovoza 2023. godine ovjeren kod Nevena Nakića, Javnog bilježnika iz [adresa] pod posl. br. OV-6451/2023 (dalje: Ugovor), a predmet prodaje je bio izdvojen dio matične nekretnine čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].

2. Naime tužitelj u svojstvu kupca i tuženik u svojstvu prodavatelja svoje imovinske odnose da su razriješili na način da je tužitelj stekao valjani pravni osnov (Ugovor) za stjecanje prava vlasništva za cijelo nekretnine katastarske oznake da kat. čest. zem. br. [katastarska čestica] u površini od 705 m2. K. O. [katastarska općina], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], na geodetskom snimku Geo forma d.o.o., izrađenom po MZ, mag. ing. geod. et geoinf., br. GF 3378-23 od kolovoza 2023., prikazano slovima A-B-C-D-E-F-A.

3. Tuženik da je predmetnu nekretninu (i ostale) stekao temeljem kupoprodajnih ugovora te je nekretnine prodavateljima ranije isplatio novcem tužitelja, na način da je tužitelj na račun tuženika dana 14. kolovoza 2018. god. IBAN:

[broj bankovnog računa] uplatio ukupni iznos od 140.000,00 € (stočetrdesettisuća eura) kao kupovninu za nekretnine.

4. Tuženik da je naime 2018. godine u ulozi kupca temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina ovjerenog 07. prosinca 2018.god. pod posl. br. OV- 7621/18 od strane javnog bilježnika Vojislava Vuletina; Ugovora o kupoprodaji nekretnina ovjerenog 07. prosinca 2018.god. pod posl.br. OV-7623/18 od strane javnog bilježnika Vojislava Vuletina te temeljem pravomoćne Presude od 23. listopada 2018.god. pod posl.br. P-737/18 Općinskog suda u Šibeniku, u konačnici izvršio uknjižbu prava vlasništva na svoje ime i za cijelo dana 10.12.2018.g. pod brojem Z-16482/2018 i u odnosu na nekretninu koja je predmet prodaje po Ugovoru iz točke 1. ove tužbe.

5. Nadalje, da je u tijeku upravni postupak ishodovanja potrebne suglasnosti tužitelju za stjecanje prava vlasništva kod nadležnog Ministarstva za poslove pravosuđa i uprave, zbog čega je na poziv Ministarstva i u dogovoru s tuženikom, tužitelj prema kupoprodajnom Ugovoru naručio parcelaciju predmeta prodaje, a Geodetski elaborat parcelacije dostavljen je tuženiku na potpis što je tuženik uredno potpisao i ovjerio. U odnosu na preostalu površinu kat. čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] (189 m2) formirana je zasebna nekretnina koja danas nosi novu katastarsku oznaku čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].

6. Tužitelj da, postupajući u dobroj vjeri, smatrao da će tuženik, sukladno čl. 2. Ugovora izvršiti svoju obvezu i preostali dio površine kat. čest. zem. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] od 189 m2, (koji nije predmet Ugovora o kupoprodaji i koji je prikazan likom C-D-E-F-G-H-I-J-K-C) formirati u zasebnu nekretninu, odmah po potpisu Ugovora.

7. Kako tuženik nije postupio po svojoj obvezi, tužitelj je bio prisiljen angažirati ovlaštenog geometra (po izboru tuženika) i tako sam ispuniti obvezu tuženika.

8. Dalje, da kada je predmetni geodetski elaborat ovjeren kod nadležnog Područnog ureda za katastar u Šibeniku i proveden, tuženik da sada odbija zaključiti aneks kupoprodajnog ugovora te time blokira tuženika u nastanku njegovog pravnog osnova za stjecanje prava vlasništva.

9. Nadalje, da je člankom 9. Zakona o obveznim odnosima propisana je dužnost i odgovornost za ispunjenje ugovornih obveza; a čl. 10. ZPP-a st. 1. – 3. propisani su načini postupanja u izvršenju preuzetih obveza te krajnje suzdržavanje od postupaka kojim bi se otežalo ostvarivanje prava druge ugovorne stranke.

10. Osim navedenih zakonskih pravila, tuženik u odnosu na tužitelja postupa i protivno čl. 4. (načelo savjesnosti i poštenja), čl. 5. (dužnost suradnje), čl. 7. (načelo zabrane zlouporabe prava), kao i drugim pravilima i načelima obvezno primjenjujući za sudionike obveznih odnosa.

11. Slijedom navedenog da tužitelj predlaže da sud prihvatiti tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti.

12. Tuženik je u svom odgovoru na tužbu naveo da nisu istiniti navodi tužitelja iz tužbe jer da on nije postupao prijevarno prema tužitelju kao tvrdi tužitelj budući da Aneks ugovora nije potpisao iz razloga što je u Aneksu ugovora navedena manja površina od one koje je tužitelj kupio.

13. Naime, da je tužitelj kupio nekretninu u površini od 705 m2, dok je u Aneksu ugovora navedena površina od 704 m2 zbog čega nije pristupio potpisivanju Aneksa ugovora dok se ne razriješi nastala razlika u površini.

14. Nadalje, da on nije odbio potpisati Aneks ugovora niti da je postupao prijevarno.

15. S obzirom da ne protivi da se tužitelj upiše kao vlasnik nekretnine koju je kupio da priznaje tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti, te da smatra da svojim postupanjem nije prouzročio nikakve troškove jer da nije dao povod za vođenje ovog postupka.

16. Tužbeni zahtjev tužitelja je osnovan u cijelosti.

17. Prema priloženim dokazima od strane tužiteljice i stanju spisa utvrđeno je:

- da je u zemljišnim knjigama na čest. zem. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 894 m2, Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao vlasnik upisan tuženik DZ

- da je ugovorom o kupoprodaji od dana 08. kolovoza 2023.g. ovjerenim kod javnog bilježnika Nevena Nakića u [adresa], OV-6451/2023 od dana 08. kolovoza 2023.g. prodavatelj DZ prodao, a kupac LZ da je kupio dio čest. zem. br. [katastarska čestica], u površini od 705 m2 naznačen na geodetskom snimku Geo forma d.o.o. izrađenom po MZ, mag, ing. geod. et. geoinf, br. GF-3378-21 od kolovoza 2023.g. prikazano slovima A-B-C-D-E-F-A za što je kupac prodavatelju isplatio kupoprodajnu cijenu u iznosu od 140.000,00 Eura dana 14. kolovoza 2018.g. kojim novcem su prethodno kupljene nekretnine čest. zem. br. [katastarska čestica], površine 894 m2, čest. zem. br. [katastarska čestica] , površine 78 m2 i čest. zem. br. [katastarska čestica], površine 60 m2, sve upisano u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u ime i za račun kupca koji zbog ugovornih obveza profesionalnog nogometnog igrača nakon prestanka igranja u Republike Hrvatske više godina je prebivao u inozemstvu zbog čega nije mogao biti prisutan u Republici Hrvatskoj, da su ugovorne stranke utanačile da će u odnosu na preostalu površinu nekretnina čest. zem. br. [katastarska čestica], površine 189 m2, označene slovima C-D-E-F-G-H-I-J-K-C, čest. zem. br. [katastarska čestica] , površine 78 m2 i čest. zem. br. [katastarska čestica], površine 60 m2, sve upisano u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zaključiti poseban ugovor kojim će regulirati svoja međusobna prava i obveze s tim da je prodavatelj ovlašten preostali dio površine čest. zem. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] formirati u zasebnu nekretninu odmah po potpisu ugovora, da je prodavatelj ovlastio kupca na temeljem ugovora i posebne suglasnosti odobrenja nadležnog tijeka Ministarstva pravosuđa i uprave zatraži postigne uknjižbu na svoje ime, te da su ugovorne stranke vlastoručno potpisale ugovor čime su se usuglasile o bitnim sastojcima ugovora

- da je na geodetskom snimku Geo forma d.o.o. izrađenom po MZ, mag, ing. geod. et. geoinf, br. GF-3378-21 od kolovoza 2023.g. razvidan položaj, oblik i veličina dijela čest. zem. br. [katastarska čestica], označen slovima A-B-C-D-E-F-A, površine 704 m2 i dijela čest. zem. br. [katastarska čestica], označen slovima C-D-E-F-G-H-I- J-K-C, površine 190 m2

- da je prijavnim listom od lipnja 2024.g. izvršena parcelacija čest. zem. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 894 m2, kojom su nastale čest. zem. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine704 m2 i čest. zem. br. [katastarska čestica], pašnjak, površine 190 m2

- da je zaključkom Ministarstva pravosuđe i uprave, Uprava za građansko, trgovačko i upravno pravno, Sektor za zemljišnoknjižna i stvarna prava, Služba za stvarna prava, klasa: UP/I-940/01/23-01/986, urbroj: 514-04-03-02/02-23-02 od dana 30. listopada 2023.g. u predmetu davanja suglasnosti za stjecanje prava vlasništva na nekretninama na području Republike Hrvatske po zahtjevu LZ isti pozvan da dostavi uvjerenje tijela nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje o pravnom statusu nekretnine i aneks ugovora o kupoprodaji nekretnina čest. zem. br. [katastarska čestica], čest. zem. br. [katastarska čestica] i čest. zem. br. [katastarska čestica], sve Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u kojem će biti navedeni suvlasnički udjeli nekretnine izraženi razlomcima

- da su rješenjem Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar, klasa: UP/I- 932-07/24-02/1464, urbroj: 541-26-02/8-24-2 od dana 05. srpnja 2024.g. u katastarskom operatu mijenjati podaci i to da se dosadašnje stanje: čest. zem. br. [katastarska čestica], Pod humac, pašnjak, površine 894 m2, upisano na ime posjednika DZ, mijenja u novo stanje: čest. zem. br. [katastarska čestica], Pod humac, pašnjak, površine704 m2 i čest. zem. br. [katastarska čestica], Pod humac, pašnjak, površine 190 m2, upisano na ime posjednika DZ

pa kako se vlasništvo može steći temeljem pravnog posla, odluke suda odnosno nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona i to kada se ispune sve pretpostavke određene zakonom (odredba čl. 114. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 14/12, 152/14 dalje: ZVDSP-a, prema trenutku stjecanja), u konkretnom slučaju radi se o stjecanju valjanog pravnog osnova za stjecanje prava vlasništva (pravo na posjed nekretnine) temeljem pravnog posla – kupoprodaje po kojem pravnom temelju vlasništvo nekretnine sa dosadašnjeg vlasnika prelazi na stjecatelja u granicama dosadašnjeg vlasnika da raspolaže stvari - nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet, nemo dat qoud non habet (odredba čl. 115 ZVDSP-a), pa kraj toga da je odredbom čl. 9. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23, dalje: ZOO-a) propisano da je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje, da je odredbom čl. 4. ZOO- a propisano da su u zasnivanju obveznih odnosa i ostvarivanju prava i obveza iz tih odnos sudionici dužni se pridržavati načela savjesnosti i poštenja i da je odredbom čl. 5. ZOO-a propisano da su sudionici obveznog odnosa dužni surađivati radi potpunog i urednog ispunjenja obveza i ostvarivanja prava u tim odnosima, valjalo je prihvatiti tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti.

18. Slijedom prednje iznesenog, uvažavajući činjenicu da je tuženi priznali tužbu i tužbeni zahtjev tužitelja, kraj toga da sud nije našao da bi se radilo o zahtjevu kojima stranke ne mogu raspolagati (odredba čl. 331. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br.. br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03 i 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11 i 148/11 – pročišćeni tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, 146/25, dalje: ZPP-a) utvrđeno je da su ostvareni zakonski uvjeti za donošenje presude kojom se prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti, te je primijenio odredbu čl. 331. st. 1. ZPP-a kojom je propisano da će sud donijeti presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev tužitelja ako tuženik do zaključenja glavne rasprave prizna tužbeni zahtjev i bez daljnjeg raspravljanja prihvatio tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti.

19. U odnosu na određenu privremenu mjeru rješenjem ovog suda, 1388/2024, od dana 24. srpnja 2024.g. valjalo je primijeniti odredbu čl. 353 Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24, dalje: OZ-a) ako predlagatelj osiguranja u određenom roku nije podnio tužbu, odnosno nije pokrenuo drugi postupak radi opravdanja privremene mjere ili je vrijeme za koje je određena privremena mjera proteklo, sud će na prijedlog protivnika osiguranja obustaviti postupak i ukinuti provedene radnje.

20. Dalje, s obzirom na izneseno, uz činjenicu da je postupak dovršen donošenje presude na temelju priznanja i da je trajanje zabilježbe spora vezano do pravomoćnog okončanja postupka, sud je primjenom odredbe čl. 88. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine broj: 69/19, 128/22, 155/33, 127/24, dalje: ZZK-a) odlučio kako je naznačeno u izreci ovog rješenja.

21. U odnosu na troškove postupka sud je primijenio odredbu čl. 157 ZPP-a kojom je propisano da ako tuženik nije dao povod za tužbu i ako je prije upuštanja u raspravljanje priznao tužbu tužitelja, tužitelj je dužan tuženiku podmiriti troškove, pa kako tuženik nije zatražio naknadu troškova sud nije donio odluku o troškovima postupka

22. Slijedom navedenog, sud je primjenom odredbe čl. 331.b. st. 1. ZPP-a u svezi odredbe čl. 338. st. 5. ZPP-a, te primjenom odredbe čl. 353 OZ-a i odredbe čl. 88 ZZK-a te odlučio kako je naznačeno u izreci ove presude.

U Šibeniku, 19. ožujka 2026.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude na temelju priznanja dopuštena je žalba Županijskom sudu (odredbom čl 4. st. 4. Zakona o područjima i sjedištima sudova (Narodne novine br. 128/14) propisano je da se za odlučivanje o žalbama protiv odluka svih općinskih sudova u ostalim građanskim predmetima određuje svaki županijski sud). Žalba se podnosi putem Općinskog suda u Šibeniku, u roku od petnaest dana od dana dostave ove presude u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivne stranke. Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. st. 2. ZPP-a ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare u kojem slučaju se u žalbi mogu iznositi nove činjenice i predlagati nove dokaze koji se isključivo tiču tih mana u volji.

Dna.

1. tužiteljima po pun. Nada Mikulandra, Šibenik, putem e komunikacije

2. tuženiku na adresu iz tužbe, putem pošte

U Šibeniku, 19. ožujka 2026.g.

S u d a c:

Krešimir Krnić