Republika Hrvatska

Općinski sud u Virovitici

Virovitica, T. Masaryka 8

Poslovni broj: P-51/2026-14

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Virovitici, po sucu tog suda Željki Jurić, u pravnoj stvari tužitelja ZL, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćniku Darku Novačiću, odvjetniku u Virovitici, protiv tuženika ZLĆ, [adresa], sada nepoznata prebivališta i boravišta, zastupan po privremenom zastupniku Željku Palatinušu, odvjetniku u Virovitici, radi utvrđenja prava vlasništva nekretnina, 23. ožujka 2026.

p r e s u d i o  j e

I Utvrđuje se da je tužitelj, ZL iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], postao vlasnik u cijelosti nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koje se sastoje od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 192 čhv, čkbr. [katastarska čestica] DUGO SELO LUKAČKO, ORANICA sa 4374 m2, ukupne površine 4374 m2, i čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 965 čhv te nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] RASULOVAC, ORANICA sa 4888 m2, ukupne površine 4888 m2.

II

Tuženi je dužan trpjeti da na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koje se sastoje od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 192 čhv, čkbr. [katastarska čestica] DUGO SELO LUKAČKO, ORANICA sa 4374 m2, ukupne površine 4374 m2, i čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 965 čhv te na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] RASULOVAC, ORANICA sa 4888 m2, ukupne površine 4888 m2, tužitelj ishodi uknjižbu prava vlasništva u cijelosti na svoje ime.

Obrazloženje

1.1. Tužitelj je utužio radi utvrđenja da je dosjelošću stekao pravo vlasništva na nekretninama pobliže označenima u izreci ove presude.

1.2. U tužbi tužitelj navodi da su se predmetne nekretnine preko 40 godina nalazile u vanknjižnom vlasništvu i posjedu njegova oca, JL iz [adresa] kojeg nitko nikada nije smetao u posjedovanju niti mu je osporavao vlasništvo predmetnih nekretnina te ih je on, kao i njegovi prednici prije, samostalno obrađivao i gospodarski iskorištavao u cijelosti sve do svoje smrti. Tužitelj ističe kako je njegov otac, SL umro **.**.2010., te ga je temeljem Rješenja o nasljeđivanju Javnog bilježnika Joze Aščića iz Virovitice od 8. srpnja 2010., poslovni broj: O316/10, UPP/OS-108/10-5, naslijedio njegov upravo tužitelj, u cijelosti. Od trenutka nasljeđivanja tužitelja nitko nije smetao u posjedovanju niti mu je netko osporavao vlasništvo predmetnih nekretnina, te ih tužitelj samostalno obrađuje i gospodarski iskorištava u cijelosti zajedno sa svojim prednicima, preko 40 godina.

2.1. Rješenjem ovog suda poslovni broj P-51/2026-2 od 2. veljače 2026. (str. 22- 23), u ovom postupku tuženima je postavljen privremeni zastupnik u osobi Željka Palatinupa, odvjetnika u Virovitici, budući da je tuženi nepoznatog boravišta, nema punomoćnika, a redovan postupak oko postavljanja zakonskog zastupnika trajao bi dugo, tako da bi za stranke mogle nastati štetne posljedice.

2.2. Privremeni zastupnik tuženih podnio je podneskom od 9. veljače 2026. (str. 33) odgovor na tužbu, u kojem navodi da se opreza radi protivi tužbi i tužbenom zahtjevu, a odluku o tužbenom zahtjevu prepušta sudu.

3. Predmet postupka je zahtjev tužitelja kojim tvrdi da je stekao u cijelosti pravo vlasništva na nekretnini upisanoj u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane i to na čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 192 čhv, čkbr. [katastarska čestica] DUGO SELO LUKAČKO, ORANICA sa 4374 m2, ukupne površine 4374 m2 i čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 965 čhv upisanoj kao vlasništvo tuženika JLĆ, [adresa] u cijelosti, te na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to čkbr. [katastarska čestica] RASULOVAC, ORANICA sa 4888 m2, ukupne površine 4888 m2, upisanoj kao vlasništvo tuženika JLĆ, [adresa] u cijelosti, a činjenično se temelji na tvrdnji da je pravo vlasništva s prednicima stečeno temeljem dosjelosti.

4. Radi utvrđenja odlučnih činjenica, izvršen je uvid u izvadak iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 5), izvadak iz BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (str. 6), Prijepis posjedovnog lista PL 311 k. o. [katastarska općina] (str. 7-8), izvod iz katastarskog plana za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (str. 9-10), prijepis posjedovnog lista PL 2915 (str. 11), izvod iz katastarskog plana za kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (str. 12-13), Rješenje o nasljeđivanju Javnog bilježnika Joze Aščića O-316/10, UPP/OS-108/10-5 od 8. srpnja 2010. (str. 14-15), povijest promjena na katastarskim česticama od 15. siječnja 2026. (str. 16-17), dopis MUP-a od 22. siječnja 2026. (str. 18-19), odgovor na tužbu privremenog zastupnika tuženika od 9. veljače 2026. (str. 33), na licu mjesta je izveden dokaz očevidom ( str. 42-43) i saslušani su svjedoci ML i DL (str. 43-45), te je izvršen uvid u ostalu dokumentaciju koja prileži spisu.

5.1. Tijekom postupka utvrđene su slijedeće činjenice:

- da je u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 192 čhv, čkbr. [katastarska čestica] DUGO SELO LUKAČKO, ORANICA sa 4374 m2, ukupne površine 4374 m2, i čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 965 čhv upisan ZLĆ, [adresa], u cijelosti;

- da je na predmetnoj nekretnini u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, u Posjedovnom listu broj 311 k. o. [katastarska općina] kao posjednik upisan je otac tužitelja SL, [adresa] u cijelosti;

- da je u zemljišnoj knjizi kao vlasnik nekretnine upisane u BZP zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a koja se sastoji od čkbr. [katastarska čestica] RASULOVAC, ORANICA sa 4888 m2, ukupne površine 4888 m2 upisan ZLĆ, [adresa], u cijelosti;

- da je na u Državnoj geodetskoj upravi, Područnom uredu za katastar Virovitica, a prije stupanja na snagu Baze zajedničkih podataka (BZP-a) za k. o. [katastarska općina], u Posjedovnom listu broj 2915 k. o. [katastarska općina] kao posjednik bio je upisan tuženi u ZLĆ, [adresa], cijelosti;

- da je iz Povijesti promjena na katastarskim česticama razvidno da su 1986. godine kčbr. [katastarska čestica] ko. [katastarska općina] upisane u posjedovni list 311 k. o. [katastarska općina] u posjedu SLĆ i ž. Z, [adresa], te se i danas predmetne nekretnine nalaze upisane u posjedovnom listu 311 k. o. [katastarska općina] na posjedniku JL, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa];

- da je iz Povijesti promjena na katastarskim česticama razvidno da je kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] upisana u posjedovni list 311 k. o. [katastarska općina] u posjedu SLĆ i ž. [adresa], te su 2025. gdoine, nakon stupanja na snagu Baze Zajedničkih podataka za k. o. [katastarska općina] preuzeti podaci iz Zemljšne knjige.

5.2. Iz iskaza saslušanih svjedoka ML i DL (str. 42-45) slijedi da je tužitelj predmetnu nekretninu stekao nasljeđivanjem iza pok. oca SL, koji je istu naslijedio od svojih roditelja. Svjedoci navode da im je poznato kako se na predmetnim nekretninama nekada nalazila i kuća, u kojoj su živjeli SL i njegova obitelj, te u kojoj je tužitelj i rođen. Svjedok DL navodi kako od svojeg rođenja poznaje obitelj SL, koja je 1970. godine preselila na sadašnju adresu tužitelja, te ističe kako je on od 1971. godine, tj. od svojeg rođenja susjed tužitelja i njegovih prednika, te mu je poznato da od kada pamti, da je obitelj SL uživala predmetne nekretnine.

U svojem iskazu svjedok ML navodi kako unazad 30 godina vršio poljoprivredne radove na predmetnim nekretninama za tužiteljeva oca SL, a nakon njegove smrti 2010. godine i za tužitelja. Oba svjedoka ističu kako tužiteljeve prednike, a niti tužitelja nitko nije smetao u posjedu predmetnih nekretnina, niti je vođen spor oko istih, te da tuženik ZLĆ, nikada nije bio u posjedu predmetnih nekretnina, nego je istu u cijelosti posjedovao i obrađivao unazad više od 40 godina isključivo tužitelj ZL i njegovi prednici.

5.3. Očevidom na licu mjesta utvrđeno je da su nekretnine upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 192 čhv, čkbr. [katastarska čestica] DUGO SELO LUKAČKO, ORANICA sa 4374 m2, ukupne površine 4374 m2, i čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 965 čhv i nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] RASULOVAC, ORANICA sa 4888 m2, ukupne površine 4888 m2, upisane u zemljšnoj knjizi kao vlasništvo MLĆ, [adresa] u cijelosti, u naravi jedna cjelina koja se sastoji većinom od oranice, dok je jedan manji dio šumarak, te se iste nalaze istočno od [adresa].

5.3. Stanje i kvalitetu posjeda tužitelja potvrdili su u svom iskazu svjedoci ML i DL (str. 42-45), a čiji iskaz je sud prihvatio u cijelosti kao vjerodostojan, obzirom da nisu u suprotnosti niti s drugim činjenicama utvrđenim u postupku.

6. Stoga je sud, temeljem izvedenih dokaza, okvalificirao samostalan posjed tužitelja kao zakonit, istinit i pošten.

7. Iz odredbe članka 159. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP) slijedi da samostalni posjednik čiji je posjed pokretne stvari zakonit, istinit i pošten, stječe je dosjelošću u vlasništvo protekom tri godine, a takav posjednik nekretnine protekom deset godina neprekidnoga samostalnog posjedovanja. Iz odredbe članka 160. stavka 2. ZVDSP slijedi, pak, da se u vrijeme potrebno za dosjelost uračunava i vrijeme za koje su prednici sadašnjega posjednika neprekidno posjedovali kao zakoniti, pošteni i istiniti samostalni posjednici, odnosno kao pošteni samostalni posjednici.

8. Kako je tijekom postupka utvrđeno da su nekretnine iz tužbe upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 192 čhv, čkbr. [katastarska čestica] DUGO SELO LUKAČKO, ORANICA sa 4374 m2, ukupne površine 4374 m2 i čkbr. [katastarska čestica] LIVADA OGRADE sa površinom 965 čhv i nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] RASULOVAC, ORANICA sa 4888 m2, ukupne površine 4888 m2, u mirnom i nesmetanom posjedu tužitelja, te njegovih prednika, znatno više od 10 godina, a koji minimum je propisan Zakonom za stjecanje prava vlasništva na nekretninama dosjelošću, to su ispunjene pretpostavke da tužitelj po tom temelju stekne pravo vlasništva na cjelokupnoim nekretninama iz tužbe.

9. Slijedom navedenog, a temeljem odredbe članka 159. i 160. ZVDSP-a, odlučeno je kao u izreci presude.

U Virovitici 23. ožujka 2026.

Sudac:

Željka Jurić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka. Žalba se podnosi pisano, putem ovog suda. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Punomoćnik tužitelja – Zajednički odvjetnički ured Radomir Borotić i Darko Novačić, Tomaša Masaryka 14, Virovitica

2. Privremeni zastupnik tuženika – Odvjetnik Željko Palatinuš, Gajeva 22/III, Virovitica

3. Porezna uprava, ispostava Virovitica – nakon pravomoćnosti